Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК «Лайм», от 06.12. 2016.
Здравствуйте.
Это проект Квартирный контроль и я его ведущая Мария Федорова.
В нашем очередном обзоре мы рассмотрим проект от компании «Высота», который имеет не только оригинальную архитектуру и яркий цвет, но еще и вкус. Ведь стоит только произнести название жилой дом «Лайм», как на языке ощущается характерная кислинка.
Дом строится на улице Староалексеевской, Северо-восточного округа Москвы примерно в полукилометре от станции метро «Алексеевская».
Мы стартуем от метро пешком и рассчитываем добраться до места за шесть–семь минут.
Итак, вперед! Посмотрим, что за фрукт, этот «Лайм».
***
Меньше двух минут понадобилось, чтобы дойти до Староалексеевской улицы и еще минут пять, чтобы дойти до самого дома. Он отсюда уже виден.
***
Жилой дом «Лайм» возводится в старом Московском районе по адресу: улица Староалексеевская, владение 5. Местонахождение смело можно назвать удачным – на достаточном удалении от оживленной трассы, но при этом с удобным выездом на Проспект мира, в нескольких минутах езды от центра города, но в шаговой доступности от крупнейшей зеленой зоны Москвы.
***
Фишка проекта не только в его локации, но и в архитектуре здания. Дом, состоящий из четырех секций, в плане имеет форму зигзага, а если взглянуть на здание с торца можно увидеть, что габариты дома нестандартны: глубина здания 24 метра. Такие параметры обрекли бы проект на скудный набор планировочных решений – все квартиры, кроме торцевых, имели бы окна только на одну сторону. Однако находка архитекторов – углубления на фасадах не только позволила спроектировать распашонки, но и добавила света квартирам.
Огромные ниши, расположенные с обеих сторон дома в шахматном порядке делают его непохожим на другие, и дает будущим жителям дополнительное общее пространство для отдыха.
В нишах-террасах обустроят дворики с настоящими деревьями, лавочками и детскими площадками и чтобы погулять с ребенком необязательно будет спускаться во двор.
Зато балконов и лоджий в этом доме нет.
***
Офис продаж расположен со стороны Маломосковской улицы. Если идти пешком от метро, то удобнее будет повернуть перед зданием гимназии и пройти через дворы. На машине придется выехать на Новоалексеевскую улицу и потом повернуть на Маломосковскую.
***
Рабочее название проекта – жилой комплекс «Староалексеевская», именно такое имя он носил до момента старта продаж. Старт продаж произошел в начале осени текущего года, что достаточно удивительно, ведь дом имеет высокую степень готовности. Что же заставило застройщика так долго мариновать свою целевую аудиторию, и почему нельзя было начать продажи по котлованным ценам?
Как нам удалось узнать, проект финансировался компанией «Газпром» и изначально дом строился для себя, для сотрудников компании, но в какой-то момент корпорация отказалась от этой идеи и решила реализовать этот проект уже на общих основаниях.
***
Что еще изменилась с началом продаж? Изменилось представление застройщика об этажности дома. Если изначально проектом было заявлено 24 этажа, то сейчас рассматривается вопрос об увеличении до 27. Причем на верхних трех этажах будут не просто квартиры, а пентхаусы с каминами. Будут ли реализованы эти планы, мы узнаем в декабре 2016 года.
***
В доме, рассчитанном на 729 квартир, предусмотрен подземный паркинг, вмещающий 332 автомобиля. Тем жителям, которые не пожелают либо не успеют купить машино-место, придется подумать над альтернативой, ведь дворовая территория здесь организована по принципу «двор без машин». Да и за пределами комплекса мест для парковки не так много, дом находится в тесном соседстве с имеющимся жилым массивом, административными зданиями и корпусами соседней стройки.
***
Первые этажи в доме в нежилые, предназначены для помещений коммерческого назначения. Строительство детского сада проектом не предусмотрено, но в пределах пятисот метров найдется 5 детских садов и 3 гимназии.
В шаговой доступности также можно увидеть ряд объектов дополнительного образования: несколько колледжей и ВУЗов. Детская поликлиника находится в пяти минутах ходьбы. Взрослым за бесплатной медицинской помощью придется идти около километра. Зато рядом с домом есть пара коммерческих клиник.
***
Строительство началось в конце 2012 года и с тех пор срок действия разрешений на строительство продлевался 9 раз. Здесь достаточно долго велись подготовительные и котлованные работы. Сначала сносились старые здания, потом проводилась рекультивация земель, потом два года заняли котлованные работы и забивание свай. В нынешней редакции разрешения говорится, что выдано оно до 31 мая 2018 года. Застройщик рассчитывает сдать проект уже к концу 2017 года, так как строительство идет бодрыми темпами и есть основания ожидать, что дом будет сдан раньше оговоренного срока.
***
Квартирный фонд проекта богат и разнообразен.
- Однокомнатные квартиры от 42,8 до 60,3 квадратных метров;
- Двухкомнатные от 59,6 до 83,1 квадратных метров;
- Трехкомнатные от 88,2 до 132 квадратных метров.
Наименьшие из однушек, несмотря на то что в них по два окна, представлены как студии, хотя в большинстве из них можно спокойно поставить перегородку между кухней и комнатой, как в вариантах почти 43 и 43,5 квадратных метров.
В квартирах большей площади, несмотря на то что для кухни здесь выделен закуток, отделить ее стеной от жилой зоны будет сложнее.
Самым компактным из представленных двухкомнатных вариантов смело можно добавлять приставку евро – шестидесятиметровая квартира хоть и тянет по своим габаритам на полноценную двушку, но окон здесь двое. Кухня совмещена с гостиной и не имеет своего окна. Санузел совмещенный и не сказать, чтобы просторный – 4,7 метра.
В двушке площадью 74 квадратных метров просторная прихожая, два санузла, один из которых в 7,5 метра. Кухня совмещена с гостиной, а спальня с гардеробной. Квартира угловая, поэтому здесь есть третье окно, но оно не позволит разделить перегородкой кухню и комнату.
Двухкомнатные квартиры в классическом понимании, это варианты около 80 квадратов.
Двушка 77 метров: прихожая с гостевым санузлом и небольшой гардеробной, кухню-столовую нам также здесь предлагают объединить с гостиной и отводят на это почти 40 квадратов. Спальня без гардеробной, но с просторной ванной около семи метров.
Даже самая скромная трешка в доме не нуждается в приставке евро. Как и положено в этих квартирах четыре окна. Вариант в 88 квадратных метров имеет несколько измененную геометрию – одна из спален в виде традиции, гостиная пятиугольная, хозяйская спальня с гардеробной, санузел компактен, но есть и гостевой. Кухня просторная 14 квадратов.
Наибольшая из трехкомнатных около 132 квадратных метров с огромный прихожей и холлом в 24 квадрата. Две вместительные гардеробные, гостевой санузел 5,5 метра. 20-метровая кухня-столовая, гостиная 22,5 метра, две спальни 18 в 15,5 квадратов. Хозяйский санузел раздельный. Высота потолков в доме 3 метра.
***
Минимальная стоимость квартир в ноябре 2016 года составляет 9 379 000 рублей. В качестве новогоднего подарка покупателям двух и трехкомнатных квартир застройщик предлагает скидку 11%. Предложение ограничено – как только число проданных квадратных метров достигнет 900, акцию отменят. При 100-процентной оплате и покупки по ипотеке на все квартиры действует скидка 3%.
***
Дом строится по монолитной технологии. Межквартирные и наружные стены также монолитные и лишь часть наружной стены выполнена из керамзитобетонных блоков. Некоторые межквартирные стены выполнены из газосиликатных блоков. Наружная стена имеет толщину около сорока сантиметров, прибавим к этому еще сантиметров 17 утеплителя и дальше облицовка. Все это будет выполнено с применением системы навесных вентилируемых фасадов. Для облицовки применяется несколько видов материалов: клинкерный кирпич, керамогранитные панели Arch Skin и композитные панели Алюкобонд. Что это за материал такой? Два тонких, примерно в полмиллиметра, листа алюминия между которыми запрессовывается полимерный лист.
***
А так выглядит одна из будущих террас. Мы сейчас находимся на четвертом этаже, здесь будет организована детская площадка. Наружное ограждение выполнят из прочного стекла, высотой три метра, поэтому беспокоиться за безопасность детей, наверное, не придется. Но я с трудом представляю, как, во-первых, здесь будут играть дети в шумные игры, потому что окна выходят сюда. Во- вторых, в игры с мячом: футбол или баскетбол… Например, нижнее окошечко находится на уровне даже ниже моего пояса, то есть вполне вероятно получить в окно мячиком.
***
Не стоит волноваться, что шум на террасах не даст выспаться по выходным и не позволит уложить спать маленького ребенка – в нишах расположены окна кухонь и мест общего пользования. Но в подвижные игры, и в футбол, конечно, лучше играть во дворе или в парке.
***
Расстояние от жилого комплекса до парка 850 метров, пешком можно дойти минут за 12. Но чтобы попасть на территорию нужно преодолеть железнодорожные пути.
***
В портфолио девелопера проекта управляющей компании «Высота» преобладают бизнес-центры, а в числе объектов жилой недвижимости два коттеджных поселка и жилой комплекс «Старбеево». Компания также реализовала многофункциональный комплекс «Поклонка Плейс».
Официальный застройщик общество с ограниченной ответственностью «Экспериментальный завод качественных сплавов», единственным учредителем которой является компания, зарегистрированная на Кипре.
Проект аккредитован в семи банках, ипотеку готовы предоставить: «Газпромбанк», Сбербанк, ВТБ 24, «Транскапиталбанк», «СургутНефтеГазБанк», «ДельтаКредит» и банк «Глобэкс».
Продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве. За оформление и регистрацию договора придется доплатить.
При покупке:
- однокомнатной квартиры сумма доплаты составит 100 тысяч рублей;
- двухкомнатной –120 тысяч рублей;
- трехкомнатной – 150 тысяч рублей.
Продажами занимаются партнеры компании «Метриум Групп» и «Бест Новострой».
***
Наш первый обзор жилого дома «Лайм» подошел к концу. Но этот фрукт будет созревать еще минимум год, а значит, мы вернемся сюда еще не раз и обязательно все самое вкусное покажем.
***
Пока же вы более подробную информацию об этом проекте вы можете найти на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвященной этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы. Желаем правильного выбора.
До встречи!
