ЖК Технопарк. Репортаж. Видео

Видео-обзор комплекса апартаментов «Технопарк», от 23.06.2016

Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре я хочу рассказать вам про «Технопарк». Не подумайте, что Московский метрополитен продаёт свои служебные помещения. Дело в том, что рядом с этой станцией строится одноимённый жилой комплекс апартаментов от застройщика ООО «Инвестиционные Перспективы». Возводится комплекс апартаментов «Технопарк» в Южном административном округе города Москвы в Даниловском районе. Я здесь не бывал. Раньше это место было оккупировано промзонами. Может быть, до сих пор это так? Поэтому предлагаю пройтись до объекта пешком, показать вам его окружение и засечь, сколько времени мы потратим на эту прогулку.

С самого начала нашего пути этот район напоминает мне сцену из фильма «Неуместный человек», где люди только работают. Здесь не встретить ни детей, ни стариков, ни животных. Люди только бегут, спешат на работу из офиса в офис. Вокруг одни банки, офисные здания. Впечатление полностью делового центра. И если бы в Москве был Wall Street, то, возможно, он мог бы выглядеть именно так.

Мы уже видим дома. Транспортная доступность комплекса – достойная. Станция метро «Технопарк» находится в 12 минутах езды от станции метро «Театральная», а это уже центр Москвы. На автомобиле до центра Москвы – 10 километров. Третье транспортное кольцо находится всего в трёх километрах езды, а отсюда уже можно двигаться в любом направлении. В область ведёт проспект Андропова, который вливается в Каширское шоссе. До МКАД – 15 километров.

***

Мы дошли за 7 минут. Коробки зданий уже возведены, но пока сложно понять, что это будет в итоге. Поэтому начнём пока наше знакомство с сайта комплекса.

Комплекс апартаментов «Технопарк» будет представлять собой пять 15-этажных монолитных домов комфорт-класса. Согласно проектной декларации, срок окончания строительства всех домов намечен на III квартал 2017 года. Но со слов представителя офиса продаж, застройщик строит с опережением срока. И, возможно, получать ключи новосёлы начнут в начале 2017 года. Фасады – вентилируемые. Завершить композицию фасадов своим кондиционером у вас не получится, так как для них будет отведено специальное место внутри лоджии. Изначально, по данным проектной декларации, планировали сделать подземную автостоянку на 231 машино-место, но в последней редакции изменений этой стоянки уже нет. Поэтому автобус вы можете оставить только на территории двора Обещают около 300 расчерченных машино-мест.

С земли показать окружение у нас не получится. Вокруг нас (слева и справа) бетонные заборы. Но раз уж обещал, значит, покажу его с воздуха. Заодно продолжу рассказывать о корпусе.

Площадь апартаментов от 28 до 75 кв. м., от одной до трёх комнат. Цены на июнь 2016 года от 4 170 000 рублей. При внесении всей суммы единовременно, – скидка 5%, при ипотеке – 3%. Реализуется жилье по договору о долевом участии в строительстве, в соответствии с Федеральным законом 214. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ не осуществляется. За регистрацию договора и перевод жилья в собственность дополнительно взимается 100 000 рублей. На июнь 2017 года в продаже апартаменты только во 2, 3 и 4 корпусе. Первый и пятый выставят на продажу позже, поочерёдно. Все варианты без отделки, передаются в виде пустой коробки, абсолютно без межкомнатных стен. Будет стоять входная дверь под замену. Большие окна, высотой 2 метра 10 сантиметров с двухкамерными стеклопакетами, обутые в четырёхкамерный пластиковый профиль. Будут радиаторы, счётчики воды, домофон, пожарная сигнализация. Электрика выведена до внутриквартирного щитка, по сантехнике – выделены мокрые зоны. Высота потолков в апартаментах – 3 метра 10 сантиметров, во входных группах – 4 метра 70 сантиметров. В каждом подъезде два пассажирских и один грузовой лифт.

Поговорим про инфраструктуру.

Первое, что нужно учесть, что это полуостров, на котором люди всё последнее время только работали. И вы будете полу- Робинзонами Крузо, когда начнёте жить на этом полуострове. Здесь нет школ, детских садов, поликлиник. И непонятно, появятся ли в перспективе. Так как «Технопарк» является комплексом апартаментов, то правило по обязательной нагрузке застройщика для возведения школ и садов, здесь не распространяется. Единственное, что спасает комплекс от полного провала в этом вопросе, это школа и детский сад, находящиеся в 20 минутах ходьбы, за территорией полуострова. Немного дарят надежду слова представителя офиса продаж о том, что скоро здесь начнётся строительство жилого квартала другим застройщиком, которого обязали в рамках проекта, построить две школы и 5 детских садов. Все первые этажи комплекса будут отданы под объекты коммерческой инфраструктуры. Обещают в них открыть фитнес-центры, кафе, сетевые магазины. А рядом «Перекрёсток Экспресс», в десяти минутах ходьбы – торгово-развлекательный центр «Мегаполис» с гипермаркетом «Виктория», с «Техносилой», с «МакДаком» и многими другими магазинами.

Приятно, что жилой комплекс окружает вода. У кого-то окна будут выходить на затон Новинки, у кого-то на Москву реку. Приятно, что гулять можно не только по набережной, но и в парке Нагатинская пойма, который находится в шаговой доступности. Но и без ложки дёгтя не обошлось. Расположение «Технопарка» на территории бывших промзон влияет на экологию не самым положительным образом.

Своего отдела продаж у застройщика нет, и для реализации апартаментов была выбрана именитая компания Est-a-Tet. Офис продаж находится здесь, на территории. Адрес: Проектируемый проезд № 4062.

***

О компании-застройщике ООО «Инвестиционные Перспективы» общедоступной информации не так много. Сайта компании нет. Основным учредителем является компания «ЗЕБАЛА ЛИМИТЕД», зарегистрированная на Кипре. По информации эксклюзивного брокера проекта Est-a-Tet, этот же застройщик занимался возведением жилого, монолитно-кирпичного 25-этажного дома в Химках.

***

Интересен тот факт, что, по мнению экспертов, в конкурсе по недвижимости Urban Awards в 2015 году «Технопарк» стал победителем в номинации «лучшие комплексы апартаментов комфорт-класса в Москве» Но для меня гораздо интереснее другое, станет ли он победителем при вашем выборе жилья?

Надеюсь, наши обзоры помогут вам разобраться в номинантах и принять верное решение. Смотрите наши другие видео. До встреч на ваших мониторах.