Москва
Подмосковье
КП «Шелестово». 23.09.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
В комментариях я не раз видела ваши вопросы о том, будем ли мы делать обзоры на загородную недвижимость? И вот, наконец, наступил такой момент. Нам удалось выбраться за город. Конкретно – это Троицкий административный округ Москвы, поселение Краснопахорское. Мы сегодня проведем для вас обзор-презентацию уникального объекта. Это коттеджный поселок «Шелестово». А в чем его уникальность мы расскажем в этом обзоре.
***
Артур, эксперт проекта: Поселок состоит из 56 резиденций с участками от 15 до 40 соток. В данный момент мы застраиваем фактически часть второй очереди и завершаем ее в этом году. Полностью фасады. У нас везде сделана проезжая часть, дороги, проложены коммуникации. Все коммуникации центральные. Есть отдельный въезд в парковую зону, полностью огороженную от внешней среды своим забором.
***
Общая площадь проекта «Шелестово» 18 гектаров. На карте обозначены границы поселка, и мы видим, что состоит он из двух частей. Участок 8 гектаров отведен под коттеджную застройку и еще 10 занимает благоустроенная лесопарковая зона с озером. Эта часть поселка находится под надзором государственных органов, запрещающих вырубку деревьев и возведение капитальных строений.
***
Артур, эксперт проекта: Есть 12 участков, которые мы будем предлагать с подрядом, вдоль пояса лесной зоны. Они дополнительно идут с арендой леса порядка 30 соток. У вас свой фактически лес, заповедный, можно сказать, потому что он является частью лесфонда. Эта территория также огорожена, и ею можно пользоваться без строительства каких-то капитальных сооружений. Можно ставить какие-то беседки, веранды, можно даже небольшую … построить.
Мария Фёдорова: Зверушек разместить. Косули…
Артур, эксперт проекта: Зверушек там достаточно и своих, которые приходят достаточно часто в поселок в гости.
***
В поселке два въезда: основной, через въездную группу со шлагбаумом, и пожарный с противоположной стороны. Здесь же хочется отметить что дорога, проходящая по юго-западной границе участка, по сути, тупиковая. Она упирается в расположенный по соседству дачный поселок, а значит, не доставит неудобства жителям серьезным трафиком.
Архитектурный облик домов продиктован одним из направлений органической архитектуры, идеалом которой является целостность и единение с природой. Авторы проекта выбрали стиль прерий от известного американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта.
***
Артур, эксперт проекта: Это базовый вариант. Это когда полностью закрытый фасад, готовый к внутренней отделке дом. Все коммуникации заведены, поставлены все окна, сделана вся подготовка для инженерки, внутренней отделки. То есть, заведены канализация, водопровод.
***
Базовое благоустройство каждой резиденции включает установку ограждения в едином стиле, выравнивание земельного участка и устройство газона. А также выполняется отмостка под установку забора с внутренней стороны. Здесь собственник выполняет ограждение на свой вкус. Стандартная площадь участка 16 соток. Жома поставлены таким образом, чтобы оставалось достаточно места для возведения бани или беседки и, конечно, для элементов ландшафтного дизайна.
***
Артур, эксперт проекта: Фундамент плита. Фактически получается двухуровневый фундамент, потому что плита основания, на которой фактически собирается сам дом и далее идет дополнительная сцепка с гидроизоляцией, в которой мы разводим внутренние коммуникации. А потом мы делаем еще одну плиту, основную, которая является основанием для пола.
Мария Фёдорова: А подземный уровень эксплуатируемый или там только коммуникации?
Артур, эксперт проекта: Нет, мы не делаем цокольных этажей. Конечно, это можно сделать. Основной вопрос – это какой размер цоколя в будущем захочет собственник. Соответственно своему желанию он сможет себе сделать цоколь любого размера. Есть всегда болезненный вопрос грунтовых вод. На каждом участке мы делаем дополнительные дренажные системы.
Так выглядит фактически готовый вариант дома, в который можно зайти и приступить к отделочным работам. Крыльцо, входная часть, полностью подготовленные инженерные системы, выведены уже коммуникации канализации, водопровод. Можно приступать здесь к планировке, строить стены как удобно, потому что в основной массе у нас свободная планировка.
Мария Фёдорова: Это базовый вариант или это уже по заказу?
Артур, эксперт проекта: Это базовый вариант дома и перекрытия. Фактически все подготовленные работы – это базовый вариант. Это дом в 450 кв. м, это средний, стандарт. В этом доме можно сделать полноценные четыре спальни. А также можно сделать два санузла, гардеробную, прачечную можно пристроить. Гостевая часть, которая является зоной часто используемой, тут порядка 70 кв. м. Потолки в наших домах достаточно высокие, порядка 3,8 метра.
Мария Фёдорова: В этой части дома?
Артур, эксперт проекта: Да, в этой части дома. Если есть второй свет, но мы его закрыли, его можно открыть, построить еще один этаж или просто сделать большое пространство с красивым интерьером, большой красивой люстрой и камином.
Мария Фёдорова: А здесь такой же тепловой контур, как и по всему дому?
Артур, эксперт проекта: Да, тепловой контур и террасы. В данном случае окна панорамные, в пол, марки REHAU. Это двухкамерный стеклопакет, 45 мм, это зимний стеклопакет.
Мария Фёдорова: Три стекла?
Артур, эксперт проекта: Да, три стекла. Это перекрытие второго этажа, сделанное на основании бетона. Это не деревянные полы, которые делают часто во многих домах. Здесь шумоизоляция и долговечность. На втором этаже мы запланировали три комнаты, в каждой комнате свой санузел можно сделать и гардеробную.
***
Артур, эксперт проекта: Данный дом находится в стадии отделки фасада и здесь наглядно видно из чего состоит сама стена. Идут керамические блоки, утеплитель пеноплэкс два слоя по 6 сантиметров. Дальше фасад из бельгийского клинкера. Внутри дальше можно делать штукатурка, шпаклевку и делать чистовые стены. Кровля в данный момент еще не накрыта, не сделаны до конца свесы кровли, и можно видеть, на чем держится все основание, на металлических балках. Стропильная система деревянная и позволяет увидеть, из чего состоит крыша.
Мария Фёдорова: А сверху что кладете?
Артур, эксперт проекта: Мягкая черепица, которая является существенным приоритетом в строительстве домов. Нет шума от дождя, соответственно, долговечность и качество позволяют долго существовать этой кровле.
***
Когда мы выбираем загородное жилье, то мы приобретаем, конечно, увеличенную площадь, приватность, некоторую изолированность от соседей. И, конечно, свой кусочек природы. Здесь, в «Шелестово» вы получаете и свой благоустроенный лесопарк. Вы только представьте, 57 семей, которые будут проживать на территории «Шелестово» получат 12 гектаров лесопарковой территории. Причем, она не будет застроена, здесь не вырастут многоэтажки и даже малоэтажки – лесфонд не позволит этого сделать. Причем, этот же лесфонд строго следит за тем, чтобы жители и управляющая компания бережно относились к этой территории и не застраивали ее, конечно. Но допускает благоустройство, чем застройщик с удовольствием занимается.
Вот такой компактный и совершенно очаровательный панда-парк здесь обустроили застройщик и управляющая компания. И что мне больше всего нравится, мечта, наверное, всех моих ровесников и даже младше – это домик на дереве. Я обязательно должна его проверить, мы же Квартирный Контроль! Здесь лежат игрушки, книжки, мебель, и никуда это не пропадает, лежит себе спокойненько. А все почему? Потому что вся территория лесопарковая, все 12 гектаров окружены забором и чужие здесь не ходят.
В границах поселка расположено озеро, которое было увеличено и очищено авторами проекта. Так же как и парк, территория вокруг озера бережно благоустраивается. Давайте подъедем поближе и увидим все сами. Слышите контраст? Мы удалились в минуте езды от коттеджей, от строительного шума и насколько здесь оглушающая тишина царит. Только цикадки трещат.
Вот оттуда мы могли также добраться от коттеджного поселка до озера, но дорога вышла бы немного подлиней, небольшой крюк пришлось бы сделать. Но зимой на лыжах или летом на велосипеде одно удовольствие увеличить свой путь сюда.
***
Елена, жительница коттеджного поселка «Шелестово»: Гулять сюда все время ходим. Здесь свой такой уголок природы уникальный. Мне очень нравится. Дети балдеют. В такой совершенной близости к Москве, они видят, прямо настоящую такую деревенскую природу. Тишина, поют птицы, цикады. Весной соловьи, птицы летают. У нас тут и соколы, и коршуны, и цапли прилетают. Тут семья уток живет, выбирают это озеро второй или третий год подряд. В озере рыбы много, дети рыбу учатся ловить, малечков рассматривают. Весной лягушки квакают. Нам только осталось коровку с лошадкой завести с бубенчиками.
Мария Фёдорова: Даже купаться можно?
Елена: Здесь очень хорошее песчаное дно, оно пологое, хороший заход для деток. Контролируемая большая зона для купания.
***
Артур, эксперт проекта: Мы полностью огородили все 12 Га нашего парка, чтобы извне не было доступа. А также установили видеокамеры для еще большей безопасности и сделали прогулочные зоны. Пешеходная дорожка по кругу фактически окружает весь парк и в центре находится перелесок, чистый, аккуратный, за которым мы ухаживаем. Вся наша парковая зона – одна из наших достопримечательностей, наша гордость, потому что мы очень много сил на это потратили. И нашим жителям всегда хочется где-то погулять, а не просто жить в доме, находясь в каком-то замкнутом пространстве. Мы парк организовали практически с нуля. Здесь была часть леса и небольшой пруд, буквальнее не больше пяти соток. Сейчас размер пруда порядка 150 соток. Он естественный, но мы его увеличивали, почистили, расширили, и будем благоустраивать все больше и больше, создавая какие-то дополнительные инфраструктурные объекты. Пляж, детские площадки, игровые площадки.
***
Содержание и обслуживание парковой зоны входит в общий комплекс услуг по благоустройству поселка и не потребуют дополнительной оплаты. Размер общего ежемесячного платежа за коммунальные услуги 15 000 рублей. В набор услуг управляющей компании, а в данном случае ТСЖ, входят уборка и озеленение территории, охрана, видеонаблюдение и патрулирование поселка, вывоз мусора, обслуживание инфраструктуры, уличное освещение и очистка дорог в зимнее время. Жители могут заказать и дополнительный сервис, например, установку тревожной кнопки, работы по благоустройству участка или по обслуживанию коммуникаций дома. В перспективе будут также предложены клининг сервис, услуги няни, доставка продуктов и мойка автомобиля. Дополнительно оплачиваются использование таких ресурсов, как газ и электричество. Расходы по потреблению и отведению воды и канализации входят в общий платеж за коммунальные услуги. Коммуникации в коттеджном поселке центральные. На территории нет очистных сооружений. Система водоотведения подключена к сетям города Троицка, но водоснабжение собственное, из скважин. Вода поступает с глубины 180 метров с артезианских водоносных горизонтов. Газ в поселке магистральный, с подведением до фундамента дома. Электричество также заводится в дом, выделенная мощность на каждую резиденцию 20 кВт.
Ближайшая школа расположена на территории села Красная Пахра, примерно в 5,5 км или в 10 минутах езды на машине. Либо можно рассмотреть варианты в черте Троицка, удаленность составит 7–8 км. В зоне шаговой доступности, в полукилометре от поселка расположен спортивный досуговый парк «Красная Пахра» с ухоженными аллеями и набережной. В парке, с насыщенной спортивной инфраструктурой, и местами для самого разнообразного отдыха, есть и свой театр. На территории проводятся различные мероприятия.
***
Артур, эксперт проекта: Цена у нас формируется за счет стоимости земельного участка, отдельно подведение коммуникаций к участку, строительство инфраструктуры и отдельно строительство дома. Стоимость сотки в среднем 700 000 – 800 000 рублей. Строительство дома в данный момент времени, я думаю, любой специалист оценит в районе 60 000 рублей за квадратный метр. Это не так много в связи с тем, что мы используем высококачественные материалы. Наши дома начинаются от 31 млн рублей за 400 квадратных метров с гаражом на два автомобиля.
***
При покупке можно воспользоваться такими инструментами, как рассрочка, условия которой рассматриваются индивидуально, и ипотека от ведущих банков страны с различными ипотечными программами. Минимальная ставка 8%.
***
Артур, эксперт проекта: Если покупатель готов выходить на сделку, мы можем сразу выходить на сделку, потому что у нас все документы на все дома получены. Сделка проходит по классическому договору купли-продажи с регистрацией. Вы получаете собственность через 5–7 дней после того, как оплатили полностью дом. Это очень простая процедура, всем понятная, прозрачная. Все свидетельства старого образца, а сейчас дают выписки, у нас получены, все дома оформлены, все дома на кадастровом учете, с кадастровыми номерами. Соответственно, никаких препятствий для приобретения дома в нашем поселке нет.
***
То, что коттеджный поселок «Шелестово» уникальный проект в своем формате, пожалуй, доказательств не требует. Тем не менее, показать все очарование этого места в рамках одного репортажа – задача непростая. Да и хочется оставить и вам возможность сделать собственное открытие. Для этого нужно просто оставить заявку на просмотр на сайте проекта, выбрать день и отправиться в поселок «Шелестово» за собственными впечатлениями. И главное – ощущение уюта, комфорта и безопасности, мы вам гарантируем.
