ЖК «Митино-Дальнее»: чем дальше, тем дешевле

Когда выбираешь новое жилье, приходится погружаться в детали строительной индустрии, как говорится, с головой. В расчет принимаешь не только географию, но и технологию строительства, надежность застройщика и, конечно же, его ценовую политику. В случае с ЖК «Митино-Дальнее», цена квартиры является, пожалуй, самой выигрышной позицией этого жилого комплекса.

Насколько новостройка отвечает запросам покупателей и насколько декларации в Интернете соответствуют истинному положению дел – я решил выяснить на месте. Для чего отправился в путешествие за МКАД в сторону Зеленограда. Причем умышленно поехал не на личном автомобиле, а на общественном транспорте, чтобы в полной мере оценить транспортную доступность строящегося ЖК.

Как доехать

От метро «Пятницкое шоссе» до деревни Брёхово можно доехать на автобусах №№ 1016, 400к, 400т и автобусе №575.

Именно на автобусе, а не на маршрутке. Я же по неопытности сел на маршрутку №575, которая довезла меня лишь до центра деревни Брёхово. Причем льготникам следует учесть, что на маршрутке льготного проезда нет и поездка обойдется им в 50 рублей.

Путь займет примерно полчаса без учета пробок на дороге. Выходить из автобуса надо на остановке «Брёхово - 2», перед поворотом на Кутузовское шоссе.

Можно ехать в ЖК и от станций метро «Сходненская» и «Тушинская» на автобусах 400к и 400т. Можно приехать в ЖК от станции Крюково Октябрьской железной дороги на автобусе, для этого понадобится около 40 минут.

Непосредственно к жилому комплексу никакой общественный транспорт не идет и от развилки нужно еще немного, примерно с полкилометра, пройти пешком. Но там вы найдете лишь офис продаж, а к самим жилым домам надо идти пешком еще около километра.

Тех, кто увлекается спортивной ходьбой, это, возможно, и порадует, а вот хозяйкам с авоськами, «затарившимся» в магазинах деревни Брёхово, удовольствия такой путь не доставляет. Но ходить надо, потому что в самом поселке есть лишь небольшая продуктовая лавка, которая не может обеспечить жителей всем необходимым. Может быть, автомобилистам жить тут немного проще? – подумал я. Но, увидев проходящее по деревне однополосное Пятницкое шоссе, понял, что ошибаюсь. Как рассказали местные жители и водители общественного транспорта, 16-километровый путь от метро «Пятницкое шоссе» до поселка в часы пик может растянуться на один, а то и на два часа.

В офисе продаж меня встретила очаровательная девушка – менеджер. Она любезно и подробно рассказала об основных особенностях строительства, ценах на квартиры в ЖК «Митино-Дальнее», планировках и даже провела экскурсию по одному из построенных корпусов.

Что строят

Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070401 и общей площадью 42 гектара. Адрес новостройки: Московская область, Солнечногорский район, с/п Кутузовское, дер. Брёхово, улица Ромашковая. Участок принадлежит застройщику на правах собственности. К 2022 году здесь будет построено 27 четырехэтажных двух-, трех - и четырехсекционных жилых домов. Дома первой и второй очереди (корпуса 1-8) уже построены и заселены. По информации, размещенной на сайте застройщика, в настоящее время ведется продажа квартир в домах третьей и четвертой очереди – это корпуса №№ 11, 12, 13, 18, 19 и 27.

В проектных декларациях, размещенных на сайте, указаны следующие сроки ввода зданий в эксплуатацию: №№ 11 и 27 – 31 августа 2018 года, №№ 12 и 13 – 30 июня 2018 года, №№ 18 и 19 – 2 квартал 2019 года.

Надо отметить, что сроки переносились, причем разница составляла до одного года. Например, первоначальный срок ввода в эксплуатацию корпусов №№ 9-13 был намечен на 30 июля 2017 года. Но были и другие, положительные изменения – дома второй очереди №№ 5-8 были сданы на 8 месяцев раньше срока.

5 декабря 2015 года получено разрешение на строительство домов пятой очереди, это корпуса №№ 20-26. Срок его действия закончился 4 апреля 2017 года, оно трижды продлевалось и в настоящее время срок его действия истечет 30 июня 2020 года. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпусов пятой очереди – 4 квартал 2019 года.

Здания строятся по монолитно-блочной технологии.

Стены снаружи утепляются и окрашиваются в разные цвета. На этаже 8 квартир, высота потолков 2,7 метра. Квартиры продаются без отделки в свободной планировке.

Отопление и горячая вода в квартире – от газового котла, разводка отопления идет по полу. Квартира будет сдаваться с пуском газа и, кроме голых стен, покупатель получит в собственность газовый котел фирмы Navien со счетчиком и розеткой.

А также биметаллические батареи отопления с терморегуляторами под каждым окном и условную входную дверь. На окнах и двери на лоджию будут установлены тройные стеклопакеты. Лоджии не остекляются, это владельцам можно будет сделать за собственный счет. Мусоропровод в жилых домах не предусмотрен.

В проекте заложено строительство детского сада, начальной школы и торгового центра. Но к возведению этих объектов еще не приступали, и никакой документации по этим проектам на сайте застройщика нет.

Два сайта

ЖК «Митино Дальнее» представлен в Интернете сразу двумя официальными сайтами. Сайт https://mitinodalnee.ru/ содержит много информации рекламного характера. Фотографии с места строительства (последняя серия снята 10 мая 2018 года), видеоролики (последний снят 24 апреля 2018 года), очень подробная информация о скидках, акциях, условиях ипотеки. А вот важнейшие параметры, такие как планировка и цена, раскрыты недостаточно полно. Схема квартиры видна только на общем плане здания, весьма мелко изображенном. А цен нет совсем – только по запросу. Механизм подбора квартир по запросу вообще не работает. Можно открыть вид из окон, но не тех что продаются сейчас, а которые давно проданы. Это, на мой взгляд, не совсем корректно по отношению к сегодняшним покупателям. Вкладка «инфраструктура» сделана как простая картинка, и, хотя символы учреждений выглядят на ней как гиперссылки, они никуда не ведут. Зато есть хорошо наполненный раздел «документация», где можно найти необходимую информацию о строящемся объекте, включая проект договора долевого участия.

Второй сайт http://mitinodalnee.com/ также уделяет много внимания рекламе, в красках показывает преимущества жизни в Митино-Дальнем, детально разъясняет условия покупки. Но самое главное – тут есть понятные, удобные для рассмотрения изображения планировок квартир и приведены цены на них. Также имеется возможность забронировать квартиру прямо с сайта. Есть динамичная страничка новостей и качественно сделанный виртуальный тур https://www.youtube.com/embed/Cld0oyfrd94 по заселенной части комплекса. Так что для первого знакомства лучше воспользоваться именно этим сайтом.

Кто строит

Инвестором, техническим заказчиком и генеральным подрядчиком стройки является компания ООО «Комстрин», входящая в топ-100 крупнейших застройщиков России. Компания ведет строительство не только в Москве и Московской области, но в Екатеринбурге, Новосибирске и других городах России. Она выступала генподрядчиком при строительстве ЖК «Спасский мост», «Центр+», «Cleverland» и других.

Застройщик – компания ООО «Даналит», входящая в состав кипрской компании Himbajil Properties. ЖК «Митино-Дальнее» – единственная новостройка «Даналита». Ответственность застройщика застрахована в ООО «Страховая компания «Респект».

Планировки без изыска

Жилье в комплексе относится к классу «эконом», в нем запроектированы только одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Планировки не слишком разнообразны и являются типовыми.

Однокомнатная квартира общей площадью 34,7 кв. м имеет небольшую прихожую, совсем маленький совмещенный санузел, довольно просторную почти 11-метровую кухню и многофункциональную комнату площадью 12,9 кв.м. с микроскопическим балконом 0,6 кв.м.

Двухкомнатная квартира общей площадью 48,5 кв. м располагает довольно обширной, хотя и неудобной, с точки зрения расстановки мебели, прихожей, раздельным санузлом с суперкомпактнымитуалетом и ванной. Здесь просторная кухня 14,1 кв.м. с выходом на балкон и две комнаты по 11,2 и 9,7 кв. м.

В трехкомнатной квартире общей площадью 58 кв. м большая прихожая типа «пенал», такой же, как и в «двушке», суперкомпактный раздельный санузел, кухня меньше – 8,7 кв. м, но тоже с балконом, комнаты 9,5, 11,1 и 14,3 кв. м.

Цены, которые радуют

Как и ожидалось, цены на жилье в этом отдаленном от столицы районе оказались демократичными.

Таблица 1.

В таблице приведены цены на квартиры в строящихся корпусах №№ 18 и 19, срок сдачи которых второй квартал 2019 года.

Если посмотреть на цены конкурентов, которых немало в Красногорском районе, то окажется, что жилье в Митино, хоть и дальнем, действительно самое доступное по цене. В таблице ниже приведены данные по двухкомнатным квартирам в монолитных домах, продаваемых на этапе строительства в Красногорском районе Подмосковья.

Таблица 2.

Как купить

Проще всего покупать квартиру за наличный расчет путем перевода денег на счет застройщика через ячейку банка. При этом можно получить скидку в 5% и если есть подтвержденная ипотека, скидка тоже будет равна 5%, а если в подборе ипотеки вам окажет помощь менеджер компании застройщика, то скидка составит 3%.

Если вы в браке от 11 до 20 лет – вам положена скидка 1,5%, если семейный стаж более 20 лет – рассчитывайте на 2%. Есть дети до 18 лет – получите скидку до 4%. Налицо социальная направленность компании застройщика! Скидки суммируются, их общий размер может достигать 9%.

Разнообразны ипотечные программы от банков-партнеров.

Покупка осуществляется по договору долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214. Кроме того, с покупателем заключаются еще два договора – на оформление квартиры в собственность и договор бронирования. Это значит, что вместе с ключами от квартиры покупатель получает и право собственности на нее. Цена первого договора – 40 тысяч рублей, второго – 2,5 % от стоимости квартиры. Эти расходы включены в стоимость квартиры, так же как агентские и дилерские затраты.

Если покупатель решается на покупку, то его выбор сначала фиксируется на трое суток, а затем квартира бронируется на месяц (при покупке через ипотеку) или на две недели (при покупке за наличные). Кроме того, на первом этапе сделки покупатель должен положить на счет застройщика 10 тысяч рублей в качестве доказательства серьезности своих намерений. Эти деньги впоследствии будут учтены в окончательном платеже.

Отдельная тема – гибкая рассрочка, которая, правда, распространяется только на дома четвертой очереди строительства. Здесь целых три варианта:

• процентная рассрочка при первоначальном взносе 20% от стоимости квартиры и ставке 1% в месяц на оплаченную площадь;
• на 3 месяца при первоначальном взносе 40% стоимости квартиры (беспроцентная);
• на 6 месяцев при первоначальном взносе 70% от стоимости квартиры (беспроцентная).

Да, и еще на все виды рассрочки скидка 5% на первоначальный взнос.

Инфраструктура

Ее, по большому счету, пока просто нет. Детский сад, к которому приписаны жители комплекса, находится в Андреевке, в 7 километрах от Брёхово.

Школа в Брёхово есть, но она уже переполнена и, скорее всего, детям новоселов придется ездить в школу в соседние деревеньки. А в московские учебные заведения их, скорее всего, не возьмут из-за подмосковной прописки. Неподалеку есть частный детский сад, обучение в нем стоит 20 000 рублей.

На территории ЖК только лишь один скромный ларек, где можно купить самые необходимые продукты, все остальное – уже в центре Брёхово, куда можно добраться только на личном транспорте или пешком.

В рекламных проспектах упоминаются мини-огороды, которые дадут жителям возможность выращивать экологически чистые органические продукты прямо под своим балконом.

Идея хорошая, но вряд ли загородку размером 2 кв. м можно назвать полноценным огородом... Плюсом остается хорошая экология, но и здесь не все так благополучно, как хотелось бы. Довольно близко расположено перегруженное транспортом (а значит и вредными выбросами в атмосферу) Пятницкое шоссе, а в небе – транспортные пути аэропорта Шереметево тоже с частицами сгоревшего авиационного топлива.

Беспокойные форумы

Строящийся ЖК частично заселен, люди несколько лет живут в новых домах и охотно делятся на форумах своими впечатлениями. К сожалению, много негативных сообщений о низком качестве строительства, недоделках, которые застройщик не торопится устранять: протекающие крыши, сырые подвалы, окна и балконы со сквозняками. Упоминаются проблемы с газовым оборудованием, которое не передается должным образом в собственность жильцам. Задают острые вопросы об обещанном покупателям первой очереди, но не начавшемся до сих пор строительстве детского сада и школы. Обсуждается тема переноса сроков сдачи объектов и порядок подачи исков к застройщику.

Резюме

На фоне голубого неба и зеленого леса разноцветные дома в ЖК «Митино-Дальнее» смотрятся очень эффектно. Действительно, умиротворенный сельский пейзаж без городской пыли и суеты. Рядом зеленый массив, где за пару часов можно насобирать два мешка опят.

Газо- и электроснабжение централизованное, вода с двухсотметровой глубины из собственной скважины. Коммунальные платежи в размере 46 рублей с квадратного метра, на мой взгляд, довольно высокие.

Пока городок не выглядит слишком зеленым, строители не пощадили природный лес при застройке, но со временем, когда подрастут посаженные недавно деревья, здесь появятся и прохлада, и уют зеленых насаждений. Тем более что сами жители и управляющая компания «УК Городок» прикладывают к этому немало усилий.

Из минусов можно отметить отсутствие в шаговой доступности детского сада, школы и магазинов.

Довольно сложно добираться до работы в Москве и культурных центров столицы из-за слабой пропускной способности Пятницкого шоссе. Можно ехать через Зеленоград, но это вряд ли будет быстрее.

Имеются претензии к застройщику – на форумах в Интернете жители сообщают о нарушении сроков строительства, низком качестве строительных работ. Есть даже судебные дела, возбужденные против застройщика. Например, среди документов, выложенных на сайте застройщика, есть решение суда о наложении административного взыскания на ООО «Даналит» за недостоверные данные в отчетности (занижена цена одного из ДДУ).

Но строительство ведется, хотя и с отставанием от графика. А приемлемая цена вполне может стать аргументом при принятии решения здесь поселиться.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля