ЖК «Новая Звезда II очередь»: надежный ориентир в пространстве московского домостроения

Территорию Новой Москвы, кажется, можно называть московским небосводом. На нем уже сияет «Новая Звезда» - жилой комплекс на юго-западе в поселке Газопровод. А сейчас рядом с этой звездой зажигается еще одна – ЖК «Новая звезда – II». Днем и ночью «новые звезды» манят новоселов квартирами с повышенным комфортом и разнообразием планировок, благоустроенной территорией и высокой транспортной доступностью. А сверхновая – еще и космическим масштабом и космической скоростью строительства. Опережение плановых сроков сдачи объекта в эксплуатацию – разве это не космос? Конечно, хочется побывать на месте строительства и посмотреть на происходящее глазами очевидца.

Как проехать

Строительство ведется в Москве, в Новомосковском административном округе, поселении Сосенское, поселке Газопровод, на улице Бачуринской. Это практически рядом.

За семь минут на автомобиле по Калужскому шоссе можно доехать до объекта, если свернуть с МКАДа на 41 километре. А от Красной площади в центре столицы – минут за 40 – 45.

Неподалеку, в получасе ходьбы расположена станция метро «Ольховая».От нее до места строительства можно и на рейсовом автобусе доехать, № 978 до остановки Бачуринская улица, 22.

Сюда можно приехать и от станции метро «Теплый стан» на автобусе № 882. А в пяти минутах ходьбы от ЖК уже строится новая станция метро «Коммунарка». Строится новая дорога «Калужское шоссе – Видное»

Что строят

Под строительство муниципальные власти выделили земельный участок площадью более16 гектаров. На нем будет построено семь зданий комфорт- и бизнес-класса, в которых разместятся квартиры, апартаменты и офисные помещения. Технология строительства –монолитное домостроение с перегородками из мелкоштучных материалов. Класс энергоэффективности A+, А++ (очень высокий) и В+ (высокий).

На первом этапе строительства возведут корпуса №№ 1, 2, 6, 7 и подземную автостоянку, на втором – корпуса №№ 3, 4, 5 и насосную станцию. Окончание строительства намечено на 12.05.2027 года. А в перспективе есть еще и третья очередь проекта.

Архитектурная концепция проекта, разработанная Михаилом Кричевцовым, основана на сопоставлении корпусов «Звезды» с крупными городами России. Корпуса так и называются: Сочи, Краснодар, Екатеринбург, Хабаровск, Санкт-Петербург, Калининград и Вологда. То есть, жилой комплекс - не просто место расселения граждан, а размышление о России.
В отделке фасада использованы эстетические возможности клинкерного кирпича красного и белого цветов в составе сертифицированной фасадной системы с вентилируемым зазором. Лоджии или балконы не предусмотрены.

Корпуса №№ 1, 2, 6, 7 имеют общий стилобат. В стилобате разместятся предприятия сферы услуг и общественного питания. Масштаб коммерческой деятельности таков, что этот элемент проекта даже получил название «Гостиный двор».
Жизненное пространство комплекса организовано в двух уровнях. Вертикальный – сами здания с входными группами на уровне земли и пространством лобби со службой консъержей. Горизонтальный - прогулочный бульвар, торговая галерея и уникальный парк «Москва», расположенный на семи холмах – стилобатах зданий.

На территории парка в закрытых от автомобилей дворах оборудуют игровые площадки, установят детские игровые комплексы. Озеленение проведут с высадкой кустарников и крупномерных деревьев.
Здания 1 – 2 секционные, высотой от 10 до 17 этажей. Водной секции на этаже запроектировано от 13 до 17 квартир, связь между этажами обеспечивают 2, 3 или 4 лифта грузоподъемностью от 630 до 1000 килограммов. В двух подземных этажах разместится автопарковка на 612 машиномест и кладовые для внеквартирного хранения личных вещей. Площадь машиномест 13,3 кв.м., площадь кладовых от 2,3 до 15,5 кв.м. Кроме того, 47 мест для хранения автомобилей оборудуют на поверхности земли.

Дверные блоки металлические, утепленные, с заводской окраской. Оконные блоки – двухкамерный стеклопакет в профиле ПВХ с мягким селективным покрытием. Отопительная система – стальные панельные радиаторы с термостатическим клапаном.
Квартиры сдаются без отделки. Высота потолков от 2,85 до 3 метров. Застройщик берет на себя обязательство установить металлическую входную дверь, радиаторы отопления, остеклить окна, развести инженерные коммуникации. Но по желанию покупателя за дополнительную плату могут быть выполнены работы по возведению межкомнатных перегородок, подготовке стен помещений и санузлов, стяжке пола.
Вход на территорию будет закрытым. Инженерное оборудование позволит вести круглосуточное наблюдение за всем пространством комплекса, включая входные группы, дворовую территорию и подземные помещения.
Некоторые технические данные поступивших в продажу корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

В настоящее время ведутся монолитные работы на уровне верхних этажей.
Корпуса №№ 1 и 6 будут сдаваться в 1 квартале 2025 года, намного раньше запланированного срока. Передача ключей собственникам намечена на 25.05.2026 года.

Кто строит

На земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9641 строительные работы ведет ООО «Специализированный застройщик «ГСД». Компания создана в 2011 году, земля находится в аренде у застройщика. Другого жилищного строительства за прошедшие три года компания не вела.

Земельный участок ограничен:
• с севера – воздушной высоковольтной линией электропередачи
• с запада – территорией жилой застройки и дорожной инфраструктурой
• с юга – автостоянкой и улицей Бачуринская
• с востока – насосной станцией и системой ливневых очистных сооружений
Компанию – застройщика учредил концерн «КРОСТ». Это крупный российский научно- строительный холдинг, ведущий не только жилищное строительство, но и сооружение парков, станций метро, технопарков в Москве и других российских городах.
С 1992 года построено более 1000 объектов, найдены инновационные решения в строительстве жилья.

В истории компании есть моменты задержки сдачи домов в эксплуатацию. Но в данном случае имеет место опережение сроков строительства.

Генеральный подрядчик ООО Группа Компаний «Альянс Спецстрой».

Сайт

Официальный сайт новостройки https://krost.ru/projects/novaja-zvezda-2 может быть весьма полезен пользователям, рассматривающим вопрос покупки недвижимости в этом проекте.

Здесь подробно описаны преимущества проекта, его новизна и оригинальность. Расположение, архитектурные особенности жилых домов и дворовой территории, интерьер лобби показаны в красочных рендерах.
Выбор квартир облегчает многофункциональный механизм поиска.

Потенциальный покупатель найдет на сайте страничку с описанием способов оплаты, подборку строительный документации, фотографии со строительной площадки.

Более подробно детали проекта изложены в доступной для скачивания презентации.
Дополнительная информация содержится на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/47015 а также в социальных сетях https://vk.com/wall-165455061_43558 и https://web.telegram.org/k/#@novaya_zvezda_2

Сколько стоит

Стоимость выставленных на продажу одно- и двухкомнатных квартир в корпусах №№ 1 и 6 отражена в таблице ниже.
Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 296 498 рублей. Отметим, что в январе прошлого года средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляла 258 500 рублей.
В таблице № 3 приведены цены на двухкомнатные квартиры класса «бизнес» и «комфорт» в строящихся жилых комплексах Новомосковского и Троицкого административных округов (с отделкой и без).
Таблица 3.

Таким образом, «Новая звезда» входит в тройку лидеров по стоимости квадратного метра.

Планировки

В настоящее время в продажу поступили лоты в корпусах №№ 1 и 6. Это одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 26,3 до 53,4 кв.м. Всего же застройщик предложит около 40 вариантов планировок с максимальной площадью 80 кв.м.

План 6 этажа секции 2 корпуса 6

План 7 этажа секции 1 корпуса 1

План 8 этажа секции 1 корпуса 6

План 10 этажа корпуса 1

План 12 этажа секции 1 корпуса 6

Планировка однокомнатной квартиры 26,3

Планировка однокомнатной квартиры 28,1

Планировка однокомнатной квартиры 35,7

Однокомнатные квартиры спроектированы в двух форматах - классическом и евро. Для этих планировок характерны входная зона площадью от 3,3 до 6,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,1 до 4,0 кв.м., кухня площадью 13,3 кв.м. в «классике» и кухня-гостиная площадью от 17,0 до 25,0 в формате евро. В «классике» спроектирована спальня площадью 11,7 кв.м. Встречается гардеробная площадью 2,1 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 47,7

Планировка двухкомнатной квартиры 51,8

Планировка двухкомнатной квартиры 53,4

Для двухкомнатных квартир запроектированы входная зона площадью от 6,2 до 8,1 кв.м., санузел площадью от 1,4 до 4,0 кв.м., кухня площадью от 10,2 до 18,6 кв.м. и две спальни площадью от 9,6 до 17,1 кв.м. Встречается гардеробная площадью 3,2 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, встречаются помещения с двумя окнами.

Офис продаж

Офис продаж расположен на против строительной площадки на улице Бачуринской. В нем оборудованы не только рабочие места для встреч менеджеров по продажам с потенциальными покупателями, но и шоу-рум.

Как купить

Механизм покупки квартиры подробно описан в федеральном законе № 214-ФЗ. Покупателю необходимо заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и внести необходимую сумму денежных средств на специальный счет эскроу в ПАО «Сбербанк России». Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, здесь покупателя ждут дополнительные расходы. Речь идет о 13 000 рублей при электронном варианте оформления и 50 000 рублей при оформлении договора в бумажном варианте. Если нужна ипотека, застройщик может предложить выгодные варианты.

При оплате полной стоимости и оплате через ипотечный кредит доступна скидка, в некоторых случаях она может достигать 10 %.
Выбранную квартиру можно зарезервировать. Бесплатно на три дня во время посещения офиса продаж. Бронирование на более длительный период - услуга платная, срок резервации и стоимость определяются в ходе индивидуальной беседы с менеджером по продажам. Доступна беспроцентная рассрочка на срок от 6 до 12 месяцев, при условии внесения первоначального взноса не менее 20%. Оплата либо ежемесячно, либо по полугодию.

Инфраструктура

В момент заселения жители комплекса будут в полной мере обеспечены инфраструктурными объектами.

Ведь рядом, через дорогу уже живет полной жизнью ЖК «Новая Звезда», первая очередь проекта.

В том числе инновационная школа на 1100 учеников (построена, работает) и детский сад на 225 мест (строится).

Плюс существующая инфраструктура поселков Газопровод и Коммунарка.

Рядом крупнейший в Москве больничный комплекс, Московский многопрофильный клинический центр «Коммунарка». И управа административного района, даже двух, Новомосковского и Троицкого.

Достойная транспортная составляющая с двумя (в перспективе – с тремя) станциями метро поблизости.

Заключение

К преимуществам новостройки можно отнести:
• Московская прописка
• Приемлемая транспортная доступность
• Яркая архитектура
• Развитая инфраструктура
• Надежный застройщик

Не все благополучно и с экологической точки зрения. На заднем дворе новостройки маячат ЛЭП и ТЭЦ.

Но те, кто действительно хочет жить в Москве, а тем более в НОВОЙ Москве, скорее всего, внутренне примирятся с этими неудобствами.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля