Москва
Подмосковье
ЖК «Береговой». 03.12.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его едущая, Мария Фёдорова.
Сегодня мы, спустя год, возвращаемся в жилой комплекс «Береговой». Это мой откровенный фаворит от компании «Главстрой», который возводится на западе Москвы, в районе Филевский парк по адресу: Береговой проезд, владение 2–3. Мы здесь были ровно год назад, в ноябре 2018 года. И теперь я хочу посмотреть, как изменился за год этот проект, но сначала давайте вспомним, что он собой представляет.
«Береговой» – это жилой квартал класс бизнес на берегу Москвы-реки в перспективном, но уже престижном районе «Большого Сити». Комплекс возводится в три этапа и планирует занять территорию около 32 гектаров. В рамках первой очереди возводится многосекционный жилой дом переменной этажности, высотой до 29 этажей с помещением детского сада и коммерческими площадями. Кроем жилых корпусов девелопер планирует создать насыщенную социальную и торговую инфраструктуру и собственный ландшафтный парк, который будет переходить в Филевскую набережную. Работы на площадке стартовали в канун 2018 года, а в ноябре 2018 мы застали окончание монолитных и начало каменных работ. Спустя 12 месяцев можем уверенно сказать, что набранный темп, застройщик не сбавлял.
***
Александр Сергеевич Мануков, директор дирекции технического заказчика проекта «Береговой»: Все секций закончены полностью. Конструктив, как вы видите, закончено практически все остекление. Фасады практически завершены. До нового года мы планируем фасады полностью закрыть. Внутри коммуникации выполняются, поэтому объект, по сути, почти готов. Мы с вами находимся почти на том же месте, где были год назад. Выполнены полностью гидроизоляция, утепление, разгрузочная плита, по некоторым можно же ездить. Поэтому сейчас переходим на выполнение клинкерной плиткой, а дальше перейдем к газонам, к вазонам и т. д.
Мария Фёдорова: Самому приятному!
***
Мария Фёдорова: Мы у вас были год назад, и тогда о сроках окончания строительства говорилось – третий квартал 2020 года.
Светлана Иванова, ведущий менеджер по работе с клиентами: Сегодня все уже гораздо четче. Ввод в эксплуатацию нашего комплекса планируется в первом квартале 2020 года. И в августе 2020 мы планируем выдавать ключи.
Мария Фёдорова: Начать в августе?
Светлана Иванова: Да, начать заселение и первые счастливые обладатели наших квартир могут приступить к ремонту.
***
Сегодня можно рассмотреть широкий диапазон предложений от студий в 26 метров до просторных вариантов площадью в 138 квадратов. Минимальный бюджет покупки осенью 2019 – 7 700 000 рублей. Как менялись цены за период строительства, мы, как всегда, предлагаем посмотреть на портале Квартирный Контроль. И здесь же, вам удобно будет взглянуть на наш разбор планировочных решений.
***
Все квартиры, напомню, будут сдаваться в состоянии предчистовой отделки. Как это будет выглядеть, мы сейчас увидим на примере этой двушки. Начнем с гардеробной. В этой квартире запроектирована просторная, около четырех квадратных метров гардеробная. По соседству с ней, примерно в таком же формате, основной санузел. Здесь уже разведена система водоотведения, установлена канализационная труба. Вода здесь, напомню, заводится не по стояку, а заходит в квартиру сверху. И также подготовлена система под будущую электрику.
***
Мария Фёдорова: Вы говорили, что к этому времени уже начнется подключение к сетям.
Александр Сергеевич Мануков: Да, абсолютно правильно. Внутренние сети, внутриквартальные, готовы на сто процентов, то есть, готовы канализация, водопровод, ливневая канализация, подведены тепловые сети. Вода с канализацией закончены стопроцентно. Водоканал нам воду и канализацию подвел. Сейчас оформляются договоры для того, чтобы можно было запустить в корпуса воду и подключить канализацию. Тепловая трасса практически готова, остались нюансы с согласованием документов, заключение договора. Мы планируем, что в конце месяца тепло на корпусах тоже будет.
Мария Фёдорова: То есть, тестирование будет?
Александр Сергеевич Мануков: Да, начнется тестирование, пробный запуск, будем обкатывать тепловой пункт, который у нас здесь есть. Там очень мощное оборудование. Обкатаем, испытаем, а дальше уже по постоянке запускать. В этом плане, как обещали, все делается.
***
Вот такую отделку сейчас называют white box. Она в себя включает, конечно, белые стены. Они полностью выровнены и оштукатурены, в данном случае идеально ровные стены. Здесь еще предстоит выполнить стяжку пола. Здесь ведется уже разводка тепла и разводка электрики. В будущем все это будет закрыто стяжкой. Стоит сразу же напомнить вам о высоте потолка. Стяжка съест сантиметров семь, и в этом варианте предчистовой отделки мы получим высоту потолков целых три метра. Это будущая кухня, очень приятно находиться в помещении с такими ровными стенами, кажется, что находишься в какой-то бумажной конструкции. Стены словно выполнены из листов белой бумаги. Здесь мы видим массу точек под будущие розетки. Очень хороший проект, что сразу заложено в таком большом количестве и под розетки в рабочей зоне и под силовой кабель, и под светильники. Штробить не придется, вполне должно хватить. Выведен кабель наверх под светильник. Под окнами установлен радиатор. Пойдемте, смотреть комнату. С этой стороны в хозяйской части еще один санузел, более компактный, хотя здесь, я думаю, вполне уместиться и душевая кабина. У нас остаются две комнаты. Это, судя по всему, будущая спальня, и из этой спальни открываются шикарные виды на воду. Кстати, о видах. Пойдемте в соседнюю комнату. Здесь самая вкуснятина этой квартиры – остекление. Тут два окна, одно из которых угловое. Если мы хотим увидеть всю подноготную наших будущих квартир, то сейчас у нас есть такая уникальная возможность. Мы зашли в один из тех вариантов, где только начинаются отделочные работы, черновые. Здесь мы можем, во-первых, увидеть конструктив, во-вторых, качество строительных работ. Это качество меня опять приятно удивляет. Сразу скажу, что здесь частично межкомнатные стены – это монолитные конструкции и частично пазогребневые блоки. Идеально уложенные пазогребневые блоки. Кажется, что это по сути, это поверхность бильярдного стола, перевернутая. Здесь уже выполнено штробление под будущие розетки, ведется разводка будущей электрики. Напомню, что кондиционирование в доме центральное, а подробно о системе холодоснабжения и вентиляции мы рассказываем в первом выпуске. Высота оконных проемов 2,1 метра. Оконные блоки в доме, напомню, глухие, на проветривание открывается боковая створка шириной 20 см.
***
Мария Фёдорова: Пока смотрим на окна, хочу задать вопрос наших зрителей. Спрашивают, как такие окна, стекла, будут мыть?
Александр Сергеевич Мануков: Очень просто. Современные тенденции эксплуатации таких домов, где светопрозрачные конструкции занимают большое пространство, там, где много витражей, много окон, где окна не открываются, предусмотрены крюки для крепления альпинистского снаряжения. Управляющая компания дважды в год – весной и осенью, – организует обслуживание фасадов, обслуживание окон. Моется все снаружи. Если кто-то из жильцов более чистоплотен, то делайте заявочку в управляющую компанию, для них специально альпинисты приглашаются и все это дело моется.
Мария Фёдорова: За дополнительную плату?
Александр Сергеевич Мануков: Наверное, да.
Мария Фёдорова: То есть, это не головная боль жильцов?
Александр Сергеевич Мануков: Наоборот, раньше у каждой хозяйки была проблема, когда помыть, как помыть, особенно, когда это высока. Здесь будет в плановом режиме. Управляющая компания будет оповещать, когда планирует это сделать. Как только тепло стало после зимы, альпинисты быстренько все это дело промыли.
***
Как окна будут выглядеть в интерьере, можно посмотреть уже сегодня в шоу-руме. Модель квартиры, оборудованная в офисе продаж, дает понимание будущего пространства и, конечно, позволяет вдохновиться идеями отделки и обстановки.
***
Мария Фёдорова: В прошлом году вы говорили, что в облицовке будет применяться не только клинкер, но еще и очень эффектные алюминиевые панели.
Александр Сергеевич Мануков: Алюминиевые кассеты вы видите, вот уже фасад в алюминиевых кассетах на стадии завершения. Он еще под пленкой находится, поэтому, такого слегка голубоватого цвета. Как только работы полностью будут завершены, пленочка снимается, и вы увидите, как на солнце играет алюминий всеми своими красками.
Мария Фёдорова: То есть, на закате будет играть всеми цветами?
Александр Сергеевич Мануков: Отражать. Потому что с любой точки, где бы вы ни стояли, вид у вас будет абсолютно разный. Если смотреть из окна, то один эффект отражения. Люди во дворе увидят другой эффект отражения. Если смотреть на фасады с реки, то третий вид. Почему мы остановились на алюминии? Потому что он многолик.
Мария Фёдорова: Еще и вода будет бликовать.
Александр Сергеевич Мануков: Естественно. С каких-то ракурсов, то можно будет видеть и отражение от воды.
Мария Фёдорова: А есть, где-то в раздетом виде?
Александр Сергеевич Мануков: Пока все закрыто, потому что еще люльки катаются, чтобы его не поцарапать. Проблески светлые видны, вот он такого цвета будет. Когда маленькие кусочки, то не видно, а когда он снимется весь, будет как большое зеркало.
Мария Фёдорова: Ну, пока пусть будет закрыто, чтобы не поцарапали.
Александр Сергеевич Мануков: Конечно. Снимать пленку будем в самый последний момент. Когда все люльки демонтируем, то пленку снимем.
Мария Фёдорова: Анодированный алюминий, что дает качество анодированного алюминия?
Александр Сергеевич Мануков: Что такое анодировка? Путем электролиза и определенных химических составов получается защитная пленка. То есть, проникает химия вовнутрь и создает по алюминию защитный слой. Он разный, в зависимости от требований. Существуют требования по применению алюминия по анодировке при взаимодействии различных сред. В данной ситуации мы применили анодировку из расчета, как бы среда практически агрессивна для того, чтобы алюминий держался как можно дольше. Запас прочности рассчитан на 75 лет. 75 лет с ним вообще ничего не произойдет.
Мария Фёдорова: То есть, он всегда будет однородный?
Александр Сергеевич Мануков: Однородное качество, он не будет окисляться, по нему не будет пятен. Как мы снимем пленку, и он будет одного цвета 75 лет гарантировано в таком виде.
Мария Фёдорова: Как айфон?
Александр Сергеевич Мануков: Стопроцентно, как айфон, все правильно. У нас надежней!
Мария Фёдорова: Насколько я помню, у вас облицовочный материал привозной?
Александр Сергеевич Мануков: Да, это тот самый немецкий клинкер Hagemeister.
Мария Фёдорова: Из Германии?
Александр Сергеевич Мануков: Да, из Германии. Красный и черный, который будет на первых этажах это Hagemeister. В паллетах стоит это Muhr, тоже Германия, тоже очень серьезная фирма. Мы у них закупили клинкерную брусчатку, которая идет на основание. То есть, все подъездные дороги, как дворовые, так и снаружи, делаются вот из такой клинкерной плитки.
Мария Фёдорова: И тротуары?
Александр Сергеевич Мануков: Тротуары тоже в клинкере. Он будет сочетаться, цвета практически совпадают. Там кирпич, а это клинкерная брусчатка.
***
В ноябре 2019 активно ведутся основные работы по устройству проездов и тротуаров, и подготовка к озеленению. Ближе к весне застройщик завершит благоустройство и установит здесь игровое и спортивное оборудование от известных европейских производителей и малые архитектурные формы. В общем, ландшафт и оборудование здесь заявлены, цитирую: «Не хуже, чем в парке Горького». Не менее амбициозны и планы по обустройству парадного входа. Работы по строительству лобби в самом разгаре, но понять идею застройщика и дизайнеров можно не только по компьютерным рендерам, но и по обустройству лобби-зоны, опять же, в офисе продаж.
***
Мария Фёдорова: Что по набору социальной инфраструктуры и торговой? Мы увидели, что у вас в первой очереди строится коммерческий детский сад. По перспективной застройке, что планируется?
Светлана Иванова: Сегодня компания стремится осуществить удобную комфортную городскую среду. Это как на западе – нулевой километр. Это когда в комплексе есть вся инфраструктура и в самом районе, не выходя, не выезжая куда-то далеко, можно сходить в ресторан, встретиться с друзьями, отвести ребенка в садик. В рамках второй очереди у нас планируется две школы, два детских сада, поликлиника и фитнес-центр с бассейном. Плюс первые этажи – нежилые помещения, которые продолжат развивать инфраструктуру этого района.
Мария Фёдорова: А ранее перечисленные садики и школы, финансироваться будут на муниципальной основе или на коммерческой? Или и так, и так?
Светлана Иванова: Одна школа и садик перейдут в городской бюджет, а одна школа и один детский сад останутся коммерческими.
Мария Фёдорова: Вы сказали про поликлинику. Она будет передана городу?
Светлана Иванова: Пока точной информации нет, хотя на сайте города можно посмотреть, что поликлиника рассчитана на 260 посещений в сутки. Это будет пять этажей с кабинетами, с разными специалистами. Думаю, что жители района будут здесь обследоваться.
***
Мария Фёдорова: В сети по-прежнему много информации, много разговоров о том, что у вас дефицит площади, территории, для детского садика. Говорят, что двор занимать.
Александр Сергеевич Мануков: Ничего подобного, абсолютно неправильно. Детский садик занимает первые два этажа первого корпуса и отдельно стоящее двухэтажное здание. Чтобы не пересекались детские игровые площадки, дети с жильцами, с детьми, которые будут играть во дворе, у нас детская игровая площадка вынесена в отдельную зону. Вот все, что мы видим, это для детской игровой площадки.
Мария Фёдорова: То есть, весь этот пятачок?
Александр Сергеевич Мануков: Да, здесь будут беседки, игровые зоны, малые архитектурные формы детские. Весь детский сад будет выходить на прогулку сюда. Более того, у нас, чтобы не пересекались потоки машин, которые могут объезжать здания, предусмотрен проезд. Будет шлагбаум с одной стороны на въезде и с другой стороны на въезде. То есть, это, допустим, для машины, которая привозит в садик продукты, какие-то специальные машины, если нужно. Открываем шлагбаум, машина заезжает. Никто из жильцов, никто из гостей, на территорию детского сада попасть не сможет. Соответственно, все дети, которые выходят на прогулку, тоже не пересекаются с автомобильным потоком. Они напрямую попадают на игровую площадку. Так что тут опасения какие-то неуместны.
***
Мария Фёдорова: В части окружения, что изменилось? Может, известны какие-то перспективы об окружающей застройке, их судьба? Наверное, ни для кого не секрет, что в нашем районе будет шикарная пешеходная набережная от Шелепихинского моста до Филевского парка общей протяженностью шесть километров. Будет разбит ландшафтный парк в несколько уровней. Набережная только пешеходная, где можно всей семьей хорошо провести время. Но за этот период около нашего комплекса появился национальный космический центр. Вся промзона бывшего завода Хруничева застраивается малоэтажной застройкой, где будет центральное высотное здание в виде ракеты. Это, наверное, станет изюминкой данного района и подымет стоимость квадратного метра. В перспективах развития будут два автомобильных моста от национального космического центра в сторону Мневниковской поймы к строящейся ветке метро. А также пешеходный мост и канатная дорога, которую планируют запустить вместе с национальным космическим центром. Эта малоэтажная застройка, это как инновационный центр «Сколково». Изюминка – центральное высотное здание в виде ракеты, куда переедет второй центр управления полетами, где будут находиться штаб-квартиры многих предприятий, связанных с Роскосмосом, с Росотраслью. Переедет весь образовательный кластер, инженеры, конструкторские бюро. Это будет, конечно, изюминкой всего района.
Мария Фёдорова: Получается, что виды из окон на живописный мост, и далее, в ту сторону на запад, не будут закрыты?
Светлана Иванова: Они будут открыты, плюс будет открыта шикарная панорама города, и я думаю, центральное здание в виде ракеты, добавит колорита.
***
Итак, мы становимся свидетелями зарождения нового грандиозного научного и культурного объекта, за развитием которого мы будем с интересом наблюдать. Ведь проект «Береговой» и его окружение будет и дальше регулярно попадать в объективы наших камер. Поэтому, пишите комментарии и задавайте вопросы на Квартирном Контроле или под этим роликом на YouTube. Не забудьте лайк, и будем рады новым подписчикам.
