ЖК «Город на реке Тушино 2018»: там, где шумел аэродром

Помните, как в одной из серий фильма «Секс в большом городе, героиня Сары Джесики Паркер Кэрри Брэдшоу приходит к подруге Саманте Джонс домой и обнаруживает ее в маленькой, похожей скорее на гардеробную, квартирке, большую половину которой занимает вешалка с нарядами хозяйки. «Зато это Манхеттен» - парирует Саманта. Да, в центре Манхеттена такая квартирка стоит столько же, сколько двухэтажный дом на другом берегу Гудзона. Впрочем, так устроены все города: либо памятники архитектуры сразу у подъезда дома и очень дорого, либо много личного пространства и новостройки вокруг за те же деньги. Так вот, если вы решили, что пора близость к центру Москвы обменять на квадратные метры жилой площади, вам со мной, в «Город на реке Тушино – 2018».

Насмотревшись на фото на прекрасном сайте проекта и решив, что лучше увидеть все своими глазами, я еду в сторону бывшего аэродрома им. Чкалова в Тушино. Точный адрес – Волоколамское шоссе, владение 67. Кстати, на сайте не только есть схема проезда, но и заботливо описаны ориентиры маршрута: «При движении по Волоколамскому шоссе из центра в районе ст. м. Тушинская необходимо развернуться под эстакадой и повернуть направо к шлагбауму». Вот это место, где на Волоколамке нужно развернуться, не пропустите, потому что метро «Тушинская» с шоссе не видно.

Строительная площадка, таким образом, начинается сразу у эстакады Волоколамского шоссе, по которому в обе стороны шумит и грохочет железный поток машин. А ведь сайт «Города на реке» сообщает, что будущий город, который между прочим, вместит к 2023 году 28 тысяч жителей, «расположен в уникальной природной зоне на берегу Москвы-реки. Вот так экологически чистое место!

За шлагбаумом меня встретил охранник, которому мой вопрос: «Как проехать к офису продаж» - показался обидным настолько, что он злобно прокричал мне, что бы я постояла молча, ибо они с напарником заняты выполнением важнейшей процедуры проверки документов въехавшего передо мной грузовика.

Но как только грузовик уехал, настроение охранника улучшилось, и он вполне миролюбиво указал мне путь и цель: «Вон домик, раскрашенный в цвета попугая, видите? Это и есть офис продаж. Это для рекламы они так раскрасили, это же Москва, здесь все такое, сами понимаете».

Над офисом продаж возвышаются этажи первой линии жилого комплекса, вернее, первого квартала «Города». Несмотря на субботу (23 апреля), на объекте было множество людей, машин и работы продолжались. А я могла оглядеться.

Официальный сайт «Города на реке Тушино 2018» (http://tushino2018.ru/) сообщает, что новые кварталы Москвы строятся в 10 км на северо-запад от центра столицы. Тут все же некоторое лукавство: по карте от Московского Кремля жилой комплекс расположен в 17-19 километрах, а ехала я из центра почти час, успела послушать скрипичный концерт Глазунова. И это в субботу. Может, лучше общественным транспортом?

Новостройка расположена между двумя станциями метро: «Тушинской» и «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии. До «Китай-города» отсюда 22-23 минуты. А вот, чтобы дойти до «Тушинской» от строящегося квартала, нужно по переходу пересечь Волоколамское шоссе, потом пройти метров восемьсот по скверу, так что получится минут 18-25.  А может, и больше, зависит от того, в каком корпусе вы будете жить. Впрочем, я не рискнула пойти в метро, чтобы проверить это на практике. На стадионе «Спартак» заканчивался футбольный матч, все кругом было оцеплено милицией, в задачи которой входило направить возбужденную толпу болельщиков аккуратненько в метро и к автобусным остановкам. Когда «Город» будет заселен, у полиции появится другая задача: не допустить разбредания болельщиков по жилому кварталу, ведь он не будет ни огороженным, ни охраняемым.

 Чтобы попасть к метро «Тушинская» вот от этих корпусов Первого квартала, нужно пройти по переходу под Волоколамским шоссе и еще метров 800 по скверу. 

До метро «Спартак» от ЖК идти ближе, метро находится прямо рядом с одноименным стадионом. Но сейчас туда пройти просто невозможно из-за заборов стройки. Строить между жилым кварталом и стадионом собираются большой торгово-развлекательный центр, где будет кинотеатр, рестораны, каток, детские площадки и собственно магазины.

Справа от стадиона «Спартак» и строящегося здания крытой арены видна арка входа в метро «Спортивная». Но пока идти к нему нужно вокруг забора стройки.

В 2018 году, когда будет сдан второй квартал «Города на реке», торговый центр только начнут возводить. Но магазины и рестораны расположатся и на первых этажах зданий, так что и до открытия ТРЦ у владельцев квартир будет возможность сделать покупки по пути с работы домой. И все же две станции метро на 28 тысяч жителей, одна из которых старая и обслуживает и без того большой район Москвы, на мой взгляд, мало и в часы пик там будут толпы людей.

Что же касается экологически чистого, озелененного места с набережными, парками и велосипедными дорожками, то это все можно ожидать не раньше 2023, а может и 2025 года. Зимой 2017-го, когда будет сдан первый квартал Комплекса, и даже осенью 2018-го, когда свидетельство о собственности получат владельцы второго квартала, жители «Города на реке» окажутся в окружении строительных площадок: будут строиться новые кварталы города, который начал воздвигаться от Волоколамского шоссе и движется постепенно к воде, теряя этажность и увеличивая комфортность своего жилья. Будет строиться торговый центр в непосредственной близости от сданного жилья, на самом последнем этапе построят офисные здания у самого полотна эстакады, так что стройка для жителей первых очередей жилья обещает растянуться лет на десять. Но потом вы окажетесь владельцем жилья класса «комфорт плюс» в явно привилегированном месте.

И еще пару слов об инфраструктуре. ЖК уже сегодня примыкает к стадиону «Спартак» с многофункциональной спортивной ареной на 12 тысяч мест с возможностью расширения до 20 тысяч. К чемпионату мира по футболу в 2018 году здесь появится и футбольная база с шестью полями, бассейн, а ближе к набережной будут расположены волейбольные и теннисные площадки. К этому же времени завершится строительство небольшого куска набережной, примыкающего к спортивным сооружениям. Однако от доступных для продажи кварталов все это будет отделено строительными площадками, а вокруг придется минут двадцать ехать на велосипеде. Короче, у воды жители «Города на реке», окажутся не скоро.

Так выглядит стадион «Спартак» прямо от офиса продаж.

Для детей будет построено несколько школ и детских садов, а также детский культурный центр. Однако, к 2018 из всего этого детского рая будет готов только один детский сад на 200 мест, что, на мой взгляд, маловато на такое количество семей, готовое заселиться в первые два квартала города. И конечно в ЖК предусмотрена поликлиника. Наверное, на 28 тысяч молодых и здоровых людей с детьми хватит одной. А может, строители «Города на реке» предполагают, что здесь возникнет несколько частных медицинских учреждений, люди ведь будут жить небедные. Короче, этот «город будет цвесть», однако планы эти для терпеливых и планирующих свою жизнь надолго вперед.

Поразмышляв о том, как быстро строятся теперь города, войдем, наконец, в офис продаж. Здесь меня уже ждет менеджер по имени Александр, предупрежденный Юлей, с которой я говорила по телефону накануне. Он подводит меня прежде всего к фотографиям на стене, но должна сказать честно, взгляд сразу привлекает макет двух кварталов «Города на реке», и оторвать взгляд от этой красоты просто невозможно.

Однако, нужно проявлять практичность, и первым делом я говорю, что мне бы не хотелось жить рядом с шоссе. Оказывается, мне и не удастся, все квартиры, который будут сданы к концу 17 года, уже распроданы. Вот так да! Дома этого квартала я и видела, когда подъехала к офису продаж, они еще далеко не завершены, но выглядят внушительно. Хотя терять надежды не нужно, квартиры и в этом корпусе могут появиться в продаже в силу разных причин, но за ними нужно побегать.

Первый квартал «Города на реке» уже почти весь распродан. От Волоколамского шоссе его будут отделять офисные здания и гостиницы. Но их будут строить в последнюю очередь.

Первый квартал ЖК «Город на реке Тушино 2018» сегодня, квартиры будут сданы уже в конце 2017 года.

Остается выбирать из того, что будет сдано осенью 2018. А это второй квартал «Города». Он располагается немного ближе к реке, но главное, он дальше от Волоколамского шоссе и отделен корпусами Первого квартала и офисными зданиями. Второй квартал будет сдан осенью 2018 года. Пока начали закладывать фундамент.

А вот этот же квартал на макете. Впечатляюще и уютно одновременно. В центре трехэтажное здание детского сада.

Опять проявляю практичность: нужно узнать, какова юридическая сторона сделки. Итак, земля, а это бывшее Тушинское поле, принадлежит Москве, компания застройщик взяла его в бессрочную аренду под строительство огромного нового «Города на реке». На сайте проекта, на мой непрофессиональный взгляд, о том, кто строит и кто будет владеть проектом, сказано не совсем внятно, названо множество компаний инвесторов и участников. В офисе продаж мне пояснили, что застройщиком проекта является ООО "Стадион Спартак", управляющей компанией выступает АО "Тушино 2018", которая сейчас управляет и стадионом «Спартак». Можете представить, какое там количество инженерный сетей! Раз справляются, то, думаю, и этот ЖК им будет по плечу, это не какой-нибудь замшелый ЖЭК. А коммунальные платежи, которые будут начисляться в жилом комплексе, как нам обещают, будут средние по городу: 50 рублей с квадратного метра. Плюс электричество, газа в домах не будет.

На текущий момент застройщиком компанией ООО "Стадион Спартак" уже реализован один из лучших стадионов Европы – «Открытие Арена», осуществлена прокладка инженерной и транспортной сети на прилегающих территориях, закончено возведение двух офисных зданий, осуществляется строительство современной футбольной тренировочной базы ФК "Спартак Москва". А строит этот огромный комплекс зданий генеральный подрядчик "Ренейссанс Констракшн" (Renaissance Construction). В 2014 году «Ренейссанс Констракшн» заняла 53-ю строчку в списке крупнейших строительных организаций мира (по версии авторитетного американского издания Engineering News Record (ENR). В штате компании трудится свыше 30 тысяч человек в 20 странах.

Ну меня не проведешь, я уже в Интернете информацию поискала и задаю очередной вопрос из неприятных: «Ренейссанс Констракшн» - это ведь турецкая компания. А вдруг в сложившихся политических обстоятельствах с ней будет разорван контракт?». Оказывается, компания эта зарегистрирована у нас в Санкт-Петербурге еще в далеком 1992 году и с тех пор с нашего рынка не уходила. На ее счету множество построенных объектов, и «Город на реке Тушино - 2018» компания строит с опережением графика. «Нет, ну а вдруг», - продолжаю я настаивать. Все-таки на два года предстоит отдать деньги и ждать у моря погоды. А вдруг обманут, разорятся?

И тут наступает полная ясность: согласно Закону РФ №214-ФЗ с каждым будущим владельцем квартир заключается договор долевого участия в строительстве, в договоре указывается номер дома и квартиры, этаж, площадь, план квартиры. Но главное, по крайней мере для меня, согласно требованиям закона, договор этот проходит государственную регистрацию и страхуется застройщиком. Вместе с договором вы, заплатив деньги, получите и договор страхования сделки. То есть в случае невыполнения застройщиком своих обязательств перед вами или если компания разорится, все деньги вы получите от страховщика. Но и этого мало. Вся собственность данного проекта, принадлежащая застройщику, то есть уже построенные и строящиеся здания, проложенные коммуникации, считаются в залоге, в случае невыполнения обязательств, застройщик потеряет все, а долевые участники ничего. Во всяком случае, деньги к ним вернутся. Между прочим, этой информации на сайте нет, ее мне на доступном для меня, человека далекого и от финансов, и от страхования и от законодательства, объяснил менеджер офиса продаж, на сайте есть только ссылка на закон. А зря, именно это и снимает тревогу, которую испытываешь, надолго расставаясь со своими деньгами.

Кстати, на сайте проекта много важных документов, таких как разрешение на строительство, проектная декларация, но нет образцов договоров долевого участия и нет образца страховки каждой сделки. А мне было бы любопытно на них взглянуть заранее. По моей просьбе мне образцы этих документов выслала Юлия. На форумах я нашла обсуждение заключенных договоров, приятно, что компания идет на изменение формулировок по требования покупателя. Но договор всегда требует внимательной проработки, так что нужно видеть его заранее.

Теперь, успокоившись, можно и квартиру выбирать. И вот что я узнала о будущем нашем с вами жилье. Во-первых, это монолитно-каркасные дома повышенной комфортности, практически бизнес-класс. Внешняя отделка и входные группы каждому входящему будут говорить: «Здесь во все времена стабильность и достаток». Вот, например, входные группы, другими словами, подъезды и лифты. Посмотрите на эти чудные фотографии на сайте проекта.

Забудьте про обветшалые подъезды, в которые выходят ваши соседи в тапочках и спортивных трусах покурить. Здесь всюду новейшие отделочные материалы, светильники и деревья в кадках. А фасады! Они будут навесными и вентилируемыми, ну может не из мрамора, но, как мне обещали, из самых современных и солидных материалов. И еще. Видели ли вы когда-нибудь лоджии, которые остеклены с потолка до самого пола специально укрепленным и тонированным стеклом? Вот такая лоджия будет у вас, об этом рассказал мне Александр.

Все квартиры сдаются без отделки, в свободной планировке и с потолками 3,10 «от бетонной плиты до плиты». Собственно, стены будут у туалета и ванной, только у «мокрых мест». Остальные границы внутри квартир для БТИ обозначены кладкой в один кирпич. В каждой квартире есть гардеробные в спальне или прихожей. А вот входная дверь будет не временная, а настоящая, металлическая, с хорошей отделкой, солидная, как и весь подъезд. Электричество проложено до щитка, вода и канализации до «мокрых мест», разводку инженерных сетей по квартире должны будут произвести собственники. А вот отопление будет завершено полностью с радиаторами под каждым окном. Возвращаемся к потолкам. Нет, они не останутся такими высокими, на пол вы положите стяжку (считай, сантиметров 5-7) потом все, что нужно положить под паркет, ламинат, или плитку, и вместе получится сантиметров десять. То же самое с потолком.  Но на 2,9 м можно смело рассчитывать.

Можно ли сделать перепланировку? Скорее всего не придется, каждый проект квартиры хорошо продуман, однако можно отказаться от гардеробной в пользу расширения санузла. Или даже снести окно в лоджию. Любую перепланировку можно утвердить в БТИ с помощью все той же компании-застройщика.

Выбираем квартиру? Я приехала за трехкомнатной. Все трехкомнатные квартиры располагают большой кухней – 12,5 квадратных метров, огромной столовой площадью 21-22 метра, которую можно соединить с кухней (впрочем, их можно и разделить, вход у столовой отдельный). В каждой квартире есть лоджия или даже две, встроенный шкаф в прихожей, фактически по площади это уже гардеробная. Есть и вторая гардеробная, как правило, рядом с одной из спален. В каждой трехкомнатной квартире два санузла: большая ванная с туалетом и туалет с раковиной рядом с кухней. Общая площадь от 92 до 99 квадратных метра. Почему-то на сайте нет цены. Я понимаю, что цена меняется, но все же лучше бы ее указать прямо на сайте. Трехкомнатные квартиры стоят от 13,6 миллионов до 17 миллионов рублей в зависимости от этажа и размера. Чем выше, тем дороже. В самом тихом, на мой взгляд, корпусе (на плане он обозначен как Секция 1, а на фото макета находится слева от детского сада), который удален и от Волоколамского шоссе и от торгового центра, «трешки» остались только на втором этаже: в среднем за 14 миллионов рублей. В остальных корпусах, особенно тех, что выходят на торговый центр, можно найти этаж  и повыше.

Но и двухкомнатные квартиры в этом жилом комплексе просторные и удобные. Те же большие двенадцатиметровые кухни, те же застекленные с пола до потолка лоджии, тоже по два санузла и встроенные гардеробные.

А в целом предложение по ценам и площадям квартир в конце апреля 2016 года выглядело вот так:

Теперь не менее важное: парковочные места. Под каждым кварталом домов, располагается огромная подземная двухэтажная автостоянка. Парковочных мест здесь чуть больше, чем квартир, стоимость от 788 до 888 тысяч рублей. Что-то я не очень разобралась с их площадью, они продаются точно под контур машин, то есть самое большое парковочное место оказывается равным 9 с небольшим квадратным метрам, что совсем мало. Но в офисе продаж меня заверили, что между местами для машин предполагается проход, никому не принадлежащий, и фактически эти парковочные места не такие уж маленькие. Вот так выглядит схема, на которой, действительно, между прямоугольниками машино-мест есть проходы.

Парковочные места на схеме выглядят так.

Ну не знаю, хотелось бы увидеть глазами. Но решаться нужно сейчас. Если владельцы однокомнатных квартир, как правило, парковочных мест не покупают, то будущие хозяева «трешек» оплачивают два, три, а то и четыре места сразу. В результате мест рядом с лифтом у стены уже не осталось. То есть, поставив машину, еще придется топать до лифта и только потом подниматься в свой нарядный холл около квартиры.

Еще вопрос: о велосипедах и покрышках. Сама характеристика экологичного «Города на реке Тушино - 2018» предполагает желание прокатиться на велосипеде от самого дома до набережной или спортивных сооружений. На двух подземных этажах предполагается построить еще и множество стоянок для велосипедов. У каждого лифта будет такая обширная велостоянка. Но и этого мало. «А куда складывать зимой летние покрышки, а летом зимние?» – спросила я Александра. Он был готов и к этому вопросу. Предполагается что на этих же подземных уровнях будут нарезаны кладовки. Небольшие, метров по пять-шесть, хотя, где-то получится и больше, зависит от планировки. Вот эти кладовки будут продаваться, но пока их даже не разметили. А зря, думаю, они будут пользоваться спросом. Ведь так удобно сложить туда не только резину от машины, но и лопату, которую возишь в багажнике зимой и детские санки, и лыжи, а зимой акваланг и байдарку, палатку и удочки. А может некоторые хозяйки поставят шкафчик для домашних консервов? Кто знает, но задумка с кладовками хорошая.

Итак, решившись подождать пару лет строительства своей новой квартиры, потом пережить еще лет пять строительства других кварталов «Города на реке», а потом подождать еще столько же, пока новые газоны, деревья и кустарники приживутся и зазеленеют вокруг, вы хотите принести компании деньги. С кем будет заключен договор долевого участия? С АО «Тушино 2018», которая действует от имени и в интересах застройщика ООО «Стадион Спартак». Весь пакет документов, который уполномочивает АО «Тушино 2018» действовать от лица застройщика прилагается к договору. Кстати, один из пунктов договора обязывает долевого участника по окончании строительства его жилья заключить договор с АО «Тушино 2018» уже как с управляющей компанией.

Всю стоимость квартиры вы можете внести сразу или в течение трех месяцев частями, при этом цена квартиры не изменится. Есть и возможность более длительной рассрочки, на 12 и 18 месяцев, но уже не беспроцентная. Например, при внесении первого платежа 70% стоимости ставка на остаток будет 10%, а при внесении только 30% – 14% годовых на остаток. При рассрочке на 18 месяцев первый взнос возможен только в 50%. Если это не устраивает, Россельхозбанк предложит вам ипотеку на 15 лет, а Сбербанк и ВТБ24 – на 30 лет.

Итак, перечислим преимущества этого «Города на реке». Удобная планировка квартир, множество парковочных мест в подвале, стоянки для велосипедов и даже кладовки, оригинальное остекление лоджий, прекрасные входные группы и отделка подъездов, недорогие коммунальные платежи, со временем богатая инфраструктура. К недостаткам можно отнести то, что все это благополучие ждет нас в отдаленном будущем, пока же и довольно долго придется жить в окружении строек. А инфраструктура старого района Тушино оказывается довольно далеко, на другой стороне Волоколамского шоссе. Думаю, туда со временем будет ходить какой-то общественный транспорт, но когда это еще будет?

А я вряд ли соглашусь на эту отдаленную перспективу и, пожалуй, продолжу свои поиски квартиры в новостройке. Надо сказать, что  квартир в новостройках Москвы сейчас много, есть из чего выбрать.

Вот, например, недалеко от «Города на реке Тушино – 2018», на севере Москвы, еще есть квартиры в ЖК «Белый парк 2». Квартиры уже сданы, характеристики дома похожи, это монолитный дом с покрытием из керамогранита. Трехкомнатная квартира близкая по площади, то есть метров 97-99 будет стоить в районе 16,5 миллионов. Зато парки вокруг уже существуют, так же как и пляж на канале им. Москвы. Но есть и недостаток: было заложено мало парковочных мест, и они уже все проданы. Так что стоит присмотреться к новым стройкам, например, ЖК «Хорошевский», который будет сдан в 2017 году.

Тут главное не лениться, предложений в Москве много, цены самый выгодные для покупателя.

Между прочим, доехала я до центра Москвы от «Города на реке Тушино - 2018» минут за 20, концерт Сибелиуса для скрипки с оркестром дослушала до середины второй части. Оказалось, что это очень близкая к центру окраина Москвы, лишь бы не было пробок. 

Автор: Анна Данилова

Специальног для Квартирного контроля