ЖК Перовский. Репортаж. Видео. Часть 1

Видеообзор ЖК Перовский. Часть 1, от 16.12.2016

 Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова.

Мы продолжаем знакомить вас с новостройками и жилыми комплексами всего Московского региона. И как всегда, свои обзоры мы делаем максимально непредвзято и добросовестно. Мы опираемся на факты и даём оценки, понимая свою ответственность как перед покупателем, так и перед застройщиком. В этот раз мы познакомимся с проектом компании MR Group, комплексом «PerovSky». Название комплекса никак не связано с фамилией русского художника, написавшего известную картину «Охотники на привале», и, скорее, является результатом эксперимента маркетологов с транскрипцией и транслитерацией простого определения «Перовский». Комплекс возводится в районе Перово Восточного округа столицы, и с этим, конечно же, связано его название. Каждый второклассник знает, что sky переводится с английского как небо, и это английское слово в названии связано всё-таки с местоположением и габаритами проекта.

***

Строительный адрес – шоссе Энтузиастов, владение 88. Жилой комплекс возводится буквально на границе с Терлецкой дубравой и Измайловским парком, а с запада и с юга он соседствует с территорией Московского клинического центра.

В составе проекта три башни высотой 23 этажа, стоящие на стилобате, и можно предположить, что панорамные виды на парк и город будут открываться даже со средних этажей корпусов комплекса. Собственно, это преимущество как раз и следует связать с тем самым небом в названии комплекса «PerovSky».

Каждая из трёх башен имеет своё название – «Пегас», «Феникс» и «Аквариус» или «Водолей». Когда я училась в школе, астрономию уже вычеркнули из курса общеобразовательной программы, и я, к своему стыду, совершенно не разбираюсь в созвездиях, но знаю точно, что «Пегас» и «Феникс» – это жилые дома с обычными квартирами, а в корпусе «Аквариус» представлены апартаменты, по крайней мере по проектным декларациям. Как мне сказали в офисе, компания как раз сейчас занимается переводом апартаментов в жилой фонд, и покупателям будут представлены всё-таки квартиры в этом доме. Как правило, при строительстве нежилых зданий, которым и является комплекс апартаментов, применяются иные санитарные и прочие нормы. Например, не хватает зданию солнечного света, и он уже не получит статус жилого, соответственно, это будут не квартиры, а апартаменты. Мне интересно, как так получается, что три одинаковых дома, стоящих на небольшом пятачке в 1,5 гектара – и два из них жилые и один условно нежилой. Сотрудники офиса продаж не дали мне внятного объяснения, с чем связано это разнообразие, и сослались на содержание разрешения на строительство, однако уверенно сказали, что апартаментов здесь не будет, и квартиры в корпусе «Аквариус» поступят в продажу уже весной 2017 года.

Несмотря на то, что дома имеют разную степень готовности, все они будут сданы в одно время. В проектной декларации указан срок – июль 2017 года. Но в ноябре вышло изменение к этому документу, в котором уже говорится о январе 2018. Однако застройщик всё-таки планирует сдать проект в указанный ранее срок и уже в октябре-ноябре 2017 года выдавать ключи дольщикам, в договоре у которых, кстати, прописан срок не позднее 1 апреля 2018 года.

***

Что мы здесь увидим в конечном итоге? Три дома-башни стоят на двухэтажном стилобате, в котором разместится фитнес-центр, магазины, кафе, пекарня и детский сад на 125 малышей. Кстати, детский сад будет коммерческим, и стоимость места для ребёнка пока неизвестна. Под стилобатом находится подземный паркинг на 239 машино-мест. Есть и гостевая стоянка по периметру комплекса, но она рассчитана, по-моему, на 35 автомобилей.

В жилых домах запроектировано по 139 квартир, а в корпусе, в котором изначально предполагались апартаменты, будет меньше квартир, чем написано в проектной декларации. Там указано 238, но сейчас работают над увеличением площадей квартир, соответственно, их окажется гораздо меньше.

Внутридворовая территория запроектирована как двор без машин, и мне кажется, что дефицит парковочных мест здесь наверняка возникнет. Кроме того, не могу сказать, что их достаточно и вокруг комплекса.

***

Если говорить о транспортной доступности, то она весьма неоднозначна. Для тех, кто предпочитает пользоваться метро и любит пройтись пешком, доступность неплохая. Ближайшие станции метро, а их здесь три – «Шоссе Энтузиастов», «Перово» и «Новогиреево» – расположены примерно на одинаковом расстоянии, около двух километров, то есть в среднем темпе примерно 25 минут ходьбы.

На общественном транспорте удобнее всего будет добираться от станции метро «Шоссе Энтузиастов» на автобусе № 702, который следует до остановки «Дом ветеранов сцены». Автомобилистам тоже удобно – шоссе Энтузиастов под боком, до МКАД или 3-го кольца можно за несколько минут долететь, если, конечно, трафик позволит.

***

Автор этого проекта – архитектурное бюро ADM. Как говорится на сайте, эта компания создала комплекс в гармонии с окружающей природой. Но мне лично, как покупателю, в этой гармонии не хватает балконов и лоджий. В частности, конечно, меня интересует, где люди будут, например, курить, потому что в подъездах это делать сейчас запрещено, на территории, как мне сказали в офисе, тоже такое место не предусмотрено.

Что ещё можно отметить из архитектурных особенностей? Довольно интересное размещение окон и нестандартный размер оконных проёмов. Подоконник окажется на высоте 50 сантиметров, и высота оконного проёма составит 1 метр 95 сантиметров. Кстати, потолки в квартирах – 2 метра 95 сантиметров, что, в общем-то, немало и соответствует классу комфорт. Одним словом, света в квартирах должно быть достаточно. На окнах планируется установить двухкамерные алюминиевые стеклопакеты, окрашенные порошковой эмалью.

Дом строится по монолитно-каркасной технологии, наружные стены выложены из пеноблоков, а фасады, конечно же, строятся с применением вентилируемой системы с утеплителем и с пароизоляцией. О ней говорится, правда, в проектных документах, а так, на глаз, я не могу определить её наличие. В облицовке здесь применяется несколько видов материалов, в первую очередь это клинкерный кирпич, фиброцементные панели и панели «Арх-Скин». А цоколь здесь обещают отделать даже натуральным гранитом. Крыша стилобата будет засыпана декоративной галькой и, возможно, даже частично озеленена. Кровля здесь инверсионная, защитные слои расположены так, что теплоизоляционный слой находится над гидроизоляцией. Такое устройство защитит кровлю от перепадов температуры и обеспечит повышенную надёжность и долговечность.

Дворовая территория будет благоустроена в соответствии с проектом, а с восточной стороны границу комплекса планируется обозначить ограждением.

***

Во второй части обзора мы познакомимся с планировками и схемой покупки квартир, узнаем, в каком виде они будут переданы покупателям, и обсудим окружение жилого комплекса «PerovSky».