ЖК «Прокшино»: новый район в Новой Москве

Кто был в Китае, тот видел, с каким размахом строятся новые жилые районы в крупных городах Поднебесной. Так вот, в Москве строят еще размашистее! Новые жилые комплексы, а точнее, жилые районы - это десятки корпусов, десятки этажей и десятки подъездов в корпусах и десятки тысяч сдаваемых квартир. Была бы земля, а девелопер найдется. Одна из локаций нового «размашистого» строительства - деревня Николо-Хованское на юго-западе Москвы.

Земли здесь предостаточно, а у девелопера, который взялся превратить эту сельскую территорию в современный город, предостаточно авторитета. Слияние этих замечательных обстоятельств и привело к появлению на карте московских новостроек жилого комплекса «Прокшино».

Как проехать

Объект строится по адресу Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, вблизи деревни Николо-Хованское.

От 45 километра МКАДа по Киевскому шоссе до ЖК можно доехать за 15 минут (12 километров). От 41 километра МКАДа по Калужскому можно доехать за 14 минут (7,3 километра).

От Красной площади до ЖК можно доехать примерно за час (расстояние 30 километров), но из-за пробок может быть и больше.
Рядом, в 5 минутах ходьбы расположена станция метро «Прокшино» красной Сокольнической ветки.

Прямо под окнами первой очереди строительства пролегает современное Филатовское шоссе, по которому идут городские автобусы по маршрутам:
• № 313 - микрорайон Южное Бутово
• № 472 - поселение Внуково (через город Московский)
• № 982 - станция метро «Теплый стан»
• № МЦ-2 - миграционный центр УФМС в поселении Вороново

Что строят

В окончательном виде комплекс займет территорию площадью более 57 гектаров. По сути дела, создается жилой квартал из 15 многосекционных домов. Общее количество секций может составить более шести десятков. Здания многоэтажные, от 7 до 18 этажей.

Планируется открытие школы на 1350 учеников и детского сада на 350 воспитанников. К моменту завершения проекта в 2027 году здесь будут проживать 35 000 жителей.

Строительство ведется по монолитной технологии, класс новостройки смешанный, от стандарта до бизнес-класса. Класс энергоэффективности зданий «А» (очень высокий).
Фасад навесной вентилируемый, отделанный либо штукатуркой разнообразных цветов, либо плитками из фибробетона и керамогранита. Для каждой квартиры предусмотрено место на фасадной стене для установки внешнего блока кондиционера. В квартирах, начиная с третьего этажа, запроектированы лоджии.

На первых этажах запроектированы помещения для коммерческого использования площадью от 18,1 до 438,2 кв.м.
Входные группы сквозные, на уровне земли. В лобби домов бизнес-класса предусмотрено место для службы консъержей и коворкинга, во всех домах - гостевой санузел и лапомойка.

В домах от 4 до 18 секций, некоторые из них отдельно стоящие, некоторые объединены одноэтажными пристройками. В секции на одном этаже может разместиться от 5 до 11квартир.Связь между этажами обеспечат два скоростных бесшумных лифта.

Почти во всех домах в подземных этажах оборудуют места для хранения автомобилей площадью от 13,3 до 18,9 кв.м и кладовые площадью от 1,7 до 7,7 кв.м. Будут парковочные места и на поверхности.

Благоустройством дворов занималось архитектурное бюро iCube. Проектом предусмотрено много эксклюзивных элементов.

Потолки в квартирах высотой от 2,99 до 3,15 метра. Окна с двухкамерными стеклопакетами в профиле ПВХ с увеличенной площадью остекления или панорамные. Отопительные системы – стальные конвекторы российского производства.

Вариантов отделки квартир три: без отделки, с предчистовой отделкой (вайт-бокс) и с чистовой дизайнерской отделкой. Квартира с чистовой отделкой предлагается в шести различных вариантах на выбор покупателя.

Территория комплекса полностью приватная, служба безопасности будет контролировать внешнее и внутреннее пространство в режиме 24х7.
Некоторые технические характеристики домов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

Передача ключей намечена:
• в доме № 5.2 на 30.04.2025 г
• в доме № 5.1на 30.06.2025 г. (на полгода раньше первоначальнозапланированного срока)
• в доме №6 на 27.09.2024 г.
• в доме №8 на 30.09.2024 г.
• в доме №10 на 31.05.2026 г.
• в доме № 11.1 на 31.01.2026 г.
• в доме № 11.2 на 31.05.2026 г.

Кто строит

Строительные работы ведутся на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0120114:5803. Участок находится в аренде у застройщика ООО «Специализированный застройщик «А 101». Компания создана в 2019 году, учредитель ООО «А 101-Проект». До начала работ на данном проекте застройщик возводил жилой комплекс «Скандинавия Юг» на улице Эдварда Грига в Москве.

Участок ограничивают:
• с севера – Хованская дубрава
• с запада – Филатовское шоссе
• с юга – река Сосенка
• с востока –деревня Николо-Хованское
Девелопером проекта выступает один из крупнейших застройщиков московского региона группа компаний «А101».

Застройщик известный, надежный, но в его истории были и «темные пятна».

Генеральный подрядчик ООО «Строительное управление №112».

Сайт

Сайт новостройки https://a101.ru/projects/ позволяет потенциальному покупателю получить представление об основных особенностях и преимуществах проекта.

Генеральный план, расположение, инфраструктура, галерея рендеров раскрывают красоту и эксклюзивность жилого квартала.

Много внимания уделено демонстрации вариантов отделки, есть удобный механизм выбора квартир по многочисленным параметрам.

Выложены фотографии хода строительства, документы по проекту. Также доступна для скачивания подробная презентация.
Дополнительную информацию об объекте можно получить на сайте наш.дом.рфhttps://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/53978 и в социальных сетях
https://vk.com/msk_prokshino?ysclid=lv29ey3tjk981991549
https://web.telegram.org/k/#@prokshino101

Сколько стоит

Вот сколько стоят квартиры комфорт-класса с предчистовой отделкой в данном ЖК.
Таблица 2.

 Квадратный метр обойдется покупателю в среднем 322 449 рублей.
В следующей таблице ниже можно увидеть цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без нее в жилых комплексах, строящихся в Новой Москве.
Таблица 3.

«Прокшино» уверенно занимает первое место в данном рейтинге.

Планировки

В настоящее время в продаже квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 19,1 до 130,3 кв.м.

Типы квартир

План 4 этажа корпуса 6.5

План 7 этажа корпуса 10.1.5

План 9 этажа корпуса 11.1.4

План 11 этажа корпуса 8.1

План 2 этажа корпуса 8.3

План 13 этажа корпуса 10.1.4

План 15 этажа корпуса 6.4

Планировка студии 19,1

Планировка студии 21,0

Планировка студии 24,0

Планировка студий включает в себя входную зону площадью от 3,1 до 2,3 кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,6 до 3,7 кв.м., универсальное помещение площадью от 12,6 до 15,9 кв.м., лоджию площадью от 0,8 до 1,5 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 34,4

Планировка однокомнатной квартиры 36,0

Планировка однокомнатной квартиры 38,5

Однокомнатные квартиры обладают входной зоной площадью от 5,0 до 5,4 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 4,2 до 4,4 кв.м., кухней площадью от 11,2 до 14,9 кв.м. и спальней площадью от 12,0 до 14,2 кв.м. В некоторых квартирах имеется лоджия площадью от 1,2 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 37,9

Планировка двухкомнатной квартиры 42,2

Планировка двухкомнатной квартиры 56,3

В двухкомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 3,5 до 9,6 кв.м., один или два санузла площадью от 2,8 до 4,4 кв.м., кухня площадью 12,2 кв.м. или европейская кухня-гостиная площадью от 17,5 до 19,8 кв.м. А так же одна или две спальни площадью от 11,6 до 15,9 кв.м., иногда лоджия площадью 1,4 кв.м. Расположение окон одно- или двухстороннее.

Планировка трехкомнатной квартиры 52,8

Планировка трехкомнатной квартиры 64,3

Планировка трехкомнатной квартиры 78,5

В трехкомнатных квартирах в евро-формате наличествуют входная зона площадью от 6,9 до 7,8 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,7 до 4,1 кв.м., кухня-гостиная площадью от 16,3 до 19,3 кв.м., две спальни площадью от 10,2 до 16,4 кв.м. В некоторых вариантах имеется балкон или лоджия площадью от 1,4 до 2,4 кв.м. и терраса площадью от 16,4 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, встречаются мастер-спальни.

Планировка четырехкомнатной квартиры 61,8

Планировка четырехкомнатной квартиры 79,8

Планировка четырехкомнатной квартиры 130,3

Для четырехкомнатных квартир характерны входная зона площадью от 5,3 до 6,1 кв.м., двух или четырех санузлов с площадью помещений 1,8 до 4,5 кв.м., кухни-гостиной площадью от 16,3 до 26,7 кв.м., трехили четырех спален площадью от 9,9 до 11,9 кв.м. Встречаются лоджии площадью 2,6 кв.м. и террасы площадью 15,1 до 27,0 кв.м. Некоторые квартиры построены в двух уровнях. Есть мастер-спальни. Встречаются и гардеробные площадью 2,5 кв.м. Расположение окон угловое и одностороннее, есть помещения с двумя окнами.

Офис продаж

Офис продаж расположен по адресу Москва, квартал № 35, внутригородская территория, поселение Сосенское, дом 12/1, строение 1 в сотне метров от жилых корпусов.

Это фирменное для ГК А101 офисное здание высотой в два этажа с обустроенными переговорными и прекрасно обученными менеджерами по продажам. Кроме того, поскольку часть домов уже сдана в эксплуатацию, непосредственно на территории ЖК действует офис заселения и клиентский центр.

Отметим, что посещение офиса возможно только по предварительной записи.

Как купить

Приобретение квартиры предполагает заключение договора долевого участия между покупателем и застройщиком и внесение необходимой суммы на счет эскроу в Россельхоз банке. Счет такого типа – своеобразная защита интересов покупателя на случай нарушения договорных условий. Деньги собственника с этого счета застройщик сможет снять только после сдачи дома в эксплуатацию. Права собственника регистрируются в Росреестре.
Способов оплаты довольно много. Это и 100% внесение нужной суммы, и рассрочка и ипотечный кредит.

Можно забронировать выбранную квартиру. Условия такие:
• 7 дней – 10 000 рублей
• 14 дней – 15 000 рублей
• 21 день – 20 000 рублей
• 30 дней – 25 000 рублей
А все расходы по регистрации договора долевого участия в госорганах застройщик берет на себя.
Доступна скидка до 7% на отдельные виды квартиры (акция имеет определенные сроки, которые меняются в зависимости от ситуации со спросом). И еще четыре вида рассрочки платежа.

Инфраструктура

Жилой квартал строится с размахом.

Вблизи старой деревушки, от которой уже почти не осталось домов, вырастает многоцелевой кластер общей площадью более 120 гектаров.

Кроме чисто утилитарных инфраструктурных объектов, таких, как кафешки и магазинчики на первых этажах, здесь появятся уникальные для Москвы спортивные, развлекательные, научные и деловые объекты.
• Бизнес-квартал «Прокшино»
• Всесезонный горнолыжный курорт с высотой склона 120 м
• Аквапарк с дайвинг-центром
• Фестивально-парковая зона
• Многофункциональная драйв-арена
• Гостиница загородного формата
• «Парк наук» – совместный проект РАН и ГК «А101»
• Спортивно-событийный кластер «Прокшино»
• Музей ретро автомобилей
• Образовательное бюро «Лёрнити А101»
• Филиал школы № 109 под управлением заслуженного учителя России Евгения Ямбурга

Это все в шаговой доступности. А если сесть в автомобиль, до легко добраться до ТЦ «Саларис», «Метро», «Фэмили Рум» и «Леруа Мерлен», «Аутлет Вилладж Внуково», «Мега», «Фуд Сити». Тем более что выезд на Киевское и Калужское шоссе не доставит никаких проблем.

С точки зрения экологии все совершенно благополучно.

Рядом нет никаких вредных производств, дышать свежим воздухом можно в Хованскойдубраве, а ловить рыбу – в запруде на реке Сосенка.

Кладбище неподалеку (Хованское, самое крупное в Москве) с той же самой экологической точки зрения абсолютно безвредно. Хотя…

Ну что ж, в целом можно согласиться с рекламным слоганом маркетологов проекта: живи, работай, отдыхай.

Заключение

У нового жилого район много плюсов.
• Московская прописка
• Известный застройщик
• Хорошая экология
• Выгодное расположение с точки зрения транспорта
• Пригодность для инвестиций
К недостаткам отнесем близость автомагистрали. С одной стороны, удобно, а с другой – выхлопные газы прямо в ваши окна. И есть еще одно обстоятельство, которое некоторым людям покажется не очень желательным. В районе Прокшино проживает много иностранцев. Так много, что на станции метро все указатели написаны на трех языках – русском, таджикском (фарси) и узбекском. Так что перед покупкой квартиры в этом ЖК посоветуйтесь со своей толерантностью.

А в остальном все хорошо. Платите - и живите счастливо, работайте плодотворно, отдыхайте «на всю катушку».

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля