ЖК «Новое Бисерово 2»: Мини-город в окружении водоемов

Настоящий малоэтажный мини-город – ЖК «Новое Бисерово 2», располагается неподалеку от ж/д ст. «Купавна» в Ногинском районе МО. На данный момент в рамках этого проекта введены в эксплуатацию дома первой очереди строительства, а к концу будущего, 2020 года здесь появятся еще 22 жилых дома, школа, детский сад и торговый центр.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт ЖК «Новое Бисерово 2» находится по адресу https://nb2.bicerovo.ru/. Он порадовал меня удобством и довольно приличным количеством информации. Здесь можно найти и генплан, и фотографии со стройплощадки, и проектную документацию. Есть даже советы по перепланировке квартиры или выбору района для проживания.

Генплан вполне наглядный, правда, меня смутило то, что очереди строительства обозначены совсем не теми цветами, что дома. Как разобраться, где тут «оранжевая» третья очередь, например? Но оказалось, что, если навести курсор на плашку очереди, квартал соответствующих домов окажется окрашен в такой же цвет. Сразу все становится ясно!

Клик на корпус выведет нас на табличку параметрического поиска. Сам поиск устроен довольно удобно: планировка и все характеристики квартиры раскрываются прямо в таблице. При желании тут же можно рассчитать ипотеку (есть ипотечный калькулятор).

Всего на участке площадью почти 14 Га планируется построить 22 пятиэтажных жилых дома. В продаже в начале осени 2019 года были единичные квартиры в домах второй очереди и много вариантов в корпусах 13, 15 и 17, относящихся к третьей.

ЖК в цифрах

Все дома в ЖК «Новое Бисерово-2» пятиэтажные.

• Первая очередь, корпуса 1 – 5: 650 квартир, РВЭ было получено в ноябре 2018 года.
• Вторая очередь, корпуса 7 – 11: 581 квартира, получение РВЭ запланировано на II квартал 2020 года.
• Третья очередь, корпуса 12 – 17: 538 квартир, РВЭ планируется получить в I квартале 2021 года.
• Четвертая очередь, корпуса 18 – 22: 426 квартир, РВЭ планируется получить в III квартале 2021 года.

Застройщик – ООО «ВЭЙ-Сервис», входит в инвестиционно-строительный холдинг «ОблИнвестСтрой». Строительство ведется на участках с кадастровыми номерами 50:16:0601079:9 и 50:16:0601079:11 общей площадью 13,89 Га. Земля находится в собственности Застройщика. Разрешение на строительство действительно до 25.02.2022.

Разведка боем

Как добраться

«Новое Бисерово 2» располагается примерно на равном удалении от Горьковского и Носовихинского шоссе. Если вы передвигаетесь на авто, доехать до комплекса можно по любой из этих трасс, их соединяет Бисеровское шоссе, возле которого и строится ЖК.

До МКАД от новостройки около 20 км, до Горьковского или Носовихинского шоссе – около трех километров по прямой. Доехать от Кольцевой, в зависимости от дорожной ситуации и выбранного маршрута, можно за 40-80 минут.

Для тех, кто пользуется общественным транспортом, на выбор несколько вариантов. Можно за 30-40 минут доехать на маршрутке №1250 от ст. м. «Новокосино» до остановки «Микрорайон Новое Бисерово» (этот ЖК, кстати, возводил тот же Застройщик). Затем придется пересесть на маршрутку №29 и минут за десять добраться до новостройки, которая расположена рядом с остановкой «Бисерово-2». Можно воспользоваться и железной дорогой. От Курского вокзала до станции «Купавна» Горьковского направления электричка едет 45 минут, от платформы минут за семь вас довезет до места назначения любая из маршруток.

Знакомство с окрестностями

Глядя на карту, нетрудно заметить, что ЖК располагается в окружении озер и зеленых зон. Я решила пройтись вдоль Бисеровского шоссе от станции «Купавна», чтобы лично рассмотреть природные красоты, соседствующие с комплексом.

Возле самой станции инфраструктуры практически нет, только одноэтажный продуктовый магазинчик.

Здесь же, на небольшом пятачке, останавливаются и маршрутки, идущие вдоль Бисеровского шоссе, до ЖК отсюда остановок пять. Само шоссе загружено очень слабо, единственный момент – иногда скапливаются заторы из-за железнодорожного переезда, который нужно миновать, чтобы выехать на Носовихинское шоссе.

Справедливости ради, это единственное скопление машин, которое мне встретилось за то время, что я шла к новостройке. В остальное время Бисеровское шоссе выглядело практически пустым.

От самой станции и до «Нового Бисерево 2» вдоль шоссе тянутся многочисленные дачные поселки и СНТ. Застроена эта местность была довольно давно, так что по краям дороги густая зелень, почти скрывающая домики. Дорога двухполосная, со сравнительно новым тротуаром вдоль обочины.

Впрочем, те, кто выбирает данный проект для жизни, вряд ли так уж привлекают именно дачные постройки в окрестностях. Самыми примечательными «соседями» являются озеро Бисерово и каскад прудов поселка Рыбхоз, которые почти примыкают к новостройке с двух сторон.

Озеро довольно большое, начинается почти от станции и тянется вдоль шоссе на пару километров. Места здесь живописные и пользуются у местных жителей заслуженной популярностью. Тут и там можно увидеть рыбаков на лодках.

Не везде есть подход к самой воде. Но возле озера все же немало мест для пикников и отдыха на природе.

До пляжной зоны от новостройки можно дойти минут за двадцать (или доехать минуты за две).

А каскад прудов пос. Рыбхоз находится значительно ближе, практически через дорогу. Впрочем, к прудам я еще вернусь.

Сам ЖК видно уже издалека, ведь это единственный многоэтажный жилой массив в окрестностях. От дороги дома отделяет глухой металлический забор.

Офис продаж располагается на первом этаже корпуса 15, прямо на въезде.

Впрочем, прежде чем направиться к менеджерам, я решила пройтись по дворам и оценить территорию.

Первая очередь строительства (корпуса с 1 по 6) была введена в эксплуатацию в конце прошлого года, сейчас многие квартиры уже заселены, во дворах установлены детские игровые комплексы, гуляют ребятишки. Вторая очередь вовсю готовится к получению РВЭ. Тут во дворах тоже все готово к приему жителей.

Вообще территория выглядит довольно ухоженной: разбиты газоны, посажены кустарники и маленькие деревца, проложены тропинки, установлены скамейки. Этакий чистенький тихий европейский городок.

Есть даже огороженная площадка для выгула собак. В общем, все продумано.

Уже начали возводить школу на 375 учеников, рядом с ней высится здание котельной.

Интересно, что в каждом подъезде есть подъемники для маломобильных граждан.

Машины все паркуют во дворах, благо, плоскостных автостоянок пока всем хватает.

Корпуса третьей очереди активно строятся, корпус 17, например, почти уже готов.

В корпусе 15 не только размещается офис, но и оборудованы шоу-румы. Впрочем, к этому вопросу я тоже еще вернусь.

Остальные дома третьей очереди находятся на разных стадиях возведения.

Вид на фундамент корпуса 12:

Строящийся корпус 13:

С западной стороны к ЖК примыкает село Бисерово, с собственной церковью. В общем, окружение самое что ни на есть пасторальное. Во дворах петухи кричат, на деревьях птички поют, а в остальном тишина и покой, шума дороги тут совершенно неслышно.

От села Бисерово комплекс отделяет забор с калиткой, которая, судя по объявлению, запирается на электронный ключ в 21-00. То есть территория новостройки от чужаков надежно огорожена.

В офисе

Офис продаж (который, как я уже упоминала, расположен на первом этаже 15 корпуса) встречает посетителей масштабным макетом проекта.

Записываться «на прием» необязательно, но, если вы хотите попасть к какому-то конкретному сотруднику, лучше предварительно позвонить и договориться о встрече.

Итак, по итогам общения с менеджером мне удалось выяснить следующее. Строительство идет с некоторым опережением сроков. Так, покупателям квартир в домах второй очереди ключи обещают выдать уже в октябре 2019 года. Корпуса 13, 15 и 17 планируют сдать в начале 2020 года, начать выдавать ключи к лету того же года.

Все строительство будет вестись до конца 2020 года. К этому сроку на территории ЖК «Новое Бисерово 2» должно появиться 22 монолитных пятиэтажных жилых дома, школа на 375 учеников, детский сад (на первом этаже корпуса 12) на 80 малышей, а также торговый комплекс с супермаркетом. Также планируется открыть небольшую муниципальную амбулаторию – кабинет врача общей практики.

Квартиры активно продаются в корпусах 13, 15 и 17. Корпуса 12, 14 и 16 поступят в продажу несколько позже.

Дома строятся по монолитной технологии, отделка фасадов – облицовочный кирпич. Первые этажи в некоторых корпусах жилые, а в некоторых будут отданы под коммерческие помещения. Технического этажа в жилых домах нет, но в офисе показан «макет» многослойной кровли, которая исключает протекание воды с крыши в квартиры верхних этажей. В каждом подъезде есть место для консьержа, грузовой лифт.

Число квартир на этаже от 6 до 14 (самый «населенный» – корпус 13). Некоторые квартиры на первых этажах будут с отдельным входом с улицы.

На последних этажах некоторые окна будут панорамными, с так называемым французским балконом:

Что предлагают

В общем случае квартиры в ЖК «Новое Бисерово 2» сдаются покупателю без отделки от Застройщика и без стяжки. Будет проведена трассировка межкомнатных перегородок «в один блок», возведены стены и выполнена гидроизоляция в санузлах. Сантехника разведена до стояка, электрика до щитка. Также будет выполнено остекление оконных проемов и лоджий. Высота потолков до стяжки 2.8 м, «в чистоте» – 2.7 м. На первых этажах потолки трехметровые.

На некоторых лоджиях предусмотрено панорамное остекление.

У покупателя есть возможность заказать предчистовую отделку, она обойдется примерно в 8 тысяч рублей за квадрат. Будет выполнена стяжка и разводка электрики, возведены и оштукатурены стены, выровнен потолок.

При желании можно также заказать чистовую отделку, она обойдется в сумму от 14 тысяч рублей за квадратный метр. Отделка возможна в трех вариантах – «орех», «венге» и «беленый дуб». Стены будут оклеены обоями под покраску, потолок окрашен, на полу в жилых зонах ламинат, в санузле плитка от пола до потолка.

Из некоторых окон корпуса 15 открывается вид на каскад прудов поселка Рыбхоз. Оцените расстояние, дойти до водоемов можно минут за пять.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Новое Бисерово 2» в начале сентября 2019 года выглядели следующим образом:

Таблица 1.

Для сравнения предлагаем взглянуть на данные в таблице под номером 2, где представлена стоимость жилья в соседних районах.

Таблица 2.

Планировки

Если говорить о выборе планировок, то он весьма богатый. Одних только студий набралось семь вариантов, в числе которых также и квартиры с двумя окнами: без потери освещенности можно разделить комнату и кухню. Площади варьируются от скромных 25 квадратов до вполне просторных 37.5. В подавляющем большинстве квартир есть балкон или лоджия.

Выбор однокомнатных также вполне приличный, в некоторых квартирах есть и гардеробные. Самый любопытный вариант – с пятнадцатиметровой кухней с двумя окнами.

Выбор двушек самый широкий: есть и линейные планировки, и угловые, и распашные. Правда, санузлы везде совмещенные.

Трехкомнатных найдется четыре варианта, в том числе и необычные. Как вам, например, планировка с «выносной» лоджией, которая выходит далеко за пределы квартиры? Во всех трешках присутствуют небольшие (от 1.2 до 2.2 кв. м.) гардеробные.

Как купить

Купить квартиру в строящемся доме ЖК «Новое Бисерово 2» можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на срок до двух недель. Оно обойдется покупателю в 10 тысяч рублей, в случае ипотеки срок может быть увеличен. Если банк ипотеку не одобрит, эта сумма покупателю возвращается. Второй этап – подписание Договора Долевого участия, за эту услугу придется доплатить 20 тысяч рублей, если сделка оформляется с помощью процедуры электронной регистрации, либо 35 тысяч рублей за регистрацию в «бумажном» варианте. После этого следует открыть счет СБР в Сбербанке и внести на него сумму за квартиру. После того как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета будут переведены Застройщику. При покупке квартир в корпусах третьей очереди эскроу-счета не используются.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Рассрочка на покупку квартир в третьей очереди не предоставляется.

Что говорят

На форумах в сети о ЖК «Новое Бисерово 2» отзывов не слишком много, и большинство из них примерно соответствует моему впечатлению от комплекса. С некоторыми, впрочем, дополнениями.

Действительно, инфраструктуры в шаговой доступности нет почти никакой, вся надежда на магазины, которые тут откроются после сдачи домов. Сейчас работают один магазин и одна продуктовая палатка, в случае необходимости придется ехать за покупками в ближайшие населенные пункты.

Что касается дороги и пробок, я проходила по Бисеровскому шоссе в выходной день, ближе к вечеру. Машин на дорогах почти не было… и действительно ли ж/д переезд превращается в кошмар для автомобилистов в часы пик – выяснить, я полагаю, можно только опытным путем.

Также некоторые пользователи Интернета высказывают настороженность на счет того, что среди дачных участков можно строить пятиэтажные дома, и сомневаются в законности такого строительства. На этот вопрос менеджер в офисе продаж ответил мне, что все разрешения на строительство действительны, а жильцы первой очереди уже получают постоянную регистрацию по месту жительства, так что с этой точки зрения с документами все в полном порядке.

И в заключение

Начну, пожалуй, с минусов проекта. Во-первых, из Москвы на общественном транспорте невозможно доехать без пересадок. Во-вторых, в окрестностях практически полностью отсутствует собственная инфраструктура. Вся надежда на ТЦ и магазины, которые откроются на территории комплекса. В-третьих, до ближайшей школы или детского сада не меньше трех километров пути, пешком не дойдешь. Впрочем, «собственные» школа и садик откроются, по заверениям Застройщика, уже в следующем году. А вот в поликлиники придется ездить в соседние населенные пункты.

А теперь – о достоинствах. Сами дома монолитные, с довольно высокими потолками, на выбор покупателям предоставляется богатый ассортимент самых разнообразных планировок. Есть возможность купить квартиру с готовой отделкой. Отдельный плюс – подъемники для маломобильных граждан и грузопассажирский лифт в каждом подъезде (для пятиэтажек это редкость). Но основная отличительная черта комплекса – это, без сомнения, его месторасположение. В числе «соседей» есть зеленые зоны, частный сектор и никаких вредных производств. Любителям отдыха на природе наверняка понравится соседство с несколькими живописными водоемами. Кроме того, поблизости нет ни одной крупной автодороги, а это значит, с экологией в районе дела обстоят более чем прилично.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля