Поиск
Например:Бунинские луга
Регион
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольНовая Москва
 Квартирный контрольПодмосковье
Округ, район, метро
Расположение
Количество комнат
Студия
1
2
3
4+
Стоимость
домлн.
Все параметры
Показать все новостройки
+Сбросить все фильтры

ЖК «Новое Внуково»: мини-город на юго-западе Новой Москвы

Прочитано: 1340 Опубликовано: 28.02.2022

 Квартирный контроль

Урбанизация территории Новой Москвы идет семимильными шагами, и новые жилые комплексы открывают новые возможности для комфортной жизни в главном городе России. Юго-запад Москвы всегда считался благоприятным местом для проживания с самых разных точек зрения: отсутствие вредных с экологической точки зрения предприятий, мощная зеленая зона, высокий уровень транспортной доступности. Не хватало только современного комфортного жилья.

И вот среди уютных коттеджных поселков стародачной Москвы стали вырастать дома, построенные по современным градостроительным стандартам. Один из таких жилых комплексов ЖК «Новое Внуково», что строится на территории Новомосковского административного округа.

Как проехать

Новый ЖК строится между двумя крупными автомагистралями - Минским и Киевским шоссе. Адрес новостройки таков: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Кокошкино, близ деревни Санино. Неподалеку пролегает и Боровское шоссе.
• От 45 километра МКАД по Киевскому шоссе - 47 километров, 23 минуты
• От 55 километра МКАД по Минскому шоссе - 47 километров, 32 минуты
• От 47 километра МКАД по Боровскому шоссе - 47 километров, 25 минут

Можно пользоваться и метро, но на оперативность лучше не рассчитывать. Ближайшая станция «Рассказовка» в 17 километрах, до станции «Саларьево» 27 километров.

В трех километрах от ЖК находятся железнодорожные станции Кокошкино и Санино Киевского направления Московской железной дороги. Время в пути от Киевского вокзала около 45 минут, и еще около 20 минут пешком.

В ближайшей перспективе эти станции войдут в состав МЦД-4 и время в пути до Москвы значительно сократится.
От платформы Кокошкино до офиса продаж можно доехать на автобусе № 307, остановка прямо напротив. Можно предположить, что в дальнейшем на проектируемом проезде № 7008, соединяющем Киевское и Минское шоссе, будут останавливаться и другие автобусы.

Что строят

На земельном участке площадью 50 гектаров построят 45 многосекционных жилых корпусов комфорт-класса высотой 14 этажей. Технология строительства - монолитный железобетон. Фасады утеплят минералватой и отделают керамическим кирпичом, что обеспечит зданиям энергоэффективность класса C+ и даст запас прочности на 150 лет эксплуатации.

Строительство ведется в четыре этапа и будет полностью закончено к 2028 году.
• Первый этап - корпуса №№ 1, 2 , 3, 4
• Второй этап - корпус № 5
• Третий этап - корпуса №№ 6, 7, 9
• Четвертый этап - корпуса №№ 8, 10

На территории ЖК появится собственная инфраструктура: 5 детских садов на 1200 мест, 3 школы на 2750 мест, взрослая и детская поликлиники. Входные группы на уровне земли с доступом с улицы и со двора. Остекление панорамное, есть места для детских колясок и велосипедов. В подъездах и на территории будет установлено круглосуточное наблюдение.

Дворовая территория, протянувшаяся вдоль небольшой речки, оформлена в духе детских рассказов о Незнайке писателя Николая Носова. При чем тут Незнайка? А при том, что речушка как раз и называется Незнайка. На всей территории будет бесплатно работать Wi-Fi.

В жилых домах запроектировано от 1 до 3 секций, на одном этаже от 7 до 9 квартир. Связь между этажами осуществят два лифта. В подземном этаже организуют кладовые площадью от 2,64 до 7,49 кв.м. и потолками 2,7 метра, с вентиляцией и освещением.
В небольшом количестве квартир будут лоджии или балконы. Обязательно в каждой квартире установят корзины для внешних блоков кондиционеров. В соответствии с современными градостроительными принципами в домах не будет мусоропровода, сбор бытового мусора организуют на контейнерных площадках во дворах.
Парковка открытая, стихийная, формируется из расчета от 36 до 94 машиномест на одно здание. Поскольку комплекс возводится в чистом поле, где нет территориальной стесненности, присущей точечной застройке в старых районах Москвы, парковочных мест будет достаточно. По крайней мере, на первых порах. А в дальнейшем может появиться и крытый паркинг, это будет зависеть от наличия спроса на машиноместа.

Квартиры продаются с отделкой «под ключ». Для выполнения работ применяются качественные конструкции и материалы импортного производства, которые не потребуют от новосела замены. Новосел получит оштукатуренные стены, оклеенные обоями под покраску, окна увеличенного размера в профиле ПВХ, ламинат и керамическую плитку на полу, системы отопления с вертикальной разводкой и сантехнику итальянского производства в санузле и на кухне. Высота потолков в квартирах 2,7 метра.

Приятным бонусом станет возможность приобрести квартиру с мебелью и полностью оборудованной кухней. Новоселы получат возможность пользоваться системой «умный дом». Опции этой системы таковы:

В таблице ниже содержатся некоторые технические данные по строящимся корпусам.
Таблица 1.

№№ корп.

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. м.)

Кол.секц.

 

Общее кол-во квартир/ кладовых

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

1

14+1 нижн. тех. этаж

1501

3

338/86

24.12.2020 г.

24.12.2022 г.

4 квартал 2022 года

2

14+1 нижн. тех. этаж

620

1

130/37

24.12.2020 г.

24.12.2022 г.

4 квартал 2022 года

3

14+1 нижн. тех. этаж

667

1

117/37

24.12.2020 г.

24.12.2022 г.

4 квартал 2022 года

4

14+1 нижн. тех. этаж

599

1

117/28

24.12.2020 г.

24.12.2022 г.

4 квартал 2022 года

5

1-14+1 нижн. тех. этаж

1844

3

247/147

24.12.2020 г.

24.12.2022 г.

4 квартал 2022 года

6

14+1 нижн. тех. этаж

1502

3

325/54

14.04.2021 г.

14.03.2023 г.

1 квартал 2023 г.

7

14+1 нижн. тех. этаж

640

1

143/42

14.04.2021 г.

14.03.2023 г.

1 квартал 2023 г.

8

14+1 нижн. тех. этаж

599

1

117/23

14.04.2021 г.

14.03.2023 г.

1 квартал 2023 г.

9

14+1 нижн. тех. этаж

1049

2

182/62

14.04.2021 г.

14.03.2023 г.

1 квартал 2023 г.

10

14+1 нижн. тех. этаж

1813

3

234/144

14.04.2021 г.

14.03.2023 г.

1 квартал 2023 г.

В настоящее время готовность корпусов составляет:
• № 1 - 39%
• № 2 - 42%
• № 3 - 45%
• № 4 - 39%
• № 5 - 39%
• № 6 - 19%
• № 7 - 20%
• № 8 - 19%
• № 9 - 13%
• № 10 - 14%
Собственники квартир в корпусах №№ 1 - 5 получат ключи не позднее 30 марта 2023 года, остальные - не позднее 30 июня 2023 года.

Кто строит

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Санино 1». Компания создана в марте 2019 года и за последние три года не вела никакого жилищного строительства. Участок земли с кадастровым номером 77:18:0170408:934 принадлежит застройщику на праве собственности.

Коммерческое обозначение застройщика «Самолет Девелопмент», учредитель группа компаний «Самолет».

ГК «Самолет» - один из крупнейших девелоперов России, она занимает третье место в десятке ведущих застройщиков страны. Ею построено 20 жилых кварталов, введено в эксплуатацию более 3 миллионов кв.м. жилья. По всем параметрам в московском регионе трудно найти более успешную и надежную строительную компанию, чем эта.
Генеральный подрядчик ООО «Жилстрой-МО».

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/novoe-vnukovo/ «заточен» на пользователей с поэтическим восприятием действительности.

Некоторые его разделы, например, называются «сервисы для счастливой жизни». Такая подача, по замыслу маркетологов, должна вызывать у читателей стремление стать покупателями.
Подробно описана инфраструктура, варианты отделки, ход строительства.

Механизм поиска квартир позволяет выбирать жилье по заданным параметрам - площади, цене, типу квартиры.

Можно совершить даже виртуальный тур по новостройке. Даны сведения о способах покупки, новостях строительства.

Документацию на объект следует искать на сайте девелопера.

Офис продаж

Офис продаж, расположенный рядом со стройплощадкой, построен по стандартам ГК «Самолет» и создает все условия для комфортной работы менеджеров по продажам.

Стойка ресепшен, семь отдельных кабин для общения с покупателями, детский уголок, вендинг автомат для желающих выпить чашечку кофе или чая.

В ходе беседы менеджер демонстрирует материалы на экране большого телевизора, предлагает покупателю распечатки заинтересовавших его планировок и красочные буклеты о жилом комплексе.
В помещении установлен макет комплекса.

В перспективе намечено открытие в офисе продаж шоу-рума.

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Студия

22,44 - 25,26

6 450 013 - 6 564 105

287 434-259 862

Однокомнатная

32,47 - 36,55

7 853 636 - 8 336 904

241 874-228 096

Двухкомнатная

31,24 - 63,3

7 853 636 - 8 336 904

251 397-131 705

Трехкомнатная

49,47 - 63,07

10 749 963 - 11 659 455

217 302-184 865

Четырехкомнатная

66,25 - 88,22

12 391 542 - 14 653 568

187 042-166 103

Квадратный метр жилья в этом ЖК стоит в среднем 215 568 рублей.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся ЖК Новой Москвы.
Таблица 3.

 Название ЖК

Метро

Площадь квартир (кв. м.)

Стоимость квартир (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Отделка

Срок сдачи

«Прокшино»

«Прокшино»

59,6

15 583 024

261 460

Есть

4 квартал 2023 г.

«Белые ночи»

«Улица Горчакова»

45,0

11 396 124

253 247

Нет

4 квартал 2022 г.

«Испанские кварталы»

«Ольховая»

55,5

12 455 626

224 426

Есть

1 квартал 2024 г.

«Саларьево Парк»

«Саларьево»

55,0

11 809 490

214 718

Есть

3 квартал 2023 г.

«Скандинавия»

«Коммунарка»

57,7

12  066 026

209 117

Нет

2 квартал 2024 г.

«Бунинские луга»

«Бунинская аллея»

54,7

11 189 869

204 568

Есть

4 квартал 2023 г.

«Переделкино Ближнее»

«Рассказовка»

65,7

13 420 008

204 262

Есть

4 квартал 2023 г.

«Новое Внуково»

«Рассказовка»

63,3

11 659 455

184 194

Есть

1 квартал 2023 г.

«Середневский лес»

«Филатов луг»

52,7

8 922 742

169 312

Есть

2 квартал 2023 г.

«Новые Ватутинки»

«Теплый стан»

60,3

9 949 500

165 000

Есть

4 квартал 2024 г.

Из таблицы видно, что «Новое Внуково» по стоимости квадратного метра занимает одно из последних мест.

Планировки

На продажу выставлены квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 22,4 до 88,2 кв.м.

Схема кладовых

План 11 этажа секции 1 корпуса 2

План 2 этажа секции 2 корпуса 1

План 11 этажа секции 1 корпуса 10

План 12 этажа секции 1 корпуса 7

План 13 этажа секции 1 корпуса 6

План 14 этажа секции 9 корпуса 9

Планировка студии 22,41

Планировка студии 23,42

Планировка студии 25,26

Планировки студии характерны наличием входной зоны площадью от 3,63 до 4,34 кв.м., совмещенного санузла площадью от 3,78 до 4,44 кв.м. и многофункционального помещения площадью от 16 до 16,3 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,47

Планировка однокомнатной квартиры 34,32

Планировка однокомнатной квартиры 36,55

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,36 до 5,32 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,7 до 3,97 кв.м., кухней площадью от 8,87 до 12,35 кв.м. и спальней площадью от 12,39 до 17,42 кв.м. Встречается гардеробная площадью 2,46 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 31,42

Планировка двухкомнатной квартиры 46,51

Планировка двухкомнатной квартиры 62,2

Двухкомнатные квартиры запроектированы в двух форматах: стандартном и евро. В любом варианте имеется входная зона площадью от 3,64 до 11,2 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,68 до 5,01 кв.м. В евроформате находим кухню-гостиную площадью от 14,56 до 22 кв.м. и спальню площадью от 9,36 до 11,57 кв.м. В стандартном формате кухня площадью 17,04 кв.м. и две спальни площадью 11,07 и 12,02 кв.м. В некоторых вариантах планировки запроектирован балкон площадью от 1,97 до 2,06 кв.м., встречается гардеробная или даже две площадью от 2,93 до 3,23 кв.м. Квартиры угловые и распашные, в некоторых комнатах по два или даже три окна.

Планировка трехкомнатной квартиры 49,47

Планировка трехкомнатной квартиры 50,3

Планировка трехкомнатной квартиры 63,07

Трехкомнатные квартиры запроектированы в евроформате. Здесь находим входную зону площадью от 6,83 до 7,98 кв.м., совмещенный или раздельный санузел с площадью помещений от 2,87 до 4,26 кв.м., кухню-гостиную площадью 17,72 до 20,47 кв.м. и две спальни площадью от 9,0 до 13,85 кв.м. Встречается гардеробная площадью от 1,75 до 1,95 кв.м. Окна могут смотреть либо на одну, либо на разные (в том числе противоположные) стороны света. Встречаются спальни с двумя окнами.

Планировка четырехкомнатной квартиры 66,25

Планировка четырехкомнатной квартиры 75,13

Планировка четырехкомнатной квартиры 88,22

Четырехкомнатные квартиры запроектированы в формате евро. Входная зона от 6,99 до 13,89 кв.м., раздельный санузел или два полноценных с площадью помещений от 2,62 до 4,16 кв.м., кухня-гостиная площадью 13,29 до 16,67, три спальни с площадью помещений от 10,32 до 17,86 кв.м. Планировки распашные и угловые.

Как купить

Действия покупателя регламентируются федеральным законом №214-ФЗ. Оформляется договор долевого участия, средства дольщика вносятся на специальный счет эскроу в банке Сбер. За регистрацию договора в госорганах покупатель заплатит 30 000 рублей.
Есть услуга бронирования выбранной квартиры на 14 календарных дней, за это покупатель заплатит 10 000 рублей (эта сумма будет зачтена при окончательном расчете).

Если речь идет о привлечении ипотечного кредита, застройщик может оказать помощь в подборе наиболее выгодных условий, дать совет по выбору банка.

Инфраструктура

Инфраструктуры на объекте пока никакой нет. Новоселы смогут посещать либо находящиеся в шаговой доступности, небольшие магазинчики в поселке Крекшино (за железной дорогой), либо уже на автомобиле добираться до крупных торговых центров «Саларис», «Леруа Мерлен» «Внуково Аутлет» и «Метро» на Киевском шоссе.

Медицинские и образовательные учреждения также не рядом, а в деревнях Кокошкино, Марушкино, Давыдково , Толстопальцево.

Какой-либо значимой зеленой зоны рядом с новостройкой нет. Валуевский и Ульяновский лесопарки, о которых упоминается в рекламных проспектах расположены по прямой 9,5 и 13 километрах соответственно.
Неподалеку расположен аэропорт Внуково. И если для путешественников это плюс, то для проживания в некоторой степени минус, поскольку самолеты создают шум и загрязняют атмосферу.

Заключение

У новостройки много несомненных плюсов. Важнейшее достоинство - московская прописка. Это решающим образом влияет на инвестиционную привлекательность новостройки. Также примем во внимание следующее:
• качественное (с точки зрения технологии) строительство
• надежный застройщик
• благоприятный с экологической точки зрения район с серьезной перспективой развития
• неплохая для бывшего пригорода транспортная доступность
• близость коммерческих предприятий складского характера (там можно найти арендаторов и работу для себя)

Транспортная составляющая улучшится с открытием станции метро рядом с аэропортом Внуково (планируется на 2022 год).
Но есть и недостатки. Это, в первую очередь, отсутствие инфраструктуры на начальном этапе строительства и удаленность от метро.

И не исключено, что в мини-городе будет немного больше жителей, чем надо для комфортного проживания вдали от мегаполиса.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля 


Обсуждение ЖК «Новое Внуково»: мини-город на юго-западе Новой Москвы

Комментарии для сайта Cackle

ЖК "Новое Внуково"

Старт продаж! В работе 12 корпусов: 2022, 2023. 
Квартиры:
5 662 68615 830 177 ₽
196 533 ₽/м2 -2.16 %
Застройщик Самолет ДевелопментСамолет Девелопмент
8 (499) 348-17-29
Новая МоскваНовомосковский АОКокошкино


до МКАД: 22 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Проверено 16-05-2022

Цены в ЖК "Новое Внуково"

Студия
Уточнить наличие
21,36-27,29 м2
от 5 662 686 ₽
~ 264 241  ₽  -7.83%
динамика цен

Студии Квартиры 21,36-27,29 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Апрель 2022 22,41-25,26 м2 6 519 450 - 6 954 606  ₽ ~286 682  ₽  6.07%
Март 2022 22,41-25,26 м2 6 090 137 - 6 612 448  ₽ ~270 268  ₽  2.82%
Февраль 2022 22,41-25,26 м2 5 648 166 - 6 706 551  ₽ ~262 866  ₽  -1.5%
Январь 2022 22,41-25,26 м2 5 733 925 - 6 808 876  ₽ ~266 868  ₽  4.41%
Октябрь 2021 22,41-25,17 м2 5 533 408 - 6 480 101  ₽ ~255 607  ₽  4.83%
Сентябрь 2021 22,41-25,26 м2 5 300 000 - 6 160 204  ₽ ~243 834  ₽  6.13%
Август 2021 22,41-25,17 м2 4 896 897 - 5 901 347  ₽ ~229 750  ₽  -0.65%
Июнь 2021 22,5-25,3 м2 4 900 000 - 5 969 076  ₽ ~231 257  ₽
1-комнатная
Уточнить наличие
32,18-36,55 м2
от 7 341 915 ₽
~ 241 967  ₽  -3.06%
динамика цен

1-комнатные Квартиры 32,18-36,55 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Апрель 2022 32,18-36,55 м2 7 989 373 - 8 983 970  ₽ ~249 608  ₽  3.51%
Март 2022 32,18-36,55 м2 7 769 095 - 8 627 948  ₽ ~241 133  ₽  -0.06%
Февраль 2022 32,47-36,55 м2 7 778 646 - 8 628 999  ₽ ~241 289  ₽  4.03%
Январь 2022 32,18-36,55 м2 7 174 118 - 8 597 593  ₽ ~231 937  ₽  10.3%
Октябрь 2021 32,14-36,61 м2 6 572 886 - 7 726 181  ₽ ~210 280  ₽  3.86%
Сентябрь 2021 32,14-36,61 м2 6 459 226 - 7 307 985  ₽ ~202 459  ₽  2.53%
Август 2021 32,14-36,61 м2 6 421 077 - 7 006 301  ₽ ~197 461  ₽  0.29%
Июнь 2021 32,1-36,6 м2 6 327 734 - 7 060 936  ₽ ~196 892  ₽
2-комнатная
Уточнить наличие
31,24-62,2 м2
от 7 000 564 ₽
~ 210 075  ₽  -4.43%
динамика цен

2-комнатные Квартиры 31,24-62,2 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Апрель 2022 31,24-62,2 м2 8 021 688 - 12 421 900  ₽ ~219 824  ₽  3.89%
Март 2022 31,24-62,2 м2 7 617 197 - 12 060 082  ₽ ~211 584  ₽  -0.76%
Февраль 2022 31,24-62,2 м2 7 685 344 - 12 141 845  ₽ ~213 196  ₽  1.18%
Январь 2022 31,24-62,2 м2 7 511 022 - 12 084 031  ₽ ~210 699  ₽  5.42%
Октябрь 2021 31,83-62,2 м2 6 853 222 - 11 734 418  ₽ ~199 867  ₽  8.32%
Сентябрь 2021 31,81-62,2 м2 6 542 840 - 10 616 553  ₽ ~184 510  ₽  9.06%
Август 2021 31,81-59,54 м2 6 150 115 - 9 076 487  ₽ ~169 184  ₽  -6.87%
Июнь 2021 31,8-55,4 м2 6 403 241 - 9 220 074  ₽ ~181 666  ₽
3-комнатная
Уточнить наличие
49,47-76,42 м2
от 9 974 924 ₽
~ 190 317  ₽  -7.7%
динамика цен

3-комнатные Квартиры 49,47-76,42 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Апрель 2022 49,47-78,94 м2 10 919 730 - 15 266 917  ₽ ~206 194  ₽  1.32%
Март 2022 49,47-63,07 м2 10 471 454 - 12 322 450  ₽ ~203 517  ₽  0.88%
Февраль 2022 49,47-63,07 м2 10 275 538 - 12 320 222  ₽ ~201 748  ₽  5.93%
Январь 2022 49,47-78,94 м2 9 619 470 - 14 567 075  ₽ ~190 445  ₽  10.27%
Октябрь 2021 49,47-78,94 м2 9 042 408 - 12 890 784  ₽ ~172 702  ₽  10.16%
Сентябрь 2021 48,84-79,51 м2 8 449 905 - 11 460 234  ₽ ~156 773  ₽  4.52%
Август 2021 48,2-79,51 м2 7 845 835 - 11 203 901  ₽ ~149 998  ₽  -6.45%
Июнь 2021 48,8-79,5 м2 8 372 322 - 11 989 815  ₽ ~160 332  ₽
4-комнатная
Уточнить наличие
66,25-88 м2
от 12 428 788 ₽
~ 183 500  ₽  -1.01%
динамика цен

4-комнатные Квартиры 66,25-88 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Апрель 2022 66,25-88 м2 12 889 468 - 15 658 456  ₽ ~185 376  ₽  4.86%
Март 2022 66,25-88,22 м2 12 256 846 - 14 968 800  ₽ ~176 790  ₽  0.05%
Февраль 2022 66,25-88,22 м2 12 186 020 - 15 025 447  ₽ ~176 698  ₽  1.92%
Январь 2022 66,25-88,22 м2 11 286 187 - 15 412 999  ₽ ~173 371  ₽  8.15%
Октябрь 2021 74,34-76,91 м2 11 838 125 - 12 207 131  ₽ ~160 302  ₽  13.62%
Сентябрь 2021 74,34-77,16 м2 10 399 395 - 10 904 536  ₽ ~141 086  ₽  6.89%
Август 2021 74,34-77,16 м2 9 545 836 - 10 384 619  ₽ ~131 990  ₽  -10.89%
Июнь 2021 75,2-77,8 м2 10 932 416 - 11 582 835  ₽ ~148 127  ₽
ЖК "Новое Внуково"

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29