ЖК «Остров»: только самое лучшее

Покупая новое жилье, гражданин приобретает новое место жительства, новые эмоции, новые возможности. А можно ли вместе с новой квартирой приобрести новый статус? Да, можно, если вы решили поселиться в новом жилом комплексе «Остров» в районе Хорошево-Мневники на западе Москвы.

Уникальное место давно привлекало внимание московских властей. На огромной территории площадью 50 гектаров в излучине Москвы-реки расположились уникальные природные парки - Филевский, Крылатское, Серебряный бор. Здесь нет, и никогда не было промышленных предприятий, поэтому с экологической точки зрения это идеальное место для жизни. Сохранению чистоты воздуха благоприятствует роза ветров, поскольку ветер уносит столичную копоть на восток.

Здесь планировали построить трассу Формулы-1, парк развлечений «Дисней Лэнд», комплекс зданий для Совета Федерации. Возможно, были и другие масштабные проекты, но теперь судьба этой территории окончательно решена - здесь создадут огромный природно-парковый массив со спортивным кластером и жилой зоной повышенной комфортности. На острове будут построены причалы для водного такси, глубоководный бассейн с серфинг-школой и дайвинг-центром, ледовый дворец, легкоатлетическая база спортивного клуба ЦСК и много чего еще. В итоге эта территория будет напоминать Олимпийский парк в Сочи.

Когда решался вопрос о застройщике жилой части острова, выбор пал на компанию «Донстрой». Это было вполне предсказуемо - ведь компания значится под номером один на строительном рынке Москвы. По замыслу авторов проекта, ЖК «Остров» будет не просто мини-городом, а монобрендом, в котором реализуются сразу несколько классов жилья, начиная с бизнес-класса и заканчивая домами класса «де люкс» и премиальных сегментов.

Как проехать

Адрес многофункциональной комплексной жилой застройки: Москва, Северо-Западный административный округ, внутригородская территория муниципальный округ Хорошево-Мневники, улица Нижние Мневники, близ деревни Терехово. Впрочем, деревни уже нет, ее снесли полностью, поэтому будет уместнее написать «близ станции метро «Терехово». Станции, правда, тоже нет, она откроется только в конце текущего года, но ориентиром вполне может послужить уже сейчас.

Для поездки на объект можно выбрать личный автомобиль, метро и автобус. На личном автомобиле от 62 километра МКАД можно доехать по проспекту маршала Жукова за 15 минут (10 километров), а от Манежной улицы в центре Москвы по Кутузовскому шоссе, Третьему транспортному кольцу и Звенигородскому шоссе за 22 минуты (17 километров). Без учета пробок, разумеется.

Строительство ведется примерно посередине между станциями метро «Мневники» и «Молодежная». Чтобы добраться от метро до объекта, нужно воспользоваться автобусами №№ 324, 391 и т19, которые останавливаются прямо напротив места строительства.

Что строят

На территории острова построят восемь кварталов жилья высокого класса. В настоящее время строятся четыре из них.
- Первый квартал - 5 корпусов, 584 квартиры, высота от 5 до 21 этажа, класс премиум
- Второй квартал - 6 корпусов, 1488 квартир, высота от 22 до 23 этажа, класс бизнес
- Третий квартал - 3 корпуса, 183 квартиры, высота от 8 до 10 этажей, класс де-люкс
- Четвертый квартал - 7 корпусов, 1426 квартир, высота от 8 до 10 этажей, класс премиум
Остальные кварталы будут введены в продажу в следующем году.

Все четыре квартала строятся одновременно. Не пытаясь объять необъятное, сосредоточим внимание читателя на квартале № 4. Он вышел в продажу не более месяца назад и у читателей еще остается шанс купить здесь квартиру. На объекте пока ведутся лишь земляные работы по подготовке участка. Поэтому в фоторепортаже отражен ход строительства квартала № 1 на соседнем участке, буквально за забором.

Строительство ведется по монолитной технологии, для отделки фасадов используется клинкерный кирпич, искусственный или натуральный камень. Особый шик фасадам придают панорамные окна в пол. Класс энергоэффективности A+.

Входные группы с высотой потолков 5,85 метра делают облик лобби достойным лучших пятизвездочных отелей. Дизайнерская отделка, круглосуточный ресепшен, лаундж-зоны с мягкими креслами, ячейки для хранения доставленных по заказу вещей и продуктов, колясочные, комнаты для мытья собачьих лап.

В секциях от 2 до 5 квартир на этаже, каждая секция оборудована 2 или 3 бесшумными скоростными лифтами европейской сборки. В корпусе 1 на лифте можно спуститься к двухэтажной подземной автопарковке на 1501 машино-место. Площадь машино-мест от 13,78 до 18 кв.м. Здесь же расположены кладовки площадью от 3,8 до 9,1 кв.м. Кроме того, в подземных этажах разместят помещения для хранения велосипедов, сервис мойки автомобильных колес и система зарядки электромобилей.

Высота потолков в квартирах типового этажа 3,25 метра, верхних этажей от 3,55 до 4,0 метров. Окна из алюминиевого профиля высотой от 2,1 до 2,25 метра с высотой подоконников 0,6 метра. В корпусе № 4 и пентхаусах установят панорамные окна «в пол», такими же будут окна и двери, выходящие на балкон. Балконов, кстати, будет немного, этот элемент архитектуры постепенно уходит в прошлое. Системы отопления конвекторного типа с горизонтальной разводкой установят в полу.
В комплексе будет функционировать совершенная инженерная система, способная обеспечить персонифицированный доступ на огороженную территорию двора людей и автомашин, круглосуточное наблюдение по периметру и в подъездах, домофонную видеосвязь с консъержем, связь с управляющей компанией и диспетчерский контроль за оборудованием.

Дворовая территория - абсолютно приватное пространство. Здесь под круглосуточным наблюдением службы безопасности жители смогут проводить свободное от работы время в актив-парке со спортивными площадками, в паблик-парке с площадью и фонтаном, релакс-парке у воды. А в случае плохой погоды пригодятся детский клуб, фитнес-клуб и кинотеатр под высокими сводами первых этажей.
Да и всю территорию острова ждут позитивные изменения: появятся многочисленные спортивные дорожки, три навесных моста (два через реку и один через шоссе), благоустройство всей лесопарковой зоны. Аналогичных примеров комплексного освоения территории в Москве просто нет.
Квартиры продаются как с отделкой, так и без нее. В квартирах без отделки собственник обнаружит только бетонные внешние ограждающие конструкции. Будут, естественно, приборы отопления и металлические входные двери. А вот внутренние стены лишь обозначат трассами в один пазогребневый блок. Поэтому все варианты планировки будут в руках собственника (за исключением «мокрых» точек кухни и санузла, их переносить нельзя).

Квартиры в корпусах №№ 2 и 5 сдаются с чистовой отделкой. Квартиры с отделкой по авторскому дизайн-проекту будут примерно на два миллиона рублей дороже, чем без отделки. Высококачественный ламинат или натуральная паркетная доска, керамогранит в мокрой зоне с системой теплого пола, сантехника и встроенная мебель европейских производителей премиального сегмента в санузлах, кухонный гарнитур на кухне со встроенной техникой итальянского производства, экологичная окраска стен и надежные металлические входные двери. Все это будет принадлежать собственнику квартиры премиум-класса.
В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусам четвертого квартала.
Таблица 1.

Застройщик планирует передать ключи дольщикам в конце июня 2025 года.

Кто строит

Строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0014001:2188 площадью 4,32 гектара ведет ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 27», созданное в декабре 2012 года. Учредитель компании ООО «Нафта Инвест», созданное в январе 2016 года. Эти компании входят в состав крупнейшей в России девелоперской структуры «Донстрой», лидера рынка недвижимости в Москве.

Более 40 жилых комплексов с населением почти 60 тысяч человек - таков итог работы компании с 1994 года. Аббревиатура ДОН расшифровывается как «дом особого назначения» и это не случайно: построенные компанией жилые комплексы премиального класса неоднократно становились победителями урбанистических состязаний.
• «BIM технологии 2021/2022»
• Премия Правительства Москвы 2020 года как лучший проект комплексного благоустройства природных и озелененных территорий города Москвы
• Urban Awards 2020
• MUF Community Awards 2020
• Green Zoom
• PROESTATE&TOBY Awards 2020
• RREF Awards
• FIABCI Prix d'Excellence
• и другие
«Донстрой» первым в столице стал строить небоскребы и теперь в рамках проекта «Остров» первым в столице осуществляет полномасштабную комплексную застройку территории. Компания не стремится строить в бывших промзонах, ей нужно, чтобы по границе жилого комплекса обязательно присутствовал природный парк. Срыв сроков строительства, обманутые дольщики, судебные разбирательства - это не про них.

Подрядчик - турецкая компания Ant Yapi.

Сайт

Сайт новостройки https://donstroy.com/objects/ostrov наполнен яркими образами прекрасной жизни на персональном острове.

Причины, по которым следует покупать квартиру именно здесь, красочная круговая панорама, способы покупки, галерея рендеров, удобный механизм выбора квартиры с ценами и планировками - все в наличии. Также имеется возможность выбора маши-номеста.

Пользователю доступны генеральные планы всех кварталов, схемы расположения инфраструктурных объектов. Представлена документация проекта (по каждому кварталу отдельно).

Чтобы более полно вникнуть в детали проекта, нужно раскрыть буклеты в формате PDF, выложенные отдельно по каждому из четырех кварталов. Ссылки на них размещены на главной странице сайта.

Офис продаж

Офис продаж расположен довольно далеко от места строительства, на улице Мосфильмовской, в одном из корпусов жилого комплекса «Воробьевы Горы» (тоже творение «Донстрой»). В этом помещении оборудовано несколько десятков рабочих мест для менеджеров по продажам, причем не только ЖК «Остров».

Уютные переговорные оснащены настенными экранами, с помощью которых специалисты раскрывают суть проекта, показывают локацию, инфраструктуру, планировки квартир. Беседа ведется компетентно и профессионально, главная цель - понять желание клиента и помочь ему сделать выбор квартиры, наиболее подходящей по параметрам и ожиданиям.

Шикарно изданный раздаточный материал в виде глянцевых альбомов формата 25х42 сантиметра, макеты объектов - все призвано создать яркую и реальную картину светлого будущего проекта «Остров».

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на квартиры в квартале № 4
Таблица 2.

Из таблицы видно, что средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 426 725 рублей.
В таблице ниже представлены цены у других застройщиков на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся жилых комплексах высокого класса в Москве.
Таблица 3.

Как видно из таблицы, «Остров» уступает ценовое первенство конкурентам. В определенном смысле этот факт можно рассматривать как преимущество.

Планировки

Покупатель может приобрести (если успеет) квартиры формата от студии до пятикомнатной квартиры площадью от 28 до 220 кв.м. Доступны самые различные варианты планировки, в том числе квартиры
• с возможностью установки камина
• с угловым остеклением
• с окном в ванной
• с мастер-спальней
• с террасами
• с увеличенной высотой потолка

План 2-9 этажа корпуса 6 секция 2

План 2-9 этажа корпуса 6 секция 3

План 2-12 этажа корпуса 6 секция 5

План 2-12 этажа корпуса 6 секция 6

План 2-13 этажа корпуса 6 секция 4

План 2-20 этажа корпуса 3

План 13 этажа корпуса 6 секция 3

Планировка студии 26,1

Планировка студии 28,2

Планировка студии 29,2

Планировка студии будет примерно одинаковой в любом типе жилья. Здесь входная зона площадью от 4,2 до 4,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,7 до 5,2 кв.м. и универсальное помещение площадью от 17,2 до 19,3 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 38,1

Планировка однокомнатной квартиры 43,4

Планировка однокомнатной квартиры 46,4

Планировка однокомнатной квартиры 48,6

Однокомнатные квартиры запроектированы в классическом формате. Входная зона площадью от 3,2 до 5,5 кв.м., совмещенный санузел площадью от 5,0 до 6,2 кв.м., кухня-гостиная площадью от 14,0 до 18,1 кв.м. и спальня площадью от 13,6 до 17,2 кв.м. Еще приятный сюрприз - гардеробная от 2,6 до 4,7 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 57,7

Планировка двухкомнатной квартиры 69,1

Планировка двухкомнатной квартиры 82,0

Планировка двухкомнатной квартиры 85,1

Двухкомнатные квартиры дают больше простора, чем предыдущие варианты, и это естественно - «двушка» она и в Африке «двушка». Входная зона площадью от 7,3 до 10,4 кв.м., два санузла с площадью помещений от 4,7 до 7,1 кв.м., кухня-гостиная площадью от 16,7 кв.м. до 25,6 кв.м. и две спальни площадью от 14,1 кв.м. до 21,3 кв.м. И гардеробные площадью от 2,2 до 4,1 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 78,8

Планировка трехкомнатной квартиры 81,9

Планировка трехкомнатной квартиры 104,3

Планировка трехкомнатной квартиры 120,2

Трехкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 8,3 до 18,6 кв.м., двумя или тремя санузлами с площадью помещений от 3,7 до 6,2 кв.м. Кухня-гостиная (в некоторых планировках она выполняет роль третьей спальни) площадью от 20,3 до 38,0 кв.м., и собственно спальни площадью от 13,3 до 18,8 кв.м. А еще постирочные площадью от 3,2 до 3,7 кв.м. гардеробные (в некоторых вариантах планировки их три) площадью от 2,9 до 4,2 кв.м. По типу расположения комнат квартиры спроектированы на две стороны или на одну с угловым окном. Есть и санузел с окном.

Планировка четырехкомнатной квартиры 103,2

Планировка четырехкомнатной квартиры 137,4

Планировка четырехкомнатной квартиры 140,7

Планировка четырехкомнатной квартиры 143,2

Четырехкомнатные квартиры предоставляют проживающим максимальный комфорт. Входная зона площадью от 13,4 до 18,6 кв.м., а если суммировать входную зону с внутренним коридором, то получится помещение 22,4 кв.м. Санузлов точно хватит на всех - в некоторых квартирах их четыре штуки с площадью помещений от 4,5 до 7,9 кв.м. Кухня-гостиная площадью от 22,8 до 45,6 кв.м., спальни площадью от 12,5 до 20,5 кв.м. В евровариантах спальни три, в классике - четыре. И дополнительные помещения: гардеробные площадью от 2,0 до 4,3 кв.м. (иногда и по две), постирочные площадью от 2,0 до 4,5 кв.м., лоджии площадью от 6,8 до 7,0 кв.м. Есть и удобные мастер-спальни с собственным санузлом, и кабинеты с овальным угловым окном. Расположение комнат угловое и распашное.

Планировка пятикомнатной квартиры 143,1

В пятикомнатной квартире имеется входная зона площадью 17,3 кв.м., два полноценных санузла площадью от 5,1 до 6,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 38,3 кв.м. Еще есть три спальни площадью от 14,0 до 17,8 кв.м., кабинет площадью 17,8 кв.м., две гардеробных площадью 3,7 кв.м. и терраса площадью 5,7 кв.м.

План 21 этажа корпуса 6 пентхаус

Ну, что тут описывать? Просто посмотрите на планировки пентхаусов - и все станет понятно.

Как купить

Продажи квартир ведутся в рамках федерального закона № 214 посредством заключения с покупателями договоров долевого участия. Кроме доброго имени застройщика, интересы дольщиков защищает система оплаты через счета эскроу, открываемые в банке ВТБ. Это значит, что деньги дольщиков застройщик получит только после передачи им ключей.

Оплачивать покупку можно тремя способами: 100% расчет, ипотечный кредит и рассрочка. При оформлении ипотеки специалисты застройщика оказывают дольщикам помощь в подборе кредитной организации. Лучшим в этом вопросе считается ВТБ. В первом и втором случае покупателя ожидает приятный комплимент в виде 3% скидки.

Рассрочка беспроцентная дается на 2 года при условии внесения первоначального взноса в размере 30% стоимости квартиры. Равными платежами каждый месяц и без каких-либо скидок.

Платное онлайн бронирование дает возможность зарезервировать выбранное жилье, не выходя из квартиры. Услуга стоит 50 000 рублей и эта сумма будет учтена при окончательном расчете. Срок бронирования 5 рабочих дней при 100% оплате и 9 рабочих дней при использовании ипотеки.

Покупатель не несет никаких дополнительных расходов за исключением оплаты пошлины при регистрации договора долевого участия в Росреестре - 175 рублей.

Инфраструктура

Можно смело сказать, что для «Острова» будет создана совершенная инфраструктура. Рядом берег реки, живописные городские парки и заповедные лесные зоны, вид на Крылатское, Гребной канал и Суворовский парк.

650 гектаров зеленого массива и никаких промзон ни в прошлом, ни в будущем - в этом заповеднике больше никто ничего строить не будет. Транспортная доступность выше всяких ожиданий: рядом Рублевское и Звенигородское шоссе, Кутузовский проспект, станция метро «Терехово».

В пяти минутах езды три школы, в том числе специализированная английская, аптеки и сетевые магазины. В шаговой доступности детский сад и школа в соседнем квартале №2. А за услугами здравоохранения можно обращаться в структуры, уже существующие в сложившемся городском районе.

Резюме

У новостройки очень много плюсов. Надежный застройщик, уникальное расположение и архитектура, обилие планировочных решений, совершенная инфраструктура. Единственным минусом может быть цена, но самое хорошее не может стоить дешево. Размышляя о возможности приобретения жилья в ЖК «Остров», помните - продажи здесь тоже идут очень хорошо.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля