ЖК «Горки Парк»: революционная ситуация в ленинских местах

Жить рядом с парком настолько привлекательно, что новоселов не пугает ни некоторая отдаленность от центра большого города, ни определенная недостаточность инфраструктуры на раннем этапе заселения, ни даже наличие естественных препятствий в виде холмов и возвышенностей. Название жилого комплекса «Горки Парк» вовсе не означает, что он находится в горах и путь к дому потребует альпинистского снаряжения.
На самом деле местность там довольно ровная, а название происходит от деревни Горки. Да, да, те самые Горки, где любил отдыхать вождь мирового пролетариата Владимир Ильич Ленин.

Как проехать

Искать новостройку нужно по адресу Московская область, Ленинский городской округ, деревня Коробово. Если ехать на автомобиле от 25 километра МКАД, дорога займет 15 минут (расстояние 10 километров).

На общественном транспорте удобно добираться от станции метро «Домодедовская». Рейсовые и маршрутные автобусы №№ 308, 404, 510 и 1247 за полчаса довезут до остановки «Коробово», а там плюс 600 метров пешком.

Что строят

Проект очень масштабный, для его реализации выделено 130 гектаров подмосковной земли. Задумано построить 49 корпусов комфорт-класса по монолитной технологии. Высота от 12 до 17 этажей, класс энергоэффективности А (высокий).

Железобетонные стены толщиной от 180 до 200 миллиметров утеплят минералватой толщиной 150 миллиметров и закроют армированной штукатуркой.
Навесные фасады отделают клинкерным кирпичом светло-бежевого и темно-коричневого оттенков, в квартирах со второго до девятого этажа устроят открытые балконы. Также установят на фасаде корзины для внешних блоков кондиционеров для каждой квартиры. А сплит-системы новоселы получат в подарок от застройщика. Кондиционеры для коммерческих помещений купят и разместят в предусмотренных местах на фасаде зданий сами арендаторы.

Строительство предполагается закончить в 2033 году и поселить в жилом квартале более 25 тысяч человек. Кроме жилья построят три школы (3700 учеников) и шесть детских садов (1800 воспитанников). А также поликлинику и спортивный комплекс.

Входные группы с высокими потолками оформят в светлых тонах, выходы будут на две стороны с учетом потребностей маломобильных групп граждан. Предусмотрены помещения для хранения велосипедов и детских колясок.
На первых этажах предоставят помещения площадью от 51 до 126 кв.м. для коммерческих структур.

В жилых корпусах запроектировано от 1 до 5 секций, в каждой секции на одном этаже от 7 до 11 квартир. Этажи соединят лифты по два в каждой секции грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг.

В подземном этаже оборудуют кладовые площадью от 2,8 до 7,12кв.м. Спуститься туда можно будет на лифте. Квадратный метр в кладовой стоит от 200 000 рублей.

Для хранения автотранспорта оборудуют открытые парковки на придомовой территории из расчета от 100 до 200 машино местна один урбан-блок. В перспективе строительство крытого наземного многоуровневого паркинга. Сроки строительства зависят от спроса жителей на такого рода услуги.
Сбор бытового мусора организуют на территории в специальных контейнерах.

Дворы будут закрыты для автотранспорта и озеленены с учетом зонирования территории. Здесь найдется место для детских игровых площадок, скамеечек для спокойного отдыха и занятий спортом, в том числе велосипедным.
Квартиры с высотой потолков от 2,77 до 2,95 метра сдаются с отделкой «под ключ» и кухонной мебелью. Отделка предусматривает:
• стены с обоями под покраску
• натяжной потолок
• ламинат на полу в жилых комнатах
• керамогранитная плитка в санузлах и на кухне
• установка сантехники в санузлах
• пол с электроподогревом в ванной
• разводка электрики по квартире

Система «умный дом» обеспечит круглосуточное видеонаблюдение по внешнему периметру и внутри корпусов, управление домофонами и шлагбаумом, управление электрооборудованием в доме и связь с управляющей компанией.
Некоторые технические данные приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

В настоящее время корпуса под номерами 1, 2, 5 и 7 возведены под крышу, на них ведутся внешние и внутренние отделочные работы, на корпусах под номером 3 завершаются монолитные работы и кладка стен на последних этажах, в корпусах под номером 4 ведутся работы по сооружению средних этажей.
Выдавать ключи собственникам планируют:
• 31.10.2023 года
• 29.02.2024 года
• 30.04.2024 года
• 31.12.2024 года

Кто строит

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Коробово». Земельные участки в кадастровом квартале 50:21:0060310 являются собственностью компании, созданной в апреле 2014.За три года до подачи проектной декларации компания жилищного строительства не вела.

Территория строительства ограничена:
• с севера – деревней Коробово
• с востока – Подольским лесом
• с юга – новыми корпусами ЖК
• с запада – автодорогой А-105 от Москвы до аэропорта Домодедово
Компании – учредители: ООО «МЕГА - СИТИ» и ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное», входящие в состав группы компаний «Самолет».
ГК «Самолет», один из десяти крупнейших девелоперов России, ведет масштабное жилищное строительство в Москве и Московской области. В настоящее время в московском регионе реализуется 29 проектов.

Подрядчик - ООО «Жилстрой - МО».
Деловая репутация «Самолета» в части качества и соблюдения сроков строительства в настоящее время не вызывает никаких сомнений. Однако в прошлом имели место случаи задержки сроков сдачи домов в эксплуатацию.

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/gorki-park/ содержит достаточное количество информации, чтобы осветить все стороны проекта.

На сайте представлены генеральный план, окружение новостройки, внешний вид зданий на рендерах, виртуальная прогулка по входным группам, удобный механизм поиска квартир с ценами и планировками, виртуальный тур по входной группе - все в наличии.

Насыщенная фотогалерея показывает варианты отделки квартир. Есть вкладка с новостями и предоставлена возможность познакомиться с документами по каждому корпуса в отдельности. Страничка с документами находится на сайте ГК «Самолет».

Дополнительную информацию можно найти здесь:
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/42131
https://vk.com/gorki_park_samolet
https://vsenovostroyki.ru/customer/19621/
https://t.me/gorkiparkk
https://t.me/gr_park
На сайте есть некоторые досадные недоработки. Не грузится видео во вкладке «расположение» и не работает вкладка «чат».

Офис продаж

Офис продаж – двухэтажное здание рядом со стройплощадкой.

Он построен стандартно для всех объектов «Самолета» и предоставляет посетителям получить квалифицированную консультацию менеджера по продажам, познакомиться с макетом новостройки и тут же, на месте заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Покупатель или просто посетитель получит набор красочных рекламных материалов и возможность бесплатной поездки на такси, как в сторону офиса, так и от него в радиусе примерно 30 километров.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра 171 145 рублей. Отметим, что в октябре 2021 года цена была 138 160 рублей

В таблице ниже представлены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без нее в строящихся жилых комплексах Московской области.

Таблица 3.

Как видно из таблицы, «Горки» находятся на третьем месте.

Планировки

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры классической и европланировки площадью от 21 до 85 кв.м. Квартиры продаются в корпусах №№ 3.1, 3.2, 5.1, 5.2, 7.1, 7.2.

План 4 этажа 3 секции корпуса 2.1

План 8 этажа 2 секции корпуса 2.2

План 8 этажа 4 секции корпуса 5.1

План 8 этажа 2 секции корпуса 7.1

План 17 этажа 1 секции корпуса 3.2

Планировка студии 21,31

Планировка студии 24,78

Планировка студии 27,54

В студиях запроектирована входная зона площадью от 3,84 до 4,61кв.м., совмещенный санузел площадью от 2,94 до 3,34кв.м. и универсальная комната общей площадью от 14,5 до 17,3 кв.м. В некоторых вариантах планировки добавляется балкон площадью 2,93 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 31,43

Планировка однокомнатной квартиры 33,82

Планировка однокомнатной квартиры 36,38

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,49 до 5,6 кв.м., совмещенным санузлом площадью около 3,7 кв.м., кухней площадью от 9,74 до 10,9 кв.м. и спальней площадью от 9,43 до 14,74 кв.м. Встречаются планировки с гардеробной площадью от 3,94 до 5,93 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 33,35

Планировка двухкомнатной квартиры 42,9

Планировка двухкомнатной квартиры 57,04

В двухкомнатных квартирах запроектированы входные зоны площадью от 4,57 до 9,1 (с учетом внутреннего коридора), совмещенный или раздельный санузел с площадью помещений от 2,15 до 3,91 кв.м., кухня площадью от 13,68 в классической планировке и до 22,24 кв.м. в европланировке. Спальни от 10,25 до 15,95 кв.м., встречается балкон площадью 1,92 кв.м. Расположение окон одностороннее и распашное, встречаются помещения с двумя и тремя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 51,0

Планировка трехкомнатной квартиры 62,08

Планировка трехкомнатной квартиры 78,97

Трехкомнатные квартиры устроены так: входная зона площадью от 6,52 до 12,8 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один, два или три санузла с площадью помещений от 2,11 до 4,21 кв.м., кухня площадью 12,43 кв.м. в классике и, до 18,5 кв.м., в евроварианте. Еще две или три спальни площадью от 10,2 до 14,14 кв.м., одна или две гардеробные площадью от 1,25 до 5,51 кв.м. и балкон площадью1,98 кв.м. Расположение окон одностороннее, угловое и на три стороны, с двумя окнами в спальне или кухне.

Планировка четырехкомнатной квартиры 70,06

Планировка четырехкомнатной квартиры 76,4

Планировка четырехкомнатной квартиры 84,46

Четырехкомнатные квартиры спроектированы в евро-формате. Это входная зона площадью от 10,75 до 14,88 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 1,47 до 4,26 кв.м., кухня-гостиная площадью от 18,44 кв.м. до 19,3 кв.м., три спальни площадью от 10,7 до 15,73 кв.м. Еще гардеробная площадью от 1,89 до 8,23 кв.м. и балкон площадью 1,9 кв.м. Расположение окон одностороннее, угловое и на три стороны, в некоторых помещениях два окна.

Как купить

Сделка совершается в рамках федерального закона №214-ФЗ путем заключения договора долевого участия между застройщиком и покупателем. После того, как покупатель разместит необходимые средства на специальном счету эскроу в Сбербанке, договор будет зарегистрирован в Росреестре.
Возможно бронирование выбранной квартиры, эта услуга стоит 10 000 «возвратных» рублей, то есть, сумма будет учтена при окончательном расчете. Доступна также беспроцентная рассрочка на срок до 6 месяцев при первоначальном взносе 10%.
К дополнительным расходам можно отнести оплату 30 000 рублей за регистрацию ДДУ в госорганах, оплата за открытие аккредитивного счета в любом банке и банковскую страховку на условиях банка.

Получение кредита лучше всего оформить с помощью специалистов ГК «Самолет». Благодаря тесным деловым связям с десятками банков они помогут выбрать оптимальные условия ипотечного кредита.

При 100% оплате за кладовые на них предоставляется скидка до 15%.

Инфраструктура

Пока что инфраструктура рядом с новостройкой весьма скромная. Небольшие кафе, заправка, мойка, шашлычная да супермаркет «Да». Поликлиники и садики совсем не рядом.

Весь расчет на собственную инфраструктуру, которая со временем появится на территории комплекса.
Транспортная составляющая пока тоже довольно ограничена. На общественном транспорте до метро не менее получаса езды. На личном –быстрее. Если возникнет желание съездить в центр Москвы, например, в театр, придется потратить на поездку не менее часа (хотя расстояние сравнительно небольшое, 32 километра). Причем прямого съезда с трассы А-5 пока нет, надо двигаться по развязке через деревню Коробово.

Зато новостройка окружена лесными массивами, есть поблизости большой Коробовский пруд. Это отчасти компенсирует экологическое неблагополучие, вызванное соседством с оживленной автомагистралью А-105, соединяющей столицу с аэропортом Домодедово. Кстати, аэропорт – это еще один минус экологии, поскольку самолеты часто пролетают над жилым комплексом.

Потребность в общении с культурой и историей можно удовлетворить в музее-заповеднике «Горки Ленинские», где кроме постоянной экспозиции, связанной с жизнью Ленина, проходят фестивали и выставки. До музея на автомобиле 10 минут езды.

Резюме

У каждой новостройки есть свои плюсы и минусы. У «Горок» к плюсам можно отнести невысокую стоимость квадратного метра, комплексный подход к инфраструктуре (в конечном счете), приемлемую транспортную доступность. Да, это не Москва, но ведь не всем же жить в Москве. Некоторым так просто не хочется попадать в «каменный мешок». А здесь, все-таки, природа рядом. Архитектура современная, качество строительства гарантировано брендом «Самолет».
Минусами можно считать весьма плотную заселенность проекта (в конечном счете) и близость шумной автотрассы А-5, загруженной 24х7.

Так что, думайте сами, решайте сами, купить или не купить. Но если время релокации и смены жилья действительно назрело и ситуация стала революционной, можно задуматься о «штурме» жилого комплекса «Горки Парк».

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля