ЖК «Спутник»: живописные виды и умеренные цены

Комплекс «Спутник» – это первый проект ГК Самолет, в составе которого запроектированы не квартиры, а апартаменты. Он возводится в Одинцовском районе МО, буквально в 150 метрах от МКАД, на берегу Живописной бухты. Комплекс будет состоять из двух десятков высотных монолитных корпусов, также в нем будут открыты три детских сада и школа. Первую и вторую очереди составят шесть односекционных домов высотой в 32-35 этажей, а все строительство планируется закончить к 2022 году.

Предварительная разведка

Поиск в Интернете показал, что подавляющее большинство пользователей называют этот комплекс апартаментов жилым комплексом. Поэтому, чтобы не запутывать людей, я тоже решила использовать аббревиатуру ЖК. Также народ часто оставляет запросы типа ЖК «Спутник» в Строгино или ищет цены на квартиры. Сразу отмечу, что к московскому району этот проект не имеет почти никакого отношения – их разделяет порядка 4 км пути. И квартиры тут тоже не продаются – только нежилые помещения, которые принято называть апартаментами.

Итак, официальный сайт ЖК «Спутник» (http://sputnikcity.ru) порадовал меня обилием доступной и неплохо структурированной информации. Можно начать со вкладки «О проекте» и уже с нее «путешествовать» по заинтересовавшим вас деталям, начиная от планировок и заканчивая условиями предоставления ипотеки.

Есть и довольно удобный инструмент для подбора апартаментов, вернее, два инструмента. Один из них – подбор по параметрам – можно найти во вкладке «Цены и планировки».

Таблицу можно сортировать по любому из параметров: этажу, цене, площади или номеру корпуса. Здесь же сразу указаны виды из окна – очень удобно. Понравившиеся варианты можно пометить, а потом открыть в отдельной вкладке для сравнения.

Второй инструмент – подбор с помощью генплана, расположен как раз во вкладке «О проекте», и на первый взгляд не особо заметен.

По корпусам выдается общая информация, при клике на дом появляется шахматка.

При клике на апартамент мы получаем планировку, которую можно скачать или распечатать, цену, а также информацию о видах из окон.

Есть интересный формат «XL», это небольшие апартаменты, которые можно объединить, чтобы получить «жилье» большей площади. Таких вариантов, правда, совсем немного.

Также на сайте можно найти и всю документацию – начиная от проектных деклараций и заканчивая формами ДДУ для покупки апартаментов, машиномест и кладовых.

Застройщик – ООО «Бухта-Лэнд», входящее в ГК «Самолет». За пять с небольшим лет работы в Московском регионе «Самолет Девелопмент» возвел несколько крупных жилых комплексов, и еще несколько находятся на разных стадиях строительства.

И напоследок – немного цифр.

Корпуса 1, 2, 3 – высотой 34 этажа (включая стилобат). Апартаментов 1491 (474+528+489), машиномест 458, кладовых 714. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2019 года.

Корпуса 4, 5, 6 – высотой 35-38 этажей (включая стилобат). Апартаментов 1502 (523+449+530), машиномест 409, кладовых 130. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2019 года.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010112:1788 (10493 кв. м) и 50:20:0010112:1785 (9856 кв. м) находятся в собственности Застройщика.

Разведка боем

Если вы хотите просто узнать информацию о Комплексе, можете посетить центральный офис продаж, расположенный на улице Ивана Франко, 8, в БЦ Kutuzoff Tower. Если же вам хочется взглянуть на стройку своими глазами, добро пожаловать в офис продаж на объекте. «Спутник» возводится на месте бывшего заболоченного песчаного карьера, в Одинцовском районе, в полутора километрах от МКАД. Пока идет строительство, ГК «Самолет» предлагает всем посетителям услугу «закажите такси». Услуга эта бесплатная и действует в обе стороны: доехать можно и в офис, и обратно. Разумеется, в будущем жильцам Комплекса придется решать транспортный вопрос самостоятельно.

В целом, добраться до новостройки довольно несложно. Автомобилисты могут доехать как по Мякининскому шоссе, так и по 2-й Мякининской улице.

Людям «безлошадным» придется пользоваться маршруткой от ст. м. «Строгино» до остановки «Резиденция Рублево» (время в пути – минут пятнадцать), затем идти до Комплекса около 300 метров. Впрочем, рядом с ЖК «Спутник» Застройщик обещает в будущем обустроить «собственную» остановку общественного транспорта. А двухполосное Мякининское шоссе на этом участке планируется расширить.

На сайте Комплекса можно найти также схематичный путь до метро «Строгино» для тех, кто любит ходить пешком. Судя по карте, действительно, дойти до подземки можно за полчаса, ведь расстояние – всего полтора километра по прямой.

