ЖК «Береговой - 2»: отражение мечты

Тот, кто живет у реки, хорошо знает, что вся его жизнь отражается в плавном течении речной воды. А тот, кто будет жить в элитном квартале «Береговой-2», увидит свое отражение не только в реке, но еще и в панорамных зеркальных окнах многоэтажек.

Элитный квартал строится на набережной Москвы-реки в районе Филевского парка. И вполне можно ожидать, что жизнь в таком красивом месте и таком комфортном доме будет счастливой

Куда ехать

Адрес новостройки: Москва, Западный административный округ, внутригородское муниципальное образование Филевский Парк, проезд Береговой, владение 2Б.

Объект находится примерно посередине между МКАДом и Кремлем. От улицы Моховой можно доехать до ЖК за 15 минут (расстояние 10 километров), от 62 километра МКАД – за 16 минут (расстояние 15 километров).

Удобно пользоваться метро. Станции метро и МЦК «Шелепиха» расположены в 20 минутах пешего хода, станция метро «Фили» - в 30 минутах. Впрочем, можно ехать до метро и на автобусе.

Что строят

На земельном участке площадью 5,2 гектара строят жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах, в том числе с помещениями свободного назначения, с сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения. Другими словами, многоэтажный многосекционный комплекс класса «премиум» со всей необходимой для счастливой жизни внутренней инфраструктурой. Всего для реализации проекта московские власти выделили 32 гектара элитной столичной земли.

Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности С (повышенный). Проект разбит на три этапа. Пока в продажу поступили только квартиры в корпусе №1.

Кроме жилых домов построят три детских садика на 550 мест, поликлинику на 250 посещений в смену, две школы на 650 и 1 100 учеников, торговый центр и фитнес клуб с бассейном. Образовательные учреждения будут как частными, так и муниципальными.

Архитекторы студии Kamen Architects использовали для оформления фасада идею течения реки. Плиты из стекла и анодированного алюминия, собранные под небольшим углом, создают эффект волны, что делает внешний облик зданий оригинальным и неповторимым. С другой стороны, треугольные окна в пол не только увеличивают освещенность квартир, но и улучшают обзор. Лоджии и балконы отсутствуют.

Входные зоны создадут жильцам максимум комфорта, поскольку кроме внешней красоты (дизайн от бюро «Студио-211»!) они будут насыщены функциональностью. Так, служба консъержей будет готова оказывать разнообразные услуги в режиме 24х7.
Первые этажи будут использованы коммерческими структурами, для этих целей проектом предусмотрены помещения площадью от 46 до 2540 кв.м. с высотой потолков до 4 метров.
• кафе на 49 мест
• кофейня на 8 мест
• кафе на 32 места
• кофейня на 18 мест
• кафетерий на 26 мест
• кафетерий на 28 мест
• кафетерий на 18 мест
• офисы 4 штуки
• предприятие торговли

В жилых зданиях запроектировано от 7 до 14 секций. По высотной составляющей они образуют пирамиду, в которой крыши предшествующих уровней становятся открытыми террасами для последующих уровней. В одной секции от 4 до 5 квартир на этаже, что еще раз подчеркивает элитарность жилища.
Связь между этажами обеспечат два лифта в каждой секции, на лифте можно будет спуститься в подземные этажи. Для этого проекта выбрана продукция немецкого производителя лифтового оборудования KOYO Elevator.
На двух подземных этажах разместятся автопарковка на 1490 мест с площадью помещений от 13,25 до 14,6 кв.м. и кладовые помещения площадью от 4,2 до 9,6 кв.м. Кроме того, более 120 мест для временного хранения автомашин будет организовано на территории.

Дворовая территория, спроектированная в бюро «Мастер-план» и включающая прогулочную зону вдоль берега Москва-реки, станет зоной приватности и релакса. Зеленые насаждения, площадки для спорта и детских игр, уголки для отдыха – все высочайшего качества. Так же, как и инженерная составляющая зданий, которая предусматривает централизованное кондиционирование воздуха в помещениях, вездесущий Wi-Fi, очищенная водопроводная вода, управление ресурсами и доступом в здания и на парковку через систему «Умный дом». Безопасность обеспечат камеры видеонаблюдения, работающие круглосуточно.
Квартиры с высотой потолков от 2 до 4,1 метра продаются без отделки. Квартиры с отделкой планируется построить только в одной секции и их реализация будет совпадать с временем завершения всего проекта. Самом дорогом с точки зрения маркетинга.
Некоторые технические характеристики строящихся корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

В настоящее время монолит первого корпуса готов, строители приступили к фасаду.
Ключи собственникам квартир буду выдавать соответственно 25.03.2025 г. и 30.06.2026 года. Причем по первому корпусу произойдет задержка, первоначально планировалось передать ключи 30.09.2024 года.

Кто строит

Акционерное общество «Береговой – Специализированный застройщик» ведет строительные работы на арендуемом земельном участке с кадастровым номером77:07:0002003:12127. Компания создана в марте 2003 года, в ее активе сданные корпуса ЖК «Береговой-1».

По сути дела, строительство ведется в бывшей промышленной зоне № 40 «Фили», на территории бывшего же Московского завода железобетонных изделий и труб. По решению московских властей на месте цехов и складов возникнут жилые кварталы и парки. Правда, кое-что останется: в 800 метрах от новостройки расположено предприятие «Государственный космический научно-производственный центр имени М.В.Хруничева». Но оно экологически безвредно.

Учредило компанию «Береговой – Специализированный застройщик»общество с ограниченной ответственностью «Главстрой». Это известный девелопер, начавший производственную деятельность в 1995 году, одна из системообразующих компаний России.
«Главстрой» успешно реализует множество проектов в московском и других регионах страны. Но иногда возникают задержки сдачи объектов в эксплуатацию.

В частности, на данном объекте задержка составляет почти полгода.
Генподрядчик ООО «ГС КОНСТРАКШЕН».

Сайт

Сайт новостройки https://beregovoy-kvartal.ru/ акцентирован на раскрытии преимуществ проекта.

Красочные фотографии комплекса снаружи, яркие рендеры внутренних пространств должны побудить читателя проявить практический интерес к проекту. Общую картину дополнят многочисленные аэропанорамы с разных высот и точек зрения.

Представлена информация о планировках квартир и ценах, доступен даже вид из окна конкретной квартиры и режим инсоляции.

Есть вкладка с документами и фотоотчет о ходе строительства.
Дополнительную информацию о новостройке можно получить на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/35466 и в социальной сети
https://vk.com/beregovoy.kvartal?ysclid=lmkyczhuu7134844598

Сколько стоит

На продажу выставлены одно-, двух-, трех- и четырех- и пятикомнатные квартиры классического формата в корпусе №1.
Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 629 706 рублей. Отметим, что в ноябре 2021 года она равнялась 540 375 рублей.
Ниже приводятся цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без нее в строящихся многоэтажных домах бизнес- и премим-класса в Москве.
Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Береговой» находится в позиции №1.

Офис продаж

Офис продаж расположен на 28 этаже одного из корпусов сданного в эксплуатацию ЖК «На Береговом».

Оформленный в премиальном стиле, офис оснащен переговорными комнатами с электронными средствами визуализации, зоной ожидания и просторным шоу-румом, в котором благодаря меблировке будущий собственник сможет почувствовать магию комфортного жилья.

Но главное достояние офиса – безупречная квалификации менеджера по продажам, который готов раскрыть перед покупателем детали проекта, недоступные на сайте.

Что продают

На продажу выставлены одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, в том числе пентхаусы, площадью от 41 до 210 кв.м.

План 2 этажа 11 секции 1

План 6 этажа 5 секции 1

План 6 этажа 10 секции 1

План 9 этажа 9 секции 1

План 13 этажа 13 секции 1

План 19 этажа 14 секции 1

Планировка однокомнатной квартиры 41,2

Планировка однокомнатной квартиры 42,3

Планировка однокомнатной квартиры 44,7

Планировка однокомнатной квартиры 51,3

Однокомнатные квартиры - это входная зона площадью от 5,2 до 6,5 кв.м., совмещенный санузел или два санузла с площадью помещений от 2,8 до 4,3 кв.м., кухня площадью от 14,6 до 21,9 кв.м. и спальня площадью от 10,8 до 16,1 кв.м. В некоторых планировках присутствуют одна или две гардеробные площадью от 2,1 до 2,5 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 63,5

Планировка двухкомнатной квартиры 82,9

Планировка двухкомнатной квартиры 105,4

Двухкомнатная квартира отрывает для собственника широкий простор для организации быта. Здесь запроектирована входная зона площадью от 5,8 до 11,6 кв.м. (с учетом внутренних коридоров).Санузлов два или три с площадью помещений от 2,2 до 7,9 кв.м. Кухня площадью от 21,1 до 33,4 кв.м. Спальни (в том числе мастер-спальни) площадью от 9,6 до 23,7 кв.м. Одна или две гардеробные площадью помещений от 2,0 до 4,7 кв.м. Расположение окон одностороннее или распашное, есть ванные с окном.

Планировка трехкомнатной квартиры 90,8

Планировка трехкомнатной квартиры 99,1

Планировка трехкомнатной квартиры 112,1

Входная зона трехкомнатной квартиры с учетом внутренних коридоров достигает по площади от 7,7 до 10,1 кв.м. Имеются от двух до четырех санузлов с площадью помещений от 2,2 до 7,9 кв.м., кухня площадью от 20,7 до 31,7 кв.м., спальни от 9,1 до 19,9 кв.м. А также по одной или две гардеробных площадью от 2,0 до 5,2 кв.м. Квартиры угловые и распашные, с мастер-спальнями и окном в ванной.

Планировка четырехкомнатной квартиры 124,7

Планировка четырехкомнатной квартиры 145,7

Планировка четырехкомнатной квартиры 154,0

Четырехкомнатные квартиры создают максимальное удобство для проживания благодаря полному набору помещений. Входная зона площадью от 7,5 до 11,2 кв.м., три, четыре или пять санузлов с площадью помещений от 1,4 до 8,1 кв.м., кухня площадью от 35,7 до 38,7 кв.м. плюс четыре спальни площадью от 11,0 до 18,6 кв.м. Присутствуют гардеробные и постирочныеплощадью от 2,0 до 5,5 кв.м. Расположение окон угловое и двухстороннее, есть мастер-спальни и ванные с окном.

Планировка пятикомнатной квартиры 201,8

В пятикомнатной квартире находим входную зону площадью 14,5 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), 4 санузла с площадью помещений от 4,7 до 7,2 кв.м., кухню-гостиную площадью 51,1 кв.м., четыре спальни и рабочий кабинет площадью от 11,5 до 15,2 кв.м. А также гардеробные и постирочные площадью от 2,1 до 3,7 кв.м. плюс открытая терраса площадью 35,7 кв.м.

Как купить

Чтобы купить квартиру, будущий собственник должен следовать алгоритму, прописанному в федеральном законе № 214-ФЗ. Данный алгоритм предусматривает заключение с застройщиком договора долевого участия с последующей регистрацией его в Росреестре, размещение необходимых средств в банке через сервис безопасных расчетов. Как только договор будет зарегистрирован, эти средства переместятся на эскроу счет в Сбербанке.
Все дополнительные расходы берет на себя застройщик. Он также бесплатно предоставит покупателю бронь на выбранную квартиру на 3 рабочих дня. Покупку квартиры можно полностью провести удаленно с помощью сервисов Интернета и опытного менеджера.
Если нужна ипотека, обратитесь к менеджерам по продажам застройщика, они помогут найти лучший вариант. Например, льготная ипотека под 6,8% годовых в банке ВТБ.

Инфраструктура

Инфраструктура района «Филевский Парк» насыщена объектами инфраструктуры.

Торговые точки и предприятия сферы услуг работают на первых этажах крупных жилых комплексов «Фили-Сити» и «На Береговом».

Даже станция скорой помощи рядом. Не останутся без помощи и автомобили – прямо под окнами техцентр «Береговой».

Образовательные и медицинские учреждения можно найти в шаговой доступности в муниципальном районе «Филевский Парк». Для деловых людей преимуществом будет близость делового центра Москва-Сити.

Транспортная доступность высокая, ведь рядом две станции метро, станция МЦК и удобный выезд на крупные автомобильные магистрали. Транспорт будет еще доступнее после введения в строй моста через Москва-реку и проектируемого проезда № 2017.

Наряду с автотранспортом здесь доступен и речной – причалы речного трамвая будут на обеих сторонах реки в непосредственной близости к комплексу. Неподалеку парк Фили, Гребной канал и множество спортивных объектов.

Современная набережная, часть которой уже построена, протянется на 6 километров до гостиницы «Украина» (ныне «РэдиссонКоллекшен, Москва»). Этот район называют «малое Сити» и со временем он станет одним из самых престижных в столице. А этот фактор важен не только для собственников, но и для инвесторов. В конце концов, именно здесь, в Западном районе, лучшая в Москве экология.

Резюме

К плюсам проекта отнесем:
• Московская прописка
• Известный застройщик
• Оригинальная архитектура
• Разнообразие планировки
• Престижная локация
• Премиум приватность
• Невысокая этажность
• Мало квартир на этаже
• Хорошая транспортная доступность
• Достаточное экологическое благополучие
К минусам отнести, пожалуй, нечего... Единственное препятствие на пути к мечте - высокая цена квадратного метра. Но это препятствие преодолимо, тем более что это не проблема, а расходы.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля