ЖК «Ривер Парк»: ухоженный микрорайон с видом на Нагатинский затон

Территории с хорошими видовыми характеристиками заслуженно пользуются успехом у девелоперов. Тут и там на участках, расположенных рядом с лесом или рекой, вырастают новые жилые комплексы. Вот и ЖК «Ривер Парк», который строится в Москве прямо над Нагатинским затоном, уже готов потягаться с другими новостройками по красоте видов из окна. О том, как идет строительство целого микрорайона над набережной, мы решили разузнать поподробнее.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Вполне неплохо сверстан официальный сайт ЖК «Ривер Парк». Его вы можете найти по адресу https://river-park.ru. Он позволяет подобрать себе квартиру, апартамент, кладовое помещение или машиноместо в паркинге.

А также демонстрирует генеральный план застройки, где комплекс выглядит следующим образом:

Уже достроенные здания первой фазы строительства размещены на левой стороне картинки, строящиеся дома – на правой.

Во вторую фазу входят корпуса 1, 2 и 3 (в них продаются квартиры) и корпус А (в нем – апартаменты).

Как можно отметить, планы на окрестные территории у Застройщика вполне масштабные: планируется возвести еще несколько корпусов, а также образовательный комплекс, в который войдут школа и детский сад. На сайте есть вкладка «Ход строительства», где можно поглядеть на стройку с высоты.

Кроме того, у нас есть возможность понаблюдать за работой на площадке посредством сразу нескольких онлайн-камер. К слову, они отмечены на генплане:

Есть также целый набор панорам, выполненных с разных точек и с разной высоты. Таким образом можно оценить инфраструктуру окрестностей комплекса, а также узнать, какими будут виды из окон.

Подбор квартир возможен как по шахматке, так и по параметрам.

Удобно, что есть функция быстрого просмотра планировки.

В целом сайт мне понравился, он вполне удобный, информативный и продуманный.

В цифрах о второй фазе строительства

Общая информация по второй фазе строительства выглядит так:

• Корпус А: две секции, 18 этажей, 280 апартаментов, 50 м/м, получить РВЭ планируется во II квартале 2021 года.
• Корпус 1: 16-15-15-10 этажей, четыре секции, 220 квартир, 109 м/м и 38 кладовых, получить РВЭ планируется в I квартале 2021 года.
• Корпус 2: 10-18 этажей, семь секций, 414 квартир, 123 м/м, 67 кладовых, получить РВЭ планируется в I квартале 2021 года.
• Корпус 3: 10-18 этажей, семь секций, 414 квартир, 123 м/м, 67 кладовых, получить РВЭ планируется в I квартале 2022 года.

Застройщиком является ОАО «МССЗ» (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОСКОВСКИЙ СУДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ И СУДОРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД»). Купить квартиру в ЖК «Ривер Парк» можно обратившись в компанию «Метриум Групп» – она является эксклюзивным продавцом проекта. Строительство идет на участке с кадастровым номером 77:05:4011:2277 (146855 кв. м.). Сам участок принадлежит Застройщику на правах аренды, сроком до 8.06.2024.

Разведка боем

Как добраться

Если вы автомобилист, добраться до новостройки можно, ориентируясь на проспект Андропова, Судостроительную улицу и улицу Речников. Те же, кто пользуется общественным транспортом, могут дойти до ЖК «Ривер Парк» от станции метро «Коломенская» – этот путь займет примерно полчаса.

Сейчас вблизи комплекса, примерно на полпути к действующему метро, идет строительство еще одной станции – «Кленовый бульвар». Она войдет в состав Большой кольцевой линии, как и станция «Нагатинский Затон», что возводится за «Ривер Парком», в глубине района по Коломенской улице. Почитать об этом можно, например, здесь: https://stroi.mos.ru/metro/station/70.

Знакомство с окрестностями

Осмотр окрестностей я начну традиционно с инфраструктуры вокруг ближайшей станции метро. Возле «Коломенской», ожидаемо, довольно много магазинов и торговых центров.

Найти тут можно и супермаркеты, и аптеки, а также салоны связи и салоны красоты.

На другой стороне проспекта Андропова также много магазинов и пара торговых центров. Один из них – ТРЦ «Нора», где работают такие сетевые точки, как «Перекресток», «Детский мир», Acoola, Toy.ru и многие другие. Также там расположен фудкорт с разными кухнями мира, ресторан, школа танцев и еще несколько интересных объектов.

Неподалеку от станции метро располагается популярный музей-заповедник Коломенское, дойти до него от новостройки можно минут за двадцать.

Близкие к «Ривер Парку» кварталы зеленые и застроены домами самых разных возрастов. Улицы, правда, сильно перекопаны из-за строительства метро.

В микрорайоне можно найти с полдесятка школ и детских садов, все они расположены в радиусе полутора километров от рассматриваемой новостройки.

Станция метро «Кленовый бульвар», напомню, строится примерно на середине отрезка пути от «Коломенской» до комплекса.

Неподалеку от ЖК расположен ТЦ «Океан» с супермаркетом и несколькими магазинами.

Интересно, что в жилом комплексе уже есть и своя заслуживающая внимания инфраструктура. На первых этажах построенных корпусов разместилась масса коммерческих помещений – от кофеен и баров до аптек и фитнес-клубов.

Общественные пространства и дворы благоустроены и ухожены, везде игровые и спортивные площадки, места для прогулок и спокойного отдыха. В общем, на примере уже готовых домов и дворов можно посмотреть «товар лицом». И понять, как же будут выглядеть подобные объекты, находящиеся в стадии строительства.

Во дворах я обнаружила построенные детский сад и школу. ДОУ уже работает, школу планируется открыть для учеников в сентябре 2020 года.

Ну и конечно, нельзя не упомянуть самую заметную часть ландшафта – набережную Нагатинского затона, вдоль которой и строится комплекс. Набережная чистая, очень ухоженная, со множеством скамеек, игровых площадок, тренажеров и клумб. Видно, что об этой прогулочной зоне заботятся и делают это с любовью.

В конце набережной, рядом со строящимися корпусами 1 и А, можно обнаружить своего рода «демонстрационную стену», представляющую фасады и окна будущих домов.

На стройплощадку пройти, конечно, не получится, но рассмотреть строящиеся здания вполне можно. Видно, что корпуса 1 и А находятся уже на большой стадии готовности. Забегая вперед, сообщу: в офисе мне сказали, что примерно на такой же стадии строительства уже и корпус №2, а вот корпус №3 еще только недавно начали строить.

В офисе

Офис продаж находится на первом этаже одного из заселенных корпусов – в 1 секции дома 17 по Корабельной улице. Вход осуществляется со стороны набережной.

На макете, который вы увидите в офисе, изображена перспектива развития комплекса.

По итогам общения с менеджером мне удалось разузнать следующее: раньше на месте, занимаемом новостройкой, находился судоремонтный завод и цеха по ремонту речных трамвайчиков. Первую фазу строительства составили четыре очереди. В первую очередь вошли три панельных дома серии «ЕвроПа», их ввели в эксплуатацию в марте 2016 года. Вторую и третью очереди представили уже монолитные дома – три корпуса были сданы в сентябре 2017 года, и еще четыре – во второй половине 2018-го. Четвертая очередь, состоящая из трех монолитных башен, получила РВЭ совсем недавно, в начале 2020 года. Корпуса четвертой очереди в Проектной декларации проходят как «офисно-деловой центр», а по сути там представлены апартаменты, которые можно использовать в том числе и как жилье. А сейчас вовсю идут работы на второй фазе строительства, в рамках которой построят корпуса А (с апартаментами), 1, 2 и 3 (с квартирами). Дома будут монолитными, с облицовкой клинкерным кирпичом.

Кроме уже строящихся домов, в планах у девелопера возведение еще нескольких корпусов (они на макете представлены белым цветом). Кроме жилья, будет возведен еще небольшой ТРЦ, плюс образовательный центр (круглое белое здание посреди макета), в котором откроются школа и детский сад. Также, вероятнее всего, будет достроена и поликлиника – правда, ее возведением занимается не Метриум Групп, а городская администрация и длится этот процесс уже несколько лет.

Возможно, также будет построен пешеходный мост через Нагатинский затон, чтобы жители «Ривер Парка» и соседних домов могли дойти до будущей станции метро, о которой мы упоминали ранее – «Нагатинский затон». Однако эта инициатива пока еще не обрела документального воплощения: когда будет мост и будет ли вообще – неизвестно.

Но вернемся к самому жилому комплексу. Под корпусами предусмотрены подземные паркинги и кладовые помещения, правда, в продажу они пока не поступили. Также машину можно будет «пристроить» в уже стоящие две наземные автостоянки, многие машиноместа там сдаются в аренду или продаются (по цене 600-800 тыс. руб.). Планируется возведение и третьего паркинга, впрочем, сроки получения РВЭ и вместимость его пока не определены.

На первых этажах организованы подъезды без ступенек и пандусов, места для работы консьержа и колясочные комнаты. Первые этажи высокие, так что второй, жилой этаж находится примерно на уровне «стандартного» третьего.

Что предлагают

Апартаменты в корпусе А, напомню, не являются жилыми помещениями, квадратный метр в них стоит меньше, чем в квартирах, зато налоговая ставка выше. На текущий момент в апартаментах нельзя зарегистрироваться постоянно, только на определенный отрезок времени (до пяти лет).

Квартиры во 2 секции 1 корпуса передаются покупателю с отделкой, в которую входит ламинат, обои, плитка в санузлах. Потолки везде натяжные, балкон будет также отремонтирован «под ключ».

В остальных секциях и корпусах помещения продаются без отделки и стяжки, с межкомнатными перегородками. Сантехника доведена до стояка, электрика – до щитка, выполнена разводка отопления по полу, а также остекление окон и лоджий. Высота потолков – 3.15 м, на верхних этажах – уже 3.3 м. Окна увеличенного формата, примерно на треть больше стандартных.

Стоимость

Ниже в таблице приведены цены на квартиры и апартаменты в ЖК «Ривер Парк» по состоянию на середину июня 2020 года. Стоит помнить, что стоимость апартамента ниже, чем у квартиры такой же площади.

Таблица 1.

Для сравнения возьмем комплексы, расположенные у метро Технопарк, потому что на Коломенской больше ничего не строят, только дома по реновации.

Таблица 2.

Планировки

Число планировок в комплексе более чем приличное, есть из чего выбрать. В части квартир есть лоджии (на плане они подписаны как «Зимний сад»), в части – эркеры, а кое-где присутствуют так называемые французские балкончики.

Вот, к примеру, однушки. Можно отметить, что в любом предложении вполне просторные и кухня, и комната, и санузел.

Вариантов двушек еще больше. Отмечу, что во всех помещениях широкие окна, причем встречается также и угловое остекление в гостиной, кухни приличные – от 10 до 15 квадратов.

Санузлы в двушках раздельные, в большинстве планировок встречается также и гардеробная. На второй планировке в следующем ряду можно видеть французские балкончики – в спальне и гостиной.

Немало также и вариантов трехкомнатных. Есть как распашные, так и угловые планировки. Среди трешек видим и евро-планировки. В таких помещениях не нашлось места для гардеробной, но зато присутствуют раздельные санузлы.

Кое-где наблюдаем угловое остекление в гостиных. В третьем варианте обращает на себя внимание просторный холл, площадью почти 18 кв. м.

В некоторых планировках запроектированы два санузла: один с ванной, другой с душевой кабиной.

Как купить

Покупка квартиры или апартаментов выглядит следующим образом. Сначала предоставляется устная бронь на два дня. Затем необходимо внести, то есть перевести на счет Застройщика, аванс в размере 1.5%. Они затем войдут в стоимость покупки. Также придется оплатить услуги по оформлению сделки, в размере 1% от стоимости жилья. Это дополнительные расходы покупателя, сюда входит также и оформление права собственности.

Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. После того, как он будет зарегистрирован в рег. палате, у покупателя есть 10 рабочих дней, чтобы перевести на счет Застройщика оставшуюся сумму за жилье. Эскроу-счета в случае с домами второй фазы не используются.

Ипотека возможна в следующих банках:

Есть также возможность рассрочки, при первоначальном взносе от 50% она дается на срок до шести месяцев, с начислением 5% на остаток. При первоначальном взносе от 30% рассрочка дается на срок до года, с начислением 12% на остаток.

Что говорят

Изучая отзывы о ЖК «Ривер Парк», вы непременно встретите на форумах реплики о неприятном запахе, который ощущается рядом со стройплощадкой.

Речь идет, я так понимаю, о соседстве с Курьяновской станцией аэрации, которая расположена примерно в полутора километрах от новостройки.

95 – Курьяновская станция на карте

Также на Коломенской улице есть местная КНС, которая тоже иногда источает ароматы. По словам местных жителей.

Выскажусь по поводу запахов: сама я чего-то подобного не отметила, но допускаю, что мне просто повезло. Так что, чтобы проверить объективность таких высказываний, лучше всего лично съездить в квартал, поговорить со старожилами района, оценить местный воздух и составить собственное впечатление об экологической обстановке.

Второй неочевидный недостаток проекта обсуждают, главным образом, автовладельцы. Люди сетуют на пробки при выезде из «Ривер Парка» в часы пик. Да и машиномест в подземных и надземных паркингах, как говорят, хватает далеко не всем.

И в заключение

К числу минусов ЖК «Ривер Парк» можно отнести пока что не самую лучшую транспортную доступность, до ст. м. «Коломенская» придется полчаса идти пешком или пятнадцать минут ехать на автобусе. А станция «Кленовый бульвар» Большой кольцевой линии будет достроена в лучшем случае через пару лет. Второй минус заключается в том, что стройка будет продолжаться примерно до 2025 года, и жителям придется мириться с неизбежным шумом и присутствием поблизости строительной техники. Пожалуй, стоит отнестись с вниманием к отзывам местных жителей, которые сетуют на неприятные запахи, нехватку парковочных мест и пробки на въезде и выезде из комплекса. Ну и, конечно, кому-то может показаться слишком высокой цена жилья в проекте, но для такой категории покупателей есть предложение в виде апартаментов, которые стоят меньше, чем квартиры.

Теперь о плюсах. «Ривер Парк» показался мне одной из самых нарядных новостроек, которые я посещала. Интересные и небанальные фасады, красивые ухоженные дворы, чистенькая и уютная набережная – все это можно отнести к безусловным достоинствам комплекса. Также несомненный плюс состоит в том, что из большого числа квартир вид открывается не только на соседние дома, но и на Нагатинский затон. До заповедника Коломенское можно дойти всего за 20-25 минут. Ну и к числу позитивных аспектов можно отнести наличие собственной инфраструктуры: магазинов, кафе. Аптек и пр. Построены даже детский сад и школа, а еще один образовательный комплекс появится в ближайшем будущем.

Суммировать же все плюсы и минусы я, как обычно, предлагаю самим потенциальным покупателям. И надеюсь, что данный обзор хоть немного, но поможет им в принятии решения.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля