ЖК «Роттердам»: Золотой стандарт московских новостроек

Набережная Москвы-реки прекрасна в любое время года. Но особенно она прекрасна, когда смотришь на нее из окна собственной квартиры. Сегодня, в период бурного обновления жилищного комплекса столицы, таких мест немало. Одно из них – жилой комплекс «Роттердам» на Нагатинской набережной в Южном административном округе Москвы. Поедем, посмотрим, что сегодня происходит на строительной площадке.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Южный административный округ, внутригородское муниципальное образование Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, земельные участки 37А/1, 37/4.

На автомобиле по Варшавскому шоссе от Кремля до ЖК можно доехать за 20 минут. От Третьего транспортного кольца и того меньше - 5 минут.

Буквально рядом станция метро «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской линии, в одной остановке на автобусе станция МЦК Верхние Котлы.

А автобусов на Варшавском шоссе предостаточно, еще и трамваи по рельсам ходят.

Что строят

На земельном участке площадью три гектара по монолитной технологии строят пять жилых корпусов бизнес-класса высотой от 20 до 30 этажей. Класс энергетической эффективности: B (высокий). Всего построят 803 квартиры в расчете на 1212 жителей.
Кроме квартир построят детский центр дополнительного образования на 150 мест. Здесь оборудуют классы для подготовки к школе, классы ИЗО, шахматный, компьютерный, музыкальный и логопедический кабинет. Закончить строительство планируют в 2025 году.

Строительство ведется в две очереди.
• Первая очередь - корпуса №№ 1.1, 1.2.
• Вторая очередь - корпуса №№ 2.1, 2.2 и 2.3
Корпуса №№ 1.1, 1.2 объединены общим стилобатом. Также общий стилобат имеют корпуса №№ 2.1, 2.2 и 2.3.

Фасады зданий запроектированы очень эффектно, с европейским размахом. Ничего удивительного, ведь за образец взят облик южно-голландского города Роттердам. Навесные алюминиевые панели цвета меди и серебра, утепленные двухслойной минеральной ватой, витражное остекление с зеркальными элементами создадут для зрителей эффект «сияющего града на холме».

Чтобы не портить эффект «сияющего града», площадки для внешних блоков кондиционеров спрячут на пожарных балконах. А для граждан смонтируют настоящие балконы (но не во всех квартирах).
Первые этажи приспособят для коммерческой деятельности, для этого запроектированы 22 помещения площадью от 25,8 до 286 метров и высотой потолков от 4,5 до 6 метров.

В сквозных подъездах на уровне земли, оформленных по индивидуальному проекту дизайн-бюро Haast, сформируют зоны для работы консъержей и отдыха жильцов, хранения почты и детских колясок. Здесь найдется также место для детской игровой комнаты и помещений для коворкинга взрослых дядей, мытья лап домашних любимцев и санузла для гостей.
Отдельно стоящие корпуса – это и есть секции. В первой очереди – две секции, во второй – три. Семь или восемь квартир на этаже, три импортных японских лифта, один из которых грузопассажирский, возможность спуска на лифте в подземные этажи – налицо все признаки бизнес-класса.

В подземных этажах оборудуют места для хранения автомобилей площадью от 13,3 до 21,6 кв.м. и кладовые площадью от 2,7 до 8,3 кв.м. В первой очереди запроектировано два подземных этажа, во второй – три. Всего в комплексе будет 286 машиномест, 130 кладовых и 22 коммерческих помещения. Здесь можно будет помыть машину, подкачать шины и зарядить аккумулятор электромобиля.
Под открытым небом оборудуют дополнительно еще 45 парковочных мест для временного хранения автомашин. Кроме того, автомобилистам можно будет временно пользоваться специальными местами в подземном паркинге, но не более 9 часов. А если более – персонал парковки эвакуирует «просроченную» машину. Не забыли и про велосипедистов-самокатчиков - для них на придомовой территории откроют велопарковку с зарядной станцией СИМ.
Придомовая территория спланирована бюро «Утро» в рамках концепции «голландский дворик». Закрытый двор будет выглядеть камерно и уютно благодаря веселому ручью, элегантной перголе, защищающей отдыхающих граждан от солнца, и площадке для самых маленьких жителей с развивающим игровым комплексом.

Отделка квартир доступна в двух вариантах:
• whitebох (предчистовая)
• чистовая (под ключ)
Отделка «вайт бокс» включает в себя:
• возведение и выравнивание стен
• выравнивание пола и потолка
• разводка воды и канализации в кухне и санузле, разводка электричества
• монтаж сантехники
• установка оконных блоков и подоконников
• установка подрозетников
• подключение отопительных приборов
• вывод под центральное кондиционирование;
Чистовая отделка добавит к этому списку установку межкомнатных дверей, поклейку обоев, укладку ламината, полный набор сантехнического оборудования в санузле и на кухне.
В квартирах с предчистовой и чистовой отделкой подготовят все необходимое для подключения к системе «умный дом». А это целый набор цифровых услуг:
• термостат теплого пола
• моторизованный кран перекрытия
• система фиксации протечки (сенсор и контроллер протечки)
• диммер управлением освещения
• двухканальное wi-fi-реле (с возможностью действий по сценариям «мы ушли» и «мы уехали»)
Высота потолков в квартирах от 3,02 до 3,6 метра. В квартирах установят панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами толщиной 82 миллиметра от производителей Элитек или Шуко(с подоконниками в 70 сантиметрах от пола и толщиной стекла более 6 миллиметров на верхних этажах). Высота окон 2,1 метра, ширина – во всю стену. Стальные радиаторы систем отопления на ножках с нижней разводкой с терморегуляторами(или конвекторы на ножках в квартирах с панорамным остеклением) добавят комфорта проживающим. Плюс индивидуальные приборы учета всех расходуемых ресурсов.
Некоторые технические характеристики корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

В настоящее время завершаются монолитные работы на верхних этажах всех пяти корпусов, начата укладка блоков во внешних ограждающих конструкциях.
Выдача ключей в домах первой очереди первоначально была запланирована на 30.11.2024 года, но перенесена на 30.05.2025 года. Выдача ключей в домах второй очереди была запланирована на 30.06.2025 года, но перенесена на 30.09.2025 года.

Кто строит

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы». Участки с кадастровыми номерами 77:05:0004001:2433 и 77:05:0004001:2434 находятся у застройщика в аренде.

Компания создана в 2018 году и за три года, предшествующие началу данного строительства, не вела жилищного строительства.
Участок ограничен:
• с севера – производственной зоной
• с юга – производственной зоной
• с запада – Варшавским шоссе
• с востока – руслом Москвы-реки
Ранее на этой территории размещались склады и предприятия промзоны № 2 «Варшавское шоссе». Застройщику пришлось приложить значительные усилия, чтобы снести или перенести находившиеся на участке старые, но крепкие, еще советской закалки, здания и подземные коммуникации.
Но застройщик был готов к решению любых по сложности задач, поскольку его учредителем выступает компания ГК ФСК, крупнейший российский девелопер. В его структуру входят производственные предприятия, генподрядные организации и проектные бюро
• 18 лет стабильного бизнеса
• в 2022 году введено в эксплуатацию 503 тысячи кв.м. жилья
• более 40 жилых комплексов в Московском регионе, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае
• более 20000 сотрудников
В состав группы компаний ФСК входят:
• 1-й ДСК
• ФСК Family
• Монолитное Строительное управление-1» (МСУ-1)
• «Группа Партнер»
• LARTA GLASS
• Группа компаний «ФИЛАНКО»
• ФСК. Агент
• ФСК Регион

О работе компании много положительных отзывов в Интернете, однако были и неудачи.

Генеральный подрядчик АО «МСУ-1».

Сайт

Сайт новостройки в Интернете https://fsk.ru/rotterdam рисует полную картину элитного жилого комплекса.

Красота окружения, богатство инфраструктуры, разветвленная транспортная сеть, внешние достоинства проекта раскрыты в фотографиях и рендерах.

Выбор квартир облегчает информативная система поиска, даются развернутые пояснения по способам и условиям покупки.

Хотите – смотрите видео, хотите – онлайн-трансляцию или панораму с высоты птичьего полета, все доступно и хорошо работает.
Найдется вкладка с документацией, а также страничка с новостями проекта.

Дополнительную информацию об объекте можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/43708 и в социальных сетях ВКонтакте https://vk.com/public208717781и Телеграм https://web.telegram.org/k/#@Rotterdam_gk_fsk

Сколько стоит

На продажу выставлены квартиры в пяти корпусах первой и второй очереди.
Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 582 078 рублей. В январе 2022 года этот показатель равнялся 429 350 рублям.
Цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса в строящихся жилых комплексах Москвы приведены ниже лишь для сравнения с предложениями конкурентов.
Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Роттердам» уверенно держится в лидерах.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры площадью от 26,9 до 143,8 кв.м. Планировка квартир весьма разнообразна, встречаются мастер-спальни, ванные с окном, приватные террасы на верхних этажах

План 7 этажа корпуса 2.1.

План 16 этажа секции 2.3.

План 23 этажа корпуса 2.2

Планировка студии 26,9

Планировка студии 27,3

В студиях запроектирована входная зона площадью от 3,7 до 3,9 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м. и универсальное помещение площадью 16,5 кв.м., гардеробная площадью 2,8 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,6

Планировка однокомнатной квартиры 35,0

Планировка однокомнатной квартиры 42,1

Однокомнатная квартира имеет входную зону площадью от 5,0 до 6,0 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,0 до 4,7 кв.м., кухню площадью 12,9 кв.м. в классической планировке и кухню-гостиную в евро планировке площадью от 19,0 до 23,2 кв.м., спальню площадью от 12,7 кв.м. Еще есть одна или две гардеробные площадью от 1,9 до 2,2 кв.м., лоджия площадью 3,4 кв.м. и постирочная площадью 0,5 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 38,8

Планировка двухкомнатной квартиры 49,8

Планировка двухкомнатной квартиры 62,9

Двухкомнатные квартиры евро-формата это: входная зона площадью от 6,0 до 8,2 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один или два санузла с площадью помещений от 3,5 до 4,6 кв.м., кухня-гостиная площадью от 14,2 до 21,6 кв.м., спальня площадью от 11,4 до 14,6 кв.м. Кроме того, в наличии имеются балкон площадью 4,0 кв.м., гардеробные площадью 1,8 кв.м., постирочные площадью 0,4 до 1,3 кв.м. Расположение окон одно- и двухстороннее, встречаются мастер-спальни и санузел с окном.

Планировка трехкомнатной квартиры 64,1

Планировка трехкомнатной квартиры 76,3

Планировка трехкомнатной квартиры 85,5

Для трехкомнатных квартир евро формата запроектирована входная зона площадью от 6,3 до 11,6 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), два или три санузла с площадью помещений от 3,3 до 5,4 кв.м., кухня-гостиная площадью от 23,6 до 31,6 кв.м. Также имеются две спальни площадью от 10,8 до 18,1 кв.м. Встречаются лоджии площадью от 3,8 до 4,1 кв.м., гардеробные площадью от 1,3 до 2,4 кв.м., постирочные площадью от 1,4 кв.м. Расположение окон одно- и трехстороннее, есть мастер-спальни и санузлы с окном.

Планировка четырехкомнатной квартиры 88,6

Планировка четырехкомнатной квартиры 90,6

Планировка четырехкомнатной квартиры 100,4

Четырехкомнатные квартиры евроформата располагают входной зоной от 7,2 до 13,0 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), двумя санузлами площадью от 3,5 до 4,6 кв.м., кухней-гостиной площадью от 25,7 до 29,7 кв.м., тремя спальнями площадью от 10,0 до 14,7 кв.м. А также гардеробными площадью от 2,6 до 2,8 кв.м. и постирочными площадью от 1,6 до 2,2 кв.м. Расположение окон трехстороннее, есть мастер-спальни, помещения с двумя окнами и санузлы с окном.

Планировка пятикомнатной квартиры 128,4

Планировка пятикомнатной квартиры 139,5

В пятикомнатной квартире находим входную зону площадью от 13,0 до 18,6 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), два или четыре санузла площадью от 3,5 до 4,4 кв.м., кухню-гостиную площадью от 28,7 до 31,2 кв.м. в евро формате и четыре спальни площадью от 12,2 до 22,4 кв.м. А также гардеробные площадью от 2,2 до 2,3 кв.м., постирочные площадью 0,6 кв.м., терраса площадью от 15,1 до 16,5 кв.м. Расположение окон трехстороннее, есть мастер-спальни.

Офис продаж

Офис продаж расположен в двухэтажном здании рядом со строительной площадкой по адресу Варшавское шоссе, дом 39г. По просьбе посетителей для них могут заказать бесплатную доставку на такси.

Как купить

Для оформления покупки квартиры будущий собственник должен разместить деньги на специальном закрытом счете эскроу в Газпромбанке, заключить с застройщиком договор долевого участия и зарегистрировать его в Росреестре. Расходы на регистрацию берет на себя застройщик.

При необходимости получения заемных средств застройщик окажет покупателю практическую помощь в получении ипотечного кредита. При этом застройщик гарантирует одобрение банка в течение нескольких дней.

Можно бронировать выбранную квартиру на 10 дней. Услуга платная, стоит 15 000 рублей. Доступна беспроцентная рассрочка на следующих условиях: сразу внести 15% стоимости, через полгода еще 15% и оставшуюся сумму до ввода дома в эксплуатацию.
Забронировать и купить квартиру можно прямо с сайта новостройки.
Застройщик проводит невероятное количество ценовых акций для роста продаж. В частности, покупатели, проявившие интерес к новостройке до 30 ноября, смогут воспользоваться следующими предложениями:
• скидки до 20% в ГК ФСК!
• ипотека траншами от ГК ФСК и Сбербанка
• «зеленый день» от ГК ФСК и ПАО СБЕРБАНК
• ипотека без первоначального взноса от Росбанка
• «купите сейчас — платите потом»
• рассрочка на строящееся жилье
• беспроцентная рассрочка от Совкомбанка
• «берем проценты на себя»
• дополнительная скидка 2% на покупку 2-й и последующей недвижимости
• ипотечная микс-программа от Совкомбанка от 3,9%
• кешбэк от АК БАРС банка и ГК ФСК
• семейная военная ипотека от ГК ФСК и Промсвязьбанка
• «правильная ипотека» от Совкомбанка
• «легкая ипотека» от банка «Санкт – Петербург»
• семейная ипотека от дом.рф со ставкой от 5,8%
• семейная ипотека от МКБ со ставкой 2,99%
• ипотека от МКБ для it-специалистов
• ипотечная программа от МКБ с краткосрочной ставкой от 6,2%
• ставка от 0,59% от ГК ФСК и банка «Открытие» для it-специалистов
• семейная ипотека от ГК ФСК и банка «Открытие» со ставкой от 1,79%
• ставка от 2,29% от ГК ФСК и банка «Открытие» для it-специалистов
• семейная ипотека от ГК ФСК и банка «Открытие» со ставкой от 2,59%

Инфраструктура

В старом московском районе по умолчанию всегда присутствует разнообразная инфраструктура, от медицинских и образовательных учреждений до спортивных сооружений и городского транспорта.

Дополнением к этому богатству станут организации и предприятия, которые начнут работать на первых этажах комплекса.

В шаговой доступности набережная Москвы-реки, на автомобиле легко добраться до таких примечательных объектов, как музей-заповедник «Царицыно», музей-заповедник «Коломенское»,парк развлечений «Остров Мечты», Даниловский рынок, ТРЦ «Ривьера» и «Ереван Плаза».

Можно отметить, что для жителей ЖК доступен не только наземный и подземный общественный транспорт, но и водный – причал находится прямо под окнами их домов.

Заключение

Отметим достоинства жилого комплекса:
• Московская прописка
• Хорошая транспортная доступность
• Современная архитектура и инженерия зданий
• Комфортные условия проживания
• Развитая инфраструктура
• Близость водного пространства
• Достойные видовые характеристики
Однако есть и недостатки, связанные, прежде всего, с промышленным прошлым территории.
Из явных можно отметить близость объектов, оказывающих неблагоприятное влияние на экологию. Это Варшавское шоссе в 350 метрах от новостройки и железнодорожные пути Павелецкого направления в 400 метрах.
Есть и неявные проблемы. Интенсивная эксплуатация промзон в прошедший период привела к загрязнению почвы, о чем свидетельствуют данные экспертизы. Земля, на которой ведется строительство, не соответствует (или, точнее, не соответствовала в момент начала строительства) нормативам.
Близость Москвы-реки (всего 80 метров от стен зданий) с одной стороны благо, но с другой стороны несет опасность - территория может быть подвержена затоплению. А это может способствовать возникновению дефицита устойчивости зданий. Об этом также свидетельствуют материалы экспертизы. Но следует полагать, что современный уровень производства строительных работ на жилищных объектах позволит купировать негативное влияние указанных выше факторов.
Жизнь у реки, в доме, построенном по «золотому стандарту», само по себе является преимуществом. Поэтому в поисках лучшей жизни вполне можно обратить внимание на данный (хотя и весьма недешевый) вариант. А недостатки – где их нет?

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля