Москва
Подмосковье
Обзор ЖК Big Time. 31.10.2019.
Всем привет!
Это Квартирный Контроль. Это его ведущая Мария Фёдорова. А это район Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного административного округа Москвы. Наш сегодняшний герой – это три этих стройных красавца, жилой комплекс Big Time от TEKTA GROUP. Его строительный адрес: улица Мнёвники, владение 5. На сегодняшний день ближайшая станция метро это «Полежаевская», примерно в 20 минутах ходьбы. А также станция МЦК «Хорошёво», которая расположена ближе, примерно в 12 минутах ходьбы.
Городской квартал Big Time возводится на треугольном участке, ограниченном улицей Мнёвники, Вторым Силикатным проездом и Звенигородским шоссе. Состоит он из трех корпусов высотой в 21 этаж, стоящих на едином стилобате. В подземной и стилобатной частях разместился паркинг с автомойкой и кладовые помещения. Проектом предусмотрены и торговые площади. Здесь откроются магазины, салоны и кафе, а также небольшой коммерческий детский садик. Внутридворовая территория окажется выше уровня земли, что сделает ее приватной, а тишину и дополнительную безопасность обеспечит высокое, но прозрачное ограждение.
Вот за этим бетонным забором расположен свободный участок, который так и просится в границы жилого комплекса. Но пока TEKTA GROUP его не занимает, но есть информация, что в будущем застройщик, все-таки, зайдет на эту территорию и возведет здесь офис продаж. Также можно ожидать, что этот участок войдет в проект «Большой Сити» и здесь город обустроит парковую зону.
Офис продаж пока размещается рядом с новостройкой, но в отдельном здании. Это 7-этажный жилой дом, он же бизнес-центр. Его адрес: улица Мнёвники, дом 3, корпус 1. Здесь центральный вход с крылечком, поднимаетесь на 4 этаж, офис 400.
Если вы добираетесь в офис на машине, то своего железного коня можете оставить на территории бизнес-центра, но ваш визит нужно согласовать, обязательно предупредить сотрудников отдела продаж, потому что территория здесь закрытая, будете заезжать через ворота. Конь здесь не железный, а резиновый, из покрышек. Но это дело не меняет, машину есть, где оставить.
***
Геннадий Василенко, руководитель отдела продаж: Три башни, выстой 21 этаж. Они слегка будут отличаться и визуально, и по наполнению. Корпус 1 с предчистовой отделкой, хотя первоначально мы проект задумывали без предчистовой отделкой, но потом приняли решение, что один из корпусов должен ее иметь. На рынке это пользуется спросом. И тот уровень отделки в местах общего пользования, будет слегка отличаться. Вы видите, что визуально он имеет градацию цветов белое и черное, то другие в сером и коричневом исполнении. И внутри его наполнение общих зон будет больше напоминать некий лофт или паб в английском стиле. Мы рассчитываем, что комплекс молодежный, заселяться сюда будет поколение миллениалов и на фоне этого решили сделать такой небольшой вызов. Это кожаные дизайнерские кресла, отделка стен в стиле лофт кирпичом.
Весь комплекс расположился на территории всего в один гектар. Это небольшая территория, но и не точечная застройка. Мы сделали такой миниатюрный комплекс с инфраструктурой внутри и с территорией внутреннего двора, который расположен на стилобатной части. В самой стилобатной части располагаются коммерческие помещения для, в том числе, детского сада, магазинов, ресторанов, кафе и всевозможного другого.
Мария Фёдорова: По сути, стилобат позволил дворовую часть вынести больше в периметр.
Геннадий Василенко: Верно. Таким образом, мы создали некую камерность проекта, дополнительную защищенность, немножко отстранились от дороги, которая находится рядом, и сделали безопасную зону для детей. Внутри, на территории, детская площадка с несколькими зонами для различных возрастов, в том числе зона тихого сада. То есть, в глубине проекта будет оформлен тихий сад и в этом направлении выходят квартиры с отдельным входом. Вы их своей квартиры можете попадать непосредственно в зону тихого сада.
Мария Фёдорова: И такой формат у вас будет?
Геннадий Василенко: Совершенно верно.
Мария Фёдорова: С отдельным входом?
Геннадий Василенко: Да.
***
Общий квартирный фонд включает студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные варианты площадью от 26 до 102 квадратных метров. В том числе и европланировки, и предложения редких форматов.
***
Геннадий Василенко: У нас несколько форматов уникальных квартир. Это квартиры с отдельным входом, квартиры с панорамным остеклением – обратите внимание на верхние этажи (19, 20, 21) в третьем корпусе. Плюс есть квартиры с окном в ванной – вот этот стояк квартир в третьем корпусе. И еще один уникальный формат квартир с окнами на три стороны света. Если учитывать, что комплекс выходит на юго-восток вот этой частью, то с самого утра солнце идет и по сути дела весь день у вас квартира солнечная. Окна у нас достаточно большие даже на тех этажах, где не панорамное остекление, подоконник на уровне всего 60 см. Высота окна 2,1 метра. Представляете, сколько света? Комплекс, условно говоря, разделен на два уровня по высоте потолков. С 1 по 9 этажи включительно высота потолков 2,95 метра. От 10 этажа высота потолка 3,1 метра.
***
Минимальный бюджет покупки в октябре 2019 года 7 250 460 рублей за квартиру-студию, площадью 28 квадратов. Стоимость квартир с предчистовой отделкой white box в первом корпусе 7 330 760 рублей за 26-метровую студию. Если вы рассматриваете покупку в целях инвестиций, то рекомендуем заглянуть в раздел «динамика цен» на Квартирном Контроле. Посмотрите, как менялась стоимость на студии и однушки весной и летом текущего года.
Разрешение на строительство застройщик получил в конце июня 2018 года. Тогда же компания приступила к расчистке и подготовке участка и в сентябре здесь начались строительные работы. Сегодня, спустя 13 месяцев, в октябре 2019 года мы видим, что все три башни возведены под крышу. Полностью выполнены наружные ограждения – стены из блоков. Ведется остекление, и сегодня мы с вами застаем начало облицовочных работ. Окончание строительства запланировано на конец 2020 года. В течение полугода после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию выдадут ключи. То есть, до середины 2021 года.
***
Мария Фёдорова: Это лифтовый холл?
Геннадий Василенко: Все верно.
Мария Фёдорова: Прямо, как межквартирный.
Геннадий Василенко: Да, он делит корпус пополам, чтобы минимизировать соприкосновение с другими жильцами. Здесь установят два лифта, конкретно в третьем корпусе.
Мария Фёдорова: Здесь два, а этот проем что?
Геннадий Василенко: Вентиляция и прочее оборудование.
Мария Фёдорова: Это корпус 3?
Геннадий Василенко: Мы в третьем корпусе, на 12 этаже.
Мария Фёдорова: А разделение, здесь будет дверь тамбурная?
Геннадий Василенко: Да, здесь и проем с другой стороны.
Мария Фёдорова: Пойдемте туда.
Геннадий Василенко: Мария, мы с вами сейчас в квартире линейного типа, где предполагается две изолированные комнаты и отдельная кухня-гостиная. здесь предусмотрены две мокрые зоны, слева и справа, и видовая квартира с видом на …
Мария Фёдорова: Давайте скажем, что сейчас еще не установлены окна, поэтому здесь такой шум.
Геннадий Василенко: Да, мы находимся в квартире без окон, поэтому, шумно. Здесь установят качественные окна REHAU, которые полностью решат эту проблему.
Мария Фёдорова: Здесь все окрашено в белый цвет. Это для визуализации сделано?
Геннадий Василенко: Верно. Чтобы лучше чувствовался объем, пространство, чтобы солнечный свет отражался.
Мария Фёдорова: Вижу разметку, понимаю, что это у вас такой демонстрационный вариант? Не типовой?
Геннадий Василенко: Этаж типовой, но этаж мы подготовили для того, чтобы могли сюда приходить клиенты. Здесь установлены планки безопасности на окнах.
Мария Фёдорова: В каком виде мы получаем квартиру?
Геннадий Василенко: Во втором и третьем корпусах вот в таком виде, как представлено здесь. Стяжки пола не будет, стены в таком же виде, только серые, не белые. Будет сделана разводка по полу к будущим радиаторам отопления и вентиляция, и водоснабжение будут заходить в квартиру.
***
Геннадий Василенко: Мы попали в одну из самых моих любимых квартир. Как я говорил квартира на 270 градусов с окнами на три стороны света. С отличными видовыми характеристиками в сторону Москва Сити. Уникальность этой квартиры еще и в том, что в мокрой зоне будут два окна. То есть, либо вы увеличите мокрую зону, то либо два, либо одно. По желанию. Если брать аналог на более высоких этажах, то там будет еще и панорамное остекление в пол.
Мария Фёдорова: Здесь санузел? С большим коном?
Геннадий Василенко: Да.
Мария Фёдорова: И с окном под потолком?
Геннадий Василенко: На текущий момент вот это окно выполнено в таком формате, но по ходу проекта было принято решение, что оптимальным будут все окна одинакового формата для большего проникновения света. И в ближайшее время это мы поменяем.
Мария Фёдорова: То есть, блоки отсюда…
Геннадий Василенко: Блоки отсюда достаточно быстро и легко выпиливаются.
***
В большинстве квартир подоконник расположен на уровне 60 см от пола, но на верхних этажах мы увидим и квартиры с панорамным остеклением в пол.
***
Геннадий Василенко: С учетом того, что мы на 12 этаже, здесь высота потолков 3,1 метра. Соответственно, на более верхних этажах высота потолков так же 3,1 метра. С 9 и ниже – 2,95 метра. Но визуально не сильно что-то отличается, потому что пространства здесь, действительно, хватает. Здесь достаточно большая площадь. Если вы рассматриваете площадь квартиры поменьше, форматом, допустим, два евро, я бы, конечно, порекомендовал потолок повыше.
Мария Фёдорова: 3,1 это от бетона до бетона?
Геннадий Василенко: Да.
Мария Фёдорова: Плюс стяжка, плюс разводка тепла?
Геннадий Василенко: Плюс стяжка, разводка тепла у нас в полу, в стяжке, поэтому, потеряете примерно 10 сантиметров.
Мария Фёдорова: Давайте еще поменьше квартиру посмотрим.
Геннадий Василенко: Конечно. Мы с вами попали в квартиру два евро. Она порядка 42 квадратных метров. Я считаю, что мы здесь максимально продумали распределение пространства. Побольше кухня-гостиная и слега поменьше комната.
Мария Фёдорова: А санузел?
Геннадий Василенко: Санузел находится за вашей спиной. И там возможно размещение гардеробной. Ну, это уже по желанию.
Мария Фёдорова: А там стояк ведь будет проходить?
Геннадий Василенко: Да, все верно. Но есть особенность, потому что здесь квартиры присутствуют не только такого формата, они могут чередоваться. Поэтому, стояк присутствует, возможность подключения есть.
Мария Фёдорова: Я не увидела ни в одной квартире несущей конструкции. Все такие?
Геннадий Василенко: Внутри квартир, ни в одной из них нет пилонов либо каких-то других несущих конструкций.
Мария Фёдорова: И внизу?
Геннадий Василенко: Даже внизу. Есть, по-моему, всего три квартиры, где слегка внутрь заступает часть монолитной конструкции, таким небольшим уголком. Мы максимально продумали монолит для того, чтобы не было никаких таких вещей, которые мешали бы людям, которые приобретают квартиры. Мы работаем не на одном проекте, и иногда бывает, что вроде бы небольшой, тонкий пилон, но в центре квартиры. Его легко можно обыграть стеной, но людей это смущает. Здесь мы от этого ушли, полностью свободное пространство.
***
Как и любые современные дома достойного класса, корпуса жилого комплекса Big Time – это монолитные железобетонные конструкции с наружными стенами из бетонных блоков. Фасады, конечно, навесные вентилируемые с подсистемой из алюминия и с использованием минераловатного утеплителя в два слоя. Толщина утеплителя составит около 15 см. в облицовке используется материал, который имеет популярное название White hills. На самом деле, это такие мелкоштучные бетонные окрашенные сверху изделия. Монтируются вручную, поштучно. Я видела здесь люльку с рабочими, сейчас они, видимо, ушли на обеденный перерыв. На самом деле это очень зависное зрелище, очень интересно смотреть, как там вручную киянками как-то монтируют. Очень напоминает мне вышивание крестиком, очень такая кропотливая работа.
***
Мария Фёдорова: Образец окна. Он показан в том виде, который мы увидим уже смонтированным в проеме?
Геннадий Василенко: Да, все верно, это внутренняя сторона окна. Если его открыть с внешней стороны, то он под цвет фасада выполнен. В темном исполнении. А внутри стандартное белое полотно.
Мария Фёдорова: Это ограничение?
Геннадий Василенко: Это именно ограничитель на случай, если кто-то решит подышать воздухом, но немножко сильнее наклониться, чем обычно. И, конечно, это же безопасность людей и мы это понимаем.
Мария Фёдорова: Давайте смоделируем высоту. Проем, на какой высоте будет относительно моего роста?
Геннадий Василенко: Относительно вашего роста на уровне чуть выше колена.
Мария Фёдорова: Вот здесь начнется, плюс ограничитель?
Геннадий Василенко: Да. Вот образец того окна, что у нас будет представлен.
Мария Фёдорова: Три стекла, две камеры.
Геннадий Василенко: Да, три стекла, две камеры и здесь, соответственно, четыре камеры уже пластиковые. Окна REHAU предполагают дополнительную защиту от внешнего воздействия с внешней стороны. Обычно, как взломщики делают. Они расплавляют часть участка окна легко.
Мария Фёдорова: Сейчас научим наших зрителей!
Геннадий Василенко: И просто проникают. Компания REHAU это все знают, они много лет занимаются окнами, качественно их делают. Они предусмотрели определенные ограничения, в том числе металлические внутри системы открывания, чтобы этого ни в коем случае не произошло. Вы уверены в безопасности и в тепле.
***
Учитывая специфическое расположение проекта, возникает вопрос и о таких качествах окон, как шумоизоляция. Ну, и о системе вентиляции, конечно, не стоит тоже забывать.
***
Геннадий Василенко: Когда мы делали технический заказ на изготовление этих окон, мы максимально туда заложили эффективность, которая позволяет нам отстроиться от внешней среды. Мы находимся в офисе продаж и вы, наверное, слышите, что вообще никакого шума нет. Здесь достаточно простые старые, пластиковые окна стоят. Тот класс окон, что мы устанавливаем в нашем проекте, будет существенно выше. Плюс у нас помимо пластиковых окон REHAU будут еще установлены панорамные окна компании Alutech. Это уже алюминиевые окна и запас прочности, и качество у них совсем другие. Здесь установлена очень качественная приточно-вытяжная система вентиляции. Объев воздуха, вытягиваемый из квартиры, полностью пополняется приточкой. Сделано это специально, чтобы вы даже при закрытых окнах чувствовали в квартире комфорт. При этом в системе вентиляции имеется система подогрева, первичной очистки каких-то крупных частиц, для того, чтобы воздух, помимо того что он комфортной температуры, был чистым.
Мария Фёдорова: Крымский?
Геннадий Василенко: Хотелось бы верить, чтобы крымский. Надо, наверное, еще какие-то ионизаторы добавить и точно такой будет.
***
Вопрос размещения внешних блоков кондиционеров здесь решает установкой корзин под окнами. Балконы и лоджии в этих домах мы не увидим, их нет. Не окажется в доме и такого анахронизма, как мусоропровода. Бытовые отходы будут аккумулироваться на подземном уровне в специальных контейнерах. Лифты устанавливаются скоростные, от европейского производителя. Застройщик выбрал ThyssenKrupp Elevator.
***
Мария Фёдорова: Подземный паркинг двухуровневый?
Геннадий Василенко: Подземный паркинг, по сути, у нас трехуровневый. Два уровня – это, действительно, подземный. Минус второй и третий мы их называем. Еще один расположен в стилобатной части. Сам стилобат высотой практически 6 метров и он позволяет разместить удобный уровень паркинга и коммерцию, и детский сад под вторым корпусом. Помимо этого есть еще возможность для расположения автомойки, она тоже присутствует. Въезд со стороны третьего корпуса или со стороны Силикатного проезда.
Мария Фёдорова: Это полноформатная мойка или просто колеса помыть?
Геннадий Василенко: Полноформатная мойка на четыре поста.
Мария Фёдорова: Отлично. А соотношение квартир и машино-мест, какое?
Геннадий Василенко: Замечательное. На самом деле коэффициент 0,6. Квартир 670. Это базовое количество, потому что люди покупают квартиры под объединение, владельцев становится меньше, а семья при этом кратно не увеличивается. Мест в паркинге 470, плюс гостевые места есть около комплекса. Их порядка 30.
***
Ближайшая зеленая зона набережной Москвы-реки примерно в полукилометре, но в данном случае мы рассматриваем ее просто как источник кислорода, потому что парковая и прогулочная зоны окажутся на противоположном берегу. До ближайшего зеленого массива с нашей стороны придется идти около получаса по Карамышевской набережной. Не забудем о Серебряном Боре. На машине туда можно добраться минут за пять–семь. Расстояние составляет чуть более трех километров. Школ в зоне шаговой доступности не так много, но ближайшие расположены менее чем в полукилометре, за Звенигородским шоссе. Садик мы найдем в этом же квартале, но идти сюда взрослому человеку около 10 минут. Недостатка магазинов в этой части района нет, но опять же, через дорогу.
Да, жилой комплекс отрезан от района с трех сторон оживленными трассами и, казалось бы, до ближайших магазинов здесь не очень удобно. Но нам с вами повезло, потому что прямо рядом с корпусами расположен подземный переход и даже оборудованный лифтами, он современный, для того, чтобы могли спускаться и мамы с колясками, и маломобильные группы населения.
Итак, мы с вами увидели, что Big Time – динамично развивающийся проект и очевидно, конкурентоспособные цены и опыт девелопера, привлекут своего покупателя. Мы будем следить за судьбой комплекса и развитием этой части района, и обязательно расскажем обо всем в наших следующих обзорах. От вас ждем вопросы и комментарии на портале Квартирный Контроль, лайк на YouTube и подписку на канал.
