Москва
Подмосковье
Второй обзор «ЖК Атмосфера». 24.03.2018.
Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Владимир Гордиенко.
Мы в Люблино – это Юго-Восточный административный округ Москвы. Здесь по адресу: улица Совхозная, дом 8б, достаточно давно, в декабре 2016 года моя коллега Мария погрузилась в атмосферу, которую создает инвестиционно-строительная компания «Жилдорипотека» – дочка РЖД. Такая огромная могучая структура строит такой камерный двухподъездный дом, отчего я ожидаю видеть здесь сверхзвуковую динамику строительства. В декабре 2016 года мы застали устройство котлована, на дворе март 2018 и… Нет, ну, неплохо. Я вообще не понимаю, как можно спешить в таком деле, тут главное качество, стабильность и размеренность.
На самом деле спешить застройщику нужды никакой нет. С самого начала строительства, срок сдачи был взят с запасом и намечен на третий квартал 2019 года. Соответственно, времени еще более чем предостаточно.
Самым сложным для этого дома было вылезти из земли. Напомню, что на этом месте раньше стоял санаторий-профилакторий и под землей проходило очень много коммуникаций и, по словам представителя офиса продаж, огромное количество времени ушло на получение различных согласований и разрешений на перенос электросетей, теплотрасс и других инженерных сетей города. Почти год понадобился, чтобы выбиться из земли – такая вот история, как РЖД столкнулась с бюрократией.
Теперь о монолитном каркасе дома. Судя по регулярным фотоотчетам на сайте проекта, к заливке первого этажа приступили в мае 2017 года. Сейчас мы видим, что работы идут на уровне 8 и 9 этажей. Соответственно, при нехитрых подсчетах, мы получаем почти 1 этаж в месяц. Видимо, «Жилдорипотека» руководствуется известной поговоркой «тише строишь, меньше исправляешь». Не знаю, как еще объяснить такую размеренность. Причем опасений, что здесь могут сильно просрочить сдачу или вообще не достроить, у меня не возникает, все-таки, это компания с государственным участием. Ну, представьте, что завтра «Почта России» тоже начнет строить дома. О какой скорости здесь может идти речь? Так что третий квартал 2019 года – ввод дома в эксплуатацию. Не позднее 31 декабря 2019 – передача квартир согласно договору долевого участия в строительстве, опубликованному на сайте.
Видим, что производится кладка внешних стен из газобетонных блоков на уровне 6 этажа. Ведется остекление, ставят хорошие энергосберегающие окна REHAU SIB-Design, монтируются электрощитовые, закрывается до конца паркинг, ведь он не только под домом, но и под частью территории двора. Когда полностью закроют паркинг, начнут возводить пристройку с того торца, где нет окон. Там будет детский досуговый центр, где откроются различные кружки и секции.
Фасад дома навесной, вентилируемый, с облицовкой из керамогранита. Облик дома сразу выдает, чьих рук это дело. Фасад сделают в фирменных цветах РЖД (красный, темно-серый и светло-серый). Лично мне нравится. Приличная площадь остекления за счет панорамных лоджий придает дому современный стильный облик. Решение для внешних блоков кондиционеров пока обдумывается, скорее всего, сделают какие-то крепления на фасаде.
На март 2018 в жилом комплексе «Атмосфера» актуальные предложения по квартирам выглядят следующим образом:
- Однокомнатные от 36 до 55 кв. м, стоимость от 5 240 000 рублей.
- Двухкомнатные от 55 до 74 кв. м, стоимость от 8 150 000 рублей.
- Трехкомнатные от 74 до 78 кв. м, стоимость от 11 100 000 рублей.
С 1 по 31 марта действует акция, информация о которой размещена на сайте проекта. По условиям акции, при покупке одно- или двухкомнатной квартиры со 100% оплатой или по ипотеке можно получить скидку размером до 670 000 рублей.
Но истинная суть акции заключается в следующем: стоимость квадратного метра по акции становится фиксированной в размере 150 000 рублей. Соответственно, если вы покупаете квартиру от средних этажей и выше, где стоимость квадратного метра изначально была дороже, то получаем выгоду. Но если брать нижние этажи, где стоимость квадратного метра и без того ниже 150 000 рублей, то здесь сэкономить не получится. Поэтому для тех, кто рассматривает квартиры повыше – март очень удачное время для покупки.
***
Жительницы (перебивая друг друга): Не нравится нам точечная застройка.
Владимир Гордиенко: Почему? Чем мешает?
Жительницы: А потому что раньше был простор, а теперь просыпаешься и утыкаешься вот в это. У нас и так мало света.
Владимир Гордиенко: Здесь будет красивый дом по проекту.
Жительницы: Ну, а мы же в нем жить не будем. Останемся в своих домах. У нас только усилится загрузка на магазины местного значения. Они все будут сюда ходить.
Владимир Гордиенко: А в плане инфраструктуры, магазины, здесь всего хватает?
Жительницы: Хватает. Этого достаточно. Разного ранга, поэтому на разный кошелек. Только точечная застройка нас волнует. Теперь, если и это все снесут, вокруг нас будут сплошные высокие дома. Раньше были низенькие, такой обзор хороший был.
Владимир Гордиенко: Здесь будет застройка не выше 16 этажей.
Жительницы: Это высокий дом будет.
Владимир Гордиенко: Максимум 16 этажей.
Жительницы: Да? Ну, он все равно закроет. Он же впритык к нашему дому будет. Раньше здесь было трехэтажное здание, сквер… Теперь все уберут, и будет этот огромный дом.
Владимир Гордиенко: А школ, детских садов? Всего этого хватает?
Жительницы: Здесь много. Но все равно, как вам сказать, при социализме их было много. А потом их очень много приватизировали и отдали. То есть, от того, что было, половина осталась.
Но, тем не менее, школ достаточно.
В очереди стоят люди! Вот рождается ребенок, и стоят в очереди.
Владимир Гордиенко: А поликлиника есть рядом?
Жительницы: Есть одна и очень загруженная.
Владимир Гордиенко: Сколько до нее пешком идти?
Жительницы: Минут 5–7.
Владимир Гордиенко: Рядом.
Жительницы: Рядом, но там очень много… Большой район она обслуживает.
Ну, сейчас стало лучше, потому что талоны берешь на терминале.
Владимир Гордиенко: Очереди дожидаешься и пошел.
Жительницы: Даже очереди нет, я, правда, редко бываю.
Владимир Гордиенко: А транспортная доступность здесь как?
Жительницы: Нормальная, метро рядом. Автобус рядом, но он редко ходит, потому что на него мало народа.
Владимир Гордиенко: А прогуляться здесь есть где? Парки какие-то?
Жительницы: У нас есть маленький сквер, а Кузьминский парк далеко.
Вот тут еще были какие-то деревья, спилили.
Владимир Гордиенко: Кстати, деревья здесь эти оставляют.
Жительницы: Оставляют… Раньше все было в деревьях. Вот это все тоже, наверное, снесут, дома понастроят.
Ну, это еще нескоро.
Как, нескоро? ПТУ уже не работает.
Владимир Гордиенко: Еще многие говорят, что Юго-Восточный округ в целом славится не самой хорошей экологией. Какая здесь экология?
Жительницы: Сейчас стало лучше. Сейчас поставили какие-то очистные сооружения.
Был литейно-механический, он по вечерам всегда давал газу, всегда. И плюс Капотня. И плюс еще отстойники были. Сейчас их нет.
Владимир Гордиенко: Ситуация улучшается потихоньку?
Жительницы: Да, экологическая улучшается.
***
Владимир Гордиенко: Как вам новый дом? Ходите, оглядываетесь, знаете, что здесь появляется новый дом?
Жительница: Нормально, а что тут бесхозное место было. Очень даже неплохо.
Владимир Гордиенко: А вы давно проживаете в этом районе?
Жительница: Давно.
Владимир Гордиенко: Как вам здесь, расскажите. Что нравится, может, чего-то не хватает?
Жительница: Нравится… Магазинов много. Ну, много и приезжих.
Владимир Гордиенко: Чем мешают?
Жительница: В принципе, так не мешают. Такой вот район.
Владимир Гордиенко: Вечерами страшно ходить?
Жительница: В общем да, но мы не ходим никуда вечерами, мы уже на пенсии. А так очень много приезжих.
Владимир Гордиенко: А в плане инфраструктуры: детские сады и школы здесь много этого всего?
Жительница: Да, хорошо. Магазинов очень много, прямо на каждом шагу. Детские сады, школы – все на месте.
Владимир Гордиенко: А прогуляться здесь, где можно?
Жительница: Можно в Кузьминки, здесь скверик есть очень хороший.
Владимир Гордиенко: Сколько до парка идти?
Житель: Минут 20.
Жительница: И у метро сквер есть хороший. Там мероприятий много проходит всегда.
Владимир Гордиенко: Каких, например?
Жительница: Праздники отмечают, спортивные мероприятия, мальчишки в футбол играют. Полно всего.
Владимир Гордиенко: А транспортная доступность здесь хорошая? Удобно до метро добираться?
Житель: Вполне удобно. Идти до метро 10 минут.
Владимир Гордиенко: Ну, а недостатки какие-то есть здесь?
Житель: Здесь очень много пьяниц в этом районе, наркоманов и приезжих.
Владимир Гордиенко: Их везде хватает.
Житель: В центре их нет, там чистенько, а здесь их полно!
Жительница: Ну и вот как сейчас, зима снежная, убирают не очень хорошо. Скребут потихонечку, но не так чтобы прям хорошо.
Жительница: Район, конечно, для работяг, а не для элиты. Не Барвиха и не Рублевка, а Люблино.
Владимир Гордиенко: Ну, уже Москва, это, в принципе, тоже хорошо.
Жительница: Хорошо. Если сейчас начнут ломать эти пятиэтажки, которые под реновацию, наверное, вообще, район будет хороший.
Владимир Гордиенко: Преобразится.
Жительница: Да.
***
Пришло время завершать и второй обзор жилого комплекса «Атмосфера». Надеюсь, что мы сегодня смогли исчерпывающе рассказать обо всем, происходящем на стройке, как и новостях проекта в целом. Будем ждать, что застройщик наконец-то запустит уже вместо пригородной электрички свой «Сапсан» и покажет, как он умеет, тем более что начало теплого сезона будет этому всячески сопутствовать, и когда мы сюда вернемся снова, будем показывать красивые входные группы.
За дополнительной информацией переходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы сможете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства и принять участие в обсуждении. А также вы сможете адресовать застройщику свои вопросы, позвонив по телефону, указанному в правом верхнем углу.
Еще на нашем сайте вы сможете найти информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора!
