ЖК «Селигер сити»: московская новостройка с пляжем во дворе

В Северном округе Москвы, в районе Западное Дегунино, стремительными темпами возводится новый жилой комплекс комфорт-класса «Селигер Сити». Он будет состоять из 11 многоэтажных монолитных домов. На территории комплекса планируют разместить школу и два детских сада, а также свой собственный парк размером с четыре футбольных поля.

Предварительная разведка

Сайт Проекта (http://www.seliger-city.ru) показался мне вполне удобным. Не совсем обычный «квадратно-гнездовой» дизайн заглавной страницы позволяет буквально с первого взгляда понять, что и где искать. А для тех, кто любит упорядоченность ссылок, есть меню в левой части страницы.

На официальном сайте «Селигер Сити» можно найти сведения о Застройщике ЖК и проектную документацию.

Генплан – максимально информативный.

Итак, строительство будет вестись в четыре очереди.

Первая очередь – три корпуса (А, В и К-1, 2), объединенные общим подземным паркингом на 576 машиномест. В первой очереди планируется также открытие детского сада на 150 мест.

Вторую очередь составят еще три корпуса – С, D, К-3, 5 (или «Брюллов», «Беринг» и «Репин»).

Эти шесть жилых домов окружат большой двор-парк площадью 2.8 га, где расположатся детские игровые площадки, спортивные комплексы, футбольное поле и даже небольшой искусственный пруд с песчаным пляжем. В рамках второй очереди будут построены начальная школа и еще один детский сад на 150 мест. Забегая вперед, добавлю: менеджер в офисе продаж поведала мне, что оба детских сада, скорее всего, станут коммерческими.

Третья и четвертая очереди строительства дополнят Комплекс корпусами «Ван Гог», «Кандинский», «Новая Голландия», «Левенгук» и «Ломоносов». В целом все работы на площадке планируется закончить в 2022 году.

Весной 2018 года в продаже были квартиры только в первой очереди, о них и будет идти речь далее.

Итак, запоминаем:

К-1, 2 (корпус «Рубенс») – двухсекционный (6-11 этажей), 83 квартиры.
В (корпус «Баренц») – трехсекционный (6-9-12 этажей), 128 квартир.
А (корпус «Рембрандт») – четырехсекционный (30-36-32-38 этажей), 1091 квартира.

Окончание строительства – II квартал 2019 года. В 1 и 2 секциях корпуса А можно приобрести жилье с предчистовой отделкой либо ремонтом «под ключ».

Каждому корпусу первой очереди посвящена отдельная вкладка, где можно посмотреть шахматку выбранной секции, а также «попутешествовать» по поэтажным планам (можно «листать» и этажи, и секции, не возвращаясь каждый раз к генплану).

При клике на квартиру мы получаем небольшую схему планировки (ее можно сохранить или распечатать), информацию о площади и цене, а также возможность посмотреть и другие похожие квартиры в этом корпусе.

Поиск по параметрам грамотно и удобно организован. Пользователю предлагается выбрать количество комнат, диапазон этажей, площадей и цен, при этом сортировка возможна по любому из столбцов таблицы.

Есть, правда, небольшой минус: информация об отделке той или иной квартиры есть только в таблице выбора по параметрам. При переходе на шахматку и поэтажные планы сведения об отделке уже не показываются.

Отделке на сайте посвящена целая вкладка, где все варианты расписаны максимально подробно (http://www.seliger-city.ru/finish/).

Можно найти на сайте и фотографии со стройплощадки. Правда, на них корпус К-1, 2 называется «Рубенц», но это, разумеется, просто опечатка.

Есть даже две веб-камеры, работающие круглосуточно.

Девелопер проекта – компания MR GROUP, работающая на рынке с 2003 года и успешно реализовавшая не один десяток проектов в Москве и Подмосковье. Застройщик – ООО «Рублевский парк» – входит в структуру MR GROUP. Участок с кадастровым номером 77:09:0002025:36 площадью 75351 кв. м принадлежит Застройщику на правах аренды до 13 марта 2023 года.

Разведка боем

Признаюсь, данный Комплекс я «присмотрела» довольно давно, но ждала открытия ст. м. «Селигерская».

Раньше путь до Комплекса общественным транспортом выглядел не особенно привлекательно: либо от метро добираться автобусом, либо идти от платформы «Моссельмаш» (Ленинградское направление) пешком примерно километр вдоль каких-то гаражей и автомастерских. С открытием новой станции метрополитена ситуация в корне изменилась: выход из подземки находится буквально в двух шагах от Новостройки, а от центра столицы до «Селигерской» можно добраться минут за 20.

В общем, если раньше транспортная доступность ЖК «Селигер Сити» была «на четверочку», то теперь приближается к твердой пятерке.

Если вы передвигаетесь на личном авто, то к вашим услугам – Дмитровское шоссе (от ТТК до Комплекса ехать минут 15).

Между Новостройкой и станцией метро находится торговый центр XL с супермаркетом, кинотеатром, банкоматами и ресторанным двориком. Есть несколько магазинов и на другой стороне Пяловской улицы.

До ближайшей школы от ЖК – минут пять пешком, до ближайшего детского сада – минут 10.

Возле метро раскинулся небольшой сквер с прогулочными дорожками и скамейками.

Что касается остального окружения Комплекса, то тут все пока неоднозначно.

К северу от ЖК вдоль железной дороги протянулся неширокий «клин» жилой застройки.

С восточной стороны расположен довольно обжитой Бескудниковский район, социальная инфраструктура на севере и востоке довольно развита.

А вот в южном направлении – сплошь серые квадраты промзон, офисных, складских и гаражных территорий.

Впрочем, с открытием новых станций метро этот район ждет кардинальное преобразование, и данный Комплекс – только «первая ласточка» среди новостроек. Железная дорога (до которой метров 500 по прямой), конечно, никуда не денется, но окрестности станут куда симпатичнее. Вероятно, все земельные участки от «Селигерской» и до «Верхних Лихоборов» через несколько лет утратят свой «промышленный» облик и превратятся в жилые кварталы – как это случилось с территорией автокомбината №31, на которой и возводится «Селигер Сити».

Офис продаж найти несложно: двухэтажное здание возвышается прямо на углу стройплощадки, на пересечении Пяловской улицы и Ильменского проезда.

В офисе работают представители METRIUM, Est-a-tet и VSN-Realty – компаний, которые занимаются продажами квартир от застройщика. Здесь вы можете получить буклеты и задать все оставшиеся после посещения сайта вопросы.

Можно также посмотреть на макет Комплекса (увы, в день моего визита макет был «в отъезде», на выставке в Гостином дворе – так что полюбоваться на ЖК в оргстекле и пластике мне не довелось). Но менеджер Юлия подробно рассказала мне о квартирах, домах и планах благоустройства территории.

Итак, напомню: шесть корпусов первых двух очередей строительства будут окружать просторный двор-парк. Во дворе разместятся игровые и спортивные площадки, теннисный корт, а еще – искусственный пруд с местами для «пляжного» отдыха.

Концепцию благоустройства, кстати, разрабатывало бюро WOWHaus – автор проектов парка Горького, Воробьевской набережной и парка Сокольники. Территория будет не закрытой, а только огороженной, при этом планируется реализовать концепцию «двор без машин».

В начале апреля самое большое число непроданных квартир осталось в корпусе А («Рембрандт»). А вот в корпусе К («Рубенс») в продаже было всего семь, в корпусе В («Баренц») – восемь, причем только студии. Впрочем, квартиры поступают в продажу «порционно» – так что есть вероятность появления новых доступных для покупки вариантов.

Квартиры в корпусах второй очереди поступят в продажу, скорее всего, осенью 2018 года. Цены, как ожидается, будут не ниже цен на квартиры первой очереди. Добавлю, что строительство корпусов второй очереди «в монолите» Застройщик планирует закончить к моменту ввода первой очереди в эксплуатацию. Так что неудобства от стройки «под окнами» будут по возможности минимизированы.

Но вернемся к первой очереди строительства.

Большинство квартир (кроме 1 и 2 секций корпуса А) сдаются без отделки и межкомнатных перегородок. В квартирах будет выполнена разводка электрики до щитка, разводка сантехники до стояка, трассировка внутренних стен. Входная дверь – качественная, металлическая, замены не потребует.

Что же касается квартир с отделкой, то шоу-рум при офисе продаж планируется обустроить только в начале лета. Пока что всем интересующимся предлагают съездить в ЖК «Ясный», что возле ст. м. «Домодедовская» – там есть шоу-рум, иллюстрирующий варианты отделки «под ключ». Далековато ехать, конечно – но вдруг кому-то из читателей эта информация пригодится?

Интересная особенность архитектуры Комплекса – большие окна. На этажах с 1 по 26 высота окон составит 1.9 метра, с 27 этажа – уже 2.6 метра (окна будут практически «в пол», при высоте потолка 2.95 м).

А вот балконов в Комплексе почти не предусмотрено. «Почти», потому что крошечные незастекленные балкончики есть только у некоторых квартир в корпусе В, и практически все такие квартиры уже распроданы.

В корпусах В и К по пять квартир на этаже, лифтов в каждой секции предусмотрено два.

В корпусе А квартир на этаже больше – от семи до девяти. При этом на каждую секцию приходится по три лифта.

Застройщик планирует установить лифты Schindler и OTIS – современные, скоростные и бесшумные. На первых этажах предусмотрены помещения для хранения колясок и рабочее место консьержа.

В марте 2018 года появились в продаже места в подземном паркинге – по цене от 800 тыс. руб. за место. На том же этаже, что и паркинг, планируют разместить еще и кладовые помещения – но по ним информации пока нет.

Что предлагают

Выбор планировок не особенно широкий, но все же взгляду есть за что зацепиться.

Вот, например, студии, в плане практически квадратные. В комнате два окна, что позволит зонировать пространство.

Однокомнатные есть небольшие:

А есть и вполне просторные, кухня-гостиная здесь – с двумя окнами.

Одно- и двухкомнатные квартиры распашной планировки также вполне могут «претендовать на евро-формат»:

Есть двухкомнатные привычного, линейного вида.

А вот, например, трешка с довольно скромными площадями комнат – зато в гостиной целых два окна, на две стороны света. К тому же в этой квартире два довольно просторных санузла.

Самые большие трешки (по сути – евро-четырехкомнатные квартиры) могут похвастаться кухней-гостиной, где можно хоть в футбол играть. Правда, санузлы тут поскромнее. Зато есть гардеробная.

Как купить

Продажей квартир MR GROUP не занимается, делегировав эту функцию компаниям METRIUM, Est-a-tet и VSN-Realty. Условия и объем предложений эти компании предоставляют одинаковые.

Купить квартиру в ЖК «Селигер Сити» можно следующим образом:

Возможность устно забронировать квартиру на сутки – бесплатная. Платное бронирование, на срок от 7 дней (в случае 100% оплаты) до 20 дней (в случае ипотеки) обойдется покупателю в 0.5% от цены квартиры. Эти деньги затем войдут в общую стоимость жилья. После подписания ДДУ в течение 2 дней покупатель обязан внести оставшуюся сумму за квартиру на аккредитив в одном из трех банков – ВТБ, «Возрождеие» или Райффайзен-банк. После регистрации Договора долевого участия в рег. палате средства с аккредитива поступят на счет Застройщика.

Ипотека предоставляется довольно внушительным списком банков (полный перечень есть на странице http://www.seliger-city.ru/about-project/mortgage/).

Есть также возможность рассрочки, она беспроцентная, при взносе от 25% – на 12 месяцев, при взносе от 50% – на 14 месяцев. Выплаты поквартальные или ежемесячные.

Покупатель также может рассчитывать на скидки. Например, скидка 3% предоставляется всем без исключения (в случае рассрочки скидка дается только на первоначальный взнос). Есть также дополнительная скидка в 1% для покупателей с детьми до 14 лет, скидка для покупателей блоков квартир… Весь ассортимент актуальных предложений лучше выяснять у менеджера.

Оформление ДДУ и прав собственности на квартиру заложены в ее стоимость, дополнительно за них доплачивать ничего не нужно.

Гражданская ответственность Застройщика застрахована САО «ВСК».

Для сравнения

Что говорят

«Официальных» форумов с отзывами о ЖК «Селигер Сити» нашлось два. Первый довольно оживленный, здесь можно найти и фотографии стройплощадки и окрестностей, и обсуждение транспортной доступности, и дискуссии об экологии района, а также плюсах и минусах данного комплекса.

Второй менее «населенный», хотя и тут есть фотографии со стройплощадки и кое-какие любопытные темы. Например, целый раздел с отзывами (будем надеяться, что со временем отзывов станет больше, в апреле набралось всего пять).

На других площадках обсуждения тоже есть, но впечатления пользователей разнообразием не отличаются. В целом, несмотря на не самое живописное соседство (промзона есть промзона), большинство потенциальных покупателей считают расположение Комплекса довольно удачным. Темпы строительства тоже, видимо, всех устраивают. Впрочем, и немудрено: судя по фото с тех же форумов, в августе 2017 года первые корпуса едва возвышались над землей, а спустя 7 месяцев все три дома почти готовы.

И в заключение

Из всех новостроек, которые я рассматривала, ЖК «Селигер Сити» находится ближе всего к метро – от Комплекса до входа в подземку по прямой всего пара сотен метров.

К минусам я бы отнесла отсутствие балконов (их, впрочем, при желании можно «выгородить» самостоятельно). Также меня несколько смущает тот факт, что мест в подземном паркинге запланировано вдвое меньше, чем квартир в Комплексе (по крайней мере, в первой очереди).

В числе плюсов – надежный Застройщик, уверенные темпы строительства, просторный и обещающий стать уютным двор-парк, собственный (хоть и искусственный) пруд с песчаным пляжем. В квартирах большие окна, высокие потолки – и при этом вполне рыночная цена для жилья комфорт-класса в шаговой доступности от метро.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля