ЖК Атмосфера. Репортаж. Видео

Видеообзор ЖК «Атмосфера» от 12.12.2016

 Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова.

В этот раз мы поговорим о составе и свойствах атмосферы. Да, пожалуй, примерно так я бы начинала урок, посвящённый газовой оболочке земли, если бы работала по своей первой специальности, учителем географии. Но я выбрала не менее благородный и полезный труд, ведь «Квартирный контроль» помогает вам в таком важном и ответственном вопросе, как выбор квартиры.

Итак, в этот раз мы рассмотрим жилой комплекс «Атмосфера» от компании «Желдорипотека». Возводится он в Юго-восточном округе Москвы по адресу улица Совхозная, дом 8Б. Добраться до будущего комплекса можно либо пешком от станции метро «Люблино» примерно за 10 минут, либо за 3 минуты на общественном транспорте.

Улица Совхозная растянулась с запада на восток, от широкой и оживлённой Люблинской улицы и почти до станции метро «Люблино». Дом 8Б занял место в самой середине, на достаточном удалении от шумной трассы, но при этом на комфортном расстоянии от метро.

Дорога на машине от метро заняла даже меньше двух минут, и вот мы уже на месте – на месте будущего комплекса, который, кстати, пока не видно даже из-за такого невысокого забора. Но на нём растянуты баннеры, с которых мы и можем получить первичную информацию. Что здесь будет построено? Здесь строится только один монолитный дом, состоящий из двух секций, двухподъездный. Одна секция высотой 14 этажей, вторая секция будет высотой 16 этажей, плюс двухэтажная пристройка, здесь разместится детский досуговый центр. Дом рассчитан на 224 квартиры, и под ним запроектирован паркинг на 166 машино-мест. Плюс около дома будет небольшая парковка примерно на 20 автомобилей.

Окончание строительства – третий квартал 2019. Сейчас конец 2016, значит, сдан этот дом будет только через три года. Почему так долго? В принципе, изначально застройщик планировал сдать его в конце 2018 года, а потом постепенно ввести в эксплуатацию паркинг и здание детского досугового центра. Но местной администрации идея растягивать это удовольствие не понравилась, и они настоятельно порекомендовали застройщику ввести в эксплуатацию всё единовременно, то есть в третьем квартале 2019 года. Ключи же жильцы получат до 31 декабря того же 2019 года.

***

Комплекс возводится в тихом уголке района в окружении сформировавшейся жилой застройки, немалую долю в которой занимают старые дома высотой не выше пяти этажей. Очевидно, что современная монолитная многоэтажка в серо-красной облицовке станет ярким пятном в этой части города.

Вполне может оказаться, что с появлением новостройки относительно свободная от припаркованных машин улица будет облюбована теми жителями, которым не хватит места в подземном паркинге и на территории. 166 машино-мест на 224 квартиры не гарантируют того, что вопрос с парковкой будет решён для всех автолюбителей, да и стоимость машино-мест пока не оглашена. На подземную стоянку жители дома смогут попадать как через въезд в паркинг, так и на грузовом лифте, который будет спускаться на минус первый этаж. Что интересно, в перечне характеристик дома, опубликованном на сайте, сказано, что в доме будут предусмотрены лишь пассажирские лифты. Но сотрудники офиса продаж меня заверили, что один из двух лифтов в подъезде будет всё-таки грузовым. В этом же документе я увидела, что в доме не окажется мусоропровода, но это сейчас в тренде – большинство застройщиков отказываются от мусоропровода, опасаясь антисанитарии. Как будет организован сбор мусора – на этот вопрос мне пока не дали ответа.

***

Дом строится по монолитной технологии, но монолитным окажется каркас дома, а наружные ограждающие конструкции, стены, будут выполнены из бетонных блоков. Ну и, конечно же, как и в любой современной новостройке, здесь будет применяться система навесных вентилируемых фасадов, то есть после бетонного блока пойдёт минераловатная плита – утеплитель, и дальше уже система вентилируемого фасада – воздушная прослойка и облицовка из керамогранита.

Что можно увидеть из-за забора? Отсюда можно увидеть работы по устройству котлована, а если точнее, то здесь заканчивается шпунтирование, устанавливаются специальные сваи, которые будут удерживать грунт и предотвращать его уплотнение, которое могло бы привести к негативным последствиям для соседних зданий. Здесь также уже подготовлена площадка для установки башенного крана, и ожидается, что приблизительно к середине декабря он уже начнёт здесь свою работу.

Кстати, обратили внимание, что здесь абсолютно не типичное строительное ограждение? На самом деле этот забор завещал жилому комплексу санаторий-профилакторий литейного механического завода, который находился здесь раньше. Кроме забора, будущим жильцам по наследству перейдёт ещё и небольшой скверик, который окажется во дворе жилого комплекса.

***

Проектом предусмотрено озеленение и благоустройство территории. Однако рассчитывать на то, что места во дворе будет много, я бы не стала. Весь участок, который, кстати, находится в собственности застройщика, занимает меньше гектара.

На территории жилого комплекса будет обустроена детская спортивная площадка, но я убеждена, что многие жители будут приходить гулять сюда, в парк имени героя Советского Союза Судакова. Он расположен буквально в минуте ходьбы от жилого комплекса. Здесь можно найти и детскую площадку, и коробку для командных игр, и тренажёры для тех, кто постарше. Кстати, именем старшего лейтенанта Судакова здесь назван не только сквер и улица, но ещё и лицей, который находится рядом с будущим жилым комплексом.

Что касается объектов инфраструктуры, в частности, социальной – в непосредственной близости мы насчитали штуки три садика, две школы, да и с объектами торговой инфраструктуры тоже нет никаких проблем – «Перекрёсток», «Магнит», аптеки, различные салоны.

***

Набор планировок небогат, но выбор по метражам здесь есть. Однокомнатные квартиры – от 36 до 55 квадратных метров, двухкомнатные – от 56 до 75, и трёхкомнатные квартиры – 75 и 77 квадратных метров.

Планировки, показанные на сайте, представлены без обозначения параметров комнат, указан лишь общий метраж и площадь лоджий и санузлов. Габариты остальных помещений, судя по всему, нужно высчитывать самостоятельно. Все Квартиры имеют удобную сбалансированную планировку, и во всех из них, даже в самых компактных однушках, предусмотрено место для кладовки или просторной гардеробной. Среди двухкомнатных можно увидеть как линейные, так и распашные и угловые варианты. Трёхкомнатные – только две разновидности, и оба варианта угловые.

Высота потолков – 2 метра 80 сантиметров.

Минимальная стоимость квартир в декабре 2016 года составляет 4 914 000 рублей.

Квартиры передаются покупателям без межкомнатных перегородок, и только санузел будет выделен здесь пазогребневыми плитами. Разводка коммуникаций и прочие черновые работы лягут на плечи дольщиков. В перспективе планируется такая опция, как отделка от застройщика, однако о стоимости и вариантах исполнения здесь пока не говорят. На окнах будут установлены двухкамерные пластиковые стеклопакеты, а на лоджиях остекление одинарное. Места для установки внешних блоков кондиционеров ни на лоджиях, ни на фасаде не предусмотрены.

***

Застройщик жилого комплекса «Атмосфера» – ЗАО «Желдорипотека». Это дочерняя структура РЖД. В проектной декларации указано, что 50% акций этой компании принадлежит как раз Российским железным дорогам. Что меня ещё впечатлило, когда я изучала этот документ: в разделе, где перечислены объекты, реализованные этим застройщиком за три года, предшествующие строительству жилого комплекса, перечислено какое-то немыслимое количество жилых домов, построенных и в Хабаровске, и в Барнауле, в Волгограде, в Астрахани и ещё в 33 городах по всей России.

На различных форумах можно увидеть мнение, что компания строит жилой комплекс для нужд работников РЖД. Однако в офисе продаж опровергли эту информацию. Но если всё-таки РЖД даёт своим сотрудникам квартиры в таких домах, то я прямо сейчас готова пойти, например, в проводницы.

***

С покупателем заключается договор долевого участия в строительстве. Реализацией квартир компания занимается самостоятельно, поэтому, кроме оплаты пошлины за регистрацию договора и нотариальных расходов, дополнительные затраты при оформлении сделки покупателю не грозят. При 100-процентной оплате в качестве новогоднего подарка компания предлагает щедрую скидку – 750 тысяч рублей. Но условия акции распространяются только на 10 квартир. Оплатив половину стоимости приобретаемого жилья, покупатель может воспользоваться беспроцентной рассрочкой на три года. Ипотеку предложат партнёры компании-застройщика – Сбербанк и ВТБ 24.

***

Мы завершаем наш обзор жилого комплекса «Атмосфера», но до завершения строительных работ ещё около трёх лет, а значит, мониторинг «Атмосферы» в Люблино мы проведём ещё не раз. Вы же можете наблюдать все атмосферные явления на нашем портале kvartirny-control.ru. На странице, посвящённой этому комплексу, можно ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении новостройки, а также адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.

На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы. Желаем правильного выбора! До встречи.