ЖК «Sky Garden»: река с уточками и квартира с ремонтом

На Северо-Западе Москвы, на берегу скромной речушки Сходни вырастает из земли, как сказочный богатырь, жилой комплекс необыкновенной красоты. Всей красоты пока не видно, еще только достраивается первый корпус из четырех, но название многообещающее – Sky Garden. Это словосочетание переводится с английского как «небесный сад». Вот оно, веяние времени: был завод железобетонных конструкций, а стал сад с жилым комплексом на четыре тысячи квартир.

Как проехать

«Небесная» красота находится по адресу Москва, Северо-Западный административный округ, внутригородское муниципальное образование Покровское-Стрешнево, Строительный проезд, владение 9 /9.
От МКАДа до новостройки расстояние чуть более двух километров, можно доехать за 5 минут (съезд 67 километра). До Манежной площади в центре Москвы расстояние в десять раз больше и ехать дольше, минут 30 – 40 (в зависимости от дорожной обстановки).

Общественный транспорт в шаговой доступности. От станции метро Тушинская (она же железнодорожная станция МЦД-4) можно добраться до ЖК пешком минут за 15. Есть автобусные маршруты на улице Строительный проезд рядом с ЖК. На них можно доехать до станции метро «Планерная» и «Сходненская».

Что строят

На техническом языке объект обозначается как «жилой комплекс с подземной автостоянкой и административным зданием». В переводе на язык потенциального инвестора речь идет о строительстве на земельном участке площадью 4,7 гектара жилого комплекса бизнес-класса, состоящего из четырех корпусов переменной этажности.

Технология строительства монолитная, класс энергоэффективности «A» (очень высокий).
Строительство начато в декабре 2021 года и в настоящее время первый корпус уже подведен под крышу. Всего будет выставлено на продажу 3970 квартир.

Величественный внешний облик комплекса создан в бюро Ginzburg Architects. Навесную вентилируемую систему с бронзовым отливом отделают алюминиевыми панелями и штукатуркой и утеплят минералватными панелями. Проектом предусмотрена большая площадь остекления, витражные конструкции нижних этажей заполнят одно- или двухкамерными стеклопакетами в алюминиевом профиле. Во всех квартирах запроектированы лоджии или балконы, именно там собственники смогут устанавливать внешние блоки кондиционеров.

На первых этажах построят помещения для коммерческой деятельности площадью от 59 до 243 кв.м. и высотой потолков 4,8 метра.

Лобби комплекса, дизайн которого также разработан в мастерской Ginzburg Architects, будет соответствовать стандартам пятизвездочных отелей. Стойка регистратора, комната матери и ребенка, колясочная, велосипедная, игровая, помещение для коворкинга, лапомоечная для домашних питомцев и санузел для гостей – вот неполный перечень «благоустройства» входной зоны. Сквозные подъезды на уровне земли создадут комфорт для мамочек с колясками и старичков с палочками.
В корпусах от 4 до 10 секций, в одной секции на этаже от 5 до 8 квартир. Также в секциях установят от 2 до 4 пассажирских и грузопассажирских лифтов импортного производства. На лифте можно будет спуститься в подземный этаж, где разместится автомобильная парковка на 1545 машиномести внеквартирные кладовые.

Площадь парковочных мест от 13,3 до 15,5 кв.м., площадь кладовых от 2,9 до 7,1 кв.м. Кроме подземного паркинга с высоким уровнем комфорта (автомойка, зарядная станция для электромобилей) на территории оборудуют более 100 мест для временного хранения автомобилей.

Двор по комфортности не уступит общественным пространствам внутри зданий. Собственный парк площадью 3,5 гектара, пруд, фонтан, бульвар, игровые и спортивные площадки и все это рядом с благоустроенным берегом реки Сходни. Контроль за приватностью и порядком будет вестись круглосуточно через систему видеонаблюдения.

Высота потолков в квартирах от 2,7 до 2,9  метра. Оконные проемы высотой 2,1 метра установят в 60 сантиметрах от пола и заполнят двухкамерными стеклопакетами в алюминиевом профиле с аргоновым заполнением межстекольного пространства. В качестве отопительных приборов используют стальные радиаторы с горизонтальной разводкой и возможностью регулировки теплоотдачи.

Все квартиры продаются с отделкой. Можно выбрать предчистовую (вайт бокс) или чистовую (под ключ). Причем во втором случае можно выбирать из восьми вариантов дизайна.

В доме установят продвинутые инженерные системы, в том числе систему «Умный дом». Комфортность проживания усилят фильтрация воды с обратным осмосом, подача в квартиры чистого кондиционированного воздуха, повышенная звуковая изоляция и биосообразное освещение общественных мест.
Некоторые технические характеристики корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

По корпусу № 4 данных на сайте застройщика и на сайте наш.дом.рф не имеется.
В настоящее время на корпусе №1 ведется монтаж навесного фасада и окон ПВХ, на корпусе № 2 устройство бетонной подготовки, на корпусе № 3 разработка котлована.
Выдача ключей намечена:
• в корпусе № 1 на 31.12.2025 года
• в корпусе № 2 на 31.12.2027 года
• в корпусе № 3 на 31.03.2028 года

Кто строит

Арендовало земельный участок с кадастровым номером 77:08:0005007:3920 и ведет на нем работы ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера». Компания создана в феврале 2021 года и за три года, предшествующие началу строительства данного объекта никакого другого жилищного строительства не вела.

Ранее на этой территории размещался Тушинский завод железобетонных конструкций, он занимал 9,4 гектара земли. Участок строительства ЖК ограничен:
• с севера – набережной реки Сходня
• с запада –2-м Тушинским проездом
• с юга –территорией Тушинского завода ЖБК, отведенной под строительство домов по программе реновации
• с востока –проектируемым проездом № 4083 и рекой Сходня

Учредитель ООО «ГК ФСК» (Финансово-строительная корпорация застройщиков). Это один из крупнейших девелоперов России, ведущий строительство жилья не только в центральных районах страны, но на Юге и Дальнем Востоке. Его выручка в 2022 году составила более 174 миллионов рублей, что говорит о финансовой прочности компании.

Тем не менее, в ее работе были досадные сбои.

Генеральный подрядчик АО «Монолитно-строительное управление-1»

Сайт

Информация о новостройке доступна на сайте https://fsk.ru/skygarden.

Информационный акцент сделан на достоинствах бизнес-проекта и его выгодном расположении.

Приведена схема расположения корпусов на территории, встроен удобный механизм поиска квартир по параметрам. Со страниц сайта можно даже совершать бронирование и покупку квартиры.

Ход строительства отражен в фотоотчете, есть и видеоролик.

Дана информация о способах покупки, есть раздел новостей и вкладка с документами. Правда, последняя наполнена только информацией о корпусе № 1, за остальными документами придется сходить на сайт ЕИСЖС https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-объектов/список?&devId=13492&objStatus=0

Дополнительные сведения о новостройке можно получить в социальных сетях https://vk.com/public205700507 и https://web.telegram.org/k/#@Fskskygarden

Сколько стоит

На продажу выставлены квартиры
Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 379 045 рублей. Отметим, что в феврале 2022 года она составляла 317 040 рублей. Как известно, недвижимость не дешевеет.
В таблице приведены цены на двухкомнатные квартиры в строящихся жилых комплексах бизнес-класса в Москве (с отделкой и без).
Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Скай Гарден» входит в тройку лидеров.

Планировки

В настоящее время на продажу выставлены квартиры в корпусах №№ 1, 2 и 3. Это квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 35,3 до 103,2 кв.м.

План 4 этажа секции 1 корпуса 1

План 12 этажа секции 7 корпуса 1

План 3 этажа секции 4 корпуса 2

План 7 этажа секции 7 корпуса 2

План 10 этажа секции 3 корпуса 2

Планировка студии 30,3

Планировка студий включает в себя входную зону площадью 2,2 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,3 кв.м., универсальное помещение площадью 19,9 кв.м. и гардеробную площадью 2,4 кв.м. А также лоджию площадью от 3,0 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 35,3

Планировка однокомнатной квартиры 42,8

Планировка однокомнатной квартиры 45,6

Однокомнатная квартира располагает входной зоной площадью от 4,1 до 7,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,3 до 4,6 кв.м., кухней площадью от 10,1 до 15,5 кв.м. и спальней площадью от 11,9 до 22,6 кв.м. А также находим гардеробную площадью 4,0 кв.м. и лоджию площадью от 3,2 до 3,4 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 52,5

Планировка двухкомнатной квартиры 62,9

Планировка двухкомнатной квартиры 71,3

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 7,5 до 9,6 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,8 до 4,5 кв.м., кухней площадью от 9,4 до 15,6 кв.м., двумя спальнями площадью от 11,1 до 18,4 кв.м. и лоджией площадью от 1,5 до 3,0 кв.м. В некоторых вариантах планировки встречается гардеробная площадью 4,5 кв.м. Расположение комнат распашное и угловое, в некоторых квартирах имеются санузлы с окном.

Планировка трехкомнатной квартиры 78,1

Планировка трехкомнатной квартиры 89,0

Планировка трехкомнатной квартиры 99,0

Для трехкомнатных квартир запроектированы входная зона площадью от 6,8 до 15,8 кв.м., два или три санузла с площадью помещений от 1,8 до 4,3 кв.м., кухня-гостиная площадью 27,7 кв.м. в евро-вариантах планировки и кухня площадью от 10,3 до 21,1 в «классике». А также две или три спальни площадью от 12,5 до 21,2 кв.м. Плюс лоджия площадью от 1,7 до 6,3 кв.м. Расположение окон двухстороннее и угловое, встречаются помещения с двумя окнами (в том числе угловыми) и мастер-спальни.

Планировка четырехкомнатной квартиры 103,2

Планировка четырехкомнатной квартиры 111,5

В четырехкомнатных квартирах наличествует входная зона площадью от 14,8 до 15,7 кв.м., три санузла с площадью помещений от 2,0 до 5,5 кв.м., кухня площадью 15,2 кв.м. или кухня-гостиная (в варианте евро) площадью 30,6 кв.м. в классическом варианте, три или четыре спальни площадью от 10,8 до 16,1 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 2,7 до 4,3 кв.м., лоджии площадью от 1,6 до 2,1 кв.м. и мастер-спальни. Расположение комнат угловое, есть варианты углового остекления.

Офис продаж

Офис продаж, одноэтажное здание, оформленное в фирменном стиле компании ФСК, находится рядом со строительной площадкой по адресу Москва, Строительный проезд, 9.

Как купить

Покупка квартиры осуществляется в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия и разместить необходимые денежные средства на специальном закрытом счете эскроу в банке ВТБ. Такой счет, недоступный для застройщика до сдачи дома в эксплуатацию, является защитой покупателя от недобросовестных строителей.
Благодаря тесным деловым связям девелопера с крупнейшими российскими банками покупатель может оформить ипотечный кредит на выгодных для себя условиях. Виды ипотеки разнообразны:
• Военная
• Семейная
• Субсидированная
• Коммерческая
• По двум документам
• Ай-ти ипотека
Сумма кредита до 12 миллионов рублей для Москвы и Московской области, по некоторым программам до 18 и 30 миллионов. Срок кредитования до 30 лет.
При оплате 100% стоимости квартиры застройщик готов предоставить скидку до 15%, а при покупке в декабре текущего года – до 17%. На определенные лоты распространяется опция «кэшбэк».

Создавая максимально комфортные условия для покупателя, ГК ФСК проводит многочисленные ценовые акции. Например, приобретение жилья без первого взноса. До конца декабря можно воспользоваться так называемой траншевой ипотекой, по условиям которой сумма кредита делится на две части. 25 % выплачиваются сразу и 75 % - за месяц до ввода объекта в эксплуатацию. Есть предложение на условиях «купите сейчас — платите потом» и еще много чего интересного для покупателей.

Бронировать и купить квартиру можно он-лайн не выходя из дома.
Бронирование стоит 15 000 рублей через сайт и 30 000 рублей через менеджера офиса продаж. длительность зависит от способа оплаты. При ипотеке 10 дней, при 100% и рассрочке 7 дней. Покупатель должен быть готов заплатить за регистрацию договора долевого участия в госорганах 11 900 рублей, а также финансово урегулировать (застраховать) свои отношения с банком, если речь идет об ипотеке.

Инфраструктура

Инфраструктура района Покровское-Стрешнево, расположенная, в том числе, и в пешей доступности, обеспечит все основные потребности жителей комплекса. Рядом одна из лучших московских школа, детский сад, медицинские учреждения. Чуть подальше, в районе станции метро, множество небольших магазинов и салонов, крупный торговый дом «Покровское-Стрешнево».

Более того, для строящихся рядом по программе реновации жилых домов предусмотрено открытие школы на 600 мест и детского сада на 275 мест. Возможно, там найдутся места и для детей из «небесного сада».

С другой стороны, многочисленные жители реновационных домов могут создавать обстановку земной суеты, чем нарушат идиллию «небесной» локации.
Для шопинга «по-крупному» можно отправиться в торговый центр «Крокус Сити Молл», до которого не более четверти часа езды на машине.

Транспортная составляющая достойная, практически рядом МКАД и Волоколамское шоссе.
Зеленых зон и мест для отдыха в округе тоже достаточно.
• парк Сходненский ковш
• природно-исторический парк «Москворецкий»
• ландшафтный парк «Митино»
• парк Покровское - Стрешнево
• Химкинское водохранилище,
• канал имени Москвы
• Сходненский канал
И, конечно же, очарования этим местам добавляет река Сходня с уточками и поросшими кустарником берегами.

Но есть и отрицательные моменты. Рядом все еще функционируют промышленные предприятия, например, автопредприятие, работает котельная Московской энергетической компании. Близко, на расстоянии нескольких сотен метров, пролегает железная дорога Рижского направления, а под поверхностью земли, в почве затаились опасные загрязнения бенз(а)пиреном, оставленные заводом железобетонных изделий. И вспомним о реновации как о возможном факторе перенаселенности территории.

Заключение

Плюсы новостройки:
• Московская прописка
• Хорошая транспортная доступность
• Именитый застройщики
• Современная архитектура
• Близость благоустроенных мест отдыха
• Достаточный уровень развития инфраструктуры
Минусы:
• Близость промышленных предприятий
• Возможная перенаселенность территории
Похоже, недостатками можно пренебречь.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля