МФК «Варшавские ворота»: портал в мир комфорта и безопасности

Подыскивая новое жилье, будущий новосел может выбирать из двух категорий – квартира или апартаменты. У каждой из этих категорий есть свои плюсы и минусы, но что делать, если жить хочется именно в этом районе, а в продаже только одно или только другое? Эту проблему будет легко решить, если локацией для начала новой жизни станет московский район Южное Чертаново. Потому что в многофункциональном комплексе «Варшавские ворота» на продажу выставлены одновременно и квартиры и апартаменты.

Как доехать

Новостройка расположена по адресу Москва, Южный административный округ, район Южное Чертаново, Варшавское шоссе, владение 141.

От 32 километра МКАД можно доехать на автомобиле до новостройки за 3 минуты (расстояние 12,6 километра). А от ЖК до центра Москвы, например, до Детского мира - за 24 минуты (10 километров).

Комплекс стоит прямо на Варшавском шоссе, поэтому подъехать к нему не составит никаких проблем.

Удобно пользоваться общественным транспортом. В пяти минутах ходьбы станция метро «Аннино», по Варшавскому шоссе организовано интенсивное движение рейсовых автобусов.

Что строят

На земельном участке площадью 1,7 гектара строится многофункциональный комплекс комфорт-класса с жилыми и нежилыми помещениями, детским садом на 50 мест и подземным гаражом на 228 мест. Строительство ведется по монолитной технологии, класс энергоэффективности С (повышенный).
Проектная декларация была опубликована 3 ноября 2022 года, извещение о начале строительства было подано 27 апреля 2023 года.

По проекту будет построено 10-секционноездание высотой от 7 до 30 этажей на общем стилобате. В шести секциях будут построены квартиры, в четырех – апартаменты. Архитектурно-строительное проектирование выполнили ООО «СоюзЭкоПроект» и ООО «СПиЧ».

Стены закроют навесным вентилируемым фасадом с утеплением минералватными плитами и облицуют клинкерными плитами. В части квартир запроектированы лоджии, в апартаментах лоджий не будет. Внешние блоки кондиционеров спрячут от посторонних глаз на специальных технических площадках.
На первых этажах построят специализированные помещения площадью от 50 до 124 кв.м. и высотой потолков 5,1 метра, предназначенные для работы коммерческих структур.

Входные группы проектировали в московском бюро Syntaxis. В дизайне общественных пространств проявилось стремление к эстетике керамики. Только в квартирном секторе цветовые решения тяготели к терракотовым оттенкам, а в секторе апартаментов – к оттенкам голубой глины. Приветливость лобби дополнит отделка поверхностей керамогранитом, имитирующим натуральный камень, декоративной штукатуркой, гипсовыми панелями и металлическими деталями. Предусмотрено место для работы консъержей.

В секциях с квартирами на одном этаже запроектировано от 4 до 8 квартир, в каждой секции установят 1 или 3 лифта. В секциях с апартаментами на одном этаже запроектировано от 8 до 17помещений, в каждой секции установят 2 или 3 лифта.
В подземном этаже оборудуют авто парковку на 228 машиномест площадью от 13,3 до 27,4 кв.м. и 26 кладовых площадью от 3,7 до 10,1 кв.м. Эти объекты поступят в продажу только после ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, еще 64 машиноместа оборудуют на придомовой территории и 57 машиномест вне ее.

Закрытое для посторонних приватное пространство внутреннего двора озеленят кустарниками и взрослыми деревьями, высадив, в частности, барвинок и каштан. Также оборудуют площадки для занятий спортом, отдыха и детских игр.
На детских площадках установят:
• канатный игровой комплекс «Лотрек»
• канатную пирамиду «Ахун»
• песочный дворик с горкой
• игровой комплекс «Нарцисс»
• качалки на пружине «Рыбка» и «Ежик»
Квартиры сдаются без отделки. Высота потолков в квартирах от 2,7 до 3,0 метра. Стены обозначат трассировкой в один блок, стяжки пола не будет, гидроизоляции пола в мокрых зонах тоже не будет.
Оконные проемы размером от 1,8 х 1,45 и 1,8 х 2,25 закроют двухкамерными стеклопакетами фирмы Рихау в профиле ПВХ. На лоджиях стеклопакеты будут однокамерными. В квартирах установят качественные входные двери без необходимости их замены собственником.
Апартаменты сдаются с отделкой «вайт бокс» (белая коробка). Будут выполнены следующие работы:
• Установка входной металлической двери.
• Кладка межквартирных перегородок из мелкоштучных каменных материалов.
• Межкомнатные перегородки из газобетонных блоков или пазогребневых плит.
• В жилых комнатах и кухнях выполняется грунтование, затем выравнивание поверхности штукатурной смесью, второй слой грунтовки и шпатлевание поверхности, в том числе откосов
• Возведение коробов из кладки или каркасной системы с ГКЛ для ограждения вертикальных стояков вентиляции и канализации с устройством проема для сантехнического люка.
• Возведены влагостойкие перегородки в санузле
• Оштукатуривание оконных откосов (без устройства подоконных досок)
• Прокладка кабельной продукции электроснабжения до оконечных устройств
• Монтаж установочных коробок под розетки, выключатели
• Разводка группы освещения открытым способом под потолком в ПВХ-трубах
• Установка одного мастер-выключателя на группу освещения на входе
• Устройство цементно-песчаной стяжки во всех помещениях, за исключением санузлов
• Пол санузлов с оклеечной гидроизоляцией в один слой, стяжка не выполняется
• Обеспыливание зачищенных железобетонных потолков
В комплексе будут приняты серьезные меры для обеспечения безопасности жителей. Видеокамеры, установленные по периметру здания и на входах, будут контролировать коридоры, вестибюль, ресепшен, лифтовые холлы и этажи, наземный паркинг, подземный паркинг и въезд в него.
Управляющую компанию жители выберут сами через тендер.
Ниже приведены некоторые технические данные по многофункциональному комплексу.
Таблица 1.

Площадь земельного участка, на котором ведется строительство 17 208 кв.м.
В настоящий момент выполнены монолитные работы на низкоэтажных секциях. На высотных секциях ведутся монолитные работы на уровне 12, 15 и 19 этажей. Продолжается монтаж фасадной системы и окон. Выдача ключей запланирована на 30.06.2026 года.

Кто строит

Строительство ведет акционерное общество «Специализированный застройщик "ФЛАВОСИНТЕК», созданное 24.09.2002 года. Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0008006:35принадлежит застройщику на праве аренды. За три года до подачи проектной декларации компания жилищного строительства не вела.

Территория участка ограничена:
• с севера - ЖК «Варшавское шоссе, 141»
• с юга – заправка Газпромнефть
• с востока – ЖК «Аннино Парк»
• с запада – Варшавское шоссе
Ранее на этом месте стояли малоэтажные жилые дома, был небольшой сквер.
Учредитель компании-застройщика ООО «ФЛАВА».
Девелопер проекта - группа компаний «РГ-Девелопмент», в портфеле которой более 1,7 миллионов квадратных метров недвижимости. Компания входит в ТОП-20 крупнейших застройщиков по объему введенной недвижимости в Москве и в ТОП-10 по скорости строительства. Она неоднократно отмечалась высокими наградами престижных строительных конкурсов. Так, ЖК «Семеновский парк, 2» победил в номинации «Новостройка Москвы комфорт-класса №1», а сама компания получила звание «Легендарный бренд» в рамