ЖК «Портленд»: гармония локации и комфорта

Дом у реки всегда будет привлекательным. Блеск водной глади в лучах закатного солнца, прохлада и свежесть в жаркий день, лодочки и кораблики на горизонте… Увидев такое с собственного балкона, невольно подумаешь – жизнь удалась. Единственная проблема – найти такое место в каменных джунглях современного мегаполиса. Эту проблему можно решить, если познакомиться с проектом жилого комплекса «Портленд», который строится в районе Печатники на берегу Москвы-реки.

Как проехать

Адрес новостройки Москва, Юго-восточный административный округ, район Печатники, улица Южнопортовая, земельный участок 42/1.
Съехав на автомобиле с Третьего транспортного кольца на Южнопортовую улицу, вы уже через 8 минут окажетесь на объекте (расстояние 3,6 километра). До Китай-города, самого центра Москвы, доедете примерно за 20 минут (расстояние 9,3 километра).

Если вы предпочитаете передвигаться на общественном транспорте, то в 10 минутах ходьбы от комплекса расположена станция метро «Печатники».

Что строят

Под строительство выделено несколько земельных участков общей площадью более 7 гектаров. Проект включает восемь разноэтажных односекционных жилых корпусов бизнес-класса, возводимых по монолитной технологии. Класс энергоэффективности зданий А+ (высочайший).

Строительство разбито на два этапа:
• Этап 1 - корпуса №№ 1,2,3,4
• Этап 2 - корпуса №№ 5, 6, 7, 8
Корпуса каждого этапа объединены общим стилобатом. Строительство первой очереди будет реализовано в 4 квартале 2025 года, а весь проект завершится в первом квартале 2028 году.
Предусмотрено также строительство на территории ЖК школы на 300 мест и детского сада на 275 мест. Скорее всего, их передадут муниципалитету, хотя в документации упоминания о соответствующем договоре нет.
В настоящее время на продажу выставлены квартиры в корпусах первой очереди №№ 2 и 4 и в корпусах №№ 6 и 8 второй очереди.

Внешний облик зданий проектировался в нидерландском архитектурном бюро De Architekten CIE. Фасады с применением сертифицированной навесной системы типа ДИАТ облицуют металлокассетамии плиткой из минерального кирпича, утеплят панелями ТехноНИКОЛЬ.
В квартирах на нижних и средних этажах запроектированы лоджии или балконы. На 2, 8, 14, 15, 22 и 29 этаже (в зависимости от секции) устроят террасы. Наружные блоки кондиционеров установят на технических балконах, в конструкции зданий будет предусмотрена возможность их подключения к внутриквартирным системам.
Помещения на первых этажах предназначены для коммерческой деятельности, с этой целью запроектировано 27 помещений площадью от 45,3 до 393,0 кв.м. и высотой потолков 4,3 метра.

Просторные лобби на уровне земли будут иметь два входа, зоны отдыха, гостевые санузлы, лапомойки для домашних питомцев и зону домового сервиса. Плюс колясочная, велосипедная, круглосуточный консъерж-сервис и просторный коворкинг для работы и общения. Авторы этого великолепия - московская студия OSOME.

Дворовую территорию, недоступную для личного автотранспорта, осмыслили архитекторы нидерландского ландшафтного бюро West8. Жители комплекса смогут любоваться Москвой–рекой с возвышений, устроенных на эксплуатируемой кровле торговых рядов. Здесь же устроят бульвар -парк, а на 400-метровой набережной к услугам резидентов будут работать понтонный бассейн и марина для яхт.

Здания односекционные, высотой от 15 до 29 этажей. На одном этаже в секции запроектировано от 6 до 16 квартир. В секциях установят по два, три или четыре скоростных лифта, предусмотрена возможность спуска лифтов в подземный этаж. Грузоподъемность лифтов от 630 до 1350 килограмм, скорость от 1,75 до 2,5 м/с.
В подземном этаже с высотой потолка от 4,3 до 6,1 метра оборудуют 349 машиномест площадью 13,3 кв.м. и внеквартиные кладовые площадью 2,4 – 2,6 кв.м. На придомовой территории обустроят 150 машиномест для временного хранения автомобилей.

Высота потолков в квартирах от 2,85 до 3,76 метра. Двери металлические, на окнах типовых этажей двухкамерные стеклопакеты из профиля ПВХ с безосколочным светоотражающим стеклом. Для панорамных окон пентхаусов оконные блоки будут заключены в алюминиевый профиль. Разводка отопления горизонтальная, выполняется в стяжке пола в полимерных трубах. В качестве отопительных приборов используют стальные панельные радиаторы, для квартир с панорамным остеклением – напольные конвекторы. Все приборы оснастят терморегулирующими клапанами.
Показания приборов будут автоматически передаваться в управляющую кампанию.

Квартиры продаются с предчистовой отделкой (вайт бокс) и без отделки. Для квартир с предчистовой отделкой перечень проведенных работ будет таким:
• Отделка стен и потолков
• Возведение внутренних перегородок на всю высоту помещения
• Выравнивание стен
• Подготовка стен и оконных откосов под финишную отделку
• Устройство стяжки с шумоизоляцией
• Устройство гидроизоляции и стяжки пола в санузлах
• Разводка сетей водоснабжения и канализации
• Разводка слаботочных сетей (кабельное ТВ, интернет, домофон)
• Разводка электрики от квартирного щита до мест установки электроприборов
• Выводы подключения к системе кондиционирования
За внешней территорией и внутренними пространствами комплекса будет установлено круглосуточное тотальное видеонаблюдение с помощью камер «Hikvision».
В таблице ниже приведены технические данные по строящимся корпусам.
Таблица 1.

В настоящее время на корпусах завершаются работы по кладке стен и ведутся работы по кровле, монтажу вентилируемого фасада, стеклопакетов и внутренних инженерных систем. Ключи от квартир в домах первой очереди планируется передать собственникам 30.06.2026 года, в домах второй очереди - 30.09.2028 года.

Кто строит

Строительство ведется на земельных участках с кадастровыми номерами 77:04:0003005:7403 и 77:04:0003005:7405. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Риверсайд». Компания создана в апреле 1996 года и в течение последних трех лет жилищного строительства не вела. Участки находятся у застройщика в аренде.

Участок ограничивают:
• с юга - запада – река Москва
• с востока – улица Южнопортовая
• с севера – территория ОАО Южный порт.
Река Москва протекает в 15 метрах от объекта, некоторые участки строительной площадки расположены в зоне слабого, среднего и сильного подтопления.

Строительство ведется на территории бывшей промзоны «Южный порт», поэтому застройщику приходится преодолевать сопротивление урбанизированной среды, сносить старые здания, реставрировать и укреплять береговую линию. Но цель стоит серьезных усилий, ведь застройщик участвует в реализации крупнейшего в Европе проекта редевелопмента.
Учредителем застройщика выступает ООО «ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ», аффилированная с группой компаний ПИК.
Девелопер проекта - компания Forma, основанная в 2021 году. Компания реализует в Москве такие крупные проекты, как ЖК «Ферст» на Симоновской набережной, ЖК «Рипаблик» на Пресненском валу, ЖК «Моментс» в районе Покровское-Стрешнево и «Соул» в районе Аэропорт. Специализация компании «Форма», также аффилированная с группой компаний ПИК – создание нового стиля для жилья бизнес и премиум класса в Москве. В истории компании нет случаев срывов срока сдачи домов в эксплуатацию.

Генеральный подрядчик ООО «ГлобалСтройТех».

Сайт

Официальный сайт новостройки расположен по адресу https://portland.forma.ru/.
Сайт дает полное представление о расположении новостройки, ее достоинствах и особенностях архитектуры.

Выбрать квартиру поможет встроенный механизм поиска по различным параметрам. На сайте приведена информация о способах покупки, ход строительства отражен в фотоальбомах.

Доступна техническая документация, можно почитать новости и посмотреть видеоролик о проекте.
Есть страничка новостройки в соцсетях https://vk.com/portland_moscow и https://web.telegram.org/k/#@portland_forma
Дополнительную информацию можно получить на сайте наш.дом.рф.
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/49470

Офис продаж

Офис продаж расположен рядом с местом строительства по адресу улица Южнопортовая, 42.

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на квартиры в новостройке.
Таблица 2.

 Средняя цена квадратного метра составляет 534 523 рубля. Отметим, что в марте 2023 года средняя стоимость квадратного метра в этой новостройке составляла 402 486 рублей.
В следующей таблице можно увидеть цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.

В данном рейтинге «Портленд» выступает безусловным лидером.

Что продают

В продаже студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 24,3 кв.м. до 117,3 кв.м.

План 2 этажа секции 3

План 2 этажа секции 4

План 3 этажа секции 8

План 6 этажа секции 6

План 18 этажа секции 2

План 22 этажа секции 1

Планировка студии 24,3

Планировка студии 25,4

Планировка студии 27,9

В планировках студий предусмотрена входная зона площадью от 3,3 до 3,6 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,5 до 4,4 кв.м. и универсальное помещение площадью от 17,5 до 19,7 кв.м. В некоторых квартирах встречается балкон площадью 2,2 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,8

Планировка однокомнатной квартиры 40,7

Планировка однокомнатной квартиры 46,7

В однокомнатных квартирах запроектирована входная зона площадью от 3,6 до 5,1 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,4 до 3,7 кв.м., кухня площадью от 13,2 до 15,7 кв.м. и спальня площадью от 12,2 до 15,0 кв.м. Встречается балкон площадью 6,0 кв.м., а также гардеробные и постирочные площадью от 3,6 до 4,2 кв.м. Расположение окон одностороннее.

Планировка двухкомнатной квартиры 43,9

Планировка двухкомнатной квартиры 51,5

Планировка двухкомнатной квартиры 76,3

В двухкомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 2,5 до 6,9 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один или два санузла с площадью помещений от 3,7 до 4,1 кв.м., кухня площадью от 13,7 до 22,4 кв.м. и две спальни площадью от 9,7 до 16,1 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 3,0 кв.м., постирочные площадью 4,8 кв.м., а также террасы площадью от 9,4 до 18,8 кв.м. Расположение комнат угловое и одностороннее, встречаются комнаты с двумя окнами и мастер-спальни.

Планировка трехкомнатной квартиры 81,9

Планировка трехкомнатной квартиры 86,4

Планировка трехкомнатной квартиры 112,5

Трехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 8,4 до 16,5 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью от 3,7 до 5,3 кв.м., кухней площадью от 20,5 до 24,2 кв.м., тремя спальнями площадью от 10,9 до 16,8 кв.м., постирочной площадью от 3,5 кв.м., гардеробными площадью от 3,6 до 4,1 кв.м. Встречается терраса площадью 15,4 кв.м. Расположение комнат угловое и одностороннее, встречаются комнаты с двумя и тремя окнами и мастер-спальни.

Планировка четырехкомнатной квартиры 103,5

Планировка четырехкомнатной квартиры 111,4

Планировка четырехкомнатной квартиры 117,3

Четырехкомнатные квартиры - это входная зона площадью от 15,0 до 16,3 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 4,3 до 4,9 кв.м., кухня площадью от 22,4 до 26,0 кв.м., четыре спальни площадью от 11,2 до 13,2 кв.м. Присутствуют гардеробные площадью от 3,1 до 6,4 кв.м, один или два балкона площадью от 2,4 до 6,6 кв.м. Расположение комнат угловое, встречаются помещения с двумя окнами, есть мастер-спальни.

Как купить

Чтобы купить квартиру необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и разместить необходимые денежные средства на специальном счете эскроу в банке СБЕР.
Доступна услуга бронирования, квартиру можно забронировать на 10 дней за 30 000 рублей. Вся операция проводится удаленно, в режиме онлайн. Регистрацию договора в Росреестре (на эту операцию потребуется 2-3 недели) и связанные с этим расходы застройщик берет на себя.
На ряд акционных лотов доступна скидка от 5 до 12%.
Застройщик может предложить выгодные условия получения ипотечного кредита. Например, такие:
• Субсидированная семейная ипотека (ставка от 0,1%)
• Семейная ипотека (ставка от 3,3% на весь срок)
• Семейная ипотека (ставка от 5,99% на весь срок)
• Стандартная субсидированная на короткий срок (ставка от 5% до 3 лет)
• Стандартная субсидированная на весь срок (ставка13,9% на весь срок)
• Ипотека траншами (ставка от 30,8% на весь срок)
• Правильная ипотека (ставка 11,99%, льготный срок 9 месяцев)

Есть и рассрочка.

Возможен выкуп старой квартиры покупателя застройщиком.

Инфраструктура

Московский район Печатники располагает всей необходимой инфраструктурой для безмятежной жизни новоселов. Планируется, что в «портовом» ЖК их будет около 4 000 человек. В добавок к собственным образовательным учреждениям в шаговой доступности расположено более 30 школ и детских садов.

Медицинские учреждения, досуговые центры тоже в наличии, есть поблизости и православный храм, церковь иконы Божией Матери Всех скорбящих Радость.

Транспортная доступность близка к совершенству. Удобный выезд на Юго-восточную хорду и Московский скоростной диаметр, близость станции метро «Печатники» и причалов речных трамвайчиков – тому доказательство. В 2027 году планируется открытие еще одной станции метро, «Южный порт», в шаговой доступности от ЖК.

Благополучие обитателей жилого комплекса еще возрастет, когда Москва реализует один из самых масштабных проектов – создание бизнес-кластера Москва-Сити 2 на территории бывшей промзоны «Южный порт».

Благоустроенная набережная протяженностью 4 километра, парк Печатники и Люблинский парк «закрывают» проблему экологии. Любители рыбалки смогут удовлетворить свою страсть в 50 метрах от дома и зимой и летом.

Резюме

Итак, отметим, что у проекта немало положительных сторон.
• Собственные школа и детский сад
• Близость к водному пространству
• Амбициозный застройщик без негативного прошлого
• Современная архитектура
• Московская прописка
• Хорошая транспортная доступность
Недостаток – высокая цена квадратного метра. Но, возможно, это тоже является достоинством, ведь цена – это критерий качества.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля