ЖК «Аккорд Smart-квартал»: гармония загородной жизни

Слаженное звучание нескольких тонов – основа гармонии в музыке. Продуманное сочетание архитектурных элементов – основа гармонии в градостроительстве. И если в названии жилого комплекса присутствует слово «аккорд», значит, скорее всего, жизнь в нем должна быть обустроенной и во всех отношениях гармоничной. В название этого жилого проекта включена еще и аббревиатура «smart», что можно трактовать как «сообразительный, умный». То есть, в ЖК «Аккорд Smart-квартал» будет, по замыслу авторов, царить гармония, проверенная алгеброй. Где же расположены эти замечательные «умные» дома?

Как добраться

Точный адрес новостройки таков: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, деревня Митькино, участок 51. Раньше, на этапе начала строительства, этот комплекс назывался по географической привязке – «Новые Жаворонки».

Интересующий нас строительный объект находится на удалении 27 километров от МКАД. На личном автомобиле до ЖК можно добраться по Киевскому, Боровскому, Можайскому или Минскому шоссе примерно за полчаса. Или еще быстрее, если двигаться по дублеру Минского шоссе, северному обходу Одинцова, но эта дорога платная, от 150 до 200 рублей за проезд в одну сторону.

Можно воспользоваться общественным транспортом и проехать на автобусах №№ 442 и 457 от метро Парк Победы до остановки «Поворот на Жаворонки» по Минскому шоссе. От автобусной остановки до входа на территорию ЖК придется идти пешком примерно два километра, двигаясь по обочине шоссе.

Есть два варианта проезда на электричке. Первый – от Белорусского вокзала до станции Жаворонки, второй – от Киевского вокзала до станции Крекшино. Время в пути примерно одинаково – 40-45 минут.

Деревня Митькино находится на равном удалении от станций, и проехать к ней можно только на одном автобусе № 1055, которая соединяет станции. Учтите, что этот автобус ходит всего три раза в сутки, а в выходные дни его нет вообще.

Что строят

Строительство ведется в три очереди на участке площадью 34 гектара, находящемся в собственности у застройщика. Кадастровый номер района 50:20:0070312. На участке планируется построить 12 малоэтажных жилых корпусов комфорт-класса, в число которых входят детский сад на 145 мест, школу на 560 учащихся и торговый центр.

Первая очередь – четыре 10-секционных четырехэтажных дома, уже построена и готова к сдаче в эксплуатацию. В этих домах нет коммерческих помещений, все объемы отданы под жилье. В настоящее время на объекте работает государственная комиссия по приемке объекта. Первоначально сдать эти дома в эксплуатацию планировалось в 3 и 4 кварталах 2017 года, но позднее в разрешение на строительство были внесены изменения. Последнее продление установлено до 8 апреля 2019. Однако, в офисе продаж утверждают, что дома будут сданы в эксплуатацию в ноябре 2018 года.

Ввод в эксплуатацию второй очереди – трех жилых домов и детского сада, намечен на конец 2020 – начало 2021 года. На объекте уже ведутся строительные работы, залиты фундаменты некоторых зданий, сделано армирование. В домах второй очереди будут коммерческие помещения для открытия торговых точек и предприятий сферы обслуживания.

Ввод в эксплуатацию третьей очереди – трех жилых домов, школы и торгового центра намечен на 2022 год.

Строительство ведется по монолитной технологии, возводятся четырехэтажные дома с цокольным этажом. Высота потолков без учета стяжки пола составляет три метра, что соответствует заявленному классу комфорт. Толщина стен, выложенных из пенобетонных блоков, с учетом воздушной прослойки, утеплителя из минералваты и облицовки достигает 50 сантиметров. Стены снаружи выкладываются облицовочным материалом типа «лунный камень», что делает их внешне весьма привлекательными. Почти каждая квартира имеет лоджию или балкон.

Несмотря на малое количество этажей, в каждом подъезде установлены грузопассажирские лифты фирмы Отис грузоподъемностью 630 килограмм. На цокольном этаже размещены кладовые помещения площадью от 4 до 18 кв. м, которые можно приобрести в собственность. Предусмотрены удобные пути движения к подъездам для маломобильных граждан. Класс энергетической эффективности С. Проектом во дворах предусмотрены площадки для занятия спортом, детские площадки. Запроектированы открытые парковочные места для хранения около 300 автомобилей.

Квартиры сдаются без отделки в свободной планировке. Владельцу передадут помещение с установленной деревянной входной дверью под замену, остекленными окнами и балконом (на окнах двухкамерный стеклопакет в ПВХ профиле фирмы Плафен, на балконе – в алюминиевом профиле). В квартире будут установлены батареи отопления, заведена система водоснабжения (со счетчиками воды), электрокабель, слаботочные системы связи, установлены точки подключения канализации. Счетчики электроэнергии и отопления – в коридоре.

На подъездах установлены кодовые замки фирмы Элтис. Территория комплекса огорожена и охраняется, установлена система видеонаблюдения, въезд на территорию только по пропускам. Для покупателей жилья с отделкой в квартирах монтируется система «Умный дом», которая позволяет с одного блока контролировать работу всех электронных систем в помещении. В настоящее время показателем «ума» данного квартала является лишь система видеонаблюдения за территорией с предоставлением жителям возможности просматривать записи камер.

Некоторые технические характеристики корпусов третьей очереди приведены в таблице.

Таблица 1.

Кто строит

Строительство ведет красногорская компания ООО «СДИ», зарегистрированная в августе 2014 года. Генеральный подрядчик ООО «Аккорд спецстрой».

Судя по тексту проектной декларации, в течение трех лет, предшествовавших началу строительства ЖК «Аккорд Смарт-квартал», компания «СДИ» не вела никакого жилищного строительства. Поэтому ее можно классифицировать как малоизвестную на строительном рынке Подмосковья. Однако данная компания входит в состав крупного девелоперского холдинга SDI Group, который занимает лидирующие позиции в сфере строительства и инвестиций в Азербайджане и на Южном Кавказе и реализовал значимые инфраструктурные бизнес-проекты в Азербайджане, Турции, Грузии, Украине, Казахстане и Узбекистане. ГК SDI ведет также строительство ЖК «Пироговская Ривьера» в деревне Пирогово Мытищинского района Подмосковья. С этой точки зрения застройщик выглядит как вполне надежный. Строительство осуществляется за счет дольщиков и собственных средств застройщика, кредитные средства не привлекаются.

Ответственность застройщика при неисполнении им обязательств перед дольщиками застрахована в четырех страховых компаниях: ООО «Страховая компания «Респект», ООО «Региональная страховая компания», ООО «Проминстрах» и ООО «Страховое акционерное общество «ВСК».

Сайт

Всю необходимую информацию о строительстве ЖК «Аккорд Smart-квартал» можно получить на его официальном сайте: http://akkord-smart.ru/.

В разделе «выбрать квартиру» можно найти сведения о площадях и планировках квартир. Цены на сайте не опубликованы, чтобы узнать их, надо позвонить в офис продаж по телефону или отправить письмо по электронной почте. На сайте есть информация о застройщике, о способах покупки и ценовых акциях, о преимуществах жизни в «умных» домах и инфраструктуре объекта. Есть галерея дизайнерских рисунков, показывающая счастливую жизнь обитателей ЖК, можно также увидеть территорию комплекса через установленные на ней web-камеры.

На сайте выложены все документы, регламентирующие строительство, включая акты технических экспертиз, разрешения на строительство и проектные декларации по каждому строению с актуальными изменениями, проект договора долевого участия. Есть даже раздел новостей, последняя из которых, правда, датирована 15 августа 2018 года. Существенным недостатком сайта является его явная перегруженность, из-за чего страницы открываются очень медленно. А заход на вкладку с web-камерами и вовсе заканчивается отключением видео-драйвера и обрушением компьютерной системы.
Новостройка представлена также в социальных сетях: Фэйсбук, ВКонтакте и Инстаграм.

Как купить

Продажа квартир ведется по договорам долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214. Покупатель может забронировать квартиру на один – два дня за 50 тысяч рублей, при этом стоимость бронирования не входит в окончательный расчет и не возвращается в случае отказа от покупки. После регистрации договора долевого участия в Росреестре (на это выделяется пять дней), покупатель перечисляет оговоренную в договоре сумму на расчетный счет застройщика.

Застройщик может предоставить покупателю рассрочку, оказать помощь в оформлении ипотеки, в том числе и без первоначального взноса. Есть возможность покупать квартиру по программам ипотечного кредитования для военнослужащих. Строительство аккредитовано в таких крупных банках, как «Дом РФ», «Сбербанк», «Возрождение», «Открытие» и других.

Сколько стоит

В настоящее время застройщик продает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в корпусах 1а, 1б, 2а и 2б. Цены на квартиры в ЖК «Аккорд Smart-квартал» «разных категорий приведены в таблице 2.

Таблица 2.

Как видим, цена за квадратный метр здесь довольно высокая.

По информации офиса продаж, свободных квартир осталось немного, и покупатели могут рассчитывать на солидные скидки от застройщика. Это и понятно: накануне получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию застройщик не заинтересован в оформлении на себя непроданных площадей. Например, двухкомнатную квартиру 67 кв. м можно купить с учетом скидки за 4 650 000 рублей.

В следующей таблице приведены цены на двухкомнатные квартиры в монолитных малоэтажных домах, продаваемых без отделки на этапе строительства на северо-западе Московской области.

Таблица 3.

Из таблицы видно, что по стоимости квадратного метра «ЖК «Аккорд Smart-квартал» занимает лидирующую позицию среди конкурентов – 73 тысячи рублей против «минимальных» 54 тысяч. Ну что ж, значит, застройщик уверен, что другие преимущества новостройки побудят потенциальных покупателей сделать выбор в ее пользу.

Более подробную информацию о ценах и акциях можно получить в офисе продаж, расположенном непосредственно на объекте.

Планировки

Квартиры не отличаются разнообразием планировок, много зеркальных повторений, но очевидно стремление к европейским стандартам, что выражается в увеличенных размерах кухни. На первых этажах есть несколько трехкомнатных квартир, к которым можно выйти не только со двора, но и с внешней стороны зданий, такие квартиры будут удобны для устройства офисов или магазинов. Есть варианты, в том числе двухкомнатные, с двумя полноценными санузлами. В некоторых нет балконов, но есть два окна на большой кухне, что делает их более светлыми. Дома в плане представляют собой букву «П» и на сгибах встречаются предложения с нестандартными планировочными решениями.

Однокомнатная квартира общей площадью 39,8 кв. м отличается значительным размером кухни. Ее площадь – 16,8 кв. м, в то время как жилая комната занимает всего 14,3 кв. м. Совмещенный санузел и балкон (на схеме площадь балкона указана в половинном размере) – вот и все, чем может порадовать эта смарт-квартира.

Двухкомнатную квартиру общей площадью 73,1 кв. м можно назвать просторной из-за огромной 23-метровой кухни и вместительной прихожей. Две спальные комнаты и два полноценных (с ванной) санузла усиливают ощущение удобства и комфорта. Балкона, правда, нет, но зато есть два окна в кухне и проходное пространство в центре квартиры.

Трехкомнатная квартира общей площадью 87,6 кв. м очень похожа по планировке на двухкомнатную: такая же большая кухня и два полноценных санузла, но в «трешке» к двум комнатам добавлена еще одна и увеличен размер проходной «срединной» комнаты. А вот прихожая тут урезана до 3,7 кв. м и куда ставить шкафы для одежды, не очень понятно.

Инфраструктура

На сайте новостройки есть схематические изображения, показывающие богатство инфраструктуры. Но это картинка из будущего, так, возможно, будет года через два – три. А в настоящее время собственной инфраструктуры в комплексе нет, как нет ее и где-либо в шаговой от него доступности. Ближайший продуктовый магазин «Фасоль» находится на удалении примерно километра, но путь к нему неудобен – грунтовая обочина оживленной автомобильной трассы. Можно даже сказать, что это вообще не место для пешеходов. Упомянем еще один инфраструктурный элемент – шиномонтажная мастерская рядом с магазином. И все.

Поскольку в домах первой очереди все помещения отданы под жилье, у первопоселенцев не будет на территории ничего. В офисе продаж упоминался частный детский сад, который планируют устроить в одной из квартир, но это не решение вопроса – многие стремятся давать детям образование в муниципальных структурах. Ближайшие такие учреждения находятся в деревнях Крекшино и Жаворонки, это 10-15 минут езды на автомобиле. Впрочем, о Крекшино можно забыть, ведь это Новая Москва и детей с подмосковной регистрацией в эти школы и сады просто не возьмут. До появления собственного садика и школы еще очень далеко – 2020 и 2022 годы.

По информации сотрудников офиса продаж, у жителей комплекса есть план открыть в одной из квартир платный детский сад, стоимость его услуг ориентировочно составит 25 тысяч рублей. Есть у застройщика также план сразу после начала заселения квартала построить на территории ЖК, рядом с офисом продаж, небольшой магазин. Наверное, так и будет, но вряд ли эта торговая точка закроет все потребности жителей «умного» городка. Больница и аптека находятся в поселке Кокошкино (НАО г. Москвы), до которого 17 километров. Есть необходимая инфраструктура и в соседнем городке

Краснознаменске, до которого семь километров по Минскому шоссе Но это закрытое административно-территориальное образование и попасть в него можно только по специальным пропускам.

Зато здесь не будет проблем с парковкой, мест более чем достаточно. И детских, и спортивных площадок вполне хватает.

В рекламных материалах упоминается река Незнайка, на берегах которой можно будет устраивать пикники. Ну, россияне могут устроить пикник где угодно, но пока что Незнайка напоминает канализационный сток, впадающий в болото. Сможет ли застройщик облагородить эту территорию, покажет время.

Мнения в интернете

В жилом комплексе пока никто не живет, поэтому отзывов о качестве строительства ЖК «Аккрод Смарт-квартал» на форумах нет. Но есть высказывания о других аспектах новостройки, причем подчас диаметральные.

Много положительных мнений: людям нравится расположение комплекса в тихом и спокойном месте, привлекает современный дизайн зданий и возможность жить в европейском доме с «умными» свойствами. Добрых эмоций добавляет наличие реки рядом с домом и полный комплект инфраструктурных объектов в перспективе, хорошая экология района. Люди, настроенные критически, отмечают полуторагодовую задержку сдачи домов в эксплуатацию, неудобное с точки зрения транспортной доступности для «безлошадных» граждан расположение новостройки, отсутствие инфраструктуры, изменения не в сторону улучшения качества, вносимые в проектную документацию по ходу строительства. Недоверие к застройщику усиливают судебные иски от поставщиков материалов и услуг, обращения в суд дольщиков, чьи права были нарушены в связи с задержкой сдачи домов в эксплуатацию. Список исков можно увидеть здесь https://kad.arbitr.ru/ (ввести в графу ответчик ООО СДИ).

Резюме

Итак, подведем итог. В плюсовую часть запишем красивые современные дома, благоустроенную охраняемую территорию, которое к тому же еще и относится к категории «умного», хорошую экологию.

В минусовой части пунктов будет больше. Объект расположен далеко от Москвы, ездить туда на работу можно только на личном автомобиле. На территории ЖК и в пешей доступности от него нет никаких инфраструктурных объектов, и появятся они не скоро. На строительстве данного объекта было допущено отставание от плановых сроков примерно на год, что также может вызывать настороженность у покупателей. Негативным фактором является малая известность застройщика, у которого раньше не было успешно завершенных строительных проектов. Но, с другой стороны, дома стоят и смотрятся вполне неплохо. В них однозначно можно жить.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля