Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Митино Дальнее». Часть 3, от 16.09.2016
Владимир Гордиенко: Давайте зайдём в какую-нибудь из квартир, посмотрим её и заодно расскажете, в каком виде эти квартиры передаются.
Вера Вишневская: Основная масса квартир передаётся без отделки. Но у нас есть отдельный дом, где продаются квартиры уже с готовой отделкой, заезжай и живи. Причём эта отделка уже входит в договор долевого участия, и можно эту отделку также включить в ипотеку. Есть также возможность для всех, кто покупает без отделки, потом дополнительно заказать отделку от застройщика. Можно заказать двух типов – черновую отделку и чистовую. Можно обговаривать дополнительные опции, выбирать отдельные материалы по желанию, но это уже за дополнительную плату.
Владимир Гордиенко: Квартиры, которые без отделки – что в них уже будет сделано, установлено?
Вера Вишневская: В квартирах без отделки будет установлена газовая плита и газовый котёл. Кроме того, будет разводка отопления, установлены радиаторы.
Владимир Гордиенко: Отопление по полу или по стояку?
Вера Вишневская: По полу.
Владимир Гордиенко: Стеклопакеты двойные, в пластиковом профиле, какие-то импортные, я так понимаю. Я ещё заметил, что межкомнатные стены все полностью возведены.
Вера Вишневская: Межкомнатные стены у нас из пазогребневых блоков. Есть квартиры, где они идут по периметру.
Владимир Гордиенко: Получается, это двухкомнатная квартира, судя по количеству помещений. Здесь у нас раздельный санузел, ванна.
Вера Вишневская: Это прихожая, счётчики.
Владимир Гордиенко: Электричество до щитка в квартире?
Вера Вишневская: Да. Если заказывать отделку от застройщика, то все материалы будут уже включены в эту стоимость, и разводка будет сделана тоже по технологии. Будет сделано несколько розеток. Всё будет включено.
Владимир Гордиенко: А счётчики будут устанавливаться в квартирах?
Вера Вишневская: Да, счётчики устанавливаются на воду и на газ. Ещё одно преимущество этого жилого комплекса в том, что люди застрахованы от сезонного отключения горячей воды. Летом все жители Москвы страдают от того, что на две недели у каждого отнимают право нормально помыться. Здесь этого не будет. Человек сам если захочет – отключит, захочет – включит. Даже бывают дни летом, когда холодно, он может включить отопление и сделать квартиру теплее.
Владимир Гордиенко: Наверное, экономия какая-то получается, потому что горячая вода не поставляется, только холодная, и она уже нагревается газом.
Вера Вишневская: Да, в то же время это ещё дополнительная экономия для людей, которые здесь будут жить.
***
Площади квартир: однокомнатные – от 27 до 39 квадратных метров, почти все двухкомнатные представлены двумя вариантами – 46 и 48,5 квадратных метров, трёхкомнатные без вариантов – только 58 квадратных метров.
С планировками предлагаю ознакомиться на плане, размещённом на официальном сайте комплекса. Однокомнатная, 27 метров: небольшая прихожая, компактный совмещённый санузел, кухня – 8 метров, комната с лоджией. В более распространённых однушках, 29,5 метров, мы получим чуть больше места в прихожей и санузле, а лоджия переедет на кухню. Заглянем к соседу в 36-метровой однушке: значительно увеличилась прихожая, попросторней комната, совмещённый санузел, кухня – почти 9 метров с лоджией.
Самая распространённая двухкомнатная, 46 метров: вместительная прихожая, раздельный санузел, кухня посередине, лоджия в большой комнате. В двухкомнатной побольше – вытянутая прихожая-коридор, раздельный санузел, просторная кухня с балконом.
И напоследок – трёхкомнатная: прихожая вытянулась ещё сильнее, один раздельный санузел, кухня – почти 9 метров с лоджией, комнаты. Высота потолков в квартирах – 3 метра.
***
Владимир Гордиенко: Я ещё заметил такую разницу по сравнению с первой и второй очередью, что здесь лестничные пролёты сделаны шире. Для чего это было сделано?
Вера Вишневская: Проектируя эту очередь, мы учли те недочёты, которые были допущены в первой и второй очереди. Мы консультировались со специалистами, как улучшить это пространство, и приняли решение увеличить площадь лестничного проёма. Здесь гораздо больше места теперь стало, и есть возможность затащить на четвёртый этаж какой-нибудь крупногабаритный груз – холодильник или диван.
Владимир Гордиенко: Ну да, уже будет проще развернуться здесь.
***
С внешней инфраструктурой дела обстоят скромно. В деревне Брехово всего одна муниципальная школа, два частных детских сада, есть продуктовые сетевые магазины – «Дикси» и «Пятёрочка». Но спасает обжитой Зеленоград, расположенный в 5 километрах от «Митино Дальнее». Там вы уже найдёте и поликлиники, и торговые центры с супермаркетами, другие школы, муниципальные детские сады и все необходимые объекты инфраструктуры.
Экологическая обстановка в месте расположения ЖК «Митино Дальнее» благоприятная. Неподалёку находится один-единственный завод по производству пластиковых изделий. Комплекс частично граничит с частными домами и окружён лесными массивами. Помимо водоёма на территории самого комплекса, рядом есть ещё два более крупных водоёма, где можно загорать, купаться, устраивать пикники и кататься на водных лыжах.
***
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, расскажите, пожалуйста, почему вы решили купить квартиру в ЖК «Митино Дальнее», как вам качество строительства и какие впечатления от района в целом.
Житель 1: Почему захотела купить? Как-то достаточно спонтанно всё было. На самом деле здесь очень понравилось, потому что здесь классная природа, и в то же время есть доступность города. Красиво, мне понравились эти домики. Достаточно уютно, продуманно, дворы тематические. Здесь очень много молодёжи с детишками, и действительно детям есть где погулять и чем заняться.
Владимир Гордиенко: А качество строительства, планировки?
Житель 1: Качество строительства – не то чтобы прямо восторг, но нормально, я бы так сказала. 3,5 из 5.
Житель 2: Выбирали по красоте домов, по цене, и немаловажно было наличие инфраструктуры, в частности, школа и детский сад. Пока здесь поле, но мы понимаем, что у нас дома были первой очереди, и не ждали здесь полной красоты. Могли бы купить в соседнем комплексе, но там должен был быть частный детский сад, и поэтому мы выбрали здесь. И не хотелось жить в муравейнике. Здесь свободно, этажи низкие, соседей мало, парковок много, вот так пусто в любое время. Лес рядом. Всё, что нужно. Единственное – пока не хватает детского сада. Хотя бы его, потому что ребёнок уже подрастает, и куда водить – пока вопрос. По качеству – квартиры у нас тёплые, хорошие. Вот сейчас холодно, я могу прийти домой и включить отопление. Вы, наверное, так не можете. Подвалы сырые, это немного напрягает, наверное, больше жителей первых этажей. Мы на четвёртом, у нас нет опасений, что у нас будет грибок или ещё что-то. Но всё-таки не очень хорошо, что у кого-то есть какие-то проблемы. А так в целом всё устраивает, дома красивые. Надеемся, что постепенно мусор со своих балконов люди уберут, когда ремонт закончат. Я уже посадила у себя цветы.
Владимир Гордиенко: Уже благоустраивать начали?
Житель 2: Да, ну мы уже больше года здесь живём, поэтому как-то адаптировались. Мы решили, что продавать квартиру не будем даже в будущем, хотя это первое наше жильё. На перспективу нам кажется, что стоимость вырастет. Я не знаю, где можно ещё за 2 300 000 купить однокомнатную квартиру недалеко от Москвы.
Владимир Гордиенко: Вы живёте на верхних этажах. Некоторые говорят, что с крышами какие-то проблемы. У вас этого нет?
Житель 2: У нас ничего не течёт. С вентиляцией бывают проблемы зимой – если окна все закрыты, она дует обратно. Но когда открываешь окно, или в ванной мы поставили вентилятор, который начинает работать, когда включается свет, то всё нормально. В общем, серьёзных проблем никаких нет.
***
Вера Вишневская: Я бы купила квартиру в «Митино Дальнее» прежде всего потому, что этот жилой комплекс находится рядом с лесом. Здесь действительно приятная атмосфера и чистый воздух. Кроме того, этот жилой комплекс отличается от привычных спальных районов Москвы. Он не такой густонаселённый, здесь плотность всё-таки поменьше. Чем меньше плотность, тем больше комфорт для жителей. Кроме того, это неплохая инвестиция, и многие покупают именно по этой причине.
***
Мы завершаем наш первый обзор жилого комплекса «Митино Дальнее». Комплекс привлекает своими ценами на квартиры, экологией в районе, яркой малоэтажной застройкой и интересным проектом благоустройства. Для комфортного проживания здесь, конечно, желателен автомобиль, это не самое ближнее Подмосковье, и до тех пор, пока не будут построены все необходимые объекты инфраструктуры, вам частенько придётся мотаться в Зеленоград. Будем следить за развитием событий и повышением комфортности проживания в наших следующих поездках сюда. Смотрите наши другие обзоры, пишите комментарии, а главное – не забывайте подписываться. Желаю правильного выбора!
