ЖК «Интеллигент»: красивая жизнь между рекой и метро

Московский рынок недвижимости располагает широким ассортиментом новостроек разной стоимости и локации. Учтены потребности всех слоев населения, ведь покупательная способность граждан весьма разнообразна. Есть новостройки для обеспеченных людей, ЖК классов «бизнес», «премиум» и «элит». Но есть один объект, который адресуется не просто богатым людям, но натурам утонченным и изысканным, с особыми запросами. Это жилой комплекс «Интеллигент», строящийся на северо-востоке Москвы.

Как проехать

Дом строится по адресу Москва, Центральный административный округ, Басманный район, Семеновская набережная, владение 3, строение 13А.
Попасть туда не составит труда. От Северо-Восточной хорды до ЖК на автомобиле можно доехать за 11 минут (3,9 километра), а от ЖК до парка Зарядье рядом с Кремлем – примерно за полчаса (7,9 километра).

Удобно пользоваться общественным транспортом.

Рядом станция метро «Электрозаводская» (линии №№ 3 и 11), и платформа МЦД-3 «Электрозаводская» на Ярославском направлении Московской железной дороги.

По улице Большая Семеновская курсирует множество городских автобусов.

Что строят

Участок для строительства выбран миниатюрный, интеллигентный – всего 1,2 гектара дорогой московской земли.

Чем-то этот проект даже напоминает точечную застройку. И на этом маленьком участке вырастет солидный жилой комплекс, состоящий из трех башен высотой 28 этажей, опирающихся на общий стилобат. Технология строительства монолитная, класс энергоэффективности «С» (повышенный).

Оригинальный проект для комплекса разработали в архитектурном бюро Speech. Навесной вентилируемый фасад отделают клинкерной плиткой светлых тонов, украшением здания станут панорамные окна эркерного типа.

Первые этажи предназначены для размещения торговых предприятий. Для этой цели запроектированы 14 специальных помещений с отдельным входом площадью от 42,2 до 128,2 кв.м. Высота потолков в коммерческих помещениях до 5,66 метра.

Входные группы, доступные на уровне земли, оборудуют колясочными, гостевыми санузлами просторными зонами ожидания и помещениями для консъержей. Вход на две стороны, двери прозрачные, панорамные.

Внутренний двор, размещенный на стилобатной части комплекса, будет закрытым для посторонних. Для резидентов устроят прогулочную зону с выходом к реке Яуза, летние террасы, площадки для детских игр, занятий спортом и отдыха. Найдется место и для собачьей площадки. От городского шума двор защитит специальная шумозащитная стена.

На одном этаже в подъезде разместится от 8 до 11 квартир, этажи свяжут с помощью четырех скоростных лифтов различной грузоподъемности.

В стилобатной части на первом и минус первом этажах построят двухуровневый паркинг на 143 места и 69 внеквартирных кладовых. Сюда можно будет спуститься на лифте. Площадь парковочных мест от 13,32 до 20,69 кв.м., площадь кладовых от 0,56 до 7,21 кв.м. Еще 52 парковочных места будет оборудовано на территории ЖК и за ее пределами.

Квартиры с высотой потолков от 2,95 до 4,94 метра сдаются без отделки.

В таблице приведены некоторые технические характеристики жилого комплекса.
Таблица 1.

В настоящее время на стройплощадке происходит следующее:

Передача ключей собственникам намечена на 31.12.2025 года.

Кто строит

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003030:3996, на котором ведется строительство, арендует застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Электрозаводская». Компания создана в 2016 году. Ранее застройщик участвовал в реализации жилищного проекта «Квартал на Никулинской».

Участок ограничен:
• с востока – проектируемым проездом №789
• с запада – Семеновской набережной реки Яуза
• с севера – Московской железной дорогой
• с юга – зеленой зоной существующего жилого массива
В строительной документации отмечается, что здание входит в состав транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Электрозаводская». Это значит, что на части территории жилого комплекса будут размещены наземные и подземные объекты метрополитена. А именно часть вестибюля станционного комплекса «Рубцовская», вентиляционные шахты и подземный паркинг.

Учредитель акционерное общество «Мосинжпроект». Девелопером проекта выступает акционерное общество «Специализированный застройщик «Управление экспериментальной застройки микрорайонов». Компания работает с 1994 года.

За это время построено 3,5миллиона кв.м. недвижимости, введено в эксплуатацию более 200 объектов. В АО «СЗ «УЭЗ» и его дочерних организациях работает почти полтысячи профессиональных сотрудников. У проекта надежная команда.

Тем не менее, в истории компании имели место случаи срыва сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

На начальном этапе строительства в роли генерального подрядчика выступало ООО «Питерград». В настоящее время генеральным подрядчиком является ООО «УЭЗ-СТРОЙ».

Сайт

Сайт https://dom-intelligent.ru/ убедительно показывает все достоинства ЖК «Интеллигент».

Внешний вид комплекса и благоустройство территории отражены с помощью красочных рендеров, а удачное расположение – с помощью фотографий близлежащих объектов.

В сайт встроен механизм выбора квартир по параметрам.

Выложена строительная документация, приведены данные о способах покупки. Есть фотоотчет о ходе строительства, доступны новости проекта.

И даже доступно изображение интерьера офиса продаж.

Дополнительную информацию можно найти здесь
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44125
https://vk.com/intelligentcomplex
https://www.mosrealstroy.ru/zhilye-kompleksy/zhk-intelligent/

Офис продаж находится неподалеку от места строительства в жилом доме по адресу Семёновская набережная, дом 3/1, корпус 4.

Сколько стоит

Цены на квартиры в комплексе представлены в следующей таблице.
Таблица 2.

Средняя цена за квадратный метр в новостройке составляет 552 712 рублей. Отметим, что в октябре 2022 года этот показатель составлял 382 789 рублей.
В таблице ниже указаны цены на двухкомнатные квартиры класса «бизнес» и выше с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.

Видно, что по стоимости квадратного метра «интеллигентный» проект входит в тройку лидеров в Москве.

Что продают

На продажу выставлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 24,4 до 82,6 кв. м. Всего в ЖК будет построено 813 квартир. В их числе есть квартиры с террасами на 22 этаже.

План 4 этажа корпуса 1

План 21 этажа корпуса 3

План 24 этажа корпуса 2

Планировка студии 24,4

Планировка студии 26,0

Планировка студии 28,9

Планировка студии включает в себя входную зону площадью 3,2 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,1 до 4,9 кв.м. и универсальную комнату на все случаи жизни площадью от 17,3 до 19,1 кв.м. Также имеются гардеробные площадью от 0,9 до 1,7 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 34,4

Планировка однокомнатной квартиры 41,9

Планировка однокомнатной квартиры 42,8

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 8,7 до 9,1 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), двумя санузлами площадью от 1,3 до 4,3 кв.м., кухней площадью от 13,0 до 14,1 кв.м. и спальней площадью от 13,0 до 14,0 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 36,9

Планировка двухкомнатной квартиры 45,5

Планировка двухкомнатной квартиры 53,3

Двухкомнатные квартиры формата «евро» представлены с входной зоной площадью от 3,4 до 11,4 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), одним или двумя санузлами с площадью помещений от 1,3 до 4,0 кв.м., кухней-гостиной площадью от 17,9 до 24,6 кв.м. и спальней площадью от 11,6 до 13,6 кв.м. Расположение комнат линейное и угловое, встречаются помещения с двумя окнами (в том числе эркерного типа).

Планировка трехкомнатной квартиры 57,5

Планировка трехкомнатной квартиры 70,4

Планировка трехкомнатной квартиры 82,6

В трехкомнатных квартирах запроектировали входную зону площадью от 6,9 до 13,3 кв.м., два санузла с площадью помещений от 1,1 до 5,3 кв.м., кухню-гостиную площадью от 19,7 до 26,8 кв.м. в евроформате и кухню площадью 13,1 кв.м. в классическом формате. Плюс две или три спальни площадью от 12,5 до 14,0 кв.м. Встречается гардеробная площадью 1,4 кв.м. Есть помещения с 2 и 3 окнами, расположение окон линейное и угловое.

Как купить

Чтобы купить квартиру, необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214 – ФЗ. Средства на оплату квартиры покупатель должен разместить на специальном счете эскроу в Сбербанке РФ. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Эту операцию застройщик берет на себя.
Все операции по оплате можно проводить удаленно, через сеть Интернет. Можно сразу оплачивать 100% стоимости квартиры. Если нужна ипотека, то, благодаря тесному сотрудничеству с ведущими банками страны, у застройщика найдется немало интересных предложений для покупателей.
Например, есть ипотека с господдержкой для семей с детьми по ставке от 3,5% на весь срок кредита. Или ипотека по ставке от 8% до 5 лет.

Можно бронировать квартиру на 5 рабочих дней.
Если есть необходимость, покупатель может продать свою старую квартиру застройщику и вложить вырученные средства в покупку новой в рамках программы трейд-ин.
Предоставляется рассрочка платежей сроком до 30 сентября 2025 года. Есть и отсрочка.

Проводятся ценовые акции. Например, в августе покупателям доступна скидка на квартиры до 13 %.

Инфраструктура

В старом московском районе у новоселов вряд ли возникнут проблемы с инфраструктурой.

Торговые точки, образовательные и медицинские центры – все в пределах шаговой доступности.

Транспортная составляющая тоже на высоте. Для автомобилистов – удобный выезд через Семеновскую набережную на Большую Семеновскую улицу. Для пешеходов – «тапочная» доступность двух линий метро и одной линии МЦД.То есть, в прямом смысле вы прямо из своей квартиры попадаете в метро. Просто спустились на лифте и, не замочив тапочек, оказались на станции МЦК «Электрозаводская».

С зеленой зоной дому не так повезло, деревьев поблизости маловато. Но зато рядом есть водный объект – нарядная, одетая в гранит река Яуза. Можно любоваться ею прямо из окон, если покупалась квартира с видом на реку.

За четверть часа можно пешком дойти до Семеновского парка, а за 40 минут до Измайловского парка, одного из крупнейших в столице.

Но близость к транспортным артериям имеет и оборотную сторону. Под землей, прямо под домом будут бежать поезда метрополитена, в 20 метрах от него – железнодорожные составы, а между рекой и жилым зданием по улице будут мчаться автомобили. В связи с этими обстоятельствами строителям даже предписано провести ряд специальных шумозащитных мероприятий. А именно установить окна с усиленной шумозащитой и построить шумозащитные экраны на стилобате.
Само проектирование новостройки в этой локации было нежелательным для местных жителей и на начальном периоде строительства они энергично высказывали свое неодобрение этому инородному, по их мнению, телу в сложившейся сталинской застройке. https://mskgazeta.ru/obshchestvo/moskvichi-opasayutsya-chto-zhk-ryadom-s-novoj-stanciej-elektrozavodskaya-mozhet-ujti-pod-zemlyu-6748.html.
Пользователи Интернета также указывают на негативные моменты проекта.

Резюме

Преимуществами новостройки являются:
• московская прописка
• высокая транспортная доступность
• развитая инфраструктура
• река поблизости
Недостатки упоминались в предыдущем разделе. Они связаны, прежде всего, с концентрацией транспорта и людей на небольшом участке земли. Кстати рядом, за Яузой, расположился еще один крупный жилой комплекс «Резиденция архитекторов», и в нем почти тысяча квартир.

Помните пословицу «в тесноте, да не в обиде»? Возможно, она станет девизом тех, кто решит поселиться в этом интеллигентном доме.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля