ЖК «Первый Ленинградский»: вряд ли вы найдете лучше

Выбрать жилье – задача непростая. Особенно в Москве, где на рынке недвижимости можно найти предложения от десятков девелоперов в сотнях локаций. Критериев много и редко найдется новостройка, где все параметры попадают в «десятку». Но приблизиться к совершенству все-таки можно, и пример тому - жилой комплекс «1-й Ленинградский» на севере Москвы. Что же там такого особенного – давайте посмотрим вблизи.

Жилой комплекс расположен по адресу: город Москва, Северный административный округ, Молжаниновский муниципальный округ, Ленинградское шоссе, дом 228Б, строение 1.

Как проехать

Транспортная доступность обеспечивается Ленинградским шоссе и Ленинградским направлением Октябрьской железной дороги (теперь это Ленинградско-Казанский диаметр, линия МЦД-3).

На автомобиле путь от 75 километра МКАД займет не более 10 минут, а от центра столицы, например, от Лубянской площади – около получаса.

На электричке от Ленинградского вокзала до платформы Молжаниново время в пути займет 30 минут, и еще 15 – 20 уйдет на пешеходную прогулку до ЖК.

На Ленинградском шоссе рядом с ЖК останавливаются городские автобусы. Маршруты №№ 817, 865 и 865К заканчиваются у станции метро «Планерная».

Что строят

Под строительство шести корпусов комфорт-класса выделено 23 гектара московской земли. Строительство ведется по панельной технологии с использованием продукции, выпускаемой на предприятиях застройщика. Высота зданий от 12 до 15 этажей, класс энергоэффективности С (повышенный) и В (высокий).

Также будет построен детский сад (уже в 2024 году) и девятиуровневый наземный паркинг на 767 машиномест.
Работы разделены на два этапа. Первый этап - корпуса №№ 1, 2, 3, все сданы в эксплуатацию.

Второй этап – корпуса 4, 5, 6. Окончание строительства намечено на второй квартал 2024 года.
Таблица № 1

Оригинальный архитектурный проект разработали в Испании в бюро Citithinking.
Монолитные стены первого этажа облицуют фиброцементными панелями в составе системы вентилируемого фасада со скрытой системой крепления, стены более высоких этажей облицуют цементно-песчаной плиткой, причем это произойдет еще на заводе. Толщина стен от 40 до 50 сантиметров, межквартирные перегородки монтируются также из панелей.

Первые этажи приспособлены для коммерческого использования, их функционал заложен в проектную документацию. Высота потолков в таких помещениях - до 5 метров, площадь от 44 до 136кв.м. Такой подход к проектированию обеспечит для жителей максимальный набор услуг в шаговой доступности.

Для каждой квартиры предусмотрена лоджия или балкон, а также корзина для внешнего блока кондиционера, подключение к которому предусмотрено конструкцией стен.
Особенностью проекта является малая населенность секций, от 4 до 8 квартир на этаже. В каждой секции по два российских лифта производства МЭЛ грузоподъемность 400 кг и 1000 кг. На минус первом этаже разместятся кладовые площадью от 2 до 6,8 кв.м.

Дизайнерские входные группы спроектированы на уровне земли с учетом потребностей маломобильных групп граждан. Здесь архитекторами из бюро «Планар» предусмотрены помещения для консъержа, колясочные, помещения для мытья лап животных, зона почтовых ящиков. В оформлении подъездов использована тематика различных пород дерева: акация, сосна, клен, липа, рябина, ива.

Дворовая территории осмыслена в рамках концепции «двор без машин». В разработке концепции принимали участие специалисты, отметившиеся на проектировании популярных московских зон отдыха. Сухой фонтан, бульвар, спортивные поля и детские площадки, в том числе и в форме крейсера «Аврора», сделают досуг обитателей комплекса приятным и полезным.

В квартирах будут установлены окна в двухкамерных стеклопакетах из профиля ПВХ увеличенной площади, подоконники в 60 сантиметрах от пола, входные двери 1х2 метра. Высота потолков от 2,84 до 2,78 метра.

Квартиры продаются с чистовой и предчистовой отделкой.
Предчистовая отделка предусматривает:
• произведена бетонная стяжка пола
• оштукатурены и ошпаклеваны стены
• разведена электропроводка
• установлены качественные металлические входные двери, не требующие замены
• радиаторные или конвекторные системы отопления
• установлены окна и подоконники
• установлена сантехника в ванной
• уложен керамогранитный пол и кафельные стены в ванной
• установлен полотенцесушитель в ванной
• подводка под стиральную машину в ванной

Чистовая отделка возможна в четырех вариантах по выбору покупателя.

- белый шоколад
- темный шоколад
- меренга
- трюфель

Чистовая отделка предусматривает:

- На стенах флизелиновые обои под покраску,
- на полу кварцвиниловый ламинат
- натяжной потолок
- точечные потолочные светильники
- качественные металлические входные двери, не требующие замены
- деревянные межкомнатные двери
- панельные системы отопления
- теплый пол
- разведенные слаботочные коммуникации

Приятным бонусом (не бесплатным) для собственника будет система «умный дом». С ее помощью можно будет контролировать протечки воды, управлять освещением и совместимыми бытовыми приборами.
В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики корпусов.
Таблица 2.

В настоящее время корпуса №№ 4 – 6 возведены под крышу, ведутся внешние и внутренние отделочные работы, проводится благоустройство территории.
Выдача ключей:
4 корпус - 30.06.2023 года
5 корпус – 30.06.2024 года, перенос на 27.08.2024 года
6 корпус – 30.12.2024 года

Кто строит

Застройщик, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», созданное в 2018 году, ведет работы на собственных земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0006011:2553, 77:09:0006011:2554, 77:09:0006011:2555, 77:09:0006011:2556 и 77:09:0006011:2557. За три года, предшествовавшие подаче проектной декларации, застройщик вел строительные работы на данном объекте.

Земельные участки расположены в границах приаэродромной территории аэродрома «Шереметьево».
Застройщик входит в состав «Финансово-строительная корпорация застройщиков» (ФСК), его коммерческим обозначением является «ДСК-1-Ленинградский».
Строительная компания ДС Кимеет многолетнюю славную историю. Сегодня она является частью группы компаний ГК «ФСК», которая имеет не менее славную историю и входит в десятку крупнейших девелоперов России.

Однако отмечались и сбои в работе застройщика.

Генеральный подрядчик ООО «Первый Домостроительный комбинат».

Сайт

Сайт новостройки размещен в Интернете по адресу https://www.dsk1.ru/1-leningradskij. В нем содержится достаточный объем информации, чтобы читатель получил полное представление о местоположении новостройки и ее преимуществах.

Транспортная доступность, инфраструктура, ближайшее окружение, внешние и внутренние интерьеры представлены в фотоальбомах, панорамах с птичьего полета и красочных рендерах.

Выбор квартир облегчает встроенный механизм поиска по параметрам, на сайте выложена информация о способах покупки и ходе строительства, есть вкладка с документацией по проекту.

Дополнительную информацию можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/42834 , а также в социальных сетях https://t.me/gkleningradski и https://vk.com/1leningradskij?ysclid=llqu0zgu35363236688.

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на квартиры.
Таблица 3.

Средняя цена квадратного метра составляет 247 597 рублей. Отметим, что в ноябре 2021 года этот показатель равнялся 211 637 рублям.
Для сравнения приведем стоимость двухкомнатных квартир с отделкой и без в домах комфорт-класса, строящихся в Москве.
Таблица 4.

Место в рейтинге – последнее. Но является ли это недостатком?

Что продают

На продажу в строящихся корпусах №№ 4 и 5 выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

План 2 этажа секции 8 корпуса 1

План 2 этажа секции 5 корпуса 4

План 5 этажа секции 4 корпуса 5

Планировка студии

Планировка студии проста и понятна. Входная зона площадью 2,9 кв.м. и такой же по площади совмещенный санузел. Объединенная кухня-гостиная площадью 17,7 кв.м. и лоджия площадью 2,5 кв.м. Все.

Планировка однокомнатной квартиры 25,0

Планировка однокомнатной квартиры 34,0

Планировка однокомнатной квартиры 42,3

Для однокомнатных квартир характерны входная зона площадью от 2,9 до 7,2 кв.м., один или два санузла площадью от 1,5 до 3,6 кв.м., кухня площадью от 7,2 до 11,9 кв.м. и спальня площадью от 12,0 до 16,2 кв.м. Еще лоджия площадью от 2,9 до 3,7 кв.м. и кладовая площадью 1,2 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 52,4

Планировка двухкомнатной квартиры 59,1

Планировка двухкомнатной квартиры 61,3

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 7,8 до 8,5 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,2 до 3,6 кв.м., кухней площадью от 10,5 до 13,4 кв.м. и спальнями площадью от 9,9 до 17,9 кв.м. Плюс лоджия площадью от 3,6 до 4,5 кв.м. и гардеробная площадью от 1,2 до 2,2 кв.м. Расположение окон одно- и двухстороннее.

Планировка трехкомнатной квартиры 62,9

Планировка трехкомнатной квартиры 77,8

Планировка трехкомнатной квартиры 83,9

В трехкомнатных квартирах находим входную зону площадью от 7,1 до 14,8 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,4 до 3,8 кв.м, кухню площадью от 12,2 до 14,3 кв.м. в классической планировке и кухню-гостиную площадью 22,5 в евро-планировке. А также две или три спальни площадью от 11,7 до 20,3 кв.м., лоджия площадью от 3,3 до 3,8 кв.м. и в ряде случаев гардеробная площадью 1,9 кв.м. Расположение окон одно- и двухстороннее, есть помещения с двумя окнами, ванная с окном.

Планировка четырехкомнатной квартиры 89,4

Планировка четырехкомнатной квартиры 90,8

Четырехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 14,0 до 11,8 кв.м., тремя санузлами с площадью помещений от 1,3 до 3,5 кв.м., кухней площадью от 12,3 до 13,5 кв.м. или кухней-гостиной в евроварианте планировки площадью 27 кв.м. и тремя или четырьмя спальнями площадью от 11,1 до 18,2 кв.м. Плюс лоджия или балкон площадью от 3,3 до 5,1 кв.м. и подсобные помещения площадью от 1,5 до 2,1 кв.м. Расположение окон угловое и двухстороннее, есть помещения с двумя окнами.

Планировка пятикомнатной квартиры

Пятикомнатная квартира в формате евро оснащена входной зоной площадью 11,7 кв.м., тремя санузлами с площадью помещений от 2,0 до 3,5 кв.м., кухней-гостиной площадью 25,0 кв.м. и четырьмя спальнями площадью от 10,8 до 12,5 кв.м. Плюс балкон площадью 5,2 кв.м. и гардеробная площадью от 1,9 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

Офис продаж

Офис продаж представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание рядом со строительной площадкой, вблизи корпуса № 2.

В просторном холле размещены зона ресепшен, зона ожидания с кофе и чаем. На первом этаже выделены рабочие места для менеджеров по продажам, оборудованные плазменными телеэкранами и снабженные прекрасно изданными печатными рекламными материалами.

Здесь же на первом этаже установлен макет новостройки.

На втором этаже оборудован шоу-рум, где можно «в реальном времени» увидеть, как выглядят отделанные в различных стилях квартиры разной комнатности.

Менеджеры великолепно осведомлены о продаваемом продукте и видят свою задачу в оказании максимальной помощи потенциальным покупателям в выборе квартиры. Главное, чтобы покупатель знал, что ему на самом деле нужно.

Как купить

Квартиры продаются в рамках требований, установленных федеральным законом № 214-ФЗ. Для совершения сделки покупатель должен разместить необходимые средства на специальном счету эскроу в банке ВТБ. А продавец должен заключить с покупателем договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. И он же впоследствии за свой счет зарегистрирует данный договор в Росреестре.

Специалисты отдела продаж могут оказать помощь покупателю в подборе выгодных условий ипотечного кредита, ведь застройщик не только дружит с крупнейшими банками страны, но и берет на себя некоторые расходы в ипотечных программах.

Сделку можно совершить удаленно через сервис на сайте новостройки. Можно забронировать выбранную квартиру на 10 рабочих дней за 15 000 «возвратных» рублей. В некоторых случаях покупатель может рассчитывать на скидку от 2 до 8% от стоимости квартиры.

Инфраструктура

Пока что инфраструктурные объекты довольно сильно удалены от новостройки. Ближайшие школа, садик, аптека расположены не менее чем за полтора километра, а поликлиника и того дальше. До супермаркетов «Мега» и «Ашан» можно добраться только на автобусе или личном автомобиле. Конечно, все изменится с развертыванием коммерческих структур на первых этажах жилых корпусов.

Зато с природной красотой все в полном порядке. Территория ЖК с трех сторон окружена водой Молжаниновских и Бурцевских прудов. Здесь вообще места заповедные – рядом расположен охраняемый природный объект, памятник природы «Молжаниновское верховое болото».

С четвертой стороны комплекс граничит с рукотворным объектом – Ленинградским шоссе. Экологическая опасность такого соседства очевидна. До первой линии домов всего 300 метров, и пока Ленинградка хронически стоит в пробках. А значит, выбросы вредных веществ при сгорании автомобильного топлива достигают максимальных значений. Но есть и позитивный элемент – на Ленинградке строят развязку и скоро пробки исчезнут.
Близость аэропорта «Шереметьево»также вызывает двойственное чувство. С одной стороны, легко отправиться в путешествие, с другой – глиссада самолетов пролегает недалеко от ЖК, что вряд ли улучшает состояние воздуха.

Резюме

Отметим ряд неоспоримых преимуществ проекта.
• Прописка в Москве
• Транспортная доступность
• Достойное качество строительства
• Застройщик с безупречной репутацией
• Адекватная цена
Но есть и минусы.
• Вредные выбросы от автотранспорта (Ленинградское шоссе в 300 метрах от первой линии домов)
• Метро далеко
• Аэропорт слишком близко

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля