Помните, как в одной из серий фильма «Секс в большом городе, героиня Сары Джесики Паркер Кэрри Брэдшоу приходит к подруге Саманте Джонс домой и обнаруживает ее в маленькой, похожей скорее на гардеробную, квартирке, большую половину которой занимает вешалка с нарядами хозяйки. «Зато это Манхеттен» - парирует Саманта. Да, в центре Манхеттена такая квартирка стоит столько же, сколько двухэтажный дом на другом берегу Гудзона. Впрочем, так устроены все города: либо памятники архитектуры сразу у подъезда дома и очень дорого, либо много личного пространства и новостройки вокруг за те же деньги. Так вот, если вы решили, что пора близость к центру Москвы обменять на квадратные метры жилой площади, вам со мной, в «Город на реке Тушино – 2018».
Насмотревшись на фото на прекрасном сайте проекта и решив, что лучше увидеть все своими глазами, я еду в сторону бывшего аэродрома им. Чкалова в Тушино. Точный адрес – Волоколамское шоссе, владение 67. Кстати, на сайте не только есть схема проезда, но и заботливо описаны ориентиры маршрута: «При движении по Волоколамскому шоссе из центра в районе ст. м. Тушинская необходимо развернуться под эстакадой и повернуть направо к шлагбауму». Вот это место, где на Волоколамке нужно развернуться, не пропустите, потому что метро «Тушинская» с шоссе не видно.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_1_490_auto_5_100.jpg)
Строительная площадка, таким образом, начинается сразу у эстакады Волоколамского шоссе, по которому в обе стороны шумит и грохочет железный поток машин. А ведь сайт «Города на реке» сообщает, что будущий город, который между прочим, вместит к 2023 году 28 тысяч жителей, «расположен в уникальной природной зоне на берегу Москвы-реки. Вот так экологически чистое место!
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_2_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_3_490_auto_5_100.jpg)
За шлагбаумом меня встретил охранник, которому мой вопрос: «Как проехать к офису продаж» - показался обидным настолько, что он злобно прокричал мне, что бы я постояла молча, ибо они с напарником заняты выполнением важнейшей процедуры проверки документов въехавшего передо мной грузовика.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_4_490_auto_5_100.jpg)
Но как только грузовик уехал, настроение охранника улучшилось, и он вполне миролюбиво указал мне путь и цель: «Вон домик, раскрашенный в цвета попугая, видите? Это и есть офис продаж. Это для рекламы они так раскрасили, это же Москва, здесь все такое, сами понимаете».
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_5_490_auto_5_100.jpg)
Над офисом продаж возвышаются этажи первой линии жилого комплекса, вернее, первого квартала «Города». Несмотря на субботу (23 апреля), на объекте было множество людей, машин и работы продолжались. А я могла оглядеться.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_6_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_7_490_auto_5_100.jpg)
Официальный сайт «Города на реке Тушино 2018» (http://tushino2018.ru/) сообщает, что новые кварталы Москвы строятся в 10 км на северо-запад от центра столицы. Тут все же некоторое лукавство: по карте от Московского Кремля жилой комплекс расположен в 17-19 километрах, а ехала я из центра почти час, успела послушать скрипичный концерт Глазунова. И это в субботу. Может, лучше общественным транспортом?
Новостройка расположена между двумя станциями метро: «Тушинской» и «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии. До «Китай-города» отсюда 22-23 минуты. А вот, чтобы дойти до «Тушинской» от строящегося квартала, нужно по переходу пересечь Волоколамское шоссе, потом пройти метров восемьсот по скверу, так что получится минут 18-25. А может, и больше, зависит от того, в каком корпусе вы будете жить. Впрочем, я не рискнула пойти в метро, чтобы проверить это на практике. На стадионе «Спартак» заканчивался футбольный матч, все кругом было оцеплено милицией, в задачи которой входило направить возбужденную толпу болельщиков аккуратненько в метро и к автобусным остановкам. Когда «Город» будет заселен, у полиции появится другая задача: не допустить разбредания болельщиков по жилому кварталу, ведь он не будет ни огороженным, ни охраняемым.
Чтобы попасть к метро «Тушинская» вот от этих корпусов Первого квартала, нужно пройти по переходу под Волоколамским шоссе и еще метров 800 по скверу.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_8_490_auto_5_100.jpg)
До метро «Спартак» от ЖК идти ближе, метро находится прямо рядом с одноименным стадионом. Но сейчас туда пройти просто невозможно из-за заборов стройки. Строить между жилым кварталом и стадионом собираются большой торгово-развлекательный центр, где будет кинотеатр, рестораны, каток, детские площадки и собственно магазины.
Справа от стадиона «Спартак» и строящегося здания крытой арены видна арка входа в метро «Спортивная». Но пока идти к нему нужно вокруг забора стройки.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_9_490_auto_5_100.jpg)
В 2018 году, когда будет сдан второй квартал «Города на реке», торговый центр только начнут возводить. Но магазины и рестораны расположатся и на первых этажах зданий, так что и до открытия ТРЦ у владельцев квартир будет возможность сделать покупки по пути с работы домой. И все же две станции метро на 28 тысяч жителей, одна из которых старая и обслуживает и без того большой район Москвы, на мой взгляд, мало и в часы пик там будут толпы людей.
Что же касается экологически чистого, озелененного места с набережными, парками и велосипедными дорожками, то это все можно ожидать не раньше 2023, а может и 2025 года. Зимой 2017-го, когда будет сдан первый квартал Комплекса, и даже осенью 2018-го, когда свидетельство о собственности получат владельцы второго квартала, жители «Города на реке» окажутся в окружении строительных площадок: будут строиться новые кварталы города, который начал воздвигаться от Волоколамского шоссе и движется постепенно к воде, теряя этажность и увеличивая комфортность своего жилья. Будет строиться торговый центр в непосредственной близости от сданного жилья, на самом последнем этапе построят офисные здания у самого полотна эстакады, так что стройка для жителей первых очередей жилья обещает растянуться лет на десять. Но потом вы окажетесь владельцем жилья класса «комфорт плюс» в явно привилегированном месте.
И еще пару слов об инфраструктуре. ЖК уже сегодня примыкает к стадиону «Спартак» с многофункциональной спортивной ареной на 12 тысяч мест с возможностью расширения до 20 тысяч. К чемпионату мира по футболу в 2018 году здесь появится и футбольная база с шестью полями, бассейн, а ближе к набережной будут расположены волейбольные и теннисные площадки. К этому же времени завершится строительство небольшого куска набережной, примыкающего к спортивным сооружениям. Однако от доступных для продажи кварталов все это будет отделено строительными площадками, а вокруг придется минут двадцать ехать на велосипеде. Короче, у воды жители «Города на реке», окажутся не скоро.
Так выглядит стадион «Спартак» прямо от офиса продаж.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_10_490_auto_5_100.jpg)
Для детей будет построено несколько школ и детских садов, а также детский культурный центр. Однако, к 2018 из всего этого детского рая будет готов только один детский сад на 200 мест, что, на мой взгляд, маловато на такое количество семей, готовое заселиться в первые два квартала города. И конечно в ЖК предусмотрена поликлиника. Наверное, на 28 тысяч молодых и здоровых людей с детьми хватит одной. А может, строители «Города на реке» предполагают, что здесь возникнет несколько частных медицинских учреждений, люди ведь будут жить небедные. Короче, этот «город будет цвесть», однако планы эти для терпеливых и планирующих свою жизнь надолго вперед.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_11_490_auto_5_100.jpg)
Поразмышляв о том, как быстро строятся теперь города, войдем, наконец, в офис продаж. Здесь меня уже ждет менеджер по имени Александр, предупрежденный Юлей, с которой я говорила по телефону накануне. Он подводит меня прежде всего к фотографиям на стене, но должна сказать честно, взгляд сразу привлекает макет двух кварталов «Города на реке», и оторвать взгляд от этой красоты просто невозможно.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_12_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_13_490_auto_5_100.jpg)
Однако, нужно проявлять практичность, и первым делом я говорю, что мне бы не хотелось жить рядом с шоссе. Оказывается, мне и не удастся, все квартиры, который будут сданы к концу 17 года, уже распроданы. Вот так да! Дома этого квартала я и видела, когда подъехала к офису продаж, они еще далеко не завершены, но выглядят внушительно. Хотя терять надежды не нужно, квартиры и в этом корпусе могут появиться в продаже в силу разных причин, но за ними нужно побегать.
Первый квартал «Города на реке» уже почти весь распродан. От Волоколамского шоссе его будут отделять офисные здания и гостиницы. Но их будут строить в последнюю очередь.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_14_490_auto_5_100.jpg)
Первый квартал ЖК «Город на реке Тушино 2018» сегодня, квартиры будут сданы уже в конце 2017 года.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_15_490_auto_5_100.jpg)
Остается выбирать из того, что будет сдано осенью 2018. А это второй квартал «Города». Он располагается немного ближе к реке, но главное, он дальше от Волоколамского шоссе и отделен корпусами Первого квартала и офисными зданиями. Второй квартал будет сдан осенью 2018 года. Пока начали закладывать фундамент.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_16_490_auto_5_100.jpg)
А вот этот же квартал на макете. Впечатляюще и уютно одновременно. В центре трехэтажное здание детского сада.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_17_490_auto_5_100.jpg)
Опять проявляю практичность: нужно узнать, какова юридическая сторона сделки. Итак, земля, а это бывшее Тушинское поле, принадлежит Москве, компания застройщик взяла его в бессрочную аренду под строительство огромного нового «Города на реке». На сайте проекта, на мой непрофессиональный взгляд, о том, кто строит и кто будет владеть проектом, сказано не совсем внятно, названо множество компаний инвесторов и участников. В офисе продаж мне пояснили, что застройщиком проекта является ООО "Стадион Спартак", управляющей компанией выступает АО "Тушино 2018", которая сейчас управляет и стадионом «Спартак». Можете представить, какое там количество инженерный сетей! Раз справляются, то, думаю, и этот ЖК им будет по плечу, это не какой-нибудь замшелый ЖЭК. А коммунальные платежи, которые будут начисляться в жилом комплексе, как нам обещают, будут средние по городу: 50 рублей с квадратного метра. Плюс электричество, газа в домах не будет.
На текущий момент застройщиком компанией ООО "Стадион Спартак" уже реализован один из лучших стадионов Европы – «Открытие Арена», осуществлена прокладка инженерной и транспортной сети на прилегающих территориях, закончено возведение двух офисных зданий, осуществляется строительство современной футбольной тренировочной базы ФК "Спартак Москва". А строит этот огромный комплекс зданий генеральный подрядчик "Ренейссанс Констракшн" (Renaissance Construction). В 2014 году «Ренейссанс Констракшн» заняла 53-ю строчку в списке крупнейших строительных организаций мира (по версии авторитетного американского издания Engineering News Record (ENR). В штате компании трудится свыше 30 тысяч человек в 20 странах.
Ну меня не проведешь, я уже в Интернете информацию поискала и задаю очередной вопрос из неприятных: «Ренейссанс Констракшн» - это ведь турецкая компания. А вдруг в сложившихся политических обстоятельствах с ней будет разорван контракт?». Оказывается, компания эта зарегистрирована у нас в Санкт-Петербурге еще в далеком 1992 году и с тех пор с нашего рынка не уходила. На ее счету множество построенных объектов, и «Город на реке Тушино - 2018» компания строит с опережением графика. «Нет, ну а вдруг», - продолжаю я настаивать. Все-таки на два года предстоит отдать деньги и ждать у моря погоды. А вдруг обманут, разорятся?
И тут наступает полная ясность: согласно Закону РФ №214-ФЗ с каждым будущим владельцем квартир заключается договор долевого участия в строительстве, в договоре указывается номер дома и квартиры, этаж, площадь, план квартиры. Но главное, по крайней мере для меня, согласно требованиям закона, договор этот проходит государственную регистрацию и страхуется застройщиком. Вместе с договором вы, заплатив деньги, получите и договор страхования сделки. То есть в случае невыполнения застройщиком своих обязательств перед вами или если компания разорится, все деньги вы получите от страховщика. Но и этого мало. Вся собственность данного проекта, принадлежащая застройщику, то есть уже построенные и строящиеся здания, проложенные коммуникации, считаются в залоге, в случае невыполнения обязательств, застройщик потеряет все, а долевые участники ничего. Во всяком случае, деньги к ним вернутся. Между прочим, этой информации на сайте нет, ее мне на доступном для меня, человека далекого и от финансов, и от страхования и от законодательства, объяснил менеджер офиса продаж, на сайте есть только ссылка на закон. А зря, именно это и снимает тревогу, которую испытываешь, надолго расставаясь со своими деньгами.
Кстати, на сайте проекта много важных документов, таких как разрешение на строительство, проектная декларация, но нет образцов договоров долевого участия и нет образца страховки каждой сделки. А мне было бы любопытно на них взглянуть заранее. По моей просьбе мне образцы этих документов выслала Юлия. На форумах я нашла обсуждение заключенных договоров, приятно, что компания идет на изменение формулировок по требования покупателя. Но договор всегда требует внимательной проработки, так что нужно видеть его заранее.
Теперь, успокоившись, можно и квартиру выбирать. И вот что я узнала о будущем нашем с вами жилье. Во-первых, это монолитно-каркасные дома повышенной комфортности, практически бизнес-класс. Внешняя отделка и входные группы каждому входящему будут говорить: «Здесь во все времена стабильность и достаток». Вот, например, входные группы, другими словами, подъезды и лифты. Посмотрите на эти чудные фотографии на сайте проекта.
Забудьте про обветшалые подъезды, в которые выходят ваши соседи в тапочках и спортивных трусах покурить. Здесь всюду новейшие отделочные материалы, светильники и деревья в кадках. А фасады! Они будут навесными и вентилируемыми, ну может не из мрамора, но, как мне обещали, из самых современных и солидных материалов. И еще. Видели ли вы когда-нибудь лоджии, которые остеклены с потолка до самого пола специально укрепленным и тонированным стеклом? Вот такая лоджия будет у вас, об этом рассказал мне Александр.
Все квартиры сдаются без отделки, в свободной планировке и с потолками 3,10 «от бетонной плиты до плиты». Собственно, стены будут у туалета и ванной, только у «мокрых мест». Остальные границы внутри квартир для БТИ обозначены кладкой в один кирпич. В каждой квартире есть гардеробные в спальне или прихожей. А вот входная дверь будет не временная, а настоящая, металлическая, с хорошей отделкой, солидная, как и весь подъезд. Электричество проложено до щитка, вода и канализации до «мокрых мест», разводку инженерных сетей по квартире должны будут произвести собственники. А вот отопление будет завершено полностью с радиаторами под каждым окном. Возвращаемся к потолкам. Нет, они не останутся такими высокими, на пол вы положите стяжку (считай, сантиметров 5-7) потом все, что нужно положить под паркет, ламинат, или плитку, и вместе получится сантиметров десять. То же самое с потолком. Но на 2,9 м можно смело рассчитывать.
Можно ли сделать перепланировку? Скорее всего не придется, каждый проект квартиры хорошо продуман, однако можно отказаться от гардеробной в пользу расширения санузла. Или даже снести окно в лоджию. Любую перепланировку можно утвердить в БТИ с помощью все той же компании-застройщика.
Выбираем квартиру? Я приехала за трехкомнатной. Все трехкомнатные квартиры располагают большой кухней – 12,5 квадратных метров, огромной столовой площадью 21-22 метра, которую можно соединить с кухней (впрочем, их можно и разделить, вход у столовой отдельный). В каждой квартире есть лоджия или даже две, встроенный шкаф в прихожей, фактически по площади это уже гардеробная. Есть и вторая гардеробная, как правило, рядом с одной из спален. В каждой трехкомнатной квартире два санузла: большая ванная с туалетом и туалет с раковиной рядом с кухней. Общая площадь от 92 до 99 квадратных метра. Почему-то на сайте нет цены. Я понимаю, что цена меняется, но все же лучше бы ее указать прямо на сайте. Трехкомнатные квартиры стоят от 13,6 миллионов до 17 миллионов рублей в зависимости от этажа и размера. Чем выше, тем дороже. В самом тихом, на мой взгляд, корпусе (на плане он обозначен как Секция 1, а на фото макета находится слева от детского сада), который удален и от Волоколамского шоссе и от торгового центра, «трешки» остались только на втором этаже: в среднем за 14 миллионов рублей. В остальных корпусах, особенно тех, что выходят на торговый центр, можно найти этаж и повыше.
Но и двухкомнатные квартиры в этом жилом комплексе просторные и удобные. Те же большие двенадцатиметровые кухни, те же застекленные с пола до потолка лоджии, тоже по два санузла и встроенные гардеробные.
А в целом предложение по ценам и площадям квартир в конце апреля 2016 года выглядело вот так:
Количество комнат |
Площадь |
Стоимость |
1 к.кв. |
40 - 44 кв.м. |
6,3 – 7,1 млн.р. |
2 к.кв. |
61- 75 кв.м. |
9,7 – 10,5 млн.р. |
3 к.кв. |
90-100 кв.м. |
13,4 – 17,6 млн.р. |
Теперь не менее важное: парковочные места. Под каждым кварталом домов, располагается огромная подземная двухэтажная автостоянка. Парковочных мест здесь чуть больше, чем квартир, стоимость от 788 до 888 тысяч рублей. Что-то я не очень разобралась с их площадью, они продаются точно под контур машин, то есть самое большое парковочное место оказывается равным 9 с небольшим квадратным метрам, что совсем мало. Но в офисе продаж меня заверили, что между местами для машин предполагается проход, никому не принадлежащий, и фактически эти парковочные места не такие уж маленькие. Вот так выглядит схема, на которой, действительно, между прямоугольниками машино-мест есть проходы.
Парковочные места на схеме выглядят так.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_21_490_auto_5_100.jpg)
Ну не знаю, хотелось бы увидеть глазами. Но решаться нужно сейчас. Если владельцы однокомнатных квартир, как правило, парковочных мест не покупают, то будущие хозяева «трешек» оплачивают два, три, а то и четыре места сразу. В результате мест рядом с лифтом у стены уже не осталось. То есть, поставив машину, еще придется топать до лифта и только потом подниматься в свой нарядный холл около квартиры.
Еще вопрос: о велосипедах и покрышках. Сама характеристика экологичного «Города на реке Тушино - 2018» предполагает желание прокатиться на велосипеде от самого дома до набережной или спортивных сооружений. На двух подземных этажах предполагается построить еще и множество стоянок для велосипедов. У каждого лифта будет такая обширная велостоянка. Но и этого мало. «А куда складывать зимой летние покрышки, а летом зимние?» – спросила я Александра. Он был готов и к этому вопросу. Предполагается что на этих же подземных уровнях будут нарезаны кладовки. Небольшие, метров по пять-шесть, хотя, где-то получится и больше, зависит от планировки. Вот эти кладовки будут продаваться, но пока их даже не разметили. А зря, думаю, они будут пользоваться спросом. Ведь так удобно сложить туда не только резину от машины, но и лопату, которую возишь в багажнике зимой и детские санки, и лыжи, а зимой акваланг и байдарку, палатку и удочки. А может некоторые хозяйки поставят шкафчик для домашних консервов? Кто знает, но задумка с кладовками хорошая.
Итак, решившись подождать пару лет строительства своей новой квартиры, потом пережить еще лет пять строительства других кварталов «Города на реке», а потом подождать еще столько же, пока новые газоны, деревья и кустарники приживутся и зазеленеют вокруг, вы хотите принести компании деньги. С кем будет заключен договор долевого участия? С АО «Тушино 2018», которая действует от имени и в интересах застройщика ООО «Стадион Спартак». Весь пакет документов, который уполномочивает АО «Тушино 2018» действовать от лица застройщика прилагается к договору. Кстати, один из пунктов договора обязывает долевого участника по окончании строительства его жилья заключить договор с АО «Тушино 2018» уже как с управляющей компанией.
Всю стоимость квартиры вы можете внести сразу или в течение трех месяцев частями, при этом цена квартиры не изменится. Есть и возможность более длительной рассрочки, на 12 и 18 месяцев, но уже не беспроцентная. Например, при внесении первого платежа 70% стоимости ставка на остаток будет 10%, а при внесении только 30% – 14% годовых на остаток. При рассрочке на 18 месяцев первый взнос возможен только в 50%. Если это не устраивает, Россельхозбанк предложит вам ипотеку на 15 лет, а Сбербанк и ВТБ24 – на 30 лет.
Итак, перечислим преимущества этого «Города на реке». Удобная планировка квартир, множество парковочных мест в подвале, стоянки для велосипедов и даже кладовки, оригинальное остекление лоджий, прекрасные входные группы и отделка подъездов, недорогие коммунальные платежи, со временем богатая инфраструктура. К недостаткам можно отнести то, что все это благополучие ждет нас в отдаленном будущем, пока же и довольно долго придется жить в окружении строек. А инфраструктура старого района Тушино оказывается довольно далеко, на другой стороне Волоколамского шоссе. Думаю, туда со временем будет ходить какой-то общественный транспорт, но когда это еще будет?
А я вряд ли соглашусь на эту отдаленную перспективу и, пожалуй, продолжу свои поиски квартиры в новостройке. Надо сказать, что квартир в новостройках Москвы сейчас много, есть из чего выбрать.
Название |
Застройщик |
Срок сдачи |
Площадь от |
Стоимость от |
Белый парк - 2 |
Мосреалстрой |
Сентябрь 2015. |
44,8 кв. м |
8,64 млн.р. |
Хорошеввский |
Группа компаний МонАрх |
2017 г. |
37,2 кв.м. |
6,47 млн. р. |
Водный |
MR Group |
1 квартал 2016 года |
39 кв.м. |
6,9 млн.р. |
«Невский» |
КРОСТ |
4 квартал 2016 г. |
30,7 кв.м |
6,5 млн р. |
Вот, например, недалеко от «Города на реке Тушино – 2018», на севере Москвы, еще есть квартиры в ЖК «Белый парк 2». Квартиры уже сданы, характеристики дома похожи, это монолитный дом с покрытием из керамогранита. Трехкомнатная квартира близкая по площади, то есть метров 97-99 будет стоить в районе 16,5 миллионов. Зато парки вокруг уже существуют, так же как и пляж на канале им. Москвы. Но есть и недостаток: было заложено мало парковочных мест, и они уже все проданы. Так что стоит присмотреться к новым стройкам, например, ЖК «Хорошевский», который будет сдан в 2017 году.
Тут главное не лениться, предложений в Москве много, цены самый выгодные для покупателя.
![](/images/cms/thumbs/3857bb02058eae69bef2b06bc4e815c65d940183/foto_22_490_auto_5_100.jpg)
Между прочим, доехала я до центра Москвы от «Города на реке Тушино - 2018» минут за 20, концерт Сибелиуса для скрипки с оркестром дослушала до середины второй части. Оказалось, что это очень близкая к центру окраина Москвы, лишь бы не было пробок.
Автор: Анна Данилова
Специальног для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Город на реке Тушино 2018»: там, где шумел аэродром