Второй обзор ЖК Селигер Сити. Репортаж. Видео

Второй обзор ЖК «Селигер Сити». 05.07.2019.

Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.

Мы продолжаем вместе с вами изучать новостройки Московского региона. Мы, наконец-то, добрались в район Западное Дегунино Северного округа Москвы, чтобы посмотреть, как идут дела на проекте «Селигер Сити» и, конечно, удовлетворить ваши запросы, ведь вы давно просили сделать обзор. Строится он на Ильменском проезде, 14, в четырех минутах ходьбы от свежеоткрывшейся станции метро «Селигерская».

Давайте, посмотрим, что изменилось здесь с октября 2017 года.

***

Проект компании MR GROUP состоит из 11 корпусов, высотой от 5 до 38 этажей с подземным паркингом. В числе собственной инфраструктуры два детских сада, школа, магазины, кафе и фитнес-клуб. Застройка ведется в три очереди, и ожидается, что полностью проект будет реализован в 2021 году, но эти сроки девелопер называет с осторожностью.

***

Впервые мой коллега побывал здесь более полутора лет назад и на тот момент корпуса первой очереди только выходили на пятый этаж. За это время, как видим, проект показал хорошую динамику.

***

Как видно, дома первой очереди имеют первую строительную готовность, но все это время мы ожидали, что дома введут в эксплуатацию во втором квартале 2019 года, как было обещано. Но до окончания второго квартала остается пять дней, дома до сих пор не введены в эксплуатацию, и буквально в начале лета стало известно, что срок сдачи откладывается на полгода. Поэтому, если вы еще не получили письмо от застройщика и, конечно, если вы являетесь дольщиком, то имейте в виду, что ключи вы будете получать уже в начале 2020 года. В конце 2019 его сдадут в эксплуатацию, и выдача ключей начнется в начале 2020.

***

По второй очереди смещения, к счастью, не было. Сейчас мы видим, что строительство ведется активно. Одна из секций корпуса «Репин» уже достигла 11 этажа. Ожидается, что государственную комиссию корпуса второй очереди будут готовы принять в конце 2020 года. В начале 2021 года начнется выдача ключей.

***

По словам представителя компании, дома первой очереди полностью готовы к заселению, выполнена отделка входных групп и мест общего пользования, а ввод в эксплуатацию задерживается по причине того, что сейчас застройщик занимается благоустройством. Здесь, напомню, бюро Wowhaus разошлось не на шутку. На внутридворовой территории первой и второй очередей, помимо прогулочных, игровых и спортивных зон, появится искусственное озеро с песчаным пляжем. Ожидается, что вместе с первой очередью сдадут и один из детских садов. По имеющейся на сегодня информации оба садика станут коммерческими. Будет ли школа муниципальной, пока неизвестно.

***

Если собственная социалка вас не устроит, то альтернативу можно найти через дорогу. Здесь расположен один из корпусов школа 2100, еще два корпуса этого холдинга минутах, максимум, в 10 ходьбы. Примерно в пяти–семи минутах, если, конечно, говорить о темпе ходьбы взрослого человека, расположены два детских сада. В этой части района вы найдете супермаркеты известных сетей разного уровня, это и «Билла», и «Дикси». Но, конечно, главный торговый объект расположен у вас под окнами – это торговый центр XL, до него две–три минуты пешком.

***

Дворы в комплексе закрыты для проезда машин, а паркинг, емкостью 550 машино-мест, размещается на минус первом этаже. На минус втором находятся кладовые. 550 мест – это объем первой очереди. Спуститься на подземный уровень можно на лифте марки либо Schindler, либо Otis. Въезды в подземный паркинг мы увидим со стороны Пяловской улицы – за этим забором как раз один их въездов. Второй со стороны межквартального проезда, между первой и второй очередью.

***

Стоимость машино-места стартует от 1 млн рублей. Цена кладовых пока неизвестна. Ожидается, что кладовки поступят в продажу только осенью. Минимальная стоимость квартир в июне 2019 – 4 600 000 рублей. Нашему вниманию предлагаются варианты площадью 29 до 94 кв. м. Один из инструментов покупки квартир первой очереди – беспроцентная рассрочка до конца года с минимальным взносом от 50%. А также застройщик предлагает скидку в 8%. Однако, при рассрочке этот дисконт идет только на сумму первого взноса. Условия рассрочки действуют и при покупке машино-места. Говоря о платежах, следует упомянуть о тарифе за коммунальное обслуживание. Услуги управляющей компании обойдутся по цене 69 рублей за кв. м. В пакет услуг входит и содержание водоема с пляжем, и внутреннего парка.

***

Главная архитектурная особенность этого проекта, конечно, переменная этажность. Во вторую очередь возьмем облицовку клинкерной плиткой разных оттенков. Нельзя не заметить отсутствие балконов и, кажется, что эту идею MR GROUP подхватил у ГК ПИК. Как бы это не самая лучшая идея для вдохновения. На высоких, многоэтажных, гладко выбритых секциях это смотрится, конечно, гармонично, а вот на средних и малоэтажных уже не очень. Здесь есть отдельные варианты с балконами, но их не так много. И четвертый пункт в разделе архитектуры – это увеличенные оконные проемы. В высоту они достигают 1,9 метра в квартирах с 1 по 26 этажи, а с 27 высота проема достигает 2,60 метра. Высота потолков 2,95 метра, что очень неплохо для комфорт-класса.

***

Квартиры передаются покупателям как в голом бетоне в состоянии свободной планировки, так и с предчистовой отделкой MR Base и с готовой финишной отделкой MR Ready в трех исполнениях.

***

Разбор планировочных решений вы можете увидеть в нашем предыдущем обзоре либо на портале Квартирный Контроль, на страничке жилого комплекса «Селигер Сити».

***

Жителям, чьи окна выходят на Ильменский проезд, первые годы гарантированы виды на живописную промзону, которая особенно здорово будет смотреться в период с ноября по конец апреля. Но каких-то крупных или вредных производств я не обнаружила. В основном здесь расположены автомастерские, сервисы, шиномонтажи и мойки, производственно-складские комплексы, мелкие производства. Но если вы что-то знаете, что я еще не откопала, то, пожалуйста, напишите в своих комментариях. Конечно, будущим жителя «Селигер Сити» эта информация важна.

***

Депрессивные картины с запада и юга – штука малоприятная, но тем сильнее будет контраст с внутренним убранством комплексов.

Наверняка наступит момент, когда вам наскучит сидеть в вашем прекрасном дворе и вам захочется погулять в каких-то альтернативных местах. Для этого можно рассмотреть «Орловский сад», Дегунинский пруд – это очень компактные зеленые массивы. Более просторное место для прогулок – это парки имени Святослава Федорова, он расположен сразу за метро. Давайте посмотрим, что он собой представляет.

***

Мы, конечно, хотели заглянуть внутрь домов, увидеть квартиры и снизу, с земли посмотреть на благоустройство, но, к сожалению, компания MR GROUP одна из самых тугих в планах договоренности на легальную съемку. Проще, наверное, с пентагоном договориться сделать обзор. Поэтому, уважаемый застройщик, ждем вашего приглашения. Имейте в виду, что большинство ваших потенциальных покупателей очень ждут обзор изнутри. Мы с удовольствием покажем это в своих следующих материалах.

***

Как всегда, я вам предлагаю подписаться на наш канал, не жалейте лайки. Конечно, желаю вам принятия верного для вас решения. На сегодня у меня все. Мы поехали снимать следующий проект. До встречи!