ЖК «Тринити» от Grаnelle: первый в границах старой Москвы

Процесс «освобождения» столицы от промзон идет полным ходом. Дошла очередь и до Западного Дегунино: там, где еще недавно стояли цеха и ангары, теперь идет строительство жилых кварталов. ЖК «Тринити» от ГК «Гранель», расположенный на севере Москвы, всего в пяти минутах пешком от ст. м. «Верхние Лихоборы», займет 2.15 га площади бывшего краностроительного завода. Состоять комплекс будет из трех корпусов высотой от 21 до 26 этажей. Кроме того, в планах Застройщика открыть на территории новостройки детский сад, фитнес-центр и бассейн.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальную страничку ЖК «Тринити» можно найти на сайте Девелопера, по адресу https://www.granelle.ru/objects/tri/. Для знакомства с проектом информации тут вполне достаточно. Например, можно найти вот такую «сводную табличку» со всеми параметрами будущей новостройки.

В целом комплекс, состоящий из корпусов А, Б и В, будет выглядеть примерно так:

Два дома (А и Б) будут соединены двухэтажным строением, в котором разместятся фитнес-центр с бассейном.

Также можно увидеть и интерактивный генплан, на котором, правда, весь комплекс обозначен как корпус 3, состоящий из семи секций.

Клик на генплан выводит нас на шахматку, из которой становится понятно, что в продаже пока только четыре секции из семи.

Есть на сайте также вполне удобный инструмент подбора по параметрам, главное, не забыть выбрать ЖК «Тринити» в списке проектов.

Еще можно найти ипотечный калькулятор, который позволит рассчитать платежи в зависимости от первоначального взноса, срока кредита и банковской ставки.

ЖК в цифрах:

Повторюсь, проект «Тринити» состоит из трех монолитных корпусов, в общей сложности в них будет 1316 квартир.

• Корпус А: 21 этаж, 2 секции, 378 квартир.
• Корпус Б: 24 этажа, 2 секции, 393 квартиры.
• Корпус В: 26 этажей, 3 секции, 545 квартир.

В общем на все три корпуса подземном паркинге разместятся 450 машиномест и 175 кладовых.

РВЭ планируется получить в III квартале 2021 года.

Застройщик – ООО СЗ «Стройтэк», девелопер – ГК «Гранель». Участок с кадастровым номером 77:09:0002030:67 (21463 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до 03.02.2064.

Разведка боем

Как добраться

Как ориентир для посещения ЖК «Тринити» уместно взять ст. м. «Верхние Лихоборы». Пешком от станции до новостройки можно дойти минут за пять.

Если вы перемещаетесь на автомобиле, ваш выбор – Дмитровское шоссе. До ТТК или МКАД отсюда можно доехать минут за 12-15.

Знакомство с окрестностями

Если взглянуть на карту, становится понятно, что окрестности комплекса можно условно разделить на две категории. С восточной стороны от Дмитровского шоссе располагается жилой Бескудниковский район, а с западной, как раз там, где строится ЖК, – «серые» территории промзон.

Начну свой обзор, пожалуй, с обжитого района. Если выйти из метро, то мы оказываемся у средних размеров ТЦ. Тут есть пара закусочных, супермаркет, несколько салонов связи и различные магазинчики.

По другую сторону Дмитровки располагаются жилые дома, как современные, так и построенные на рубеже двухтысячных. Рядом стоит Иннокентьевская церковь.

Если отойти чуть дальше, за ТЦ Mertomall уже можно рассмотреть строительные краны ЖК «Тринити».

Сам район может похвастаться вполне приличной инфраструктурой, тут масса различных магазинов, салонов красоты, аптек, отделений банков.

Есть также детские учреждения, причем в ассортименте. Неподалеку от метро детских садов около десятка, плюс к тому четыре школы, часть из которых состоит из нескольких корпусов.

На западной стороне Дмитровки возвышается монументальное строение, где расположена Объединенная Редакция ФСИН России. За этим зданием и находится интересующая нас стройплощадка.

Ближе всех к ней расположен южный вестибюль ст. м. «Верхние Лихоборы».

Почти у выхода из метро вы увидите строящееся здание – это другой ЖК, к «Тринити» отношения не имеющий (но внимание привлекающий). Чтобы дойти до изучаемого объекта, придется пройти еще метров триста, мимо этой стройки вглубь «промышленного» района.

Если еще раз взглянуть на карту, можно отметить, что с рассматриваемой новостройкой соседствует экологический парк Лихоборка.

Признаюсь, ожидала увидеть симпатичный ландшафтный парк с речкой. На самом деле, живописными красотами там пока насладиться не получится: речка по берегам густо заросла кустами и осинником, и спускаться к ней совсем не хочется. Возможно, местные жители и знают какие-то тайные тропы и красивые местечки, но со стороны это совсем не выглядит парком.

В офисе продаж, правда, мне сказали, что эко-парк ожидает вполне себе светлое будущее: власти города планируют очистить речку Лихоборку, благоустроить окрестные кущи и превратить заросший участок во вполне цивилизованное место для прогулок.

Сами по себе ближайшие окрестности глаз не особенно радуют: тут располагаются старые заводские здания (их, вероятнее всего, снесут), а также автомастерские и гаражи. Трубопровод тоже планируется убрать: портить вид он не будет.

Сразу за этими автомастерскими проходит «товарная» железнодорожная ветка, по прямой от нее до корпусов «Тринити» будет метров сто пятьдесят.

Собственно, саму стройплощадку из-за глухого забора вам толком рассмотреть не удастся. Максимум – полюбоваться на возводящиеся стены корпуса Б.

Офис продаж ГК «Гранель» расположен сразу за ТЦ Metromall, в бизнес-центре 7ONE.

Вам нужен будет второй подъезд. С собой необходимо иметь паспорт или другое удостоверение личности: в БЦ пропускная система.

В офисе

В офисе вам предложат выпить кофе или чаю, рассмотреть макет комплекса и ознакомиться с буклетами. Для детишек есть детская зона с игрушками и мультиками.

Но, что особенно любопытно, вы сможете посмотреть на стройплощадку из окна. Отсюда и строящиеся корпуса, и окрестности видны как на ладони. Самый заметный на площадке – корпус Б.

Бело-зеленые здания вдалеке, за линией «железки» – это недавно построенное депо метрополитена. Примерно такие виды будут открываться из окон корпуса А.

Что же касается железнодорожной ветки, то, по словам менеджера, поезда по ней ходят довольно редко. За тот час, что я провела в офисе, действительно, по «железке» ни одного состава не прошло.

Итак, что мне удалось разведать по итогам визита в офис продаж? ЖК строится на месте, где раньше располагался завод по производству строительных кранов. Он, как уже говорилось, будет состоять из трех монолитных корпусов высотой от 21 до 26 этажей, с вентилируемыми фасадами, облицованными клинкерной плиткой. РВЭ планируется получить в III квартале 2021 года, ключи жильцам должны выдать до конца IV квартала.

К корпусу В будет пристроен небольшой частный детский сад на 100 малышей. Между корпусами А и Б расположится двухэтажный фитнес-центр с бассейном. Первые этажи во всех домах будут отданы под коммерческие нужды: супермаркеты, салоны красоты, пекарни, кафе, магазины. В корпусе А на втором и третьем этажах расположатся офисные помещения (с отдельным входом).

Дворы планируется обустроить в концепции «без машин», входные группы будут сквозные, с местом для консьержа и колясочной комнатой. «Гостевых» парковочных мест по периметру зданий запланировано всего восемь. Зато в подземном двухуровневом паркинге найдется место для 450 машиномест, их планируется сдавать в аренду по цене от 7 тыс. руб. в месяц. Также на минус первом этаже будут обустроены кладовые, они будут продаваться (пока, впрочем, цены на кладовки не определены).

Складские помещения, которые в изобилии расположены к северу от новостройки, будут убраны – на этом месте планируется жилая застройка (правда, пока еще неизвестно, что за дома там планируется возвести). Железная дорога, расположенная в 150 метрах от домов, никуда не денется. Но, по словам менеджера, многие покупатели видят в этом даже плюс: на месте путей совершенно точно не вырастет новый микрорайон, который будет перекрывать виды из окон.

Что предлагают

Окна во всех квартирах будут увеличенного формата, от пола до подоконника – 45 см, высота окон – два метра. Высота потолков без отделки – 2.8 м, с отделкой – 2.7 м. Число квартир на этаже – от 6 до 11.

Во второй секции корпуса А предлагаются квартиры с отделкой «под ключ», в двух цветовых гаммах. Приблизительная стоимость отделки – около 17 тысяч рублей за квадрат. В офисе к концу ноября обещают обустроить шоу-рум, где можно будет посмотреть на отделку «вживую».

В секциях Б-1, В-1 и В-3 квартиры сдаются без отделки. Остальные секции в продажу на момент моего визита в офис еще не поступили.

Что подразумевает вариант без отделки? В квартире будут установлены входная дверь (под замену) и двухкамерные стеклопакеты, остеклена лоджия, разводка электрики выполнена до щитка, разводка сантехники – до стояка. Межкомнатные перегородки размечены «в один блок», стяжки в квартире не будет.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Тринити»* в начале ноября 2019 года выглядели следующим образом:

*Стоимость приведена с учетом скидки в 13% , которая дается при покупке на условиях 100% оплаты либо ипотеки. В случае рассрочки размер скидки составляет 10%.

А для сравнения предлагаю рассмотреть прайс на новостройки, которые возводятся в данный момент в САО столицы неподалеку от обозреваемого проекта.

Планировки

Планировочный ряд включает как студии, так и одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Студии, площадью от 22 до 28 квадратов, различаются, разве что, количеством окон. В самых больших есть возможность разделить зоны кухни и гостиной без потери освещенности. Лоджий планировки студий не предусматривают.

А вот однокомнатные квартиры уже могут «похвастаться» лоджиями. Плюс к тому в каждой однушке предусмотрена гардеробная комната.

Двухкомнатные существуют в двух вариациях: с лоджиями и без таковых. В квартирах без лоджии, впрочем, есть дополнительный бонус в виде двух или даже трех окон в гостиной. Во всех вариантах предусмотрены два санузла.

Двушки с лоджиями есть в линейном или угловом исполнении, причем в последних в гостиных запроектировано три окна.

Трехкомнатные квартиры представлены двумя планировками. В каждой присутствуют два санузла и гардеробная комната при входе в квартиру. Обращает на себя внимание необычный закуток в одной из комнат варианта справа: здесь можно обустроить, например, спальное место и отделить его перегородкой.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Тринити» можно, выполняя следующие этапы: бронирование (на срок до 3 дней в случае 100% оплаты либо рассрочки, на срок до 10 дней в случае ипотеки) обойдется покупателю в 10 000 рублей. Еще 30 тыс. руб. придется заплатить за оформление ДДУ и его регистрацию в Росреестре. В течение трех дней после подписания Договора Долевого Участия необходимо открыть счет Сервиса безопасных расчетов в Сбербанке, куда следует внести деньги за квартиру. После того как ДДУ будет зарегистрирован, деньги с СБР будут переведены на эскроу-счет.

Ипотеку предоставляют банки:

Существует возможность рассрочки: при первоначальном взносе от 60% она беспроцентная, дается на 12 месяцев. В случае 100% оплаты или ипотеки покупатель получает скидку в 13% (на сайте указана цена с учетом этой скидки), в случае рассрочки размер скидки составляет 10%.

Что говорят

Отзывов о ЖК «Тринити» на форумах в сети нашлось не слишком много, большинство дискуссий сводится к обсуждению близости железнодорожной ветки и гаражей – практически все респонденты сетуют, что такое окружение глаз не радует. А вот каких-то полезных сведений из сетевых бесед мне почерпнуть не удалось.

И в заключение

Сам по себе комплекс показался мне довольно интересным: небанальные планировки, большие окна, довольно высокие потолки, есть гардеробные, в двушках и трешках предусмотрены «гостевые» санузлы. Бесспорным плюсом расположения ЖК можно считать близость к метро. До ст. м. «Верхние Лихоборы» от него можно дойти неспешным шагом минут за пять. Совсем рядом, но не под окнами, что немаловажно, проходит Дмитровское шоссе, что добавляет «баллов» транспортной доступности. Окружающий район вполне обжитой, с массой детских садов и школ, да и торговая инфраструктура в окрестностях довольно приличная. Из минусов расположения можно отметить близость железнодорожной ветки и в целом не слишком живописное индустриальное окружение. Впрочем, судя по всему, большая часть бывших заводских территорий в ближайшее время будет застроена жилыми кварталами. Это, безусловно, плюс, но будущим жильцам «Тринити» нужно быть готовым к тому, что первые годы придется жить в окружении стройплощадок.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля