ЖК Скандинавия: жить, как в Европе, только лучше

Хорошо жить – значит жить в живописном экологически благоприятном месте и в красивом качественном доме. Это одно из условий внутреннего комфорта для современного горожанина, но насколько оно достижимо в перенаселенном московском регионе? А что если попробовать «переселиться» в Скандинавию? Давайте попробуем.

Где строят

Строится ЖК «Скандинавия А101» в Новой Москве, между поселком Коммунарка и деревней Бачурино в 9 км от МКАД в юго-западном направлении. Полный адрес объекта: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Липовый парк, дом 4, корпус 1. Однако назвать этот адрес точным нельзя, поскольку здесь расположен лишь офис продаж жилого комплекса «Москва А 101», от которого на корпоративном транспорте вас за пять минут доставят на улицу Скандинавскую, где находится уже офис продаж ЖК «Скандинавия». Или выдадут пропуск на личный автомобиль, если вы прибыли своим ходом. Такая «секретность» связана с тем, что нужный нам офис расположен на закрытой территории строящегося объекта.

Как проехать

Если двигаться на личном транспорте, то от МКАД можно доехать до ЖК по Калужскому или Варшавскому шоссе. Первый вариант займет 13 минут (6,6 километра), второй – 26 минут (14 километров). Разумеется, без пробок, которые вполне вероятны в часы пик на этих оживленных автомагистралях.

Если двигаться на общественном транспорте, то от станции метро «Коммунарка» нужно будет проехать три остановки на автобусе № 882.

Что строят

Ответить на вопрос, что строят в «Скандинавии» не так-то просто, дело в том, что застройщик ЖК, ГК «А101», приобрел в собственность более 3 000 гектаров земли в Новой Москве, и намерен возвести здесь несколько гигантских жилых комплексов, которые в рекламных проспектах называет «жилыми районами». Рассматриваемый в данной статье проект включает в себя три составляющие – и «Скандинавия», «Скандинавия Юг» и «Скандинавия Центр».

Первые два блока уже в работе, третий пока даже не начали строить. Поэтому в данной статье мы сосредоточимся на параметрах первой и второй части проекта.
«Скандинавия» с двух сторон

Итак, в основной части «Скандинавии» будет построено 19 жилых корпусов (см. буклет) и 5 объектов инфраструктуры. Во второй, южной – 23 жилых корпуса и 3 объекта инфраструктуры. Часть объектов уже построена, дома сданы в эксплуатацию, а квартиры в них проданы. В настоящее время продажи квартир идут в 25 жилых корпусах.

Строительство домов класса «комфорт плюс» и «бизнес» ведется по монолитной технологии с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов.

Стены снаружи утепляются минераловатными плитами и облицовываются навесным вентилируемым фасадом из керамогранита или клинкерной плитки.

Дома высотой от 7 до 16 этажей, разных конфигураций в плане: от односекционных башен до 7-9-секционных геометрических фигур.

В одной секции на этаже может располагаться от 4 до 8 квартир. В зависимости от количества этажей в подъездах устанавливаются один или два бесшумных скоростных лифта фирмы «Отис» (если лифта два, то один из них грузовой). Класс энергоэффективности «С» и «С+», высота потолков 2,99 метра. Начиная с третьего этажа, все квартиры имеют лоджии или балконы.

Запроектировано устройство на придомовой территории открытых автостоянок, а также наземных и подземных паркингов. На территории уже действует семиэтажный наземный паркинг на 1210 машиномест. Под некоторыми жилыми корпусами также строятся подземные паркинги (с количеством м/м от 300 до 670). Стоимость места в подземной автостоянке начинается от 650 тысяч рублей, в наземном – от 500 тысяч рублей.

В подземных этажах также расположены кладовые площадью от 2 до 10 кв. м, которые можно приобрести по цене от 50 тысяч рублей за квадратный метр. Проектом предусмотрены помещения для консьержей на первых этажах, а также множество просторных коммерческих помещений, которые можно приобрести для ведения бизнеса.

Вам с отделкой или без?

Квартиры сдаются в трех вариантах: без отделки, с отделкой «вайт бокс» (то есть, со стяжкой пола и штукатуркой стен) и с чистовой отделкой. Будет ли ваша квартира с отделкой или без, зависит от выбора корпуса – каждый изначально проектируется в определенной концепции.

Квартира без отделки предполагает наличие качественной металлической входной двери, установку двухкамерных оконных блоков из профиля ПВХ фирмы Рехау, однокамерных профилей для остекления балконов или лоджий, установку батарей отопления. Электрическая проводка – до щитка в квартире. Внутренних перегородок не будет, вместо них предусмотрена трассировка в один ряд из кирпича.

При покупке квартиры с отделкой «под ключ» перед собственником открывается богатый выбор вариантов отделки. Для квартир комфорт-класса – это «Скандинавское утро», «Вечер в Скандинавии», «Зимняя ночь», «Летняя ночь» и «Классика».

Для квартир бизнес-класса – это «Дания», «Норвегия» и «Швеция». Данная услуга обойдется заказчику примерно в 14 тысяч рублей за квадратный метр. Если вы покупаете квартиру бизнес-класса с отделкой, то можете получить в подарок и мебель: застройщик выдаст вам подарочную карту ИКЕА сроком на пять лет.

В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики корпусов, находящихся в продаже.

Таблица 1.

Ход строительства отражен на сайте новостройки в разделе «Динамика строительства». Здесь по каждому корпусу выложены актуальные фотографии, на которых видно, какие именно работы производятся на корпусе в данное время.

Кто строит

Застройщиком ЖК «Скандинавия» является группа компаний «А101», один из крупнейших девелоперов московского региона. История ее началась в 1992 году, в разное время она именовалась как «АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ"», «ГК Масштаб», «Авгур Эстейт». Учредителем ГК «А101», является компания «БАЛАМЕР ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД», зарегистрированная на Кипре. ГК «А101» входит в промышленно-финансовую группу «САФМАР», которой принадлежат такие крупные компании, как АО «Русснефть», АО «Нефтиса», АО «Русский уголь», ИООО «Славкалий». В 2018 году компания награждена премией Urban Awards за создание лучшего жилого комплекса Новой Москвы.

Строительство ведется на земельных участках в кадастровых кварталах 77:17 и 50:21, принадлежащих застройщику на праве собственности. А именно:

Таблица 2.

Генеральный подрядчик – АО «СУ - 111». Выполнение обязательств перед дольщиками обеспечивается перечислением средств в государственный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

В Новой Москве ГК «А101» построила и строит также жилые поселки и комплексы «Кронбург», «Вяземское», «Зеленая линия», «Квартал А101», «Москва А101», «Испанские кварталы», «Белые ночи». Если верить словам работника офиса продаж, ни разу в истории компании не было срывов сроков строительства жилья. Да и в Интернете отголосков каких-либо скандалов, связанных с ГК «А101», не обнаружено. Очевидно, что такого застройщика можно считать надежным и заслуживающим доверия.

Есть, правда, небольшие казусы с дольщиками, не получившими вовремя ключи от своих квартир. Один из них, в частности, связан с корпусами под литерой «9». Корпуса должны были сдать в эксплуатацию еще в сентябре 2018 года, но продлили срок разрешения на строительство до 30 апреля 2019 года. В апреле дом не был сдан и это, судя по отзывам с форумов, обеспокоило дольщиков ЖК «Скандинавия».

Как объяснили в офисе продаж, задержка связана с затянувшимся завершением работ по благоустройству территории. Дело в том, что благоустройство прогулочной зоны возле корпусов №№ 4 и 9 (так называемый линейный парк) должно стать показательным для всего московского региона. На открытии даже ожидается присутствие мэра Москвы Сергея Собянина. Вот и готовятся с особой тщательностью...

Сайт

На официальной странице ЖК «Скандинавия» (https://a101.ru/projects/skandinaviya/), которая находится на сайте застройщика, можно найти много полезной информации.

Стоимость, планировки, схемы зданий по периметру и по этажам, схема парковочных мест, генплан и аэрофотосъемка, ход строительства в фотографиях и детальное описание вариантов отделки – все в наличии.

Очень насыщенный комплект документации, описание красот окружающей природы и благоустройства территории, способы покупки и контакты для посещения объекта тоже есть.

Возможно, общее описание ЖК сформулировано несколько скудновато, много общих фраз и мало конкретики. Почему бы, например, не разместить рядом с данными о расстоянии от МКАД информацию о классе строящихся домов и высоте потолков? Хорошо хоть, что об этом написано в буклетах, презентуемых покупателям в офисе продаж.

Что в продаже

Сколько стоит

В таблице под номером три приведены цены на квартиры в ЖК «Скандинавия», реализуемые без отделки в июле 2019 года.

Таблица 3.

Если посмотреть на таблицу цен, составленную для этого объекта в 2017 году, https://kvartirny-control.ru/osoboe-mnenie/zhk-skandinaviya-k-stroitelstvu-goroda-pristupili/ можно убедиться в справедливости тезиса для покупателя «чем раньше, дешевле».

Таблица 4. Цены на квартиры в ЖК «Скандинавия» (апрель 2017 года)

Тогда «двушка» 47 «квадратов» стоила 4,44 миллиона рублей, теперь же 6,52 миллиона. Ежегодный рост цены примерно на один миллион рублей – весомый аргумент в пользу покупки квартиры в строящемся доме на уровне котлована.

А вот по какой цене предлагают сегодня жилье в строящихся поблизости ЖК (для сравнения взят сегмент двухкомнатных квартир без отделки). Для сравнения можно посмотреть, как обстоят дела на некоторых новостройках ТиНАО, а именно в комплексах:

• «Москвичка»
• «Южное Бунино»
• «Аквилон - Парк»
• «Новая Звезда»
• «Кленовые Аллеи»

Таблица 5.

Из таблицы видно, что по цене квадратного метра «Скандинавия» наиболее привлекательна для покупателей.

Планировки

На продажу выставлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 23,1 до 110 кв. м. Есть также эксклюзивные квартиры, имеющие более четырех комнат, но они на сайте не отражаются и продаются, так сказать, по специальному запросу. Единственное, что намекает на их существование, это маркировка «4+» в типах квартир.

Среди однокомнатных квартир встречаются типично студийные варианты с единственным жилым помещением (которые, тем не менее, именуются в документах однокомнатными квартирами) и вполне солидные квартиры с огромной для такого типа жилья кухней почти 20 квадратов площадью. Правда, за простор квартира заплатила отсутствием балкона.

Среди «двушек» тоже можно наблюдать планировочные крайности. Вот квартира в евростиле площадью чуть более 40 кв. м, которых и для «однушки» маловато будет. А вот двухкомнатное палаццо площадью более 70 кв. м с двумя санузлами (хозяйским и гостевым), просторной прихожей и гигантской кухней. Есть евро-вариант линейной планировки с балконом по всей длине квартиры.

Трехкомнатные квартиры запроектированы в евростиле, с большой кухней-гостиной. Причем не везде можно перегородить это помещение с целью выделения третьей комнаты, потому что места много, а окон мало. А санузлов достаточно, целых два, причем в ряде случаев оба полноценные, только вместо ванной может стоять душевая кабина.

Четырехкомнатные квартиры, спроектированные в евростиле, весьма просторны, но тоже не всегда снабжены достаточным количеством окон, чтобы превращать их в классические «четырешки». Да и спальни по 10 - 12 кв.м. как-то не впечатляют. Зато полноценных санузлов бывает аж по три штуки в одной квартире.

Как купить

Схема покупки

Продажи ведутся в соответствии с федеральным законом № 214 путем составления договора купли-продажи для квартир, расположенных в домах, получивших РВЭ, и оформления ДДУ на жилье в строящихся корпусах. Оплата производится либо 100%, либо с использованием ипотечного кредита. Такой кредит вам предоставят 15 банков, сотрудничающих с застройщиком, в том числе Сбербанк и ВТБ. (Кстати, застройщик обладает статусом золотого партнера Сбербанка). Например, при первоначальном взносе чуть более 2 миллионов рублей можно получить ипотечный кредит от Россельхозбанка на пять лет под 5% годовых. А ВТБ при первоначальном взносе 411 тысяч рублей предоставит вам ипотеку на 30 лет под 6,4% годовых. Применима военная ипотека, использование материнского капитала.

Есть и акции, как же без них: до конца июля при 100% оплате или ипотеке, в том числе военной, действует скидка на отдельные квартиры до 7% стоимости. Можно бронировать выбранную квартиру: на 2 дня бесплатно, на 7 дней 10 000 рублей, на 14 – 20 000 рублей в качестве аванса. Расходы, связанные с регистрацией договора долевого участия застройщик берет на себя.

В офисе продаж

Офис продаж заслуживает отдельного описания. Это небольшое двухэтажное здание, расположенное у самой кромки Бутовского лесопарка на том месте, где впоследствии появится православный храм.

Теплый прием, оказанный сотрудниками офиса (и усиленный чашечкой ароматного кофе), настраивает покупателя на доверительный лад при общении с менеджером по продажам. Несколько рабочих мест для общения с клиентами оборудованы компьютерами с большими экранами, на которых можно хорошо разглядеть детали сайта новостройки. А можно увидеть объект целиком на подробных макетах, установленных в офисе.

На втором этаже оборудован шоу-рум, где можно посмотреть планировку и потрогать руками материалы отделки в однокомнатной и двухкомнатной квартирах. На крыше здания оборудована уютная зона отдыха под открытым небом, а также смотровая площадка, с которой открывается вид на строящиеся объекты. Компетенция сотрудников не вызывает ни малейших сомнений. На самые каверзные вопросы у них нашлись ответы по существу.

• Вопрос: Правда ли, что по территории ЖК проходит вредоносная ЛЭП?
• Ответ: Застройщик перенес ЛЭП, хотя это и стоило ему немалых затрат.
• Вопрос: Правда ли, что некоторые объекты строятся на землях военных и не имеют разрешения на строительство?
• Ответ: Все объекты имеют необходимые документы, предусмотренные законодательством.
• Вопрос: Почему у вас корпуса с одинаковыми номерами?
• Ответ: Эти корпуса строятся в разных участках комплекса, им будут присвоены разные адреса.

Вопрос по поводу спорных земель возник после прочтения следующей записи в Интернете:

В общем, после беседы с менеджером у покупателя должна сложиться полная и объективная картина жизни в «Скандинавии».

Инфраструктура и окружение

С инфраструктурой и окружением здесь все в порядке.

1. Огромное количество магазинов и предприятий сферы услуг, расположенных в построенном комплексе «Москва А-101» будет преумножено по мере введения в строй новых корпусов «Скандинавии», ведь первые этажи специально предназначены для ведения бизнеса.
2. Уже работает два детских сада и крупнейшая в Новой Москве школа, строится еще одна школа и детский сад. Есть действующая поликлиника, а в ближайшее время неподалеку от Коммунарки будет построен крупнейший в Европе больничный комплекс с поликлиникой на 500 посещений в день.
3. Парковки есть и строятся еще, по периметру домов предусмотрены места для гостевого паркинга.
4. Транспортная доступность очень высокая, в дополнение к недавно открытой станции метро «Коммунарка» на территории ЖК, в его южной части в 2022 году откроется станция метро «Новомосковская». Для автомобилистов имеется выезд на Калужское и Варшавское шоссе.
5. С экологией тоже все в порядке. Рядом расположен крупный Бутовский лесопарк с природоохранной зоной и никакого вредного производства поблизости. Прямо на территории растут вековые дубы, организуется прогулочная зона вдоль речушки Серниновки.

Впрочем, у жителей Коммунарки все-таки есть вопросы по поводу транспорта, о чем свидетельствует такой отзыв в Сети:

Заключение

У новостройки немало плюсов – московская прописка и московские коммунальные тарифы, качественное строительство, надежный застройщик.

По благоустройству комплекс не уступит европейским городам. Застройщик предусмотрел даже такую мелочь, как место в подъезде для помывки собачьих лап. То есть, обитатели московской «Скандинавии» будут жить как в Европе. И даже лучше, потому что новоселу не надо менять гражданство, а всего лишь надо поменять локацию. Новая Москва развивается настолько бурно, что сейчас даже трудно представить все те новшества, которые в будущем улучшат жизнь новомосквичей. Но то, что это произойдет, несомненно, ведь развитие ТиНАО стало приоритетов для правительства Москвы.

Недостатки? Честно признаюсь, не увидел.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля