Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Достояние». Часть 1, от 24.05.2017.
— Ну-ка, стопори! Че смотришь? Рамсы попутал? В жбан хочешь отхватить? Сиги есть?
— Не курю!
— А если найду?
Эти и многие подобные слова вы никогда не услышите, если будете жить в одном из домов с говорящими названиями «Наука», «Культура» и «Искусство». А все вместе они станут жилым комплексом от компании «Галс».
Расскажу вам о нем я, Владимир Гордиенко. Это проект Квартирный Контроль и мы начинаем!
Возводится жилой комплекс «Достояние» в очень приятном и благоустроенном районе Кунцево Западного административного округа Москвы. Находится он на пересечении Рублевского шоссе и Ярцевской улицы, причем комплекс расположен сразу по обе стороны от Ярцевской улицы. Но не как Gate Tower в Японии, а по соседним адресам. Корпус «Наука», который мы можем пока только представить, имеет адрес: Ярцевская, дом 31. А корпуса «Искусство» и «Культура»: Ярцевская, дом 34. Вот так наука отделилась от творчества.
Транспортная доступность здесь, до Кремля по Кутузовскому можно доехать за 15 – 20 минут при нормальном движении. Рублевка, по-моему, никогда не стоит, там нет светофоров, много развязок и эстакад, чего нельзя сказать о Ярцевской улице. Здесь часто собираются нехилые заторы в обе стороны от Рублевки, связано это с активной реконструкцией данной улицы. Скоро она станет частью северо-западной хорды, которая соединит запад и северо-восток Москвы. Соответственно Ярцевская улица расширится, пробки, будем надеяться, на ней исчезнут, но и проезжающих машин значительно прибавится. Что для времени хорошо, а вот для экологии не очень. И то и другое стоят дорого, а что дороже решайте сами.
Вы потратили все деньги на покупку квартиры в бизнес-классе, и у вас ничего не осталось на бензин? Или вы просто устали кормить нефтяных олигархов? Не отчаивайтесь! Всего 150 метров до станции метро «Молодежная».
Офис продаж находится вот в этом гипермногофункциональном центре, который только с виду кажется небольшим, но, по-моему, он вместил в себя объектов инфраструктуры больше, чем некоторые районы Москвы целиком. Его адрес: Ярцевская улица, дом 34.
Пойдемте внутрь и попробуем пообщаться.
Попытка оказалась успешной, познакомить нас с проектом любезно согласилась старший менеджер управления продаж бизнес-класса в компании «Галс-Девелопмент» Юлия Шамрай.
***
Юлия Шамрай: Жилой комплекс «Достояние» состоит из трех корпусов и у нас два адреса. Мы находимся на улице Ярцевская. Ярцевская, 31 – отдельно стоящая башня «Наука». Она будет сдана в третьем квартале 2018 года. С другой стороны, за нашим окном – строительная площадка двух корпусов «Культура» и «Искусство». Официальная сдача по декларации первый квартал 2019 года. Все указанные сроки взяты с запасом, поэтому рассчитываем в третьем квартале 2018 года сдать «Науку» и до конца года «Культуру» и «Искусство». Три башни по 22 этажа.
Владимир Гордиенко: Будет ли у комплекса своя инфраструктура, и где она будет располагаться?
Юлия Шамрай: Внутренняя инфраструктура у нас будет расположена на первых этажах – ритейл по всем этажам. Соответственно, с этой стороны два этажа отведено под ритейл, у «Науки» только один. Что там будет открыто пока неизвестно, мы пока не продаем всю коммерческую часть. На данный момент продаем только квартиры, а продажи коммерческих площадей, паркинга и в том числе кладовок и веломест, мы откроем ближе к августу. На первых этажах предусмотрены специальные помещения под кафе и рестораны – общепит. Остальные помещения правильной квадратной формы универсальные, порядка 100 метров.
Владимир Гордиенко: Расскажите об особенностях архитектуры и что за новейшие технологии остекления фасада, которые упомянуты на сайте.
Юлия Шамрай: Для «Достояния» мы выбрали классическую архитектуру – сталинский ампир. Это архитектура старой Москвы в новом прочтении. Обратите внимание на красивые портики, на отдельные террасы, на башенки, которые украшают наш объект. Мы, конечно, будем выступать архитектурной доминантой района. Что касается новейших технологий остекления, то здесь имеется в виду увеличенные окна, окно начинается на отметке 0,8 от пола и заканчиваются почти под потолком, они всех большие. На двух последних этажах расположены пентхаусы и окна панорамные, в пол. Лоджии двойные, остекленные, угловые, здесь тоже панорамное остекление.
Во всех наших комплексах мы предусматриваем специальные места для выноса внешних блоков кондиционеров. В данном случае это место предусмотрено на балконах входной группы. Под потолком подвесным от каждой квартиры проложен коридор и выведен на балкон входной группы.
Владимир Гордиенко: Какие качества комплекса позволяют отнести его к бизнес-классу?
Юлия Шамрай: Это закрытая территория, пропускная система, несколько уровней безопасности, будет здесь управляющая компания, консьерж в каждом подъезде, отдельный пост охраны, видеонаблюдение по внешнему периметру, в каждой входной группе на каждом этаже и в подземном паркинге.
Это качество отделки, натуральный камень, самые современные материалы, керамогранит. Стеклопакеты самые качественные, алюминиевый двухкамерный профиль. Входные двери будут установлены постоянные, итальянские, очень качественные, ничего делать не нужно.
Подземный паркинг двухуровневый. В каждом доме по три лифта, они выходят на оба уровня подземного паркинга. Очень красиво и качественно выполнены входные группы. Высокий потолок, в стандартных этажах 3,1 метра, на последних двух 4,1 метра высота потолка.
Владимир Гордиенко: Юлия, а что раньше было на этом лакомом кусочке земли?
Юлия Шамрай: Здесь были жилые дома, пятиэтажки которые мы снесли. Расселили жителей в новые монолитные дома и строим здесь новый современный комплекс.
Владимир Гордиенко: Расскажите о технологии строительства.
Юлия Шамрай: Каркас дома монолитный, внешние стены из газобетонных блоков, здесь применяется технология вентилируемого фасада, утеплитель минеральная вата «Технониколь». До четвертого этажа по фасаду в отделке применяется натуральный камень – гранит. Дальше светлые блоки из керамогранитных плит.
Владимир Гордиенко: На какой стадии сейчас находится строительство?
Юлия Шамрай: На данный момент мы льем второй этаж, башня «Искусство» выходит на третий.
Владимир Гордиенко: И какие темпы ожидаются в дальнейшем?
Юлия Шамрай: Запланировано три этажа в месяц и до конца года мы планируем поставить коробку-монолит.
Владимир Гордиенко: Сколько рабочих примерно задействовано в строительстве?
Юлия Шамрай: Примерно около 500 человек.
***
Корпус «Наука» находится на стадии монолитных работ на нижнем уровне паркинга и очевидно отстает от стадии готовности корпусов «Искусство» и «Культура», хотя должен сдаваться раньше. Как объяснили представители «Галс-Девелопмент», ничего странного в этом видеть не нужно – возвести одну башню быстрее, чем две. Соответственно в дальнейшем «Наука» должна догнать и перегнать своих собратьев.
Генеральным подрядчиком проекта является турецкая строительная компания ANT YAPI, которая входит в сотню крупнейших международных подрядчиков и строившая такие объекты, как «Башня Федерация», «Город Столиц» и «Око» в Москва-Сити.
Площадь и стоимость квартир на май 2017:
- однокомнатная от 41 до 52 квадратных метров от 9 300 000 рублей;
- двухкомнатные от 58 до 68 квадратных метров от 12 700 000 рублей;
- трехкомнатные от 84 до 109 квадратных метров от 18 800 000 рублей;
- четырехкомнатные от 105 до 120 квадратных метров от 19 700 000 рублей.
***
Владимир Гордиенко: Какие действуют скидки или акции на май 2017?
Юлия Шамрай: В мае есть акция, и действует специальное предложение. Мы выбрали несколько квартир в каждом корпусе и на них предусмотрена скидка 12 процентов, это только несколько выбранных квартир, ограниченное количество. Скидка действует только при 100-процентной оплате в рамках одного месяца, до 31 мая.
Ипотеку и стопроцентную оплату мы стараемся мотивировать, и предусмотрены 5 процентов.
Владимир Гордиенко: А есть ли рассрочка, и какие банки выдают ипотеку?
Юлия Шамрай: Есть два вида рассрочки. Первая рассрочка от застройщика, то есть от нас. Это годовая рассрочка, беспроцентная, минимальный первый взнос 35 процентов. Остаток делится на год, без процентов, ежемесячно или ежеквартально.
Второй вид рассрочки – это продукт от банка ВТБ, так называемый ВТБ-лизинг. Примерно те же самые условия: 35 процентов минимальный взнос, без процентов. Здесь такая особенность: чем больше первый взнос, тем дольше может быть рассрочка. И можно варьировать – если в нашей рассрочке стандартные платежи, то в лизинге их можно варьировать индивидуально. Так как мы входим в группу компаний ВТБ, мы в структуре большого банка, соответственно ипотека от ВТБ24, это основной наш банк.
Владимир Гордиенко: По какому договору реализуется жилье?
Юлия Шамрай: Мы работаем согласно 214 федеральному закону по договору долевого участия в строительстве.
Владимир Гордиенко: Какая стоимость услуг регистрации договора, его оформления и делаете ли вы дальнейшее оформление получения собственности?
Юлия Шамрай: Да. У нас два договора: непосредственно договор долевого участия в строительстве и второй договор называется «договор о резервировании и оказании услуг» и включает в себя полностью все оформление, в том числе и выдачу собственности. Это мы делаем централизованно тоже сами. Стоимость по одно- и двухкомнатной квартирам составляет 100 000 рублей, трех- и четырехкомнатной квартир стоят 150 000 рублей. На паркинг стоимость будет 60 000 рублей.
Владимир Гордиенко: Какой интерес к комплексу у покупателей и сколько квартир реализовано?
Юлия Шамрай: Мы опережаем наши сроки по продажам. Мы стартовали в начале осени 2016 года. К данному моменту реализовано порядка шестидесяти процентов всех площадей.
***
В следующей части обзора мы ознакомимся с планировками квартир, и узнаем, в каком виде они передаются собственникам, поговорим о подземном паркинге и благоустройстве территории комплекса. Мы расскажем о ближайшей инфраструктуре, об экологии и окружении. Также возьмем интервью у жителей района.
