Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Город на реке Тушино 2018». Репортаж. Видео. Часть 1
Здравствуйте! С вами проект «Квартирный Контроль» и я его ведущая Мария Фёдорова. И героем нашего сегодняшнего обзора во второй раз станет один из самых грандиозных проектов всей Москвы это «Город на реке Тушино 2018» от группы «ИФД Капиталъ». Первый обзор жилого комплекса, мой коллега Владимир Гордиенко провёл в октябре 2016 года. И, кстати, в конце он пообещал, что «Квартирный Контроль» будет возвращаться сюда по мере возведения новых очередей и корпусов. И вот мы здесь, а значит, нам есть, что вам рассказать и показать.
***
Напомню, что ЖК «Город на реке Тушино 2018» возводится на участке в 160 гектаров, который прежде занимал Тушинский аэродром и является воплощением концепции город в городе. То есть это тщательно продуманное городское пространство, в котором предусмотрены как жилые, так и социальные, торговые, общественные и деловые объекты. Не слабым преимуществом этого проекта станут обширные парковые и спортивно-оздоровительные зоны. Мини-город строится поэтапно из трёх очередей застройки. В первую входит два многосекционных корпуса квартала и детский сад, кстати, с бассейном. На момент первого визита «Квартирного Контроля» мы могли наблюдать возведённый под крышу корпус №1, а на месте второго активно велись фундаментные работы. И судя по увиденному в августе 2017 года, активность – это ярко выраженное качество застройщика.
Мария Фёдорова: Как мы видим, что первая очередь уже получила чёткие очертания. Что со второй и последующими очередями? Когда поступят в продажу, когда начнётся строительство?
Алексей Оленев: Территория застройки осваивается у нас поэтапно фактически в несколько линий. Начата застройка с так называемой первой жилой линии, не смущайтесь, это не первая линия от реки. Мы пошли от шоссе в сторону реки. От шоссе до первых домов будет широкая буферная зона, порядка двухсот метров, которая в будущем подлежит коммерческой застройке. Тем не мнение, как Вы верно упомянули, в первой очереди один из домов уже в этом году сдаётся в эксплуатацию. Во втором доме полностью готова монолитная часть, начинаются уже фасадные работы. Сроки сдачи не изменились, 3 квартал 2018 года. Они зафиксированы в договоре долевого участия в строительстве, и мы будем их придерживаться. Более тог, постараемся сделать какой-то приятный сюрприз, сдать и заселить чуть раньше, в меру возможности, конечно. На текущий момент, завершено полностью проектирование и получение разрешительной документации на строительство второй очереди. Предполагается анонсировать её в ближайшие месяцы, это август–сентябрь и осенью текущего года начать реализацию, квартиры поступят в продажу. И начнутся строительные работы.
Во вторую очередь войдут 4 квартала, ориентировочно на 2200 квартир. Каждый квартал также будет обеспечен подземным паркингом. Дома второй очереди, которые окажутся ближе к реке и займут, по сути, центральное положение уже будут тяготеть к классу бизнес. Что обусловит соответствующая квартирография, фасадные решения и набор дополнительных опций. В состав второй очереди войдёт ещё один детский сад и школа. Но вернёмся к корпусам первого этапа застройки.
***
Алексей Оленев: Стройка идёт довольно-таки прогрессивными темпами. Вы посетили её как раз в тот момент, когда завершаются монолитные работы в квартале два, где мы и находимся сейчас на 12-м этаже в одной из его секций. Через три дня полностью зальют поверхность кровли, сделают отбортовку, и монолитные работы будут полностью завершены. То есть 15-секционный дом полностью стоит уже с внешними стенами. И приступили к разборке башенных кранов. Два из них как раз демонтируют.
Мария Фёдорова: По графику идёте или с опережением?
Алексей Оленев: Всё что касается монолитных работ, наш генподрядчик славится тем, что специализируется именно на монолите как на российском, так и на европейском рынке. По монолитным работам, это касалось квартала один и квартала два, мы идём с определённым опережением на два – два с половиной месяца.
***
Как мы успели увидеть, работы по остеклению второго корпуса, который на сегодня выполнен на 60%, ведётся параллельно с монолитными и каменными работами. Строители также ведут утепление стен лоджий и начали монтаж утеплителя навесной вентилируемой системы. Причём установка крепёжной подсистемы стартовала буквально на наших глазах.
Мария Фёдорова: В первом корпусе утеплитель на месте уже, облицовка заканчивается.
Алексей Оленев: Да в первом корпусе на текущий момент заканчиваются фасадные работы. Понятно, что они не завершены ещё полностью. К сожалению, пока сложно оценить по достоинству внешний вид. Этот фасад является довольно-таки сложным. Создан он по принципу 3D с крепежом фасадных панелей в разных плоскостях. Но в ближайшее время эти работы будут полностью завершены. Не далее, чем в этом году мы планируем ввести его в эксплуатацию.
Мария Фёдорова: А у вас только алюминиевые панели или что-то ещё будете использовать?
Алексей Оленев: В облицовке фасада квартала 1 и в дальнейшем квартала 2 используется ряд композитных материалов.
***
Мария Фёдорова: У вас же все первые этажи отданы под коммерцию?
Алексей Оленев: Совершенно верно, первые этажи будут полностью подлежать коммерческой эксплуатации. Это, конечно, не будет касаться входных групп, но в равной мере касается и квартала 1 и квартала 2.
Мария Фёдорова: Арендаторы или собственники определились? Что здесь будет?
Алексей Оленев: Они ещё не определены. В этом году в квартале 1 должны часть помещений поступить в открытую реализацию. Сейчас определяются помещения, которые будут доступны для приобретения и формируется ценовая политика. А часть помещений. А часть помещения будут сдаваться в аренду профильным арендаторам. Почему профильной? Чтобы обеспечить для будущих жильцов, какую-то минимальную инфраструктуру.
Напомню, что во второй половине будущего года, сразу после проведения чемпионата мира по футболу, к востоку от квартала начнут строительство крупного торгово-развлекательного центра. Который вместит в себя около 300 магазинов, различные кафе и рестораны, кинотеатры, а также игровую детскую зону.
Мария Фёдорова: Девять месяцев назад, в октябре здесь не было ни одного проезда. Сейчас я уже видела проезд здесь, у северной границы комплекса.
Алексей Оленев: Абсолютно верно. На тот момент дорожная сессия только планировалась. На текущий момент уже часть её реализовано. В частности, появились проезды по внешней стороне квартала 1, который будет полностью готовый к моменту заселения. Можно будет подъехать к дому с любой стороны и в том числе можно будет подъехать к межквартальному проезду, который, как вы видите, тоже благоустраивается между кварталами 1 и 2. Расстояние здесь от фасада до фасада составляет 51 метр. И он остаётся при этом широким, светлым и доступным в части наличия на нём парковочных мест гостевых. По границе строительства квартала 2, в котором мы сейчас находимся, безусловно, будет установлено ограждение, защищающее от перемещения дальнейшего. И в нём будут осуществляться, какие-либо тихие внутренние или внешние работы, как мы с вами уже резюмировали, дом практически полностью готов. Говоря про внутриквартальную дорожную сеть безусловно, стоит упомянуть, что будет положено начало строительства будущего центрального зелёного пешеходного бульвара, который продлится от Волоколамского шоссе до Москвы реки, где закончится храмовым комплексом. С каждой стороны бульвара будет довольно широкая проезжая часть, она состоит из трёх полос. Движение предполагается односторонним. Центральная часть будет благоустроена. На ней появятся пешеходные дорожки, возможно, велосипедные, зоны отдыха для будущих проживающих жителей «Города на реке».
Мария Фёдорова: То есть этот кусочек зелёный, это уже фрагмент бульвара?
Алексей Оленев: Совершенно верно. Пока ещё здесь не выполняется какое-либо благоустройство, но можно оценить масштабы, ширину будущего бульвара. По сути, как я сказал, эта полоса продлится до самой реки через весь полуостров.
Говоря о строительстве дорог, следует сказать об открытии долгожданного подземного перехода через Волоколамское шоссе напротив жилого комплекса.
***
Мария Фёдорова: Здесь в зоне общего пользования осталось стяжку выровнять, покрытие пола. Стены уже выровнены, правильно?
Алексей Оленев: Стены, это предфинишные работы выполнены. Потолок будет подвесным. Под ним, если вы обратите внимание, отсутствуют какие-либо трубы, коммуникации. Под потолком прокладываются только слаботочные сети. В частности, это интернет, телевидение, домофония и пожарная сигнализация. Здесь находиться распределительный узел тепла. Тепло разводится горизонтальным образом, в стяжке поквартирно. Соответственно в распределительном узле находиться, кроме запорной арматуры, с помощью которой можно отключить отдельную квартиру на время осуществления каких-либо ремонтных работ по теплу, будут установлены индивидуальные счётчики тепла на каждую из квартир. Здесь под защитной тканью оборудование уже смонтировано, поэтому закрыто, находятся многопозиционные электрические счётчики и общий автомат, отключающий электричество в квартире. Трубопроводы, по которым расходится тепло по квартирам финского производства, которые специализируются по решениям по теплу.
В квартирах первого корпуса уже установлены металлические входные двери, конечно же, требующие замены. Установлен щиток с подводкой электричества и смонтированы вводы для слаботочных сетей. Межкомнатные перегородки обозначены трассировкой. На окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты модели KBE Expert. Высота потолков, напомню, 3,1 метра до выполнения стяжки.
Алексей Оленев: Мы находимся в двухкомнатной квартире линейного типа. Данный тип квартир представлен площадями от 61 до 64 кв. м. в зависимости от этажа и секции расположения.
Мария Фёдорова: А санузлы у вас сдаются с ограждениями до потолка.
Алексей Оленев: Санузлы полностью сделаны, они выложены из пазогребневой плиты, она является влагостойкой, поэтому такого зеленоватого оттенка. На полах выполняется гидроизоляция и стяжка, смонтированы коммуникационные стояки. При этом трубопроводы горячей и холодной воды выполнены из современного полипропилена с расширительными компенсаторами. То есть это наиболее долговечная, не гниющая и непортящаяся коммуникация. Дополнительно там, где помещение санузла граничит с каким-либо жилым пространством, выполнена шумоизоляция. На стояках горячей и холодной воды установлены приборы учёта. И установлены выводы под полотенцесушители в большом санузле. Высота подоконной линии порядка одного метра. Оконный проём равен 1,76 метра. В ширину окна достигают 2,4 метра. В частности, это окно, возле которого мы находимся, представляет собой наиболее широкий вариант.
Мария Фёдорова: По мытью этих окон, этим займётся управляющая компания?
Алексей Оленев: То, что касается обслуживания, предполагается, что силами управляющей компании фасад и окна будут мыться два раза в год с использованием промышленных альпинистов. На текущий момент существуют довольно-таки удобные магнитные устройства, которые позволяют собственникам изнутри квартиры, не высовываясь, помыть практически любое окно. Балконы, дверные блоки того же производителя KBE. Как видите, балконная дверь сделана прозрачной, остекление практически в пол. Внутри лоджии отличаются по конфигурации, соответственно они утеплены изнутри. По утеплителю нанесена армирующая штукатурка, сетка, шпаклёвка и финишное окрашивание. На лоджиях практически везде, присутствует панорамное окно. Почти от пола до потолка, это однокамерный стеклопакет. Здесь установлены два шестимиллиметровых закалённых стекла. Рядом присутствует створка для открывания в алюминиевой раме, для проветривания лоджии. Предполагается, что блоки кондиционеров будут устанавливаться внутри лоджии, необязательно напротив вентиляционной решётки, в любом месте. Необходимо руководствоваться мерами обеспечения работы данного оборудования. В данном случае у нас уже разработаны решения по кондиционированию квартир. Как силами управляющей компании, так и силами двух партнёров по отделке. То есть у собственников уже есть выбор готовых решений как по цене, так и по конфигурации.
Мария Фёдорова: А если у жильца возникает желание утеплить эту лоджию? Может это сделать?
Алексей Оленев: Оно теоретически реализуемо, безусловно. Можно вентиляционную решётку каким-то образом, не нарушая фасада заглушить, утеплить. Кроме этого, на каждой лоджии, как мы видим, присутствует глухой фрагмент, который тоже утепляется и довольно-таки плотно закрывается изнутри мягкими панелями. В ряде случаев это решение позволяет установить глухой шкаф, например. Эта конструкция являет собой ограждение, которое устанавливается внутри лоджии, напротив панорамного стекла. Метр двадцать от пола, то есть это защитная конструкция.
***
Количество квартир в первом корпусе, как это и предполагалось в начале 544. Но на текущий момент в этом корпусе в продаже представлены около 10 квартир. Остальные распроданы. Во втором квартале от общей продажи остаётся порядка четверти объёма в 1032 квартиры. Обеспечение машино-местами 1:1. Плюс около 100 машино-мест для коммерции.
Минимальная стоимость квартир на август 2017 года с учётом акций от 6 830 000 рублей. Стоимость машино-мест в подземном паркинге варьируется от 850 000 до 1 150 000 рублей.
За дополнительную плату подрядчик компании произведёт предчистовую или финишную отделку. Предчистовая обойдётся по цене до 7 000 рублей за кв. м. Финишная не дороже 18 000 рублей за кв. м.
В перспективе в одном из готовых корпусов застройщик планирует обустроить демонстрационное помещение с образцами отделки.
***
Во второй части обзора мы продолжим беседу с представителем застройщика, спустимся в подземный паркинг, увидим благоустройство территории первой очереди строительства, узнаем об окружении и будущих соседях комплекса. А также поговорим об экологии.
