ЖК «Амурский парк»: ищем комфорт на востоке столицы

«Плавно Амур свои воды несет»… Это где-то на Дальнем Востоке, рядом с Китаем, да? Да, река Амур, действительно течет на Дальнем Востоке, а вот жилой комплекс «Амурский парк» строится на улице Амурской в Москве. Просто топонимика российской столицы отражает всю географию великой страны. Поэтому назвать жилой комплекс русским именем на русском языке вполне логично и патриотично. А если учесть, что жилищное строительство является одним из главных направлений развития Москвы и России в целом, симпатия к данному объекту сразу возрастает.

Как проехать

ЖК растет на территории бывшей промышленной зоны «Калошино». Чтобы попасть на объект, нужно найти на карте Москвы Восточный административный округ, там отыскать район Гольяново, а в нем улицу Амурскую, владения №№ 1 и 2. Здесь вместо гаражей и складов появляется современное комфортное жилье.

На личном автомобиле к ЖК удобно подъезжать по Большой Черкизовской улице или Щелковскому шоссе. Есть удобный съезд с Северо-Восточной хорды.

От МКАДа до ЖК можно доехать за 15 минут (от 104-го километра расстояние 5,5 километра), от центра Москвы за 25 минут (расстояние 18 километров).

Общественный транспорт в этом районе развит очень хорошо. Рядом находятся станция метро «Черкизовская», станция МЦК «Локомотив», железнодорожный вокзал «Восточный». А по Амурской улице и Щелковскому шоссе движутся многочисленные маршрутные автобусы.

Что строят

На земельном участке площадью более 7 гектаров к концу 2026 года построят 15 жилых корпусов класса «комфорт». Высота зданий от 17 до 33 этажей, технология строительства панельная. Навесные панели с внутренним трехслойным утеплителем изготовят на собственных предприятиях девелопера проекта. Класс энергетической эффективности A+ (очень высокий).
В едином для всех корпусов одно- двухэтажном подземном помещении разместятся автопаркинг и внеквартирные кладовые. Кроме жилых корпусов будет построен детский сад на 250 мест.

Уже сданы в эксплуатацию жилые дома первой и второй очереди, идет строительство корпусов третьей очереди (№№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5).

Фасады отделают керамической плиткой, причем это сделают прямо на заводе в процессе изготовления стеновых панелей, так что на стройплощадку они поступят в полностью собранном виде, включая остекление. В соответствии с градостроительной концепцией застройщика балконов или лоджий в квартирах не будет.

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения площадью от 42 до 224 кв.м.

Входные группы с двумя входами и расположением на уровне земли оформят в современном стиле: просторные, с панорамным остеклением, в светлых тонах. Здесь же оборудуют лифтовые шахты, по 2 или 4 лифта на секцию.

В каждой секции на одном этаже запроектировано от 5 до 16 квартир. В третьей очереди строительства на двух подземных этажах оборудуют 442 парковочных места площадью от 13,8 до 16,5 кв.м. и 471 кладовую площадью от 3,0 до 9,6 кв.м. Кроме того, на территории и вне ее оборудуют еще 82 парковочных места

Внутренние дворы спроектированы как обильно озелененная парковая зона с местами для отдыха, детских игр и занятий спортом. Пространство дворов абсолютно приватное, попасть внутрь можно только по магнитному ключу.

Высота потолков в квартирах 2,62 метра. В оконные проемы вставят двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профилес мягким селективным покрытием и открывающейся верхней частью. В качестве нагревательных приборов установят конвекторы с терморегулирующими вентилями.
Квартиры продаются с отделкой.

Особое внимание застройщик придает энергосбережению. Для этого применяются энергоэффективные ограждающие конструкции, автоматизированный учет расхода тепловой энергии, воды и электроэнергии, качественная теплоизоляция трубопроводов, установка современной водосберегающей сантехники, энергоэкономичных светильников, энергосберегающих систем освещения.
В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусам.
Таблица 1.

Корпуса первого и второго этапа строительства №№ 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 и 2.0 сданы в эксплуатацию. В настоящее время идет монтаж стеновых панелей на верхних этажах корпусов №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5.Выдача ключей намечена на 10.07.2025 года.

Кто строит

АО «Специализированный застройщик «Глори» ведет строительство на арендованных участках в кадастровом районе 77:03:0002007. Компания создана в декабре 2002 года.

В трехлетний период до подачи проектной декларации на данный объект застройщик строил жилые дома в рамках первого и второго этапов строительства ЖК «Амурский парк».
Учредитель ООО «СИГМА ХОЛДИНГ».
Участок ограничен:
• с севера – улицей Амурской
• с востока – территорией жилой застройки второго этапа
• с юга – трансформаторной подстанцией;
• с запада – полосой отвода Северо-Восточной хорды
Прежде чем начать строительство жилых домов, застройщику пришлось основательно потрудиться над сносом и демонтажем имеющихся на участке зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Ведь ранее эта территория входила в состав промышленной зоны Гольяново. Склады, боксы автосервиса, гаражи, трансформаторные подстанции, подпорные стены, автомобильные эстакады, сети водопровода, канализации и теплоснабжения, построенные в конце прошлого века – все пошло под ковш экскаватора.
Но ради решения главной задачи – обеспечения россиян качественным жильем – девелопер проекта не пожалел средств. Ведь комфорт и современность являются основополагающими принципами одной из крупнейших российских строительных компаний – группы компаний ПИК. Именно в эту структуру входит компания-застройщик и ее учредитель.

Генподрядчик ООО «ГЛОБАЛСТРОЙТЕХ»
Однако, несмотря на многочисленные трудовые победы, бывали в истории девелопера и неудачи.

Сайт

Достаточно полное представление о проекте можно получить, посетив сайт в Интернете https://www.pik.ru/amur.

На вкладках сайта вы найдете видеоролик, перечисление основных преимуществ проекта, его расположение и генеральный план.

Выбрать квартиру поможет система поиска, а понять, как платить – информация об ипотечных программах. Причем купить квартиру можно прямо с сайта.

Ход строительства отражен в фотографиях, есть возможность наблюдать за работами на стройплощадке в реальном времени через он-лайн камеру.

Дотошный покупатель откроет вкладку с документацией, а досужий – с инфраструктурой.
Дополнительную информацию о новостройке можно получить здесь:
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/46925
https://vk.com/amurskiy_park
https://t.me/ap_pik.

Офис продаж

Офис продаж на объекте отсутствует, застройщик перешел на работу с покупателями в удаленном формате, по телефону или видеосвязи.

На территории ЖК даже установлен автомат по продаже квартир.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 375 762 рублей. Отметим, что около года назад эта цифра равнялась 250 643 рублям.
Прайс на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах комфорт-класса в Москве:
Таблица 3.

В данном рейтинге лидируют «амурцы».

Планировки

Продажи сегодня ведутся только в корпусе № 2. В ассортименте квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 20,0 до 88,1 кв.м.

План 3 этажа корпуса 1.1.

План 10 этажа корпуса 1.3

План 15 этажа корпуса 1.4

План 21 этажа корпуса 1.5

План 28 этажа корпуса 1.1

Планировка студии 19,8

Планировка студии 23,5

Планировка студии 25,4

Для студий характерна входная зона площадью от 2,5 до 4,1 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м., общая комната площадью от 14,8 до 18,8 кв.м. Ну что ж, маленькая квартирка, зато своя.

Планировка однокомнатной квартиры 32,1

Планировка однокомнатной квартиры 39,5

Планировка однокомнатной квартиры 47,5

В однокомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 3,0 до 9,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м., кухня площадью от 16,2 до 22,6 кв.м. и спальня площадью от 9,3 до 11,7 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 46,1

Планировка двухкомнатной квартиры 61,4

Планировка двухкомнатной квартиры 72,5

Двухкомнатная квартира располагает прихожей от 2,9 до 8,4 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,3 до 3,6 кв.м., кухней площадью от 15,3 до 31,5 кв.м. и двумя спальнями площадью от 9,9 до 17,8 кв.м. Расположение комнат одностороннее или угловое, встречаются комнаты с двумя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 72,1

Планировка трехкомнатной квартиры 85,5

Трехкомнатная квартира снабжена входной зоной площадью от 8,4 до 10,4 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,3 до 3,6 кв.м., кухней площадью от 25,1 до 26,4 кв.м. и тремя спальнями площадью от 9,1 до 16,9 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 3,3 с окном. Расположение комнат угловое, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

Чтобы купить квартиру, нужно следовать алгоритму, закрепленному в федеральном законе № 214-ФЗ. Заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, внести необходимые средства на специальный счет эскроу в любом филиале ПАО «Сбербанк» и зарегистрировать договор в Росреестре (регистрация за счет застройщика).
У застройщика разработан внушительный пакет финансовой поддержки покупателей. Одних только ипотечных программ с участием ведущих банков России более десятка. Есть и скидки, и беспроцентные рассрочки, и ценовые акции на отдельные лоты квартир. Но эти детали лучше всего согласовывать с менеджерами компании, ведь ситуация на рынке недвижимости весьма динамична.

Можно бронировать выбранную квартиру за 5 000 рублей на 10 дней. А если внесете всю сумму договора наличными (без ипотеки), получите скидку 17%.
Можно также получить рассрочку на следующих условиях:

Инфраструктура

Инфраструктурную обеспеченность района Гольяново можно назвать высокой.

Поблизости можно найти учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта.

Транспортная составляющая также весьма развита, удобна как для автомобилистов, так и пользователей общественного транспорта.

Парк у дома, о котором упоминается в названии ЖК, больше похож на мини-сквер, зато поблизости расположены масштабные зеленые зоны, такие, как Сиреневый сад, детский парк Черкизовский, парк Измайлово.

Резюме

Похоже, что у новоселов ЖК жизнь будет течь не менее плавно и величаво, как воды Амур-реки. Собственная и городская инфраструктура обеспечит комфорт проживания, а качественная отделка и продуманное благоустройство дополнят это ощущение.
Но, как нередко бывает, у позитивных явлений есть и противоположная сторона. Близость крупных транспортных артерий, Щелковского шоссе и СВХ, отрицательно скажется на экологии. А близость густонаселенных жилых комплексов, которые или уже есть, или будут построены и заселены в ближайшее время, создаст ощущение привокзальной площади на придомовой улочке. Речь идет о ЖК «Левел Амурская» и ЖК «Реновация - Гольяново», которые расположены практически рядом, на другой стороне улицы Амурской.

Эти проблемные моменты новостройки отмечают пользователи Интернета.

Но если положить на одну чашу весов указанные недостатки, а на другую - преимущества московской прописки, выбор становится очевидным.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля