ЖК «Лыткарино ХИТ»: как украшают города

Как проехать

Полный адрес объекта: Московская область, г. Лыткарино, мкр. 4А, улица Колхозная. От МКАД на личном автомобиле по свободным дорогам проехать в ЖК можно минут за 15-20, т.к. он расположен в 17-19 километрах от Кольцевой по Новорязанскому шоссе. При затрудненном движении путь может занимать более 30 минут.

На общественном транспорте дорога займет вдвое дольше: от станции метро «Котельники» автобус №348 едет до автостанции города Лыткарино около получаса (ходит очень часто).

От автостанции придется пройти пешком по улице Песчаной до улицы Колхозной чуть больше одного километра. Именно там находится офис продаж новостройки.

Что строят

Жилой комплекс включает в себя четыре объекта эконом-класса – корпуса №№ 5, 6, 7 и 8. Корпус № 5 сдан в эксплуатацию в сентябре 2018 года и полностью заселен.

На продажу выставлены квартиры в строящихся корпусах под номерами 6, 7 и 8.

Если кого-то заинтересует вопрос, где же корпуса №№ 1 – 4, отвечаю – они рядом. Их построила та же компания, эти дома давно заселены.

Причем одно из зданий, а именно №4, не жилой дом, а спортивный комплекс с бассейном, сооруженный по запросу администрации города Лыткарино.

Дома 14-17-этажные, двух- (корп. 5 и 8) и трехсекционные (корп. 6 и 7). Наружные стены изготавливаются из железобетона толщиной 12 см, утепляются плитами из минеральной ваты толщиной 14 см, снаружи облицовываются керамогранитом. Перекрытия железобетонные толщиной 17 см. Внутренние стены – железобетонные, их толщина варьируется от 16 до 20 см. Класс энергоэффективности «А+» (высочайший), сейсмостойкость 5 баллов. Все квартиры имеют балконы.

Проектом предусмотрено устройство на придомовой территории открытых автостоянок общей вместимостью 196 машиномест. Вместе со сдачей корпуса №6 будет введена в эксплуатацию крытая многоуровневая парковка на 300 машиномест. Также вместе с корпусом будет сдан в эксплуатацию детский сад на 120 мест. Он строится по запросу администрации города и будет муниципальным.

В окнах устанавливаются двухкамерные оконные блоки в профиле ПВХ фирм Века или Рехау. На балконах устанавливаются панорамные стеклопакеты в алюминиевом профиле. Батареи отопления стальные, подводка к ним полиэтиленовых труб горизонтальная, по полу. Высота потолков 2,75 метра. На этаже в каждой секции запроектировано по 6 квартир. В секциях устанавливается по два энергоэффективных лифта фирмы «Отис», один грузовой (грузоподъемностью до 1000 килограмм) и один пассажирский (грузоподъемностью до 400 килограмм).

В межквартирном коридоре устанавливаются регуляторы давления и счетчики расхода тепловой энергии. В подземных этажах расположены кладовые (4-8 кв. м), которые можно приобрести в собственность. Подача горячей воды осуществляется из газовых котельных, расположенных на крышах домов.

Проектом предусмотрены помещения для консьержей на первых этажах, но если жители не примут решение о содержании таких работников, безопасность входных зон обеспечат домофоны с видеосвязью.

Есть в проекте и небольшое количество офисных помещений, которые можно приобрести как с отделкой, так и без нее.

Квартиры сдаются без отделки и внутренних перегородок (вместо стен будет трассировка в один ряд из газобетонных блоков). Устанавливаются металлическая входная дверь, приборы отопления европейского производства, стояки канализации, стояки водоснабжения с запорной аппаратурой и счетчиками, распределительный электрощит. В стенах проложены закладные трубы для устройства электропроводки.

Но можно заказать отделку у застройщика. При стандартной отделке в квартире проведут стяжку пола и штукатурку стен, установят розетки и выключатели. Эта услуга обойдется заказчику в 6 тысяч рублей за квадратный метр. Отделка «под ключ» предполагает выполнение по утвержденному вами проекту всех работ по укладке ламината и напольной плитки, поклейке обоев на стены и покраске потолков, установке сантехники. Стоит такая отделка 11 тысяч рублей за квадратный метр. Как будет выглядеть квартира с отделкой, можно увидеть в шоу-руме, расположенном в корпусе №5.

В таблице приведены некоторые технические характеристики данных корпусов.

Таблица 1

В настоящее время на корпусе №6 все этажи построены и ведутся отделочные работы, на корпусе №7 все этажи построены и ведется установка оконных блоков и утепление стен, на корпусе №8 начато строительство пятого этажа.

Кто строит

Строительство на земельных участках в кадастровом квартале 50:53:0000000 ведет компания АО «ЮИТ Московский регион», созданная в 2011 году. На «боевом счету» этой компании значатся строящиеся и сданные в эксплуатацию жилые комплексы в Щелково, Раменском, Ногинске, Егорьевске, Жуковском и Электростали.

Компания входит в состав финского концерна «ЮИТ Корпорейшн». Концерн ведет строительство жилых и коммерческих помещений на территории Финляндии, России, стран Балтии, Чехии, Словакии и Польши. В России он представлен филиалами в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани. Согласно исследованию «Фонтанки», ЮИТ входит в тройку лидеров финского бизнеса в России. В российской истории концерна не было случаев нарушения сроков ввода жилья в эксплуатацию, напротив, нередко оно сдавалось раньше срока. А покупатели отмечали высокое качество строительства.

В конце июня руководство компании объявило о сворачивании строительного бизнеса в московском регионе, однако пообещало завершить строительство всех начатых объектов.

Земельные участки принадлежат застройщику на праве аренды. Обязательства застройщика перед дольщиками обеспечиваются отчислениями в государственный компенсационный фонд долевого строительства и залогом земельного участка и строящегося многоквартирного дома в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Генеральный подрядчик тоже не новичок на строительном рынке – это ОА «ВДСК».

Сайт

Информацию о ЖК «Лыткарино Хит» в Интернете следует искать на официальном сайте застройщика, самостоятельного сайта у проекта нет. Некоторое неудобство такого подхода состоит в том, что на главной странице мы находим ссылки сразу на все строящиеся объекты компании. И чтобы найти нужный материал, касающийся именно «Лыткарино ХИТ», вам придется «прокрутить» много страниц с документацией других строек.

На странице новостройки есть интерактивная картинка с генеральным планом, откуда можно перейти к механизму выбора квартир по параметрам. Можно найти актуальные цены на жилье, получить информацию об условиях ипотеки и рассрочке платежа, посмотреть «свеженькие» фотографии в галерее.

Сколько стоит

Одной из основных целей застройщика является удовлетворение потребности в жилье трудящихся и интеллигенции. Отсюда и разумная ценовая политика, рассчитанная на бюджетные кошельки.
В таблице под номером 2 приведены цены на квартиры без отделки в ЖК «Лыткарино ХИТ».

Таблица 2

Таблица 3

Из нее видно, что по цене квадратного метра наш строительный ХИТ занимает срединные позиции. Ну что ж, вероятно, по замыслу застройщика, его привлекательность связана не только с ценой, но и с качеством исполнения.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28,94 до 79,6 кв.м. Большого разнообразия планировок не наблюдается: у «однушек» и «трешек» по два варианта, у двухкомнатных квартир четыре. И если среди «двушек» разница по площади весьма значительна (достигает 14 кв. м), то для «трешек» различия сводятся менее чем к одному кв. м. Есть планировки в стиле «евро» с большой кухней гостиной (такие встречаются в основном на первых этажах жилых домов), есть и классические планировки с понятным разделением площади на жилые и нежилые помещения. Впрочем, при первоначальном отсутствии внутренних стен владелец может принимать любые планировочные решения. Нужно только не забыть заранее уведомить о ваших фантазиях регистрирующие органы.

Однокомнатные квартиры спроектированы без изысков. Это либо студии с одним единственным помещением, либо традиционные варианты с разделением жилой площади на спальню и кухню. Санузел совмещенный, есть балкон почти 4 кв. м.

Среди планировок двухкомнатных квартир встречаются совершенно миниатюрные варианты в евро-стиле площадью чуть больше просторной «однушки». Согласитесь, двухкомнатную квартиру площадью 44,74 кв. м вряд ли можно назвать просторной. Здесь и санузел совмещенный, и вместо ванных душевая кабина. В традиционных «двушках» воздуха побольше, здесь мы находим не только просторные входные зоны и кухни, но и кладовые помещения, раздельные санузлы.

Трехкомнатные квартиры спроектированы просто и понятно. Большая прихожая, примерно таких же размеров кухня, кладовка, раздельный санузел, балкон. Комнаты хоть и небольшие, но с удобным для расстановки мебели расположением дверей.

Как купить

Продажи ведутся в соответствии с федеральным законом №214 посредством составления с покупателем договора долевого участия. Все расходы по оформлению договора застройщик берет на себя, поэтому, кроме цены договора, покупатель оплатит только 2 тысячи рублей за доверенность на имя сотрудника компании и 175 рублей за регистрацию договора долевого участия в Росреестре. Выбранную квартиру можно бесплатно забронировать на 4 дня. Применяется гибкая система скидок, например, при 100% оплате можно рассчитывать на скидку от 2% до 4% (в зависимости от корпуса и расположения квартиры).

Возможна рассрочка на 12 месяцев при условии первоначального взноса 50% (остальные деньги вносятся равными платежами). При покупке квартиры можно использовать материнский капитал.
Одиннадцать банков-партнеров предоставляют выгодные условия ипотечного кредитования. В частности, в Сбербанке можно получить кредит на покупку квартиры у ЮИТ под 8,9-9% годовых. Здесь срабатывает механизм субсидирования, внедренный в практику компанией. Другими словами, застройщик берет на себя часть расходов по ипотеке своего клиента. Менеджер офиса продаж располагает возможностью оформить бронирование и составить договор долевого участия без присутствия клиента, путем использования электронных сервисов.

Кстати об офисе продаж. Внешне он не производит какого-либо внушительного впечатления: небольшой красный вагончик, установленный довольно далеко от огороженной территории строительства.

Тем не менее, в нем нашлось место для красиво выполненного макета ЖК и выставки образцов отделочных материалов. Менеджер Наталья провела встречу с потенциальным покупателем настолько профессионально, что не возникло необходимости задавать дополнительные вопросы, все было изложено ясно, конкретно и с максимальным количеством деталей.

Кто строит, что строит, из чего строит и как это будет выглядеть в конечном счете – после беседы с менеджером у покупателя сложилась полная картина будущей жизни в «Лыткарино ХИТ». Даже вопрос о прекращении деятельности застройщика на территории Московского региона не застал Наталью врасплох. Она пояснила, что такое решение связано с условиями ведения бизнеса, которые показались финским владельцам компании недостаточно привлекательными. Да и спрос на новое жилье в Московской области идет на снижение, вот и ищут бизнесмены более подходящие места для деловой активности.

Инфраструктура

Говорить об инфраструктуре данного ЖК, значит говорить об инфраструктуре города Лыткарино.

Городок небольшой и любой объект находится в зоне шаговой доступности для его жителей. Полный набор предприятий сферы услуг, образовательные и лечебные учреждения, крупнейшие торговые сети, такие, как «Пятерочка», «Магнит», «Ашан» – все это есть в Лыткарино.

Прекрасная транспортная связь с Москвой – комфортабельные муниципальные автобусы до метро «Котельники» отправляются с автостанции каждые 7 минут. Причем на автобус №348 можно сесть прямо у жилого комплекса, об этом застройщик договорился с городской администрацией.

Непосредственно на территории ЖК будет муниципальный детский сад, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с пешеходными и велосипедными дорожками. Отличная экология, вид на пойму Москвы-реки открывается прямо из окон корпусов «Лыткарино ХИТ». Город с трех сторон окружен лесами, здесь нет никакого вредного производства.

В Интернете упоминается расположенный неподалеку от ЖК водоем, так называемый «Волкушинский карьер», где официально разрешено купание. Но местные жители относятся к такой возможности весьма скептически.

Тем не менее, любоваться красотой поймы никто не запретит, особенно с верхних этажей.

Резюме

Тихий, спокойный, очень зеленый провинциальный городок с неторопливым укладом жизни и приветливыми жителями так и манит к себе измотанных постоянной спешкой и суетой жителей мегаполиса. Да, постепенно многоэтажность вклинивается в повседневность, но пока что город выдерживает натиск «высоток» и сохраняет ощущение натуральности и близости к природе. Наверное, жить в таком городе комфортно и удобно. А Москва, она не за горами, полчаса на транспорте и вы у метро, на рынке «Садовод» или в бутиках Аутлет Вилладж «Белая дача». Квартиры в ЖК хоть и небольшие, но хорошо освещенные и теплые (судя по отзывам местных жителей). Один из плюсов – невысокие коммунальные платежи, поскольку котельная своя, прямо на крыше, и все, включая отопление, регулируется и оплачивается по счетчику. Управляет домами компания «ЮИТ - сервис», аффилированная с застройщиком (читай, использующая материальные ресурсы крупной строительной компании для решения ваших повседневных нужд). Кстати, застройщик дает пятилетнюю гарантию на свои дома!

И главный аргумент в пользу данного проекта – цена квадратного метра. В таких случаях говорят: разумное соотношение цены и качества. И, на взгляд автора, покупка квартиры в ЖК «Лыткарино ХИТ» будет вполне разумным действием, с точки зрения улучшения качества вашей жизни.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля