ЖК «Мир Митино»: вдали от шума городского, в трех остановках от метро

«Как бы так устроить, чтобы жить в новом столичном доме, но без гари и шума, в уютном тихом мирке?» – размышляют порой покупатели жилья в Москве. Неужели есть в столице такое место? Представьте себе, есть. И не просто место, а целый мир. «Мир Митино» – так называется жилой комплекс, строящийся в микрорайоне Митино на московской земле. Именно на московской, потому что соседние новостройки, расположенные буквально через дорогу – это уже район г.о. Красногорск.

Где строят

Адрес новостройки: Москва, Северо-Западный административный округ, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи села Рождествено, улица Муравская. ЖК расположился в пойме реки Сходня на границе с Новогорским лесопарком – тихом, спокойном и красивом месте, принадлежавшем ранее птицефабрике «Красногорская».

Как проехать

Чтобы «погрузиться» в мир Митино, не нужно совершать длительное путешествие. Достаточно добраться до метро «Пятницкое шоссе», а там уж рукой подать до строящегося комплекса. Можно даже пешком, минут за 30 дойдете. А еще проще проехать три остановки на рейсовом автобусе №614, который ходит едва ли не каждые 10 минут.
Если вы отправились в путь на личном автомобиле, то на 68-м километре МКАД необходимо переместиться на Пятницкое шоссе и в районе одноименного метро повернуть направо, на улицу Муравскую.

Очевидно, транспортная доступность у объекта очень хорошая. Кстати, на метро, если двигаться из центра Москвы, лучше ехать в первом вагоне и подниматься через выход №1.

Что строят

На земельном участке площадью 58 гектар будет построено более 600 тысяч квадратных метров жилья. После завершения строительства в 2025 году в семейном квартале (именно так рекламирует ЖК «Мир Митино» его застройщик) сможет проживать более 30 тысяч человек.

Пока что реализуется первая очередь проекта, в рамках которой предусмотрено возведение 12 жилых корпусов переменной этажности, относящихся к сегменту комфорт-класса. Из них семь зданий будут панельными, высотой от 11 до 25 этажей: корпуса №№ 7, 8, 9, 10, 14, 14 и 18. А другие пять – монолитными, высотой в 24 этажа: корпуса №№ 10.1, 15.1, 16, 16.1 и 17.
Поэтапно проект распределен следующим образом:

• Первый этап – корпуса №№ 7, 8, 9, 10, 10.1
• Второй этап – корпуса №№ 14, 15, 15.1
• Третий этап – корпуса №№ 16, 16.1, 17, 18

Панель и монолит

Панельные корпуса высотой от 11 до 25 этажей строятся по современной технологии «ДОММОС». Современные панели отличаются высокими эксплуатационными качествами, минимальным размером стыков, высокой энергоэффективностью. Так, по способности сохранять тепло трехслойная панель сопоставима с кирпичной стеной толщиной 90 сантиметров. Корпуса многосекционные, от 7 до 10 секций. На одной лестничной площадке в панельных домах от 3 до 5 квартир. В панельных корпусах застройщик предлагает такую дополнительную опцию, как объединение квартир по желанию покупателя.

Монолитные корпуса высотой 24 этажа, односекционные башни. Они строятся с монолитным железобетонным каркасом, стенами из мелкоштучных каменных материалов и навесным вентилируемым фасадом. На этаже может быть от 5 до 10 квартир.

Во всех квартирах запроектированы лоджии или балконы, а иногда и то, и другое вместе. Высота потолков 2,7 метра с учетом стяжки пола. На фасадах домов расположены специальные корзины для установки кондиционера. Помещения на первых этажах предназначены для коммерческого использования, они строятся с увеличенной высотой потолков.

Входные группы спроектированы с учетом потребностей маломобильных граждан и находятся на уровне земли, двери имеют большую площадь остекления. Доступ в подъезды будет осуществляться либо по домофону, либо через консьержа, как именно – выбирают сами жильцы. В каждой секции установлено по два лифта российской фирмы «Евролифтмаш», один из них грузовой.

Архитекторы уделили большое внимание благоустройству, понимая под этим не просто организацию, но и комфортность жизни обитателей нового мира. Не случайно неофициальное название ЖК звучит как «семейный квартал». Сквер с источником, центральная аллея, детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки вдоль реки Сходни и Новогорского лесопарка – все это есть в проекте.

Благоустроенный мир

Авторы проекта даже назвали условные зоны общественного пространства «мирами»:

• детский мир
• парковый мир
• заповедный мир
• спортивный мир
• прибрежный мир

На территории комплекса будет даже свой источник, на месте которого уже установлен гигантский православный крест. Кстати, рядом с новостройкой расположена действующая церковь Рождества Христова, что для православных христиан является безусловным плюсом.

Кардинально решается проблема паркинга, кроме открытых гостевых парковок по внешнему периметру зданий, строятся подземные двухэтажные парковочные комплексы во дворах. В первой очереди таких паркингов будет четыре с количеством мест по 132 в каждом. Два паркинга уже построены, в них можно приобрести машиноместо площадью около 15 кв. м примерно за полтора миллиона рублей.

Кто живет на крыше

На первых этажах жилых корпусов запроектированы помещения для офисов и коммерческих структур площадью от 37 до 840 кв. м. Панорамное витринное остекление, вход с улицы, потолки от 3 метров – все это должно привлечь коммерсантов для создания в комплексе полноценной сферы услуг. Стоимость одного квадратного метра в таком помещении начинается от 125 000 рублей. На верхних этажах вниманию покупателей предлагаются так называемые «мастерские художников», большие по площади помещения свободной планировки. Есть также жилые помещения, реализуемые в качестве апартаментов.

А где же корпуса №№ 1 – 6, спросит дотошный читатель? Эти номера присвоены учреждениям инфраструктуры. На территории ЖК будут построены две школы и четыре детских сада. Все они, за исключением одного, будут муниципальными. В муниципальных детских садах смогут получать дошкольное образование 700 ребятишек (150, 90, 225 и 235 мест), в частном детском саду на первом этаже корпуса № 7 – 55 мест. Школы планируются полного образовательного цикла, на 1000 и 1100 учащихся.

Квартиры в панельных домах продаются с черновой отделкой. Это значит, что покупатель получит жилое помещение с бетонной стяжкой пола, внутренними перегородками из пеноблоков, разведенную по квартире электропроводку, установленные системы отопления, стояки подачи воды с установленными на них счетчиками. Дверь деревянная, рамы на балконе – алюминиевые, а в квартире устанавливают деревянные с двухкамерными стеклопакетами.

В монолитных корпусах квартиры продаются в свободной планировке, без внутренних перегородок. Стены лишь трассированы в один кирпич, что дает хозяевам возможность по-своему организовать внутреннее пространство квартиры. Все остальное, как в панельных домах.

Чтобы не мешать соседям

Что касается отделки. Во-первых, с ней продаются квартиры в 6-ой секции 9-го корпуса ЖК «Мир Митино» (точнее, продавались, их уже почти не осталось в наличии). А, во-вторых, отделку любой квартиры можно заказать у застройщика. В шоуруме на втором этаже офиса продаж демонстрируют, как будет выглядеть помещение, отделанное в одном из предложенных четырех стилей, и какие материалы будут при этом применяться. Стоимость отделки, в зависимости от выбранного из пяти возможных вариантов, варьируется от 15 900 до 17 900 рублей за квадратный метр.

В таблице ниже приведены некоторые технические характеристики строящихся корпусов.

Таблица 1.

Информация по корпусу №18 на сайте застройщика отсутствует, как не опубликованы и разрешения на строительство корпусов №№ 16, 16.1 и 17.

Из таблицы видно, что в некоторых корпусах сроки сдачи в эксплуатацию сдвигались, причем, весьма существенно, от года до полутора лет. Одна из причин – несвоевременное выполнение предусмотренных проектом работ по прокладке коммуникаций городскими властями. Имела также место чрезмерная просадка грунта под некоторыми корпусами, в частности, под корпусом №7, вызванная заболоченностью участка. По этому поводу было много недовольства и возмущения дольщиков ЖК «Мир Митино», нашедших отражение в гневных постах на форумах в Интернете.

Но сейчас все волнения позади, дома сданы и люди получают ключи.

Кто строит

Строительство ведет ООО «Рождествено», компания, специально созданная для реализации данного проекта. Никаких других реализованных объектов на счету этой компании нет. Она зарегистрирована в 2015 году, ее учредителями являются физические лица. Однако за спиной структуры стоят такие крупные игроки на строительном рынке московского региона, как девелоперские компании «Капитал Групп» и «Управляющая компания «Развитие».

• Capital Group – один из российских лидеров в области высотного строительства. Среди проектов компании такие, как «Лица», «Небо», «Легенда Цветного», «ОКО», «Кутузовский 12» и другие.
• Основанная в 2003 году ЗАО «Управляющая компания «Развитие» – крупный холдинг, управляющий инвестициями в области промышленности.
• Генеральный подрядчик проекта – ГВСУ (главное военно-строительное управление) «Центр», располагающий собственной производственной базой для строительства жилых домов серии «ДОММОС».

Земельные участки в кадастровом квартале 77:08 принадлежат застройщику на праве субаренды. Выполнение обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечивается уплатой застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

В таблице ниже приведены кадастровые номера земельных участков, на которых на данный момент ведется строительство жилого комплекса.

Таблица 2.

Сайт

На официальной странице ЖК «Мир Митино» http://mirmitino.ru/ в подробностях выложена вся информация о новостройке. Здесь вы найдете сведения об участниках проекта, описание инфраструктуры и архитектуры, планировки квартир (а также поэтажные планы домов и секций), реальные цены на квартиры, а также способы покупки и акции, словом, полный «джентльменский набор» потенциального новосела.

Отдельные страницы посвящены коммерческой недвижимости и паркингу.

А еще есть видеоролик, 3-D тур, образцы отделки квартир, подробная фотогалерея и раздел новостей.

Что в продаже

В продаже находятся квартиры в сданных корпусах №№ 8, 9, 10 и 10.1, готовящемся к сдаче корпусе № 7 и строящемся корпусе № 15. Основной массив продаж составляют одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 31,8 до 76,55 кв. м. В монолитных башнях встречаются также студии от 23,8 до 32,6 кв. м и штучные четырехкомнатные квартиры на последних этажах площадью от 107 до 149 кв. м, так называемые мастерские художников. Разброс площадей в однотипных квартирах невелик, не более 10 кв. м.

Сколько стоит

В таблице ниже указаны цены на квартиры с черновой отделкой в строящихся домах ЖК «Мир Митино».

Таблица 3.

Если сравнить эти данные с ценами на квартиры в сданных домах, становится очевидным, что покупать жилье выгоднее на этапе строительства.

Таблица 4.

Единственное, в чем нужно быть при этом уверенным – надежность застройщика.
Мы видим, что сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет 140 848 рублей. Если взглянуть на таблицу цен, составленную экспертами «Квартирного контроля» в конце 2016 года, можно убедиться, что цены основательно выросли https://kvartirny-control.ru/osoboe-mnenie/zhk-mir-mitino-tihaya-pristan-ili-tihij-omut/. А это говорит о высокой инвестиционной привлекательности проекта.

Таблица 5.

А вот по какой цене предлагают двухкомнатные квартиры без отделки в строящихся домах другие компании в Северо-Западном административном округе Москвы.

Таблица 6.

Из таблицы видно, что по цене квадратного метра «Мир Митино» – один из наиболее привлекательных жилых комплексов в СЗАО.

Планировки

Планировки жилых помещений не отличаются разнообразием, но это не мешает покупателям выбрать квартиру по своему вкусу и кошельку.

Студии традиционно проектируются в форме небольшого пенала с одним единственным окном и минимумом жизненного пространства. Впрочем, 32,6 кв. м – это не так уж и плохо, бывают и более скромные студийные площади.

Однокомнатные квартиры в классическом понимании встречаются двух видов – с балконом и без. Радуют просторные (относительно формата данной квартиры, разумеется) прихожие, где найдется место для платяного шкафа. Этот однокомнатный мир дополняют 10-метровая кухня, 4-метровый балкон и такой же по площади совмещенный санузел.

Двухкомнатные квартиры сразу обретают статус комфортного жилья, когда в них запроектирован раздельный санузел. Бытует мнение, что такой подход к планированию жизненного пространства нерационален, но для определенных категорий граждан раздельный санузел весьма и весьма желателен. «Двушки» встречаются угловые и распашные. В первом варианте привлекает наличие лоджии и балкона, а во втором – шикарная семиметровая лоджия с двумя входами, из кухни и гостиной. Интересная деталь заключается в том, что в панельных домах, где стены выстраиваются «в полный рост», а не в виде трассировки, в стене между кухней и гостиной оставляется проем. Этакий архитектурный кивок в сторону европейских традиций.

Трешки порадуют владельцев большим количеством света. Есть, например, спальни с двумя окнами, есть квартиры с двумя балконами. Большие прихожие создают ощущение простора. А вот в раздельном санузле простора не много, по 2 – 4 метра. Балконы тоже небольшие.

Четырехкомнатные квартиры – довольно редкий формат для данной новостройки. Они продаются в свободной планировке, и приведенная схема является лишь желательной, но вовсе не обязательной для владельца. Расположенные на последних этажах монолитных корпусов, они по умолчанию трактуются как творческие мастерские, для которых количество окон важнее, чем количество санузлов. Впрочем, здесь всего хватает: санузла – два, помещений с двумя окнами – два, лоджии – две и кухонная зона (немаловажная для людей творческих профессий) немаленькая, более 20 метров.

Как купить

Квартиры продаются инвестором, компанией «Капитал Групп», именно на его счет перечисляются средства за приобретаемое жилье. Своего отдела продаж инвестор не имеет, поэтому с 2016 года реализацией квартир занимаются две брокерские компании – ООО «Бон Тон Риэлти» и «Бест Новострой». В уже сданных в эксплуатацию домах квартиры продаются по договорам купли-продажи, а в строящихся – по договорам переуступки прав по договору долевого участия. Застройщик, ООО «Рождествено» пока еще не перешел на использование эскроу-счетов, но уже следующий объект, корпус № 15.1, который поступит в продажу в августе – сентябре текущего года, будет продаваться по новой схеме.

Выбранное жилье можно бронировать на одни сутки устно и на 14, путем составления договора бронирования. Он стоит 0,8% от стоимости покупки, но входит в полную стоимость и рассматривается как аванс. Но если по объективной причине, например, вследствие отказа банка в предоставлении ипотечного кредита, сделка не состоится, эти деньги вам вернут. Таким образом, никаких дополнительных расходов, кроме оплаты за оформление нотариальных документов, связанных с согласием одного из супругов на покупку, не потребуется.

Каких-либо предложений по рассрочке платежей нет. Если покупатель намерен использовать ипотечный кредит он может рассчитывать на помощь ипотечного менеджера компании. На всю процедуру покупки квартиры в ипотеку отводится 2-3 недели. В списке банков-партнеров, готовых предоставить ипотечный кредит на выгодных условиях, значится 16 банков.

Застройщик предоставляет покупателям возможность использовать стоимость старой квартиры для оплаты новой по программе «Trade-in». Приобретая жилье в корпусе № 8, можно использовать военную ипотеку.

Есть и другие льготы и преференции. Так, при 100% оплате предоставляется скидка до 4% от стоимости жилья; в корпусе № 7 ипотечный кредит от Сбербанка можно получить под 8,2% годовых; тем, кто использует материнский капитал, предоставляется дополнительная скидка в размере 1 000 рублей с квадратного метра (причем это предложение суммируется со всеми существующими скидками). Кроме того, предусмотрены льготы для молодоженов и пенсионеров, и многодетных семей.

В офисе продаж

Подробную и детальную информацию об объекте, его особенностях, перспективах и способах покупки можно получить у менеджеров офиса продаж, расположенного в полукилометре от ЖК на улице Муравской.

Яркое двухэтажное здание с флагами и логотипом компании на фасаде издалека привлекает внимание посетителей. Внутри десяток рабочих мест для проведения собеседований с покупателями, красочный макет новостройки, стойки с буклетами и рекламными материалами.

Если подняться на второй этаж, можно пройтись про шоу-руму, в котором воспроизведен интерьер студий и однокомнатных квартир с отделкой. Здесь же стенд с материалами, которые применяются в отделке.

Приветливая девушка-менеджер проявила себя настоящим профессионалом, дала исчерпывающую информацию по объекту и ответила на все вопросы, в том числе и «неудобные». А такие возникают после чтения отзывов о ЖК «Мир Митино» на форумах в интернете.

Например, упоминались как отрицательные стороны, такие как наличие ЛЭП на территории, близость кладбища и депо московского метрополитена, расположение домов на болотистой почве в низине.

По словам менеджера, здесь нет никакого повода для беспокойства.

1. ЛЭП закопали в землю (за счет застройщика, разумеется) и над ней не будет жилья, только внутриквартальный проезд.
2. Кладбище при церкви Рождества Христова закрыто, у него мемориальный статус, там не хоронят.
3. Жить в низине даже лучше, потому что не слышно городского шума, не летит пыль с дорог и острее ощущения благодати от общения с природой.
4. Работа депо никак не отражается на жизни обитателей комплекса. Офис продаж находится в ста метрах от депо, но не ощущается ни шума, ни вибрации.

Лучше один раз увидеть

Чтобы покупатель мог увидеть своими глазами строящийся комплекс и «пощупать» своими руками стены будущего жилья, ему предлагают сесть в микроавтобус и проехать на стройку в сопровождении другого менеджера. Этот специалист погрузит вас в мир строительных материалов и технологий, проведет по построенным квартирам и расскажет о том, как на этой территории все будет выглядеть в итоге.

На прощание въедливый покупатель не только получил набор буклетов по новостройке, но и был угощен чашечкой черного кофе.

Инфраструктура и окружение

В настоящее время на объекте собственной инфраструктуры нет. А ближайший продуктовый магазин расположен почти у станции метро.

Эта ситуация объяснима, ведь пока идет выдача ключей, жильцов крайне мало. Со сдачей в эксплуатацию корпуса № 7 у «мирмитинцев» появится свой детский сад, правда, платный. Зато автобус №614 выполняет рейсы очень часто и на нем можно доехать до расположенных у метро магазинов Billa, «Дикси», «Верный», школам, детским садам и поликлиникам, причем проезд возможен по социальной карте. Вот около метро и можно найти всю необходимую инфраструктуру.

Если обсуждать потребности автомобилистов, у них есть свободный выезд на Пятницкое шоссе, а в дальнейшем, когда будет построен проектируемый проезд №989, появится выезд на Путилковское. Насколько это улучшит дорожную ситуацию, сказать трудно, ведь данное шоссе уже сейчас перегружено из-за появления двух крупных жилых комплексов «Путилково» и «Большое Путилково», но такой проезд будет как альтернатива Пятницкому шоссе.

Рядом с ЖК «Мир Митино» расположена обширная зеленая зона, Новогорский лесопарк, на территории которого образовался небольшой пруд. Купаться там нельзя, но возможность наблюдать за уточками, живущими на пруду, тоже чего-то стоит. Тем более, что городские власти вплотную занялись благоустройством этой территории.

Заключение

По словам менеджера по продажам, жилье в «Мире Митино» пользуется спросом. Это неудивительно, ведь покупатель получает московскую прописку по сравнительно невысокой цене. Близость к метро и доступность инфраструктуры р-на Митино делают новостройку еще более привлекательной. Качественное строительство по новейшим технологиям, повышенное внимание к благоустройству дворов, наличие подземного паркинга, соседство с лесопарком – все это говорит в пользу «Мира Митино». Но...

1. Жизнь в низине, хоть и спокойнее, чем на холмах, но не всем подходит по состоянию здоровья. Например, для астматиков повышенная влажность этого места может быть губительной.
2. Кладбище хоть и официально закрыто, но там и сейчас происходят подзахоронения родственников, так что вид на процессии с катафалком вполне реален для жителей квартир в некоторых корпусах. Тем более, что холм, на котором расположены кладбище и церковь, почти достигают уровня пятого этажа.
3. Пруд и купальня рядом с ЖК образовались там, где некоторое время назад складировали биологические отходы птицефабрики «Красногорская».

Поэтому единственное пожелание, которое можно дать потенциальным покупателям московской недвижимости в этом уютном мире – тщательно взвешивать все «за» и «против».

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля