Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК «Перовский». Часть 2, от 21.12.2016
В декабре 2016 года в продаже представлены квартиры в корпусах «Пегас» и «Феникс». Это однокомнатные варианты площадью от 38 до 46 квадратных метров, двухкомнатные – от 60 до 66 квадратных метров, единственная свободная трёшка – 89,5 квадратов, и две четырёхкомнатные квартиры по 112 метров.
Квартиры в корпусе «Аквариус» поступят в продажу весной 2017 года. На текущий момент их планировки не утверждены, но известно, что покупателям здесь будут предложены квартиры большой площади.
***
На сайте проекта планировки квартир, а также их цены и информацию о наличии можно даже не искать, а отправляться за ними сразу к партнёрам по реализации, на сайт компании «Миэль» или «Метриум Групп». Я выбираю второй вариант, потому что планировки здесь даны с обозначением метража комнат и других помещений в квартире. Мне очень нравится, что авторы проекта дают возможность даже в самой маленькой квартире, как в квартире 38 квадратных метров, иметь кухню-гостиную. Этому способствует наличие второго стояка либо просто удобное расположение единственного, как в квартире 43,6 квадратных метра. То же касается и квартир с большим количеством комнат. В двушке 60,5 метров кухня объединена с гостиной. Здесь есть дополнительное окно, и при желании такую квартиру можно превратить в трёшку с компактными комнатами.
В трёхкомнатной авторы планировочного решения сэкономили на площади прихожей и коридора, зато кухня здесь получилась аж 30,5 метров. Самая большая из спален – всего лишь 14 квадратов, зато санузел удобный и вместительный – 5,5 метров, плюс ещё один, гостевой.
В четырёхкомнатной квартире та же ситуация с прихожей, зато здесь появляется гардеробная – 3 с лишним квадрата. Я, правда, не уверена, что вход в неё расположен удобно. Мне кажется, дверь лучше сделать со стороны прихожей, ведь места под шкафы здесь совсем мало. Также мне не очень нравится идея сделать гардеробную в спальне в ущерб коридору, он здесь получается слишком узким. Два санузла. Спальни также невелики, зато кухня-гостиная вырастает до 34 метров.
Глядя на поэтажный план, невозможно не обратить внимания на такой нюанс, что в корпусе под названием «Пегас» запроектировано три лифта – грузовой и два пассажирских, а в «Фениксе» при том же количестве квартир на этаже – только два, грузовой и пассажирский. Отметим также отсутствие мусоропровода.
***
Минимальная стоимость квартир в декабре 2016 года – 6 019 800 рублей. Машино-место в подземном паркинге обойдётся по цене от 850 тысяч рублей.
Буквально на днях офис продаж перебрался из неказистого павильончика в элегантное здание интересной архитектуры, оно ещё пока достраивается. Продажами занимаются две компании-брокера – «Миэль» и «Метриум Групп», но ни с одной из них нам пока не удалось договориться об интервью. Рассчитываем сделать это позже и заодно посетить шоу-рум, который сейчас достраивается. Там будет показана двухкомнатная квартира, так сказать, в полный рост.
***
Образцы отделки мест общего пользования, которых так ждут реальные и потенциальные покупатели, пока не утверждены. Но обещано, что здесь будут использованы высококачественные материалы, соответствующие общей концепции проекта.
Квартиры в корпусах «Пегас» и «Феникс» будут переданы покупателям без межкомнатных перегородок и даже без их обозначения, без какой-либо отделки и, конечно же, без разводки коммуникаций. В корпусе «Аквариус» квартиры планируется сдавать с черновой отделкой, в состав которой войдёт возведение межкомнатных стен, стяжка пола и разведение электропроводки.
***
Этому проекту, безусловно, повезло с локацией в том смысле, что с одной стороны его «обнимает» Измайловский парк, с другой стороны – Терлецкий парк. Но мне лично не очень нравится, что он стоит довольно близко к больнице, по территории которой я сейчас и гуляю. Многих потенциальных покупателей, которые оставили свои отзывы об этом проекте в сети, беспокоит ещё и то, что довольно близко к границе находится патолого-анатомический корпус этой больницы. Недовольны ещё и тем, что в этой части района расположен тубдиспансер. Но, на мой взгляд, находится он достаточно далеко от будущих корпусов. Соседство с патолого-анатомическим отделением – это, конечно, на любителя. Тихие соседи – это хорошо, но не до такой степени.
Что касается прочих объектов инфраструктуры, то искать их в соседних дворах не приходится просто потому, что этих самых дворов по соседству нет. Жилой комплекс несколько оторван от цивилизации парком, больничными корпусами и коттеджным посёлком. Ближайший детский сад и школа находятся на Новогиреевской улице за территорией больницы. Нет под боком и магазинов, но, как мы уже поняли, комплекс будет обеспечен собственными объектами торговой инфраструктуры.
***
Ещё один отзыв мы увидели на этапе монтажа второй части обзора. В нём говорится, что в облицовке зданий застройщик использует не клинкерный кирпич, соответствующий характеристикам, заявленным в проектной декларации, а клинкерную плитку. Точнее, здесь кирпич продольно режут на две части и половинками облицовывают фасады. Так это или нет, мы решили спросить у сотрудника офиса продаж.
Екатерина: Отдел продаж «PerovSky», меня зовут Екатерина, добрый день.
Мария Фёдорова: Здравствуйте, я хотела бы узнать… Вот я сейчас изучаю информацию в интернете о жилом комплексе «PerovSky». Хотела бы узнать, какой материал применяется в облицовке.
Екатерина: А вы уже приобрели?
Мария Фёдорова: Нет, рассматриваю, пока только изучаю.
Екатерина: В облицовке у нас идёт клинкерная плитка.
Мария Фёдорова: Плитка. Просто в декларации говорится, что кирпич. На самом деле всё-таки плитка?
Екатерина: Сам материал – это кирпич. Клинкерная плитка из кирпича.
Мария Фёдорова: А как это? Я не очень понимаю.
Екатерина: Ну вам нужно будет подъехать, посмотреть уже наглядно. Потому что объяснить, как и каким образом это получается, сложнее, нежели посмотреть.
Мария Фёдорова: То есть это какая-то технология специальная применяется?
Екатерина: Это технология, идёт кирпич клинкерный, берётся часть этого кирпича, делается зазор. Мне проще будет показать вам на объекте, каким это всё образом, как он вообще укладывается, что он не отвалится и так далее. Но это идёт клинкерная плитка, её называют плиткой, потому что сам цельный кирпич имеет немного другие размеры. По размеру она идёт гораздо уже, чем сам клинкерный кирпич, понимаете? А по отзывам – просто, может быть, не все понимают, что плитка просто по размеру отличается. Не существует прямо конкретно клинкерной плитки.
Мария Фёдорова: Клинкерная плитка всё-таки существует как материал, но я просто недопоняла, потому что это принципиальный вопрос, здесь всё-таки теплоизоляция зависит и так далее. И, скажем так, уровень этой отделки, то есть если заявлен кирпич – то это одно, а плитка – это всё-таки несколько…
Екатерина: Вам нужно подъехать и посмотреть, пообщаться здесь, на объекте, чтобы уже визуально понимать и по поводу утепления, теплоизоляции и так далее.
Мы убедились, что отзыв имеет под собой основания, однако вопрос о том, как такая оптимизация скажется на качестве облицовки, остаётся открытым. Но в любом случае, компании-застройщику следовало бы внести изменения в описание технических характеристик объекта, приведённое в проектной декларации.
***
Застройщик проекта – крупная девелоперская компания MR Group. С 2003 года в своём портфолио девелопер собрал 30 объектов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, построенных в Москве, Подмосковье и Сочи. Официальный застройщик – общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПроект», зарегистрированное в Москве в 2010 году. Единственный учредитель общества – иностранная, судя по названию и организационно-правовой форме, компания «Пресвиль инвестментс лимитед». Генеральный подрядчик – ЗАО «СУ-10 Фундаментстрой».
С покупателем заключается договор долевого участия в строительстве. За услугу оформления сделки потребуется заплатить 60 тысяч рублей. Услуги ипотечного кредитования предложат 19 организаций, в том числе и ведущие банки страны. Партнёр по реализации, компания «Метриум», также готова оказать услугу trade-in – реализовать имеющуюся квартиру, чтобы купить новую.
***
В интернете гуляет информация, что якобы застройщик планирует для жителей комплекса обустроить отдельный вход на территорию парка. Но в офисе мне сказали, что у них такой информации нет, и добавили, что в принципе вход здесь и так есть.
***
Наше знакомство с комплексом «PerovSky» подошло к концу. Но мне бы хотелось в ближайшее время приехать сюда ещё раз, чтобы побеседовать с представителем застройщика и обязательно попасть в шоу-рум. Ну а пока всю актуальную информацию об этом проекте вы можете увидеть на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвящённой этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.
На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы. Желаем правильного выбора! До встречи.
