Поиск
Например:Бунинские луга
Регион
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольНовая Москва
 Квартирный контрольПодмосковье
Округ, район, метро
Расположение
Количество комнат
Студия
1
2
3
4+
Стоимость
домлн.
Все параметры
Показать все новостройки
+Сбросить все фильтры

ЖК «Амурский парк»: ищем комфорт на востоке столицы

Прочитано: 825 Опубликовано: 23.05.2024

 Квартирный контроль

«Плавно Амур свои воды несет»… Это где-то на Дальнем Востоке, рядом с Китаем, да? Да, река Амур, действительно течет на Дальнем Востоке, а вот жилой комплекс «Амурский парк» строится на улице Амурской в Москве. Просто топонимика российской столицы отражает всю географию великой страны. Поэтому назвать жилой комплекс русским именем на русском языке вполне логично и патриотично. А если учесть, что жилищное строительство является одним из главных направлений развития Москвы и России в целом, симпатия к данному объекту сразу возрастает.

Как проехать

ЖК растет на территории бывшей промышленной зоны «Калошино». Чтобы попасть на объект, нужно найти на карте Москвы Восточный административный округ, там отыскать район Гольяново, а в нем улицу Амурскую, владения №№ 1 и 2. Здесь вместо гаражей и складов появляется современное комфортное жилье.

На личном автомобиле к ЖК удобно подъезжать по Большой Черкизовской улице или Щелковскому шоссе. Есть удобный съезд с Северо-Восточной хорды.

От МКАДа до ЖК можно доехать за 15 минут (от 104-го километра расстояние 5,5 километра), от центра Москвы за 25 минут (расстояние 18 километров).

Общественный транспорт в этом районе развит очень хорошо. Рядом находятся станция метро «Черкизовская», станция МЦК «Локомотив», железнодорожный вокзал «Восточный». А по Амурской улице и Щелковскому шоссе движутся многочисленные маршрутные автобусы.

Что строят

На земельном участке площадью более 7 гектаров к концу 2026 года построят 15 жилых корпусов класса «комфорт». Высота зданий от 17 до 33 этажей, технология строительства панельная. Навесные панели с внутренним трехслойным утеплителем изготовят на собственных предприятиях девелопера проекта. Класс энергетической эффективности A+ (очень высокий).
В едином для всех корпусов одно- двухэтажном подземном помещении разместятся автопаркинг и внеквартирные кладовые. Кроме жилых корпусов будет построен детский сад на 250 мест.

Уже сданы в эксплуатацию жилые дома первой и второй очереди, идет строительство корпусов третьей очереди (№№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5).

Фасады отделают керамической плиткой, причем это сделают прямо на заводе в процессе изготовления стеновых панелей, так что на стройплощадку они поступят в полностью собранном виде, включая остекление. В соответствии с градостроительной концепцией застройщика балконов или лоджий в квартирах не будет.

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения площадью от 42 до 224 кв.м.

Входные группы с двумя входами и расположением на уровне земли оформят в современном стиле: просторные, с панорамным остеклением, в светлых тонах. Здесь же оборудуют лифтовые шахты, по 2 или 4 лифта на секцию.

В каждой секции на одном этаже запроектировано от 5 до 16 квартир. В третьей очереди строительства на двух подземных этажах оборудуют 442 парковочных места площадью от 13,8 до 16,5 кв.м. и 471 кладовую площадью от 3,0 до 9,6 кв.м. Кроме того, на территории и вне ее оборудуют еще 82 парковочных места

Внутренние дворы спроектированы как обильно озелененная парковая зона с местами для отдыха, детских игр и занятий спортом. Пространство дворов абсолютно приватное, попасть внутрь можно только по магнитному ключу.

Высота потолков в квартирах 2,62 метра. В оконные проемы вставят двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профилес мягким селективным покрытием и открывающейся верхней частью. В качестве нагревательных приборов установят конвекторы с терморегулирующими вентилями.
Квартиры продаются с отделкой.

Особое внимание застройщик придает энергосбережению. Для этого применяются энергоэффективные ограждающие конструкции, автоматизированный учет расхода тепловой энергии, воды и электроэнергии, качественная теплоизоляция трубопроводов, установка современной водосберегающей сантехники, энергоэкономичных светильников, энергосберегающих систем освещения.
В таблице ниже приведены некоторые технические данные по корпусам.
Таблица 1.

№№ корпуса

Кол-во этажей

Площ. застр. (кв. м.)

Кол.подъезд.

 

Кол-во квартир/маш.мест/клад./ нежил. пом.

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5

1-33-28-28-28-33+1-2 подз

5965

5

2131/442/471/30

16.06.2022 г.

17.06.2027 г.

2 квартал 2025 г.

Корпуса первого и второго этапа строительства №№ 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 и 2.0 сданы в эксплуатацию. В настоящее время идет монтаж стеновых панелей на верхних этажах корпусов №№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5.Выдача ключей намечена на 10.07.2025 года.

Кто строит

АО «Специализированный застройщик «Глори» ведет строительство на арендованных участках в кадастровом районе 77:03:0002007. Компания создана в декабре 2002 года.

В трехлетний период до подачи проектной декларации на данный объект застройщик строил жилые дома в рамках первого и второго этапов строительства ЖК «Амурский парк».
Учредитель ООО «СИГМА ХОЛДИНГ».
Участок ограничен:
• с севера – улицей Амурской
• с востока – территорией жилой застройки второго этапа
• с юга – трансформаторной подстанцией;
• с запада – полосой отвода Северо-Восточной хорды
Прежде чем начать строительство жилых домов, застройщику пришлось основательно потрудиться над сносом и демонтажем имеющихся на участке зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Ведь ранее эта территория входила в состав промышленной зоны Гольяново. Склады, боксы автосервиса, гаражи, трансформаторные подстанции, подпорные стены, автомобильные эстакады, сети водопровода, канализации и теплоснабжения, построенные в конце прошлого века – все пошло под ковш экскаватора.
Но ради решения главной задачи – обеспечения россиян качественным жильем – девелопер проекта не пожалел средств. Ведь комфорт и современность являются основополагающими принципами одной из крупнейших российских строительных компаний – группы компаний ПИК. Именно в эту структуру входит компания-застройщик и ее учредитель.

Генподрядчик ООО «ГЛОБАЛСТРОЙТЕХ»
Однако, несмотря на многочисленные трудовые победы, бывали в истории девелопера и неудачи.

Сайт

Достаточно полное представление о проекте можно получить, посетив сайт в Интернете https://www.pik.ru/amur.

На вкладках сайта вы найдете видеоролик, перечисление основных преимуществ проекта, его расположение и генеральный план.

Выбрать квартиру поможет система поиска, а понять, как платить – информация об ипотечных программах. Причем купить квартиру можно прямо с сайта.

Ход строительства отражен в фотографиях, есть возможность наблюдать за работами на стройплощадке в реальном времени через он-лайн камеру.

Дотошный покупатель откроет вкладку с документацией, а досужий – с инфраструктурой.
Дополнительную информацию о новостройке можно получить здесь:
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/46925
https://vk.com/amurskiy_park
https://t.me/ap_pik.

Офис продаж

Офис продаж на объекте отсутствует, застройщик перешел на работу с покупателями в удаленном формате, по телефону или видеосвязи.

На территории ЖК даже установлен автомат по продаже квартир.

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Студия

19,8 – 25,4

10 187 100 – 10 932 160

514 500-430 400

Однокомнатная

32,1 – 47,5

12 669 870 – 16 178 500

394 700-340 600

Двухкомнатная

46,1 – 72,5

16 775 790 – 22 612 750

363 900-311 900

Трехкомнатная

72,1 – 85,5

22 776 390 – 28 574 100

315 900-334 200

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 375 762 рублей. Отметим, что около года назад эта цифра равнялась 250 643 рублям.
Прайс на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в строящихся домах комфорт-класса в Москве:
Таблица 3.

 Название ЖК

Ближайшая станция метро и МЦК

Площадь

квартир (кв. м.)

Стоимость квартир (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Отделка

Срок сдачи

«Амурский парк»

«Черкизовская»

46,1

16 775 790

363 900

Есть

2 квартал 2025 г.

«Сиреневый парк»

«Бульвар Рокоссовского»

43,5

14 950 080

343 680

Нет

1 квартал 2026 г.

«Полар»

«Медведково»

48,8

16 274 507

333 494

Есть

4 квартал 2025

«Южные сады»

«Бунинская аллея»

40,7

11 698 258

287 426

Нет

2 квартал 2025 г.

«Бусиновский парк»

«Ховрино»

48,6

13 496 754

277 711

Есть

4 квартал 2026 г.

«Семеновский парк 2»

«Соколиная гора»

66,5

18 387 250

276 500

Нет

3 квартал 2025

«Светлый мир «Станция Л.»

«Перерва»

35,23

9 034 734

256 450

Есть

3 квартал 2025

В данном рейтинге лидируют «амурцы».

Планировки

Продажи сегодня ведутся только в корпусе № 2. В ассортименте квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 20,0 до 88,1 кв.м.

План 3 этажа корпуса 1.1.

План 10 этажа корпуса 1.3

План 15 этажа корпуса 1.4

План 21 этажа корпуса 1.5

План 28 этажа корпуса 1.1

Планировка студии 19,8

Планировка студии 23,5

Планировка студии 25,4

Для студий характерна входная зона площадью от 2,5 до 4,1 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м., общая комната площадью от 14,8 до 18,8 кв.м. Ну что ж, маленькая квартирка, зато своя.

Планировка однокомнатной квартиры 32,1

Планировка однокомнатной квартиры 39,5

Планировка однокомнатной квартиры 47,5

В однокомнатных квартирах имеется входная зона площадью от 3,0 до 9,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м., кухня площадью от 16,2 до 22,6 кв.м. и спальня площадью от 9,3 до 11,7 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 46,1

Планировка двухкомнатной квартиры 61,4

Планировка двухкомнатной квартиры 72,5

Двухкомнатная квартира располагает прихожей от 2,9 до 8,4 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,3 до 3,6 кв.м., кухней площадью от 15,3 до 31,5 кв.м. и двумя спальнями площадью от 9,9 до 17,8 кв.м. Расположение комнат одностороннее или угловое, встречаются комнаты с двумя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 72,1

Планировка трехкомнатной квартиры 85,5

Трехкомнатная квартира снабжена входной зоной площадью от 8,4 до 10,4 кв.м., двумя санузлами с площадью помещений от 1,3 до 3,6 кв.м., кухней площадью от 25,1 до 26,4 кв.м. и тремя спальнями площадью от 9,1 до 16,9 кв.м. Встречаются гардеробные площадью 3,3 с окном. Расположение комнат угловое, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

Чтобы купить квартиру, нужно следовать алгоритму, закрепленному в федеральном законе № 214-ФЗ. Заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, внести необходимые средства на специальный счет эскроу в любом филиале ПАО «Сбербанк» и зарегистрировать договор в Росреестре (регистрация за счет застройщика).
У застройщика разработан внушительный пакет финансовой поддержки покупателей. Одних только ипотечных программ с участием ведущих банков России более десятка. Есть и скидки, и беспроцентные рассрочки, и ценовые акции на отдельные лоты квартир. Но эти детали лучше всего согласовывать с менеджерами компании, ведь ситуация на рынке недвижимости весьма динамична.

Можно бронировать выбранную квартиру за 5 000 рублей на 10 дней. А если внесете всю сумму договора наличными (без ипотеки), получите скидку 17%.
Можно также получить рассрочку на следующих условиях:

Инфраструктура

Инфраструктурную обеспеченность района Гольяново можно назвать высокой.

Поблизости можно найти учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта.

Транспортная составляющая также весьма развита, удобна как для автомобилистов, так и пользователей общественного транспорта.

Парк у дома, о котором упоминается в названии ЖК, больше похож на мини-сквер, зато поблизости расположены масштабные зеленые зоны, такие, как Сиреневый сад, детский парк Черкизовский, парк Измайлово.

Резюме

Похоже, что у новоселов ЖК жизнь будет течь не менее плавно и величаво, как воды Амур-реки. Собственная и городская инфраструктура обеспечит комфорт проживания, а качественная отделка и продуманное благоустройство дополнят это ощущение.
Но, как нередко бывает, у позитивных явлений есть и противоположная сторона. Близость крупных транспортных артерий, Щелковского шоссе и СВХ, отрицательно скажется на экологии. А близость густонаселенных жилых комплексов, которые или уже есть, или будут построены и заселены в ближайшее время, создаст ощущение привокзальной площади на придомовой улочке. Речь идет о ЖК «Левел Амурская» и ЖК «Реновация - Гольяново», которые расположены практически рядом, на другой стороне улицы Амурской.

Эти проблемные моменты новостройки отмечают пользователи Интернета.

Но если положить на одну чашу весов указанные недостатки, а на другую - преимущества московской прописки, выбор становится очевидным.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля 


Обсуждение ЖК «Амурский парк»: ищем комфорт на востоке столицы

Комментарии для сайта Cackle

ЖК "Амурский парк"

Всего корпусов. Построено 4. В работе 6 корпусов: 2024, 2025. 
Квартиры:
8 386 32926 282 015 ₽
306 257 ₽/м2 -2.5 %
Застройщик ПИКПИК
8 (499) 348-17-29
МоскваВосточный АОГольяново


Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Панель
Проверено 05-03-2024

Цены в ЖК "Амурский парк"

Студия
Уточнить наличие
20-25,5 м2
от 8 386 329 ₽
~ 414 272  ₽  -2.03%
динамика цен

Студии Квартиры 20-25,5 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Ноябрь 2023 20-25,5 м2 8 460 540 - 10 568 940  ₽ ~422 877  ₽  10.71%
Сентябрь 2023 20-25,5 м2 7 809 120 - 9 380 220  ₽ ~381 985  ₽  22.64%
Май 2023 20-25,5 м2 5 873 206 - 8 142 966  ₽ ~311 470  ₽  -8.37%
Март 2023 20-25,5 м2 6 401 830 - 8 894 400  ₽ ~339 916  ₽  7.63%
Ноябрь 2022 20-25,5 м2 5 884 032 - 8 328 096  ₽ ~315 825  ₽  10.03%
Сентябрь 2022 20-25,5 м2 5 818 959 - 7 097 925  ₽ ~287 042  ₽  -20.37%
Июнь 2022 20-25,5 м2 6 925 882 - 9 296 194  ₽ ~360 491  ₽  -1.72%
Март 2022 19,6-25,5 м2 6 978 400 - 9 160 320  ₽ ~366 789  ₽  9.99%
Февраль 2022 19,6-25,5 м2 6 180 000 - 8 493 540  ₽ ~333 490  ₽  8.9%
Декабрь 2021 19,6-25,5 м2 5 926 000 - 7 548 000  ₽ ~306 227  ₽  0.29%
Ноябрь 2021 19,6-25,5 м2 5 982 000 - 7 453 650  ₽ ~305 356  ₽  0.1%
Октябрь 2021 19,6-25,5 м2 6 030 000 - 7 392 450  ₽ ~305 056  ₽  -14.05%
Сентябрь 2021 19,6-19,6 м2 6 520 920 - 6 965 840  ₽ ~354 915  ₽  0.01%
Август 2021 19,6-19,6 м2 6 524 840 - 6 959 960  ₽ ~354 863  ₽  0.85%
Июль 2021 19,6-19,6 м2 6 336 680 - 7 034 440  ₽ ~351 872  ₽
1-комнатная
Уточнить наличие
32,3-40,2 м2
от 11 333 423 ₽
~ 356 972  ₽  -3.88%
динамика цен

1-комнатные Квартиры 32,3-40,2 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Ноябрь 2023 32,3-40,2 м2 11 741 050 - 14 999 580  ₽ ~371 398  ₽  7.37%
Сентябрь 2023 32,3-40,2 м2 10 773 420 - 14 132 430  ₽ ~345 915  ₽  22.64%
Май 2023 32,3-40,2 м2 8 285 832 - 12 022 560  ₽ ~282 061  ₽  -7.59%
Март 2023 32,3-40,2 м2 9 017 400 - 12 960 000  ₽ ~305 242  ₽  10.25%
Ноябрь 2022 32,3-40,2 м2 8 214 019 - 11 719 680  ₽ ~276 857  ₽  1.5%
Сентябрь 2022 32,3-40,2 м2 8 170 589 - 11 468 400  ₽ ~272 764  ₽  -8.2%
Июнь 2022 32,3-40,2 м2 8 957 532 - 12 436 583  ₽ ~297 140  ₽  1.86%
Март 2022 30-44,9 м2 9 342 320 - 12 243 691  ₽ ~291 703  ₽  7.24%
Февраль 2022 30-44,9 м2 8 541 000 - 11 586 894  ₽ ~271 999  ₽  9.21%
Декабрь 2021 30-44,9 м2 7 488 000 - 10 942 900  ₽ ~249 066  ₽  0.67%
Ноябрь 2021 30-44,9 м2 7 953 000 - 10 356 000  ₽ ~247 419  ₽  -3.16%
Октябрь 2021 30-44,9 м2 7 953 000 - 10 954 000  ₽ ~255 500  ₽  -6.09%
Сентябрь 2021 35,6-44,8 м2 9 594 200 - 11 900 000  ₽ ~272 078  ₽  4.58%
Август 2021 35,5-44,8 м2 9 042 810 - 11 509 120  ₽ ~260 151  ₽  -2.99%
Июль 2021 35,5-44,8 м2 9 240 840 - 11 943 680  ₽ ~268 158  ₽
2-комнатная
Уточнить наличие
48,7-68,8 м2
от 14 596 242 ₽
~ 312 592  ₽  -1.88%
динамика цен

2-комнатные Квартиры 48,7-68,8 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Ноябрь 2023 48,7-68,8 м2 14 582 920 - 22 371 600  ₽ ~318 573  ₽  5.22%
Сентябрь 2023 48,7-68,8 м2 13 929 520 - 21 191 480  ₽ ~302 767  ₽  19.11%
Май 2023 48,7-68,8 м2 11 116 185 - 18 370 652  ₽ ~254 197  ₽  -1.57%
Март 2023 48,7-68,8 м2 12 022 560 - 17 935 680  ₽ ~258 261  ₽  10.64%
Ноябрь 2022 48,7-68,8 м2 10 794 038 - 16 283 788  ₽ ~233 430  ₽  3.79%
Сентябрь 2022 48,7-68,8 м2 10 480 932 - 15 607 056  ₽ ~224 896  ₽  -14.86%
Июнь 2022 48,7-68,8 м2 12 727 186 - 17 912 480  ₽ ~264 135  ₽  8.85%
Март 2022 48,7-68,8 м2 12 312 528 - 15 836 995  ₽ ~242 668  ₽  -2.29%
Февраль 2022 48,7-68,8 м2 12 372 600 - 16 437 696  ₽ ~248 365  ₽  1.27%
Декабрь 2021 41-68,8 м2 10 499 720 - 16 231 320  ₽ ~245 239  ₽  1%
Ноябрь 2021 41-68,8 м2 10 106 500 - 16 360 140  ₽ ~242 813  ₽  1.02%
Октябрь 2021 41-69,8 м2 10 045 000 - 16 396 020  ₽ ~240 373  ₽  1.62%
Сентябрь 2021 41-69,8 м2 9 794 900 - 16 224 540  ₽ ~236 540  ₽  -0.05%
Август 2021 41-69,8 м2 9 827 700 - 16 204 200  ₽ ~236 654  ₽  1.06%
Июль 2021 41-69,8 м2 9 446 400 - 16 312 260  ₽ ~234 170  ₽
3-комнатная
Уточнить наличие
85,5-88,1 м2
от 19 344 978 ₽
~ 263 740  ₽  -3.22%
динамика цен

3-комнатные Квартиры 85,5-88,1 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Ноябрь 2023 85,5-88,1 м2 20 049 940 - 27 094 950  ₽ ~272 514  ₽  5.37%
Сентябрь 2023 85,5-88,1 м2 20 006 620 - 24 735 150  ₽ ~258 623  ₽  31.38%
Май 2023 85,5-88,1 м2 15 685 352 - 18 370 652  ₽ ~196 856  ₽  -7.21%
Март 2023 85,5-88,1 м2 16 474 850 - 20 227 760  ₽ ~212 154  ₽  9.47%
Ноябрь 2022 85,5-88,1 м2 14 583 244 - 18 945 024  ₽ ~193 805  ₽  5.17%
Сентябрь 2022 85,5-88,1 м2 14 287 297 - 17 592 689  ₽ ~184 277  ₽  -20.76%
Июнь 2022 85,5-88,1 м2 18 621 080 - 21 612 973  ₽ ~232 567  ₽  4.54%
Март 2022 85,5-88,1 м2 18 548 712 - 19 937 382  ₽ ~222 463  ₽  0.68%
Февраль 2022 85,5-88,1 м2 18 057 600 - 20 166 971  ₽ ~220 951  ₽  4.55%
Декабрь 2021 72,2-91,2 м2 15 814 900 - 18 632 120  ₽ ~211 331  ₽  1.86%
Ноябрь 2021 72,2-91,2 м2 15 778 710 - 18 039 360  ₽ ~207 473  ₽  0.29%
Октябрь 2021 72,2-93,2 м2 15 320 840 - 18 814 560  ₽ ~206 881  ₽  -1.9%
Сентябрь 2021 61,5-91,2 м2 13 542 300 - 18 513 600  ₽ ~210 894  ₽  -1.31%
Август 2021 61,5-91,2 м2 13 966 650 - 18 513 600  ₽ ~213 686  ₽  -0.56%
Июль 2021 61,5-91,2 м2 13 776 000 - 18 887 520  ₽ ~214 892  ₽
4-комнатная
Уточнить наличие
93,2-93,2 м2
Продано

4-комнатные Квартиры 93,2-93,2 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Декабрь 2021 93,2-93,2 м2 19 488 120 - 19 488 120  ₽ ~209 550  ₽  -1.92%
Ноябрь 2021 93,2-93,2 м2 19 870 240 - 19 870 240  ₽ ~213 658  ₽
Октябрь 2021 93,2-93,2 м2 19 870 240 - 19 870 240  ₽ ~213 658  ₽  4.98%
Сентябрь 2021 93,2-93,2 м2 18 276 520 - 19 578 400  ₽ ~203 521  ₽  0.61%
Август 2021 93,2-93,2 м2 17 894 600 - 19 730 440  ₽ ~202 285  ₽  -0.1%
Июль 2021 93,2-93,2 м2 18 118 080 - 19 544 040  ₽ ~202 485  ₽
ЖК "Амурский парк"

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29