В реальности же прямого пути от Комплекса до МКАД пока нет, поселок «Резиденция Рублево» и окрестные пустыри придется огибать по довольно большой дуге.

Таким образом, полчаса пешего хода легко превратятся в час, причем треть пути придется проделать по узкой тропинке, протоптанной на обочине МКАД. Так что «пешком до метро» – вариант для экстремалов. По крайней мере, пока Застройщик не проложит удобную дорожку до ближайшего перехода над Кольцевой.

В начале лета 2018 года пространство между МКАД и Новостройкой выглядит вот так. Пробраться через заросли и заборы прямиком к домам пока возможности нет.

Любители пеших прогулок могут выбрать чуть менее сложную дорогу – до ст. м. «Мякинино», но в пути придется провести тоже почти час и прошагать чуть более трех километров.

Заканчивая разговор о транспортной доступности, добавлю, что неподалеку предполагается строительство Рублево-Архангельской ветки метро. Правда, строить ветку планируют только после 2020 года, и ближайшая станция – «Рублево-Архангельское» – будет ненамного ближе уже работающей ст. м. «Строгино».

Подробнее об этой ветке подземки можно прочитать на сайте https://stroi.mos.ru/metro/proiekt-rublievo-arkhanghiel-skoi-linii-mietro.

Осталось разобраться с остальным окружением ЖК. На визуализациях все выглядит очень заманчиво: райский пляж прямо возле дома, лес под боком, хочешь – гуляй, хочешь – валяйся на песочке или в шезлонге.

Разведка «на местности» внесла в красивую картинку некоторые коррективы. И лес, и бухта действительно рядом с Новостройкой, буквально в паре десятков метров. Вид из окон, выходящих на водоем или рощу, должен быть очень красивым. Но есть два нюанса.

Итак, нюанс номер один: прямого выхода к Живописной бухте у Комплекса на данный момент нет. Между будущими домами и набережной – дорога и глухой забор.

В заборе, впрочем, есть несколько ворот, ведущих к пляжам, но сами пляжи маленькие и платные. Даже пройти три метра, чтобы посмотреть на воду, мне удалось только ценой пятиминутных уговоров охранника.

Так что мечта «выйти из дома и почти сразу оказаться у воды в шезлонге» может осуществиться лишь в перспективе. Менеджер в офисе продаж заверил меня, что пляж для жителей Комплекса действительно будет обустроен. Но случится это, вероятно, не раньше окончания строительства домов.

Нюанс номер два заключается в следующем: на момент моего посещения Липовая роща, соседствующая с Комплексом, для прогулок была практически непригодна. Она представляла собой густые непроходимые дебри без единой тропинки. Я честно прошагала метров двести вдоль кромки леса и тропинок не нашла – сплошные кусты, подлесок и бурелом.

Впрочем, Застройщик намерен облагородить эту чащу, проложить прогулочные дорожки, поставить скамейки, обустроить площадки для игр и спорта, провести освещение… Но все это пока в планах.

Однако само наличие обширной природоохранной зоны буквально под окнами домов – это, безусловно, плюс.

Но перейдем непосредственно к домам.

Стройка идет довольно активными темпами, три корпуса первой очереди практически достроены.

Корпуса второй очереди – возведены примерно на треть-четверть высоты.

Дома строятся по монолитной технологии, фасады вентилируемые, внешняя отделка корпусов – фиброцементные плиты разных цветов. Выглядит это графическое разноцветье, кстати, очень современно.

Офис продаж на объекте находится возле Мякининского шоссе.

Прийти сюда можно и без предварительного звонка, но в этом случае придется подождать 5-10 минут, пока освободится один из менеджеров.

В офисе есть довольно большой макет будущего комплекса. Правда, «прозрачные» корпуса здесь представлены лишь для наглядности, возможно, они будут выглядеть иначе.

Также в офисе есть шоу-рум, где можно посмотреть пример отделки.

На ограждении, окружающем стройку, я заметила рекламные надписи про три варианта отделки, но в шоу-руме представлен лишь один.

На мой вопрос, а где же остальные два варианта, менеджер ответил вот что. Еще несколько месяцев назад видов отделки было действительно три, но выяснилось, что большинство покупателей выбирают один из них – «Современная классика». Именно его и решено было сделать основным, а от двух других отказаться.

Весь комплекс планируют достроить уже в 2022 году. Правда, по поводу количества, высотности и расположения остальных корпусов пока ясности нет: схема предварительная. Согласно этой схеме, самые «выигрышные» виды на бухту будут иметь жители корпусов 1 и 6. Центральная часть Комплекса будет отведена под школу, детский сад и прогулочно-спортивную зону, так что любоваться водными красотами ничто не помешает.

Чуть дальше от берега – но тоже с открытым видом на водоем – стоят корпуса 3 и 4.

А вот «перед лицом» у 2 и 5 корпусов появятся многоэтажные «соседи», которые будут построены ближе к бухте и, возможно, частично закроют вид.

По словам менеджера, общий план Комплекса подразумевает «каскад» домов с понижением этажности, чтобы сохранить как можно большему числу жильцов вид на водоем. Однако все-таки конкретных планов на этот счет пока нет.

Сроки, которые указал мне менеджер в офисе продаж, несколько разошлись с теми, что приведены на сайте – причем в сторону уменьшения. Итак, со слов менеджера: 1, 2 и 3 корпуса планируют сдать в эксплуатацию в ноябре 2018 года, ключи жильцы получат до мая 2019. 4, 5 и 6 корпуса – в апреле 2019, ключи – до сентября 2019. Вместе со второй очередью будет введен в эксплуатацию и один из детских садов на 150 мест. Еще один детский сад собираются построить в 2020 году, третий садик и школу на 825 мест – в 2021 году.

Пока строится собственная социальная инфраструктура, жильцам Комплекса придется пользоваться тремя детскими садами и одиннадцатью школами, расположенными в близлежащем московском районе Строгино. Торговых центров, кафе, супермаркетов и прогулочных зон там тоже немало.

И еще один немаловажный аспект. Буквально в километре от Новостройки – целый анклав гипермаркетов: Ашан, Леруа, Крокус Сити Молл и Твой дом. Так что вряд ли у будущих жителей комплекса возникнут проблемы с покупкой продуктов, одежды или мебели.

И еще немного о самих домах.

Входные группы – с безбарьерной средой, с колясочными, консьержем и системой видеонаблюдения. В подъездах просторнейшие холлы – площадью до 200 квадратов и с высотой потолков 6 метров. Дворы – охраняемые, закрытого типа, в концепции «двор без машин». На первых этажах будут коммерческие помещения: магазины, фитнес-клубы, отделения банков и т.д.

В каждом корпусе – один подъезд, количество апартаментов от 7 до 17 (в зависимости от этажа и корпуса).

На подъезд – четыре скоростных грузопассажирских лифта марки KONE.

Напоследок напомню читателю, чем апартаменты отличаются от квартир. Отличие, главным образом, в статусе помещений: они считаются нежилыми, поэтому в них нельзя оформить постоянную регистрацию (только временную). При покупке апартаментов нельзя использовать государственные субсидии, применяемые для покупки жилья: например, не удастся привлечь военную ипотеку или материнский капитал. Цена квадратного метра в апартаментах ниже, чем цена метра в квартире, зато выше налог на недвижимость. Выше, чем в квартирах, будут и коммунальные платежи.

Кстати, в офисе продаж вам выдадут целый буклет, рассказывающий о «тонкостях» покупки и содержания апартаментов – с таблицами, примерами и пояснениями. Очень наглядно!

Что предлагают

Итак, три корпуса первой очереди спроектированы Архитектурным бюро «Остоженка», три корпуса второй очереди – ТПО «Резерв». По степени комфортабельности они одинаковые, разница лишь в планировках и в том, что 1, 2 и 3 корпуса могут похвастаться окнами большего размера – высотой 180 сантиметров (против 150 см в корпусах 4, 5 и 6). Высота потолков в обоих корпусах – 2.7 м в «чистовом» виде.

Из-за того, что фасады домов плоские, лоджии удалось «выкроить» только в апартаментах площадью более 50 квадратов. Таким образом, лоджий оказались совершенно лишены студии, однушки и часть двушек.

Напомню, что все помещения сдаются с типовой отделкой (подробнее об отделке можно почитать на сайте http://sputnikcity.ru/otdelka/ и даже скачать буклет).

Цены на апартаменты в ЖК «Спутник» в июне 2018 года были следующие:

Таблица 1.

Покупатель апартаментов может также приобрести кладовые помещения – расположенные либо на этаже, либо на внутри стилобата. На этаже кладовая обойдется примерно в 80 тыс. руб. за квадрат, в стилобатах – 70 тыс. руб. Машиноместа в двухуровневом стилобате стоят от 790 до 1060 тысяч рублей.

Про планировки

Все планировочные решения приводить смысла нет (их действительно очень много), ограничусь общим обзором.

Итак, первая очередь, студии:

Однушки первой очереди:

Есть двухкомнатные с тремя окнами в зале. Есть и варианты с панорамным остеклением:

Выбор трехкомнатных апартаментов довольно широкий. Есть варианты нестандартные (включая «евро-трешки» с панорамным остеклением в остром углу комнаты):

А есть более «типовые»:

Напомню, что апартаменты первой очереди отличаются большими окнами. А вот помещений с лоджиями мне в продаже найти не удалось (хотя, судя по поэтажным планам, такие апартаменты были).

А вот что предлагают покупателям домов второй очереди. Тут планировки, в массе своей, совершенно «классические», без необычных углов.

Студии – типичные «пеналы», с вариациями:

Вытянутые либо квадратные в плане однокомнатные.

Некоторые двухкомнатные – очень миниатюрные.

Есть двушки и попросторнее, у них уже появляются лоджии:

Трехкомнатные тоже вполне «стандартных» планировок, не очень большой площади, зато с довольно просторными холлами. Лоджии, опять же, есть не у всех.

Кстати, из интереса я решила отфильтровать результаты в поиске на сайте по параметру «с лоджией». Как видим, апартаменты с этим элементом планировки почти все раскуплены:

Как купить

Покупку в «Спутнике» можно совершить следующим образом.

Апартамент можно бесплатно забронировать на сутки. После подписания ДДУ в течение 2 дней следует оплатить 27 тысяч рублей за оформление Договора долевого участия. Регистрация Договора в регпалате длится 2-3 недели, после чего в течение 5 дней покупатель должен внести на счет Застройщика сумму за апартаменты. Аккредитив не используется.

Ипотека возможна в следующих банках.

Подробнее об ипотеке – на сайте проекта, там же есть и ипотечный калькулятор. Застройщик, кстати, предлагает услуги собственных ипотечных менеджеров, которые помогут с выбором банка и оформлением кредита.

Есть также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 30 процентов – на 3 месяца, при взносе от 50% – на полгода. При этом начисляется 1% от суммы на остаток. Если покупатель хочет предложить индивидуальную схему рассрочки, менеджеры готовы обсудить и такой вариант.

Что же касается скидок и акций, то они часто меняются, оперативную информацию на этот счет лучше выяснять на сайте или у менеджера.

Что говорят

На сайте Застройщика нашелся официальный форум ЖК «Спутник», есть там и отзывы покупателей, можно найти много интересного, например, дискуссию о сравнении «Спутника» с другими новостройками.

Очень познавательна дискуссия о внутренней инфраструктуре Комплекса:

Есть также тема про отделку от ГК «Самолет» в других жилых комплексах. В общем, ресурс, однозначно, достоин изучения.

Нашлась небольшая тема про «Спутник» и на сайте района Кунцево, там можно найти фотографии того самого песчаного карьера, который располагался на месте будущих домов.

Также здесь можно почитать субъективное описание Новостройки и окрестностей от местного жителя. Всегда полезно узнать мнение тех, кто хорошо знает район и осведомлен о различных нюансах.

Для сравнения

Таблица 2.

И в заключение

У апарт-комплекса «Спутник» есть несколько безусловных плюсов.

• Первый: близкое соседство с Живописной (это не только название, но и описание!) бухтой.
• Второй: обширная природоохранная зона всего в паре десятков метров от домов и общая благоприятная экологическая обстановка Одинцовского района.
• Третий: вполне неплохая транспортная доступность, к тому же окружение района гарантирует, что рядом не вырастут новые высотные комплексы.
• Четвертый: благоустроенный паркинг и кладовые помещения в каждом корпусе.

И, наконец, основной плюс: вполне доступные цены на современное жилье комфорт-класса с отделкой. Не будем забывать также про современный облик домов и планируемую богатую внутреннюю инфраструктуру Комплекса, в которую будут входить и школа, и детские сады, и скверы, и спортплощадки, и магазины.

Негативные аспекты, конечно, тоже присутствуют:

• Во-первых, МКАД будет шуметь и пылить буквально в паре сотен метров от домов.
• Во-вторых, благоустройство и Живописной бухты, и Липовой рощи, и удобной пешеходной дороги до ст. м. «Строгино» – пока только в перспективе.
• В-третьих, далеко не у всех апартаментов есть лоджии.
• В-четвертых, полноценной социальной инфраструктуры жильцам первой очереди придется ждать год-два – а до тех пор пользоваться школами, детскими садами и поликлиниками района Строгино.

И, наконец, машиномест в стилобатах будет втрое меньше, чем апартаментов.

Судя по темпам строительства, у ГК «Самолет» есть все шансы возвести оставшиеся полтора десятка корпусов в срок, к 2022 году. Так что, каким в итоге будет комплекс «Спутник» и станет ли он украшением этой части Одинцовского района – покажет ближайшее время.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля