ЖК «Остров Эрин»: островок Ирландии в Новой Москве

Эрин – это древнее название Ирландии, данное еще кельтами. Переехать в Ирландию на постоянное место жительства и получить гражданство в этой стране совсем непросто. Но есть другой путь хоть немного почувствовать себя ирландцем – купить квартиру или дом в жилом комплексе «Остров Эрин», построенном в ирландском духе и в ирландских архитектурных традициях.

Как доехать

Чтобы попасть сюда на личном автомобиле из Москвы, нужно от МКАД проехать по Калужскому шоссе 26 километров. Затем в селе Красная Пахра повернуть налево в сторону села Красное и остановиться у каменных ворот комплекса близ деревни Софьино. Дорога займет около 35 минут без учета возможных пробок.

Проезд по Варшавскому шоссе через Щербинку, Подольск и Ознобишино составит 40 километров и займет около 50 минут.

Если использовать общественный транспорт, можно сесть на автобус № 531 у метро «Теплый Стан» и ехать до остановки «Софьино». Оттуда хорошо видно оригинальную входную группу комплекса, которая одновременно является и офисом продаж, и пунктом охраны. С октября прошлого года между станцией метро «Теплый стан» и жилым комплексом курсирует автобус № 1015к с интервалом движения 20 минут.

Есть вариант с электричкой, в этом случае нужно с Курского вокзала доехать до Подольска, а там пересесть на автобусы №№ 1024 и 1032. Они ходят каждый час и довезут вас до пункта назначения за 14 минут. Точный адрес таков: Москва, Троицкий административный округ, Краснопахорское сельское поселение, деревня Раево.

Первое знакомство

Чтобы получить первое представление о ЖК «Остров Эрин», достаточно зайти в интернет и открыть официальный сайт проекта. http://www.ostrov-erin.ru/.

На главной странице в деталях представлены преимущества и особенности комплекса, указаны типы жилья, особенности архитектуры и обустройства территории. Во вкладках можно найти новости строительства в фотографиях, статьи о рынке недвижимости (правда, не слишком свежие, последняя публикация выставлена более года назад от момента публикации данной статьи, 1 марта 2017 года). В отдельной вкладке собраны проектные декларации и разрешительные документы, часть из них представлена в виде фотографий. Есть обширная фотогалерея, отражающая облик комплекса в разное время года, выложены видеоролики, из которых можно узнать много деталей о жизни «островитян». Естественно, видеоролики озвучены ирландскими народными мелодиями, так что национального колорита в них предостаточно.

На сайте есть информация о благоустройстве территории, инфраструктурных проектах, таких как детский сад и торговый центр, которые будут реализованы на территории комплекса в будущем, имеется генеральный план застройки. В удобном формате представлена информация о планировках помещений на все виды жилья, причем на странице поиска можно забронировать понравившееся вариант. А вот информацию о ценах дают только по телефону или при личном визите. Похоже, в ценовой политике застройщика реализуется индивидуальный подход. Более того, просто так погулять по охраняемой территории «Остров» постороннему человеку не позволят бдительные вахтеры и на сайте есть даже специальная оговорка о согласовании визита с менеджерами компании.

Дана также подробная информация об условиях покупки (ипотека, взаимозачет, акции), есть страничка с контактами и схемой проезда.

Есть отдельная страница, предназначенная для информирования жителей новостройки об изменениях во внутренней жизни территории – появлении новой автобусной остановки, запуске нового автобусного маршрута, понижении тарифа на холодное водоснабжение и тому подобное. Есть фотоальбом, контакты службы эксплуатации жилья. Есть и страничка форума, но он совершенно неактивен.

Что предлагают

«Остров Эрин» – это мультиформатная жилая застройка на территории около 45 гектаров, из которых 11 гектаров – общественное пространство.

При чем здесь Ирландия, спросит московский житель, решивший обосноваться поближе к природе в «зеленом поясе» Подмосковья. Ответ прост, один из совладельцев компании-застройщика, живущий в Великобритании, видимо, ирландец, захотел приблизить россиян к быту и традициям этой процветающей европейской страны. И для архитекторов появился повод показать оригинальность проекта, применяя в оформлении зданий старинные кельтские орнаменты.

Вся зона застройки разделена на три сектора: «Остров Эрин» с индивидуальной усадебной застройкой, «Ирландский квартал» с многоквартирными малоэтажными домами и участки под застройку без подряда. На выбор покупателей представлены несколько видов жилья. Это отдельно стоящие коттеджи, таунхаусы, дуплексы и квартиры в трех- и четырехэтажных домах. Жилье относится к классу «комфорт».

Двухэтажные коттеджи площадью от 116 до 231 кв.м. представлены пятью проектами с поэтическими именами «Мейо», «Лаут», «Кэрри», «Арма», «Лимерик», стоимость от 6,9 млн рублей.

В таунхаусах «Фермана» на продажу выставлялись квартиры площадью 115 кв.м. Стоимость из расчета 60 тысяч рублей за кв.м. Участки, на которых стоят таунхаусы, различны – от 1,7 до 5 соток земли.

Людей, желающих строить дом по собственному проекту, привлекают участки без подряда от 7 до 13 соток с устроенным котлованом и подведенными к нему коммуникациями. Цены на такие участки формируются из расчета 416 тысяч рублей за сотку.

В трех- и четырехэтажных многоквартирных домах предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 45 до 75 кв. м, всего их будет более тысячи.

Застройка ведется в три очереди.

Первая очередь – строительство индивидуальных жилых домов. Судя по генеральному плану, выложенному на сайте застройщика, их будет более 200. Именно эта территория получила название «Остров Эрин». В эксплуатацию введены 58 домов, все они уже проданы. Разрешения на их ввод выдавались в период с 3 декабря 2015 года по 16 сентября 2017 года. В настоящее время строительство индивидуальных жилых домов приостановлено, поскольку застройщик сосредоточил усилия на завершении проекта «Ирландский квартал».

Вторая очередь – возведение 13 трехэтажных односекционных домов на территории «Острова Эрин». З мая 2012 года было выдано разрешение на строительство одиннадцати трехэтажных домов, а 22 июня 2015 года было получено разрешение на ввод их в эксплуатацию. В настоящее время все квартиры в них проданы. 29 октября 2015 года было выдано разрешение на строительство еще двух трехэтажных домов. Эти дома также построены, и все квартиры в них проданы. Ввод в эксплуатацию планируется на март – апрель 2018 года.

Разрешения на строительство первого из пяти четырехэтажных корпусов «Ирландского квартала» (секции 1 - 5) выдано 7 апреля 2016 года, срок его действия истекает 14 мая 2018 года. Разрешение на строительство второго четырехэтажного корпуса (секции 5 - 9) выдано 18 октября 2016 года, срок его действия истекает 31 мая 2019 года. Информация о получении разрешения на строительство еще трех корпусов «Ирландского квартала» на сайте отсутствует.

Фундамент этих домов сделан из железобетонных плит, несущие стены из крупноформатного поризованного камня «Поротерн», отличающегося повышенной тепло- и шумоизоляцией. Внутренние стены выложены из полнотелого глиняного кирпича, внутренние перегородки – из газобетонных блоков. Стены снаружи обложены облицовочным кирпичом, цоколь – искусственным камнем, что смотрится очень нарядно.

Квартиры сдаются без отделки, но с установкой приборов отопления. Кроме того, покупатель получает газовый котел, газовую плиту и металлическую дверь в квартиру. Окна и лоджии застеклены двухкамерными оконными конструкциями в профиле из ПВХ. В таких квартирах размер лоджии составляет 5 кв. м, а кухни – 15 кв. м. Отличительной чертой квартир в трехэтажных домах являются высокие потолки 3,2 метра и так называемый французский балкон с остеклением в пол.

Третья очередь строительства – это так называемый «Ирландский квартал».

Речь идет о возведении пяти четырехэтажных многосекционных корпусов в форме звезд.

Каркас первого корпуса уже поднялся до третьего этажа, сдача в эксплуатацию намечена на первую половину 2018 года.

Виден первый этаж второго корпуса, который планируется ввести в эксплуатацию в конце 2018 года. К строительству остальных трех корпусов еще не приступали.

В этих домах предусмотрена установка лифтов – все-таки стройка ведется по европейским стандартам. На продажу выставлены 164 квартиры в корпусах 1 и 2 «Ирландского квартала»

По технологии это монолитные дома с перекрытиями из сборных железобетонных плит с монолитными участками. Стены утепляются минеральной ватой, вентилируемый фасад облицовывается фиброцементными панелями. Здания сейсмоустойчивые, класс энергоэффективности В+.

Большинство квартир сдается без отделки, с подводкой коммуникаций и условно обозначенными внутренними перегородками. Во всех жилых помещениях предусмотрена установка газового котла.

Устанавливаются приборы отопления, двухкамерные окна в ПВХ. Металлические двери в подъезд и деревянные двери в квартиры. Внутриквартирные двери устанавливаются только на кухне. Водопровод и канализация подводятся к местам, определенным проектом. Штукатурка стен и стяжка пола не производится, сантехника не устанавливается. Одна интересная деталь: застройщик разрешает покупателю начать ремонт квартиры еще до сдачи дома в эксплуатацию.

Возле корпусов предусмотрены открытые парковочные места для гостей и инвалидов из расчета десять мест на секцию. Крытого паркинга на территории нет. Для парковки автотранспорта собственников квартир будет оборудована огромная открытая парковочная зона за территорией «Ирландского квартала», в районе второго въезда на территорию жилого комплекса. В настоящее время этот въезд используется для движения грузового автотранспорта.

В жилом комплексе имеются собственные газораспределительная станция, водозаборная станция и очистные сооружения для канализации бытовых и природных стоков. Очищенные канализационные стоки сбрасываются в реку Пахру вблизи территории комплекса.

Все строения находятся в кадастровом квартале 77:22:0020330, каждое из них имеет собственный кадастровый номер. Чтобы найти конкретный участок, нужно дополнить номер квартала знаком двоеточия и цифрами от 88 до 151, а также 590, 593, 594, 595, 602 и 603.

«Разведка боем» показала, что корпуса «Ирландского квартала» строятся, это видно невооруженным глазом. То есть, эту часть проекта нельзя назвать долгостроем. Но сроки строительства все-таки нарушаются. Согласно опубликованному на сайте застройщика договору долевого участия, ввод в эксплуатацию первого корпуса (срок окончания строительства) был намечен на 31 марта 2018 года. Уже середина марта, а до ввода здания в эксплуатацию еще далеко. По информации отдела продаж, уже имел место перенос сроков сдачи объекта на полгода, о чем дольщики получили письменное уведомление.

Кто строит

Застройщиком всех объектов ЖК «Остров Эрин» (коттеджей, таунхаусов, трех- и четырехэтажных корпусов) выступает закрытое акционерное общество «Софьино - 70». На его «боевом счету» нет никаких других объектов, кроме данного проекта. С одной стороны, это говорит о возможной неопытности застройщика, но, с другой стороны, дома на участках уже стоят и выглядят вполне достойно.
Учредителями компании выступают ЗАО «Созвездие», ирландская компания «ФЕРРАРА АЛЬЯНС ЛЛП» (FERRARA ALLIANCE LLP), а также два физических лица из России. Компания зарегистрирована в 2007 году. Подрядчиками выступают компании ООО «СК «Эверест» и ООО «ЦСТ «Гермес». Архитектурные решения выполнило ООО «Каминвестгражданпроект».

Земельный участок принадлежит застройщику на правах собственности. Исполнение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства обеспечено договором страхования гражданской ответственности с компанией ООО «Страховая компания «Респект».

Общим имуществом комплекса управляет ООО «Комплексный сервис».

На фотографии ниже приведен список партнеров, с которыми сотрудничает Застройщик:

Разработана также специальная программа помощи покупателям в продаже имеющегося у них жилья, «Trade-in», она действует при приобретении таунхауса или дома в ЖК «Остров Эрин».

Что и почем можно купить

Сейчас в ЖК «Остров Эрин» представлены на выбор 1-, 2- и 3-комнатные квартиры без отделки по минимальной цене от 2,3 млн рублей. Покупателям доступен широкий выбор площадей: однокомнатные квартиры размером от 35 до 41 кв. м., двухкомнатные – от 55 до 65 кв. м. и трехкомнатные квартиры площадью от 73 до 85 кв. м.

Таблица 1.

Есть среди предложений и квартиры с отделкой, но их мало, всего две секции во втором корпусе. Стоимость отделки составляет 12 тысяч рублей за квадратный метр.

Таблица 2. Цены на квартиры без отделки в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы

Как видим, цены у конкурентов, расположенных ближе к Москве, значительно выше, а в тех новостройках, что расположены на одинаковом отдалении от центра, примерно совпадают с ценами «Острова Эрин».

Планировки

Коттеджи продаются в свободной планировке, так что покупатель может дать волю своей фантазии при размещении внутренних стен. Чтобы облегчить процесс формирования жилого пространства, застройщик дает свои рекомендации по планировке. Разумеется, впоследствии собственнику потребуется узаконить внутреннюю планировку в органах технического контроля.

Планировка квартир в малоэтажных домах предполагает, что внутренние стены установит сам покупатель, застройщик возводит только стены кухни и санитарного узла.

Однокомнатная квартира общей площадью 45,2 кв. м имеет довольно большую кухню и достаточно просторную (для одного человека) комнату. Совмещенный санузел 4,8 кв. м, небольшая прихожая 6,58 кв. м с кладовкой (!), лоджия чуть больше 4 кв. м.

Двухкомнатная квартира общей площадью 62,2 кв. м дает хозяевам возможность расположиться в спальне и гостиной, пользоваться раздельным санузлом и лоджией, а также огромной в данных масштабах прихожей, усиленной трехметровой кладовкой.

Трехкомнатные квартиры появились в новостройке недавно, они запроектированы только в четырехэтажных домах. Две спальни чуть больше 12 кв.м. каждая, гостиная 16,17 кв. м и 13-метровая кухня – все это призвано создать комфорт и уют для семьи из трех или четырех человек. Два санузла, лоджия, большая прихожая и кладовка дополнят ощущение удобства проживания.

Как купить

Покупка квартир в строящихся домах ЖК «Остров Эрин» осуществляется по договору долевого участия в соответствии с ФЗ-214, форма типового договора выложена на сайте застройщика. Покупатели могут рассчитывать на шестимесячную рассрочку при условии внесения 10% стоимости квартиры. Застройщик сотрудничает с 11 банками, в которых можно получить ипотеку. У компании есть собственный ипотечный брокер, который поможет покупателю собрать нужные документы и оформить получение средств по ипотеке.

Регулярно действуют акции.

Инфраструктура

В настоящее время на территории ЖК есть только один небольшой продуктовый магазин. Детского сада и школы нет. Упоминания на сайте застройщика о «развитой инфраструктуре» связаны либо с городами Троицк и Подольск, до которых надо ехать на машине, либо отнесены в будущее время. Ближайший магазин «Дикси» расположен в селе Красное, в двух километрах от «Острова». Поликлиника – в Троицке, ехать на автобусе 20 минут. В будущем многое должно измениться, в генплане присутствуют детский сад на 150 мест, торговый комплекс, есть идеи открыть на территории кабинет педиатра. Но это пока всего лишь планы.

А вот что в комплексе действительно замечательно, так это благоустроенное общественное пространство. Заасфальтированы дороги и тротуары, везде проведено освещение, оборудованы три выхода к реке Пахре, проложена полуторакилометровая дорожка для променада, частично обустроена набережная. Построен большой детский городок и спортивная площадка, и все это активно используется жителями.

Форумы

Отзывы в интернете о ЖК, оставленные на форумах жителями «Острова Эрин», в целом положительные. Люди отмечают красоту природы, доступные цены на жилье, высокое качество строительства. Однако есть и противоположное мнение. Жители комплекса отмечают отсутствие инфраструктуры и оторванность территории от Москвы. Были жалобы на высокие коммунальные платежи, но, судя по сообщениям на сайте застройщика, эта проблема решена. Будущие покупатели жалуются на отсутствие на сайте стоимости квартир, что действительно странно и неудобно. Есть недовольство, связанное с переносом сроков строительства корпусов «Ирландского квартала», и даже на форумах звучат призывы судиться с застройщиков и требовать компенсацию за нарушение условий договора долевого участия.

Заключение

ЖК «Остров Эрин» предлагает новоселам востребованный на строительном рынке продукт – недорогое жилье вне мегаполиса, но и не слишком далеко от него. Концепция малоэтажной застройки создает ощущение жизненного комфорта, особенно для семей с маленькими детьми, которых можно неспешно прогуливать вдоль берега тихой речушки. Здесь прекрасная природа, тишина, хорошая экология. К тому же московская прописка даст вам все социальные преимущества столичного жителя. Ценовая политика застройщика «заточена» на покупателей с небольшим бюджетом, для кого-то это тоже будет плюсом.

Но если вы работаете в Москве – приготовьтесь к тому, что дорога будет занимать довольно много времени. Да и для удовлетворения обычных потребностей, таких как покупка предметов первой необходимости или визит к врачу, понадобится время и личный транспорт. И если ваши дети ходят в школу или детский сад – эти учреждения тоже вне шаговой доступности. Имеет место перенос сроков строительства, что тоже необходимо учитывать при принятии решения о покупке квартиры в этом ЖК.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля