ЖК «Родной город. Воронцовский парк»: хорошо без подвоха

Моя поездка в этот жилой комплекс была полна оптимизма. День был пасмурный, но ведь апрель на дворе, решила ехать смотреть стройку в надежде, что выглянет солнце. Хорошо хоть зонт взяла, из метро «Новые Черемушки» выходила уже под дождем, но оптимистично решила, что весна ведь, все-таки дойду пешком до Воронцовского парка, чтобы понимать, близко ли он к жилому комплексу. В парк вошла уже под густым снегом. Короче, дорогие читатели, не обессудьте, фотографии зимние, кое-где видны следы снежинок, но такой в Москве апрель.

Итак, ЖК «Родной город. Воронцовский парк» расположен в старом обжитом Обручевском районе Юго-западного административного округа. Адрес дома, а в проектной декларации объект строительства обозначен как многоквартирный дом, – улица Профсоюзная, дом 66. Земля площадью 2,2 гектара с кадастровым номером 77:06:0003016:24 принадлежит застройщику, который выкупил еще в 2011 году расположенный на этом месте НИИ с названием «Флавосинтэк», выкупил с участком земли, на котором и строится новый жилой комплекс.

Район действительно обжитой и очень приятный со множеством магазинов, ресторанов, кафе, при этом 10 минут пешком до метро. Выход из метро «Новые Черемушки» находится рядом с торговым центром «Черемушки», прямо за ним я увидела школу №121 и дошла до нее, чтобы сфотографировать, при этом обнаружила рядом детский сад и детскую стоматологию, тоже полезное заведение.

Вернулась к Профсоюзной улице и напротив сфотографировала еще один торговый центр с кафе и рестораном. Ну и зря тратила время, потому что на улице Наметкина, а ЖК «Родной город. Воронцовский парк» выходит фасадом и на эту улицу, увидела множество самых разнообразных магазинов, салонов, банковских офисов – все это сосредоточено вокруг ЖК «Дирижабль», красивое высокое здание с дорогими квартирами.

«Азбука вкуса у ЖК «Дирижабль»

От ЖК «Дирижабль» видна стройка нового ЖК

Поворачиваем на улицу Наметкина, впереди, прямо напротив стройки и офиса продаж расположился продуктовый магазин «Перекресток» и ресторан восточной кухни, а дальше к парку Пиццерия. Короче здесь не останешься без продуктов и покупок.

Парк встретил меня намокшими ветками и гуляющими жителями Новых Черемушек, выходной – время отдыха, какая бы погода ни стояла. На снимках видно, что стройка совсем рядом с парком, пять минут пешком, не больше.

Вход в Воронцовский парк

Итак, место для новостройки выбрано отличное, тихое – со стороны Профсоюзной улицы стройка закрыта большим кирпичным зданием, с другой стороны корпусов владельцы квартир найдут, где погулять среди больших деревьев, здесь не возникнет вопрос, где сделать покупки.

Жилой комплекс будет состоять из четырех корпусов, на улицу Наметкина смотрят корпуса 1 и 2, в сторону улицы Профсоюзная выдвинут корпус 3 и к тихой улочке Архитектора Власова – корпус 4. Все четыре корпуса стоят на едином стилобате, в центре небольшой уютный двор, под всей площадкой – подземный одноуровневый паркинг на 350 мест. На улицу смотрит детский сад на 95 детей, игровая площадка сада выходит на улицу Архитектора Власова, она будет огорожена, а вот вся придомовая территория не будет иметь ограды, чтобы не мешать проходу к магазинам и другим заведениям, которые расположатся в первом этаже.

По дороге из парка – все в тумане

Генплан Проекта

Стройка с улицы Наметкина и офис продаж

Все строение, согласно проектной декларации ЖК «Родной город. Воронцовский парк», будет монолитным, вернее так: монолитный каркас, перекрытия и межквартирные стены. Фасады будут выполнены из пенобетонных блоков. Специально полазила вокруг стройки, поснимала эти самые блоки, они плотные, толстые, на этих же фотографиях видно, что перекрытия и стены действительно отлиты из бетона.

Следующим слоем на фасаде уложат утеплитель и затем на них будет крепиться вентилируемый фасад из клинкерной плитки под кирпич.

В целом здания будут выглядеть очень солидно, правда меня немного удивил выбор цвета для отделки фасадов: темно-красный, коричневый, белый и темно-серый. Что ж, придется довериться вкусу архитекторов из бюро «Цимайло, Ляшенко & Партнеры». Кстати, у них очень современный, просто завораживающий сайт http://www.tlp-ab.ru/.

С менеджером офиса продаж мы немного поговорили о монолитный стенах. Корпуса высокие, в 1 и 2 корпусах 23 этажа, в 3 и 4 по 24 этажа, это потому что в этих корпусах будет более высокий стилобат, в нем не один, а два нежилых этажа. Высокие этажи по проекту строятся облегченными, в первую очередь за счет более тонких стен. Толщина стены рассчитывается специальным образом и эти величины точно выдерживаются при строительстве.

Монолитные стены и монолитные перекрытия

В результате увеличивается площадь квартир на более высоких этажах, а на низких – уменьшается. После сдачи квартиры идет ее обмер. Но разница не более 5%, это регулируется законом. После обмера за лишние метры придется заплатить, а за уменьшение площади получить деньги с застройщика. Цена квадратного метра для этих взаиморасчетов не изменится, останется такой, как указано в договоре долевого участия.

И конечно, я задала вопрос о звукоизоляции, ведь чем тоньше стены, тем «ближе» к нам жизнь соседей со всеми ее перипетиями. Но менеджер заверила меня, что звукоизоляция монолитных стен очень хорошая и уменьшение толщины не ухудшит ее качество.

Лоджии есть во всех квартирах, они будут с холодным остеклением в алюминиевой конструкции. Цвет такой же, как у окон, темно-серый. При этом на фасаде вы не отличите окно от лоджии.

Особенность окон в том, что они здесь очень большие, минимум два метра высотой. От пола до подоконника будет всего 60 см, только чтобы поставить радиатор. Сверху 20 сантиметров, остальное двухкамерный стеклопакет с i-стеклом, то есть стеклом, имеющим специальное покрытие, которое летом отражает лучи с улицы и не дает помещению нагреться, а зимой не выпускает тепло из квартиры.

Потолки 3,08 без отделки, а квартиры так и будут сдаваться, со свободной планировкой. С отделкой потолки будут где-то 2,8-2,75 метра. Электричество заведено в квартиру, тепло разведено и будут стоять радиаторы, дом прогреют перед сдачей в эксплуатацию, вода доведена до санузла и кухни.

Входная дверь в квартиру будет не дешевая, хорошая металлическая дверь, чтобы на площадке они были одинаковые. Строители рассчитывают, что менять их владельцы не будут.

В каждой башне комплекса планируется установить три лифта «ОТИС-премиум». Один из них будет грузовым, причем его разместят чуть в стороне и снабдят собственной кнопкой вызова. На плане этажей, которые выложены на официальном сайте ЖК «Родной город. Воронцовский парк» (http://rg-gorodpark.ru/o-proekte/), это хорошо видно.

Планировка этажа с тремя лифтами

Паркинг – это проблема. Он будет одноуровневый, под домом проходит метро, глубже уйти в землю строителям не разрешили. В итоге только 350 машиномест на 730 квартир и 69 нежилых помещений. Машиноместа начнут продавать не раньше 2 квартала 2018, когда дома будут сданы. Цены на машиноместа в паркинге в этом районе сейчас не меньше 2 млн рублей. Дороговато, конечно, поэтому в офисе продаж уже присмотрели и предлагают другой вариант решения этой проблемы: в соседнем жилом комплексе «Дирижабль» далеко не все машиноместа распроданы и владелец охотно сдает их в аренду, цена 7-8 тысяч рублей в месяц.

Застройщиком ЖК «Родной город. Воронцовский парк», является АО «Флавосинтек», название перешло от исследовательского института, который стоял на месте жилого комплекса, а учредителем нового акционерного общества является ООО «РГ-Девелопмент», ему принадлежит 100% акций застройщика. Кроме того, «РГ-Девелопмент» берет на себя функции агента по продажам квартир в строящемся на Профсоюзной улице доме номер 66.

Сама компания «РГ-Девелопмент», как сказано на ее сайте http://rg-dev.ru/, возникла только в 2013 году, ее цель – точечная застройка в Москве, то есть выбор и приобретение площадок в старых районах Москвы и строительство объектов недвижимости по индивидуальным проектам. Сейчас в Москве можно найти несколько проектов серии «Родной город»: «Каховская», «Воронцовский парк», «Октябрьское поле», «Орехово-Борисово». Ни один из них пока не сдан, но все активно строятся.

Чтобы не было сомнения в надежности застройщика, менеджер «РГ-Девелопмент» сообщила мне, что, на самом деле, эта компания образована советом директоров крупнейшего застройщика «Газпрома» «Группой компаний СГМ» или «Стройгазмонтаж» http://www.ooosgm.ru/company/structure/. Дальше в разговоре замелькали какие-то имена, кажется, Роттенберги, цифры, партнеры. Короче, деньги в компании есть, об этом можно не беспокоиться. Убедиться в достоверности этой информации я не в состоянии, но, поскольку слышу ее во второй раз (первый был в офисе ЖК «Родной город Октябрьское поле»), то довожу до сведения читателя.

Генподрядчик проекта не менее надежный – это «Промстройтехноинвест» (http://psti.ru/portfolio). На официальном сайте компании вы найдете и рассматриваемую нами новостройку «Родной Город. Воронцовский парк». Компания в прошлом году отметила двадцатилетие, создана при участии правительства Москвы, строит много и, думаю, неплохо.

Сдан в эксплуатацию жилой комплекс будет во 2 квартале 2018 года, все четыре корпуса одновременно, и жилье во всех из них сейчас в продаже. Квартиры выставляются на продажу партиями, не все разом. Цены на квартиры, как я поняла, в комплексе зависят от многих параметров: этаж (более низкие дешевле), корпус (те, что ближе к парку, дороже), вид из окна (те, что выходят на тихую улочку – дороже, на шумную Профсоюзную – дешевле). Все сложно, от этого и стоимость очень разная при небольшом наборе предлагаемых планировок.

Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «Родной город. Воронцовский парк» на апрель 2017 года

В Комплексе продаются однокомнатные, двух-, трех- и четырёхкомнатные квартиры. Четырехкомнатные есть по проекту только в корпусах 1 и 4, однако, они сейчас не выставлены на продажу, вернее, все, что были в продаваемом пуле, проданы, должны появиться в продаже в ближайшее время. Цену мне назвали приблизительно.

Планировка этажа с четырехкомнатной квартирой

Вариантов планировок немного, и они все классические. Единственное, что их отличает от привычных – это размеры и количество окон. Думаю, то будут очень светлые квартиры, залитые солнцем. Квартиры в целом большие, площади можно увидеть в таблице. Везде просторные кухни – от 13 квадратных метров, есть двухкомнатные с большой в 17 квадратных метров кухней-столовой, в таких «двушках» еще два санузла. Трех- и четырехкомнатные квартиры угловые, смотрят на две стороны света. Угловая есть и двухкомнатная, площадью 61,4 квадратных метра.

Как всегда это бывает с точечной застройкой, сравнивать цены в ЖК «Родной город. Воронцовский парк» не с чем – ЖК «Дирижабль» уже сдан и это другой класс жилья, но включим в таблицу и его, поскольку он совсем рядом.

Таблица 2. Стоимость однокомнатных квартир в новостройках вблизи ЖК «Родной город. Воронцовский парк»

В западной и юго-западной частях города располагаются в основном престижные районы, а потому девелоперы предпочитают строить здесь жилье бизнес-класса. На этом фоне особенно приятно появление в этом округе двух проектов комфорт-класса, принадлежащих компании «РГ-Девелопмент».

Наконец, какова процедура сделки, например, если вы хотите взять ипотеку.

Покупка начинается с бронирования квартиры, которая ставится в резерв на два дня бесплатно. За эти два дня нужно очень оперативно подать документы в банк для согласования ипотеки.
Ипотеку на покупку квартиры в ЖК можно получить во множестве банков: «Газпромбанк», ВТБ24, ВТБ Банк Москвы, «Возрождение», ФК «Открытие», «Транскапиталбанк», СМП Банк, «Сургутнефтегазбанк», «Московский индустриальный банк» и другие. При этом ехать в банк не нужно, все вопросы решаются по телефону, а документы подаются через электронную почту. Банк сам звонит в офис продаж Комплекса, чтобы сообщить о поступлении документов потенциального покупателя квартиры. После этого бронь продлевается до получения решения по ипотеке. Обычно это занимает 3-4 дня. А покупатели в это время делают необходимые доверенности и заверенные копии документов. Получив одобрение ипотеки, покупатель должен открыть в банке счет и положить на него деньги в размере первого взноса. Банк, в свою очередь, также переводит необходимые для покупки квартиры деньги на этот же счет. После аккумуляции средств на счете в банке можно назначать день сделки.

В день сделки покупатель подписывает два договора: договор долевого участия с застройщиком, АО «Флавосинтэк», и договор оказания услуг с агентом, ООО «РГ-Девелопмент». Банк переводит всю сумму сделки на аккредитив. После подписания договоров нужно в течение пяти дней перевести на счет «РГ-Девеломмент» 49 тысяч рублей, это плата за оформление сделки и оформление права собственности на квартиру после сдачи ЖК в эксплуатацию. В эти же пять дней ДДУ и ДОУ подписываются стороной застройщика и гендиректором «РГ-Девеломмент». Кроме того, застройщик готовит страховой полис на продаваемую квартиру и оплачивает его. Страховой полис или договор страхования в данном случае подписывается в трех экземплярах, один для застройщика, другой для страховой компании «Респект» и третий для регистрационной палаты. Номер страхового полиса вносится в договор долевого участия, но сам полис на руки покупателю не выдается.

Как только на счет агента поступают деньги за его услуги, он передает подготовленные документы в регпалату. Деньги с аккредитива поступят на счет застройщика только после регистрации договора.
В договоре долевого участия также записано, что ключи на квартиру покупатель получит не позднее первого квартала 2019 года. После сдачи дома в эксплуатацию (напомню, это 2 квартал 2018 года) будет проводится обмер квартир в БТИ, готовиться документы для передачи покупателям, затем начнут подписывать акты приемки-передачи, исправлять недочеты и недоделки. Короче, на все это застройщик берет себе почти год, но, возможно, все окажется и быстрее. Опыта у застройщика пока нет, все его проекты, повторюсь, строятся, ни один не завершен.

После подписания акта сдачи-приемки застройщик несет обязательства по гарантии – 5 лет на инженерное оборудование и 3 года на элементы конструкции. Но свои отношения владельцу квартиры придется выстраивать уже с управляющей компанией.

Ну что думаете? Мне проект понравился. Может, потому что, когда промокшая под дождем со снегом, который накрыл меня в Воронцовском парке, я пришла в офис продаж, девчонки как-то тепло меня встретили, сварили крепкого кофе и при этом проявили высокий уровень профессионализма, отвечая на мои вопросы. Но и без того понятно, что ЖК «Родной город. Воронцовский парк» строится в очень удачном месте, строится надежным застройщиком и отличным генподрядчиком. Дом монолитный по-настоящему, с монолитными стенами и перекрытиями, а не только «скелетом» дома. Проект красивый, грамотно сделанный известным архитектурным бюро. И при этом жилье здесь стоит раза в два дешевле, чем квартиры в других новостройках ЮЗАО, при том без потери качества. Мне кажется, стоит заинтересоваться покупкой квартиры в этом жилом комплексе.

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного Контроля