В городе Видное, что на юге Московской области, появляются все новые и новые микрорайоны новостроек. Один из самых крупных – «Южное Видное», в котором сдано и заселено уже 12 домов, два готовится к сдаче, один строится и еще пять находятся на этапе подготовки к строительству. Обойти вниманием такой крупный Комплекс я, конечно же, не могла.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/02_490_auto_5_100.jpg)
Предварительная разведка
Официальный сайт ЖК «Южное Видное» (http://uvidnoe.ru/) мне понравился: красочный, яркий, вполне удобный и информативный. Проектная документация, описание Комплекса, информация о Застройщике, фото микрорайона, поиск квартир – все это в наличии.
Любопытно было посетить вкладку «инфраструктура», тут, помимо обычной карты с расположением на ней различных объектов, есть еще и «шкала удаленности» этих объектов от Комплекса.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/3_490_auto_5_100.jpg)
Во вкладке «галерея» можно посмотреть на процесс строительства не только домов, но и детского садика.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/4_490_auto_5_100.jpg)
Есть у сайта небольшой, но довольно существенный минус – довольно широкая плашка с меню на левой половине экрана. Постоянно приходится сдвигать ее, чтобы работать с остальной частью страницы, а это не очень удобно.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/5_490_auto_5_100.jpg)
Поиск по параметрам организован довольно неплохо, можно выбрать этаж, площадь или стоимость.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/5-1_490_auto_5_100.jpg)
Жаль, что нет возможности выбрать определенный корпус, в табличке все они будут показаны вперемешку. Впрочем, если вам нравится какой-то конкретный дом и только он, то можно воспользоваться поиском по генплану.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/6_490_auto_5_100.jpg)
Сортировать можно практически по всем параметрам.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/8_490_auto_5_100.jpg)
Каждую квартиру лучше открывать в отдельной вкладке – так удобнее сравнивать разные варианты планировок.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/9_490_auto_5_100.jpg)
Есть также возможность сохранить планировки в формате pdf.
Застройщик Комплекса – ООО «Аматол», это «дочка» компании RDI (http://rdi.ru/), которая создана в 2008 году и является одним из ведущих девелоперов Московского региона. В портфеле RDI – не один десяток построенных домов.
Поскольку подавляющее большинство свободных квартир «сосредоточено» в корпусах 12 и 20, именно о них я в дальнейшем и буду говорить.
Итак, корпус 12 строится на участке с кадастровым номером 50:21:0080105:212, площадь участка 8240 кв. м, этажей в доме 17, квартир – 331.
Корпус 20 возводится на участке 50:21:0080105:5738 площадью 6504 кв. м, этажей в доме 17, квартир – 450. Участки находятся в собственности Застройщика.
Разведка боем
На сайте Застройщика есть довольно удобный инструмент для расчета времени в пути и выбора оптимального маршрута.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/11_490_auto_5_100.jpg)
Если вы передвигаетесь на автомобиле, можно воспользоваться трассой М-4 или Каширским шоссе.
Общественный транспорт – на выбор, от ст. м. Домодедовская, ст. м. Аннино, ст. м. Кантемировская ходит целый набор маршруток. Время в пути от, например, Кантемировской – около получаса, стоимость проезда – 60 рублей.
От платформы Расторгуево до Комплекса ходят автобусы (от Павелецкого вокзала до Расторгуево можно добраться за полчаса и 66 рублей). Автобус, правда, идет от станции тоже около получаса.
ЖК «Южное Видное» находится в окружении новостроек. Жилых комплексов в окрестностях целая россыпь – «Видный Берег», «Эко Видное», «Эко Видное 2.0», «Первый квартал», «Краски жизни», «Березовая роща» – это с восточной, южной и северной сторон. С запада Комплекс граничит с частным сектором.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/12_490_auto_5_100.jpg)
Экологическая обстановка, судя по карте, неплохая – вокруг множество областей малоэтажной застройки, зеленых зон, небольших речек и прудов.
С инфраструктурой в «Южном Видном» тоже довольно неплохо: в окрестностях много магазинов, салоны красоты, офисы банков, а также школы и детские сады (как частные, так и муниципальные). На автомобиле можно минут за 10 доехать до центра города, парка и стадиона. Неподалеку от Комплекса есть и свой небольшой Жуковский парк с протекающей там рекой Битца.
Транспортная доступность довольно приличная и до метро сравнительно недалеко (правда, в центре Видного случаются пробки в часы пик). Интересно, что Мосстрой сейчас реализует проект автодороги «Солнцево-Бутово-Видное» (https://stroi.mos.ru/photo_lines/dorogha-solntsievo-butovo-vidnoie), которая в перспективе сделает Видное еще более «близким» к столице.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/01_490_auto_5_100.jpg)
Как ориентир для поиска офиса продаж ЖК я назвала бы свежеоткрывшийся на перекрестке супермаркет «Перекресток», простите за невольный повтор.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/14_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/15_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/03_490_auto_5_100.jpg)
От него отлично просматривается как строящийся корпус ЖК «Южное Видное», так и огромная растяжка на стене дома, указывающая прямо на офис продаж. В общем, заблудиться невозможно.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/16-0_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/16_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/16-1_490_auto_5_100.jpg)
ЖК «Южное Видное» заселен почти полностью: 12 из 15 домов сданы, там уже несколько лет живут. По пути в офис можно между делом заглянуть во дворы и оценить благоустройство.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/17_490_auto_5_100.jpg)
Но вернемся к офису. Тут вам предложат чай, кофе, конфетки, красочный буклет по корпусу 20 (в нем больше всего свободных квартир) и всю необходимую информацию. Буклет, кстати, подробный и весьма полезный. В нем есть каталог планировок, расположение квартир на плане дома и поэтажные планы – удобно иметь такую книжицу под рукой.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/18_490_auto_5_100.jpg)
Заранее договариваться с менеджером о встрече не нужно, однако при визите вас попросят заполнить анкету: учет посетителей тут поставлен серьезно.
Итак, в Комплексе, по состоянию на январь 2018 года, «на подходе» были два корпуса – 12 и 14 (они сдаются в конце весны).
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/19_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/20_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/21_490_auto_5_100.jpg)
Корпус 20 – первый в Комплексе монолитный корпус, на сайте он именуется «Новый корпус «комфорт». Сразу за этим домом располагается деревня, где вся земля находится в собственности владельцев домов, а значит, никаких новостроек, закрывающих зелень и горизонт, там в обозримом будущем не появится.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/22_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/23_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/24_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/25_490_auto_5_100.jpg)
Корпус 20 обещают достроить в декабре 2018 года. В том же месяце откроют новый детский сад на 200 мест – он сейчас достраивается.
В дальнейшем Застройщик планирует возводить в рамках ЖК только монолитные дома. После окончания строительства корпуса 20 в планах RDI возведение еще пяти монолитных корпусов (к западу от уже построенных домов), еще одного детского сада на 200 мест и школы. Старт продаж корпусов следующей очереди запланирован на III квартал 2018 года.
Что же касается квартир, то в панельных домах они сдаются с «черновой» отделкой (в одну из таких квартир мне удалось заглянуть).
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/26_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/27_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/28_490_auto_5_100.jpg)
В черновую отделку входят стяжка, разводка электрики по всей квартире, установка радиаторов отопления, двухкамерных деревянных стеклопакетов, неплохих металлических входных дверей, остекление лоджий. Разводка сантехники – до санузла. Высота потолков – 2.7 м.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/07_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/08_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/09_490_auto_5_100.jpg)
Материал стен – «европанель» (собранная на заводе из двух панелей с утеплителем внутри и отделанная «под кирпич» снаружи).
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/28-11_490_auto_5_100.jpg)
Квартир на площадке – четыре в каждой секции, лифтов – два (грузовой и пассажирский).
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/29_490_auto_5_100.jpg)
В монолитном корпусе 20 квартиры сдаются в свободной планировке, без стяжки и межкомнатных перегородок.
Разводка электрики до щитка, сантехники до стояка, из внутренних стен возведены будут только вентиляционные короба. Остекление лоджий двухкамерное, панорамное (от пола до потолка). Высота потолков без стяжки – 2.8 м.
Отделка фасадов – клинкерная плитка поверх теплоизоляционного слоя.
Квартир на площадке – от 3 до 8 (больше всего – в 4 и 5 секциях), лифтов в каждой секции два – грузовой и пассажирский.
Во всех домах над 17 этажом спроектирован еще один, технический, под крышей.
Паркинги концепцией не предусмотрены, но, судя по всему, «гостевых» парковочных мест во дворах жильцам пока хватает.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/29-1_490_auto_5_100.jpg)
Что предлагают
Напомню, корпуса 12 и 14 сдаются в конце весны (ключи в июне), корпус 20 – в декабре. Соответственно, в корпусе 20 квартир осталось больше всего. В корпусе 12 их лишь несколько десятков, в корпусе 14 и вовсе десять, все на первом этаже.
Планировочный ряд довольно широкий. В продаже, правда, остались не все квартиры – в частности, распроданы все панельные двушки.
Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «Южное Видное» по состоянию на середину января 2018 года
Квартира |
Дом |
Площадь, кв. м. |
Цена, млн руб. |
1-к |
Монолит |
41 |
3,42 |
Панель |
40,7 |
3,49 |
|
2-к |
Монолит |
67,1 |
5,03 |
Панель |
- |
- |
|
3-к |
Монолит |
- |
- |
Панель |
74,5 |
5,34 |
Монолитные трехкомнатные в таблицу я не внесла – все они «евро-формата» и инструментом поиска квартир на сайте Застройщика определены как двухкомнатные.
Ну а какие же планировки предлагает нам новостройка?
Начнем с корпуса 12.
Однокомнатных квартир – два практически одинаковых варианта, с большими квадратными комнатами и гардеробной.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/30_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/31_490_auto_5_100.jpg)
Двухкомнатных в продаже уже нет.
Трехкомнатные представлены в одном варианте (на каждом этаже всего две «трешки», обе в угловой секции). Квартиры просторные, с двумя санузлами, большой кухней и кладовкой.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/32_490_auto_5_100.jpg)
В монолитном корпусе 20 выбор планировок ожидаемо больше.
Есть любопытные однушки-«распашонки»:
Угловые однушки с квадратной комнатой и большой кухней:
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/34_490_auto_5_100.jpg)
Полностью квадратные однушки с гардеробной/кладовкой:
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/35_490_auto_5_100.jpg)
И почти такие же, но без гардеробной.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/36_490_auto_5_100.jpg)
Вариантов двухкомнатных квартир тоже вполне достаточно (часть из них евро-трешки).
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/37_490_auto_5_100.jpg)
В некоторых предусмотрена кладовая/гардеробная
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/38_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/39_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/40_490_auto_5_100.jpg)
Из такой квартиры (с большой кладовкой) сделать полноценную трехкомнатную не составит труда:
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/40-2_490_auto_5_100.jpg)
На первых этажах есть также довольно нестандартные квартиры, например, такие:
- просторнейшие однушки (по сути – евро-двушки) на первом этаже 20 корпуса.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/411_490_auto_5_100.jpg)
- в корпусе 12 на первом этаже расположена двушка с почти шестиметровой кладовой и почти 11-метровым холлом-коридором.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/42_490_auto_5_100.jpg)
Как купить
Купить квартиру в ЖК «Южное Видное» можно следующим образом. В общем случае стоимость дополнительных расходов покупателя составит 30 тысяч рублей. Эту сумму покупатель платит за заключение договора бронирование и оформление ДДУ. После заключения договора бронирования в течение 5 дней (10 дней в случае ипотеки) подготавливаются документы для Договора Долевого участия. После подписания Договора он отправляется в регпалату, а после регистрации у покупателя есть 5 рабочих дней на то, чтобы внести на счет Застройщика сумму за квартиру. Аккредитив не используется.
В случае ипотеки или стопроцентной оплаты покупатель получает скидку в 3% (для панельного дома) или 7% (для монолитного дома) от стоимости квартиры.
Рассрочка для панельного дома дается на срок до полугода (до окончания строительства), она беспроцентная, при первоначальном взносе от 50%. Выплаты – ежеквартальные. Для монолитного дома (корпус 20) вариантов рассрочки два. При взносе от 50 процентов – беспроцентная на полгода. При взносе от 30% – рассрочка до окончания строительства, под 18% годовых на остаток. При любом варианте рассрочки никаких скидок не предоставляется.
Ипотеку можно взять в целом ряде банков.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/43_490_auto_5_100.jpg)
Сделка страхуется компанией ВСК.
Что говорят
У ЖК «Южное Видное» имеется официальный форум. Там есть довольно информативная тема, посвященная срокам сдачи домов. Судя по сообщениям пользователей, корпуса 12 и 14 должны были достроить на несколько месяцев раньше.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/44_490_auto_5_100.jpg)
В целом, любому потенциальному покупателю я рекомендовала бы с этим обсуждением ознакомиться.
А вот корпус 20 обсуждают вяло. По нему есть тема, но в ней, главным образом, «перемывают кости» бесплатной медицине, так как корпус начали строить на месте, где раньше обещали поликлинику (ее постройку перенесли в другое место).
Вообще, форум не сказать, чтобы очень оживленный, хотя за много лет «работы» здесь набралось довольно много обсуждений. Уже «накопившиеся» дискуссии помогут потенциальным покупателям понять, как, например, в районе обстоят дела с дорогами, детскими садами и школами, очистными сооружениями и т.д.
Для сравнения
Цены на квартиры в ЖК «Южное Видное» не слишком отличаются от других «видновских» цен на жилье в новостройках.
ЖК |
Срок сдачи |
Материал |
Площадь, кв. м. |
Цена, млн руб. |
Южное Видное |
IV квартал 2018 |
Монолит |
64 |
4.9 |
Краски жизни |
сдан |
Монолит |
65,3 |
5,5 |
Первый квартал |
IV квартал 2018 |
Монолит |
62 |
4,6 |
Зеленые аллеи |
II квартал 2019 |
Монолит |
63 |
4,6 |
Эко Видное 2.0 |
IV квартал 2018 |
Монолит |
66 |
5 |
Заключение
Про новостройки Видного я писала уже не раз. «Южное Видное» – довольно большой микрорайон с перспективой развития, построенных домов здесь уже больше десяти, поэтому оценить качество строительства, благоустройство территории, транспортную доступность местные жители успели. Если вы рассматриваете перспективу покупки квартиры в этом Комплексе – имеет смысл наведаться в микрорайон и поспрашивать новоселов о том, как им живется, что в районе хорошо, а что плохо. Кстати, коммунальным хозяйством ЖК ведает собственная Управляющая компания застройщика, и о ее работе тоже имеет смысл расспросить жильцов Комплекса.
Я же, как человек, который в этой местности не живет, могу сообщить собственное «поверхностное» мнение. Район густонаселенный и плотно застроенный, при этом тут довольно много небольших зеленых зон, речек и прудов, секторов частной застройки, поблизости раскинулся также довольно обширный лесопарк. Есть и один минус: на мой взгляд, в районе маловато мест для развлечений. Да, детские площадки во дворах обустроены, но поблизости нет ни парка аттракционов, ни кинотеатра, ни большого торгового центра – чтобы интересно и с толком провести, например, выходные, ехать придется в центр города.
До столицы, по меркам Подмосковья, путь довольно недолгий – около получаса до метро, около 15 минут до МКАД.
Сам ЖК «Южное Видное» показался мне довольно удобным спальным районом, дома выглядят симпатично, есть магазины, банки, салоны красоты и строймаркеты. В Комплексе уже открыт «веселенький» детский садик. Еще два садика и школа, по заверениям строителей, будут построены в ближайшие пару-тройку лет.
![](/images/cms/thumbs/c2dc739b1493591b985a1d635027c8bbc4eee666/45_490_auto_5_100.jpg)
Застройщик выглядит надежным, в его «портфеле» не один десяток домов в разных районах Подмосковья. Сомнение вызывает, разве что, перенос сроков сдачи домов, на который жалуются некоторые посетители форума. Но этот вопрос я рекомендовала бы изучать отдельно. В целом же данный проект – достойный представитель подмосковных жилых комплексов эконом-класса, а соотношение «цена-район-качество» в нем кажется мне вполне неплохим.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Южное Видное»: курс на расширение