ЖК «Белый Grad»: новосельям нет преград

Перспективы развития подмосковных городов нередко определяются не только промышленным, но и жилищным строительством. Крупные российские девелоперы не обходят стороной территории промышленных зон, если они позволят реализовать масштабные строительные проекты. От идеологии точечной застройки авторы проектов переходят к концепции «город в городе». Так произошло и в Подмосковье, где в чистом поле между городом Мытищи и деревней Челобитьево начато строительство жилого комплекса «Белый Grad».

Как проехать

Локация объекта такова: Московская область, город Мытищи, деревня Челобитьево, улица Колхозная. Это совсем рядом с МКАДом, всего 2,5 километра. Если свернуть с трассы на 91-м километре, можно доехать к новостройке за 7 минут.

До центра Москвы, до улицы Петровка, например, расстояние почти 25 километров и время в пути может составить до 40 минут (если без пробок).

Городской автобусный транспорт поможет приехать домой из Москвы. От станции метро «Медведково» нужно доехать по Осташковскому шоссе до остановки «Ашан» (около10 минут) а потом еще 20 минут пройти пешком.

Можно приехать и на электричке: с Ярославского вокзала до станций Перловская или Тайнинская. время в пути составит от 25 до 27 минут. А потом еще придется преодолеть почти четыре километра частично на городском автобусе и частично пешком.

Что строят

Проект задуман как масштабная трансформация территории, прилегающей к деревне «Челобитьево» в жилые кварталы. Первоначально жилой комплекс носил название «Челобитьево», затем был переименован в «Белый мыс» и сейчас реализуется под названием «Белый Grad».

В планах застройщика на территории более 60 гектаров возвести более 30 жилых корпусов, 4 детских сада, 2 школы, поликлинику, физкультурно-оздоровительного комплекс, торговый центр и 2 административно-офисных здания. Комплексная застройка включает в себя также объекты транспортной и инженерной инфраструктуры.

В настоящее время на земельном участке площадью 2,91гектара начато строительство корпусов первой и второй очереди. Это многосекционные здания высотой от 13 до 24 этажей класса «комфорт».

Технология строительства монолитная, класс энергоэффективности зданий «А» (очень высокий). Архитектурный облик комплекса создавался в шведском бюро Semren+Mansson.

Фасады здания утеплят минералватными плитами, отделают фиброцементными или алюминиевыми панелями, облицуют клинкерной плиткой по металлической подсистеме. В некоторых квартирах запроектированы лоджии.

Входные группы приспособят к потребностям маломобильных групп граждан, отделают по дизайнерским проектам, обустроят помещения для хранения детских колясок и гостевые санузлы.

На первых этажах построят специальные помещения для коммерческой деятельности и работы управляющей компании. Площадь помещений от 35 до 121кв.м., высота потолков 4,26 метра. В их числе:
• магазины непродовольственных товаров в формате «Магазин у дома»,
• магазины продовольственных товаров типа «Минимаркет»/«Магазин у дома»
• аптечный пункт
• кабинет маникюра
• предприятия общественного питания
• участковый пункт полиции.
• объединенная диспетчерская служба (ОДС)
• управляющая компания
Такие помещения будут иметь изолированные входы.
Здания многосекционные, от 1 до 5 секций. В каждой секции на этаже от 6 до 12 квартир. Связь между этажами с помощью 2 или 3 лифтов грузоподъемностью от 630 до 1000 килограммов.
В подземных этажах разместятся кладовые помещения площадью от 2,8 кв.м. до 7,8 кв.м.

Проектом предусмотрено строительство многоуровневого наземного паркинга на 824 м/места. Пока такой паркинг не будет построен, на придомовой территории оборудуют около 600 мест для временного хранения автомашин.

Дворовая территория будет благоустроена по проекту, созданному в международном бюро Gillespies.

Квартиры сдаются без отделки и с чистовой отделкой. Высота потолков в квартирах от 3,0 до 3,36 метра. Окна в профиле ПВХ, двухкамерные. В качестве отопительных приборов используют стальные панельные радиаторы с терморегуляторами.
Некоторые технические параметры зданий приведены в таблице №1.
Таблица 1.

В настоящее время на объекте ведутся подготовительные земляные работы. Выдача ключей намечена на 30.10.2026 г. и 31.03.2027 г.

Кто строит

Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами50:12:0000000:59965, 50:12:0102309:391 и 50:12:0102309:392 ведет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фортуна». Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды.

Учредитель - общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мартемьяново».
В течение трехлет, предшествующие подаче проектной декларации, застройщик вел ряд строительных проектов:
• ЖК «Преображение»
• Жилой квартал «КутузовGRAD-2»
• ЖК «Авентин»
• ЖК «Новое Пушкино»
• ЖК «Новое Медведково»
• ЖК «Одинград»
• ЖК «Серебряный парк»
• ЖК «Лесопарковый»
• ЖК «RiverSky»
Территория строительства ограничена только границами перспективной застройки данного проекта.
Земельный участок полностью расположен в приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) и в пределах приаэродромной территории аэродрома Чкаловский.
Проект реализуется крупным российским девелопером ПАО «Инград». За 11 лет работы компания построила 2 000 000 кв.м. жилья для 2 000 семей, стала обладателем премий «EuropeanPropertyAwards», «UrbanAwards», «RREF AWARDS» «MoveRealtyAwards», «Рекорды рынка недвижимости». По итогам 2023 года INGRAD вошел в ТОП-5 застройщиков по объемам ввода жилья в Москве.

Как видим, компания крупная, известная, с достойной репутацией. Однако и она допускала срывы сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

Перенос сроков передачи квартир собственникам объявлен и на данном объекте.

Генеральный подрядчик ООО "Ир Девелопмент" (ИНН: 7708142943)

Сайт

Информация о новостройке размещена на сайте https://www.ingrad.ru/projects/comfort/zk-belyi-grad/

Сайт довольно лаконичный, в основном в нем содержится информация о ключевых преимуществах проекта. А именно:
• природа и история
• архитектура
• собственная инфраструктура
Есть вкладка поиска квартир с возможностью выбора параметров, рендеры с вариантами отделки, локация проекта и… все.

За документами и фотографиями со стройплощадки придется идти на сайтнаш.дом.рф.
https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/15980
Дополнительную информацию можно найти здесь:
https://vk.com/belyi_mys?ysclid=lrfbl5tw1a41594328
https://t.me/novostroyMO/1902
Офиса продаж непосредственно на объекте нет, он находится в городе Мытищи по адресу город Мытищи, «Микрорайон 17А», проспект Астрахова, дом 8.

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.
Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 209 879 рублей.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры бизнес-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Москвы.
Таблица 3.

По стоимости квадратного метра «Белый Град» абсолютный лидер.

Планировки

В новостройке запроектированы квартиры-студии, одно-, двух -, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21,0 до 79,5 кв.м.

План 5 этажа корпуса 12.1

План 5 этажа корпуса 12.2

План 8 этажа корпуса 11.2

План 15 этажа корпуса 11.3

План 17 этажа корпуса 11.1

План 23 этажа корпуса 12.3

Планировка студии 21,0

Планировка студии 24,0

Планировка студии 27,3

Студии располагают входной зоной площадью от 3,3 до 4,3 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,4 до 4,1 кв.м. и универсальным помещением площадью от 14,2 до 18,9 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 31,1

Планировка однокомнатной квартиры 38,1

В однокомнатных квартирах находим входную зону площадью от 3,5 до 3,7 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,3 до 4,5 кв.м., кухню площадью от 10,0 до 12,7 кв.м и спальню площадью от 10,4 до 17,2 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 34,7

Планировка двухкомнатной квартиры 46,7

Планировка двухкомнатной квартиры 55,6

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,5 до 7,8 кв.м., одним или двумя санузлами с площадью помещений от 25,6 до 4,4 кв.м, кухней-гостиной в евро варианте планировки площадью 15,5 кв.м. и кухней площадью от 10,0 до 10,8 кв.м. в «классике». Также одна или две спальни площадью от 10,3 до 14,1 кв.м. В некоторых вариантах запроектирована лоджия площадью 3,6 кв.м. Расположение окон одностороннее и угловое, в некоторых помещениях два окна.

Планировка трехкомнатной квартиры 54,5

Планировка трехкомнатной квартиры 65,6

Планировка трехкомнатной квартиры 78,2

Трехкомнатные квартиры запроектированы в двух форматах, «евро», и«классика». Входная зона площадью от 6,6 до 7,4 кв.м., два санузла с площадью помещений от 3,1 до 4,4 кв.м. В евро-планировках запроектирована кухня-гостиная площадью 17,7 до 22,7 кв.м., в «классике» кухня площадью 16,6 кв.м. А также две или три спальни площадью от 10,3 до 17,1 кв.м. В некоторых вариантах запроектированы мастер-спальни. Встречаются гардеробные площадью от 1,9 до 2,2 кв.м. В некоторых вариантах имеются лоджии площадью 3,2 кв.м. Расположение окон угловое и двухстороннее, имеются помещения с двумя окнами.

Планировка четырехкомнатной квартиры 79,5

Четырехкомнатные квартиры спроектированы в формате евро. Входная зона площадью 13,2 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла площадью от 4,6 до 5,1 кв.м., кухня – гостиная площадью 15,2 кв.м. и три спальни площадью от 10,3 до 15,5 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 4,2 кв.м., мастер-спальни. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

Покупка квартиры регламентируется федеральным законом № 214-ФЗ. В рамках этого закона необходимо заключить договор долевого участия между застройщиком и покупателем, разместить необходимые средства на счете эскроу в банке ДОМ.РФ.
Купить квартиру можно путем 100% оплаты или ипотечного кредита. Причем кредит лучше брать с помощью застройщика, у него налажены тесные деловые контакты с множеством кредитных организаций.

Можно забронировать квартиру на 15 рабочих дней, заплатив за это 10 000 рублей. Еще столько же придется заплатить за регистрацию договора долевого участия в Росреестре.
Скидки и рассрочка не применяются (при наличии хорошего товара это лишнее).

Инфраструктура

Инфраструктура непосредственно вблизи новостройки пока отсутствует.

Но примерно в километре от объекта, на улицах города Мытищи, можно найти все необходимое от товаров и услуг до учреждений образования, медицины и соцкультобслуживания.

Транспортная доступность сейчас неудовлетворительная в том смысле, что к самим корпусам подъехать будет проблематично.

Сначала нужно построить новую дорогу, что входит в планы застройщика. Когда дорога будет построена, «белогородцы» станут полноправными участниками дорожного движения транспортной сети города Мытищи. А вот этот параметр вызывает вопросы, поскольку в этом городе весьма напряженный автомобильный трафик.

Поблизости есть крупные зеленые массивы, Пироговский лесопарк и парк «Лосиный остров». Рядом протекает речка Сукромка, которая неподалеку впадает в Яузу.

Само место напитано историческими событиями и преданиями, о которых напоминает белокаменный православный храм Церковь Благовещения в Тайнинском.

Это с одной стороны. А с другой – один из крупных подмосковных энергоблоков ТЭЦ № 27 «Северная». Поэтому при покупке квартиры следует правильно выбрать пейзаж из окна – или храм или ТЭЦ.

Заключение

Плюсами новостройки можно считать следующие параметры:
• Оригинальная архитектура
• Известный девелопер
• Опытный застройщик
• Исторический статус места
Но, как везде, есть и минусы:
• Невысокий уровень транспортной доступности
• Близость ТЭЦ
• Отсутствие крытого паркинга на первом этапе строительства
Об этих проблемах пишут пользователи Интернета.

Выбирать квартиру в Московской области – задача непростая. Очень много предложений со всех сторон света. Если вам по каким-то причинам милее восточное направление – присмотритесь в данному проекту.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля