ЖК «Южное Видное»: курс на расширение

В городе Видное, что на юге Московской области, появляются все новые и новые микрорайоны новостроек. Один из самых крупных – «Южное Видное», в котором сдано и заселено уже 12 домов, два готовится к сдаче, один строится и еще пять находятся на этапе подготовки к строительству. Обойти вниманием такой крупный Комплекс я, конечно же, не могла.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Южное Видное» (http://uvidnoe.ru/) мне понравился: красочный, яркий, вполне удобный и информативный. Проектная документация, описание Комплекса, информация о Застройщике, фото микрорайона, поиск квартир – все это в наличии.

Любопытно было посетить вкладку «инфраструктура», тут, помимо обычной карты с расположением на ней различных объектов, есть еще и «шкала удаленности» этих объектов от Комплекса.

Во вкладке «галерея» можно посмотреть на процесс строительства не только домов, но и детского садика.

Есть у сайта небольшой, но довольно существенный минус – довольно широкая плашка с меню на левой половине экрана. Постоянно приходится сдвигать ее, чтобы работать с остальной частью страницы, а это не очень удобно.

Поиск по параметрам организован довольно неплохо, можно выбрать этаж, площадь или стоимость.

Жаль, что нет возможности выбрать определенный корпус, в табличке все они будут показаны вперемешку. Впрочем, если вам нравится какой-то конкретный дом и только он, то можно воспользоваться поиском по генплану.

Сортировать можно практически по всем параметрам.

Каждую квартиру лучше открывать в отдельной вкладке – так удобнее сравнивать разные варианты планировок.

Есть также возможность сохранить планировки в формате pdf.

Застройщик Комплекса – ООО «Аматол», это «дочка» компании RDI (http://rdi.ru/), которая создана в 2008 году и является одним из ведущих девелоперов Московского региона. В портфеле RDI – не один десяток построенных домов.

Поскольку подавляющее большинство свободных квартир «сосредоточено» в корпусах 12 и 20, именно о них я в дальнейшем и буду говорить.

Итак, корпус 12 строится на участке с кадастровым номером 50:21:0080105:212, площадь участка 8240 кв. м, этажей в доме 17, квартир – 331.

Корпус 20 возводится на участке 50:21:0080105:5738 площадью 6504 кв. м, этажей в доме 17, квартир – 450. Участки находятся в собственности Застройщика.

Разведка боем

На сайте Застройщика есть довольно удобный инструмент для расчета времени в пути и выбора оптимального маршрута.

Если вы передвигаетесь на автомобиле, можно воспользоваться трассой М-4 или Каширским шоссе.

Общественный транспорт – на выбор, от ст. м. Домодедовская, ст. м. Аннино, ст. м. Кантемировская ходит целый набор маршруток. Время в пути от, например, Кантемировской – около получаса, стоимость проезда – 60 рублей.

От платформы Расторгуево до Комплекса ходят автобусы (от Павелецкого вокзала до Расторгуево можно добраться за полчаса и 66 рублей). Автобус, правда, идет от станции тоже около получаса.

ЖК «Южное Видное» находится в окружении новостроек. Жилых комплексов в окрестностях целая россыпь – «Видный Берег», «Эко Видное», «Эко Видное 2.0», «Первый квартал», «Краски жизни», «Березовая роща» – это с восточной, южной и северной сторон. С запада Комплекс граничит с частным сектором.

Экологическая обстановка, судя по карте, неплохая – вокруг множество областей малоэтажной застройки, зеленых зон, небольших речек и прудов.

С инфраструктурой в «Южном Видном» тоже довольно неплохо: в окрестностях много магазинов, салоны красоты, офисы банков, а также школы и детские сады (как частные, так и муниципальные). На автомобиле можно минут за 10 доехать до центра города, парка и стадиона. Неподалеку от Комплекса есть и свой небольшой Жуковский парк с протекающей там рекой Битца.

Транспортная доступность довольно приличная и до метро сравнительно недалеко (правда, в центре Видного случаются пробки в часы пик). Интересно, что Мосстрой сейчас реализует проект автодороги «Солнцево-Бутово-Видное» (https://stroi.mos.ru/photo_lines/dorogha-solntsievo-butovo-vidnoie), которая в перспективе сделает Видное еще более «близким» к столице.

Как ориентир для поиска офиса продаж ЖК я назвала бы свежеоткрывшийся на перекрестке супермаркет «Перекресток», простите за невольный повтор.

От него отлично просматривается как строящийся корпус ЖК «Южное Видное», так и огромная растяжка на стене дома, указывающая прямо на офис продаж. В общем, заблудиться невозможно.

ЖК «Южное Видное» заселен почти полностью: 12 из 15 домов сданы, там уже несколько лет живут. По пути в офис можно между делом заглянуть во дворы и оценить благоустройство.

Но вернемся к офису. Тут вам предложат чай, кофе, конфетки, красочный буклет по корпусу 20 (в нем больше всего свободных квартир) и всю необходимую информацию. Буклет, кстати, подробный и весьма полезный. В нем есть каталог планировок, расположение квартир на плане дома и поэтажные планы – удобно иметь такую книжицу под рукой.

Заранее договариваться с менеджером о встрече не нужно, однако при визите вас попросят заполнить анкету: учет посетителей тут поставлен серьезно.

Итак, в Комплексе, по состоянию на январь 2018 года, «на подходе» были два корпуса – 12 и 14 (они сдаются в конце весны).

Корпус 20 – первый в Комплексе монолитный корпус, на сайте он именуется «Новый корпус «комфорт». Сразу за этим домом располагается деревня, где вся земля находится в собственности владельцев домов, а значит, никаких новостроек, закрывающих зелень и горизонт, там в обозримом будущем не появится.

Корпус 20 обещают достроить в декабре 2018 года. В том же месяце откроют новый детский сад на 200 мест – он сейчас достраивается.

В дальнейшем Застройщик планирует возводить в рамках ЖК только монолитные дома. После окончания строительства корпуса 20 в планах RDI возведение еще пяти монолитных корпусов (к западу от уже построенных домов), еще одного детского сада на 200 мест и школы. Старт продаж корпусов следующей очереди запланирован на III квартал 2018 года.

Что же касается квартир, то в панельных домах они сдаются с «черновой» отделкой (в одну из таких квартир мне удалось заглянуть).

В черновую отделку входят стяжка, разводка электрики по всей квартире, установка радиаторов отопления, двухкамерных деревянных стеклопакетов, неплохих металлических входных дверей, остекление лоджий. Разводка сантехники – до санузла. Высота потолков – 2.7 м.

Материал стен – «европанель» (собранная на заводе из двух панелей с утеплителем внутри и отделанная «под кирпич» снаружи).

Квартир на площадке – четыре в каждой секции, лифтов – два (грузовой и пассажирский).

В монолитном корпусе 20 квартиры сдаются в свободной планировке, без стяжки и межкомнатных перегородок.

Разводка электрики до щитка, сантехники до стояка, из внутренних стен возведены будут только вентиляционные короба. Остекление лоджий двухкамерное, панорамное (от пола до потолка). Высота потолков без стяжки – 2.8 м.

Отделка фасадов – клинкерная плитка поверх теплоизоляционного слоя.

Квартир на площадке – от 3 до 8 (больше всего – в 4 и 5 секциях), лифтов в каждой секции два – грузовой и пассажирский.

Во всех домах над 17 этажом спроектирован еще один, технический, под крышей.

Паркинги концепцией не предусмотрены, но, судя по всему, «гостевых» парковочных мест во дворах жильцам пока хватает.

Что предлагают

Напомню, корпуса 12 и 14 сдаются в конце весны (ключи в июне), корпус 20 – в декабре. Соответственно, в корпусе 20 квартир осталось больше всего. В корпусе 12 их лишь несколько десятков, в корпусе 14 и вовсе десять, все на первом этаже.

Планировочный ряд довольно широкий. В продаже, правда, остались не все квартиры – в частности, распроданы все панельные двушки.

Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «Южное Видное» по состоянию на середину января 2018 года

Монолитные трехкомнатные в таблицу я не внесла – все они «евро-формата» и инструментом поиска квартир на сайте Застройщика определены как двухкомнатные.

Ну а какие же планировки предлагает нам новостройка?

Начнем с корпуса 12.

Однокомнатных квартир – два практически одинаковых варианта, с большими квадратными комнатами и гардеробной.

Двухкомнатных в продаже уже нет.

Трехкомнатные представлены в одном варианте (на каждом этаже всего две «трешки», обе в угловой секции). Квартиры просторные, с двумя санузлами, большой кухней и кладовкой.

В монолитном корпусе 20 выбор планировок ожидаемо больше.

Есть любопытные однушки-«распашонки»:

Угловые однушки с квадратной комнатой и большой кухней:

Полностью квадратные однушки с гардеробной/кладовкой:

И почти такие же, но без гардеробной.

Вариантов двухкомнатных квартир тоже вполне достаточно (часть из них евро-трешки).

В некоторых предусмотрена кладовая/гардеробная

Из такой квартиры (с большой кладовкой) сделать полноценную трехкомнатную не составит труда:

На первых этажах есть также довольно нестандартные квартиры, например, такие:

- просторнейшие однушки (по сути – евро-двушки) на первом этаже 20 корпуса.

- в корпусе 12 на первом этаже расположена двушка с почти шестиметровой кладовой и почти 11-метровым холлом-коридором.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Южное Видное» можно следующим образом. В общем случае стоимость дополнительных расходов покупателя составит 30 тысяч рублей. Эту сумму покупатель платит за заключение договора бронирование и оформление ДДУ. После заключения договора бронирования в течение 5 дней (10 дней в случае ипотеки) подготавливаются документы для Договора Долевого участия. После подписания Договора он отправляется в регпалату, а после регистрации у покупателя есть 5 рабочих дней на то, чтобы внести на счет Застройщика сумму за квартиру. Аккредитив не используется.

В случае ипотеки или стопроцентной оплаты покупатель получает скидку в 3% (для панельного дома) или 7% (для монолитного дома) от стоимости квартиры.

Рассрочка для панельного дома дается на срок до полугода (до окончания строительства), она беспроцентная, при первоначальном взносе от 50%. Выплаты – ежеквартальные. Для монолитного дома (корпус 20) вариантов рассрочки два. При взносе от 50 процентов – беспроцентная на полгода. При взносе от 30% – рассрочка до окончания строительства, под 18% годовых на остаток. При любом варианте рассрочки никаких скидок не предоставляется.

Ипотеку можно взять в целом ряде банков.

Сделка страхуется компанией ВСК.

Что говорят

У ЖК «Южное Видное» имеется официальный форум. Там есть довольно информативная тема, посвященная срокам сдачи домов. Судя по сообщениям пользователей, корпуса 12 и 14 должны были достроить на несколько месяцев раньше.

В целом, любому потенциальному покупателю я рекомендовала бы с этим обсуждением ознакомиться.

А вот корпус 20 обсуждают вяло. По нему есть тема, но в ней, главным образом, «перемывают кости» бесплатной медицине, так как корпус начали строить на месте, где раньше обещали поликлинику (ее постройку перенесли в другое место).

Вообще, форум не сказать, чтобы очень оживленный, хотя за много лет «работы» здесь набралось довольно много обсуждений. Уже «накопившиеся» дискуссии помогут потенциальным покупателям понять, как, например, в районе обстоят дела с дорогами, детскими садами и школами, очистными сооружениями и т.д.

Для сравнения

Цены на квартиры в ЖК «Южное Видное» не слишком отличаются от других «видновских» цен на жилье в новостройках.

Заключение

Про новостройки Видного я писала уже не раз. «Южное Видное» – довольно большой микрорайон с перспективой развития, построенных домов здесь уже больше десяти, поэтому оценить качество строительства, благоустройство территории, транспортную доступность местные жители успели. Если вы рассматриваете перспективу покупки квартиры в этом Комплексе – имеет смысл наведаться в микрорайон и поспрашивать новоселов о том, как им живется, что в районе хорошо, а что плохо. Кстати, коммунальным хозяйством ЖК ведает собственная Управляющая компания застройщика, и о ее работе тоже имеет смысл расспросить жильцов Комплекса.

Я же, как человек, который в этой местности не живет, могу сообщить собственное «поверхностное» мнение. Район густонаселенный и плотно застроенный, при этом тут довольно много небольших зеленых зон, речек и прудов, секторов частной застройки, поблизости раскинулся также довольно обширный лесопарк. Есть и один минус: на мой взгляд, в районе маловато мест для развлечений. Да, детские площадки во дворах обустроены, но поблизости нет ни парка аттракционов, ни кинотеатра, ни большого торгового центра – чтобы интересно и с толком провести, например, выходные, ехать придется в центр города.

До столицы, по меркам Подмосковья, путь довольно недолгий – около получаса до метро, около 15 минут до МКАД.

Сам ЖК «Южное Видное» показался мне довольно удобным спальным районом, дома выглядят симпатично, есть магазины, банки, салоны красоты и строймаркеты. В Комплексе уже открыт «веселенький» детский садик. Еще два садика и школа, по заверениям строителей, будут построены в ближайшие пару-тройку лет.

Застройщик выглядит надежным, в его «портфеле» не один десяток домов в разных районах Подмосковья. Сомнение вызывает, разве что, перенос сроков сдачи домов, на который жалуются некоторые посетители форума. Но этот вопрос я рекомендовала бы изучать отдельно. В целом же данный проект – достойный представитель подмосковных жилых комплексов эконом-класса, а соотношение «цена-район-качество» в нем кажется мне вполне неплохим.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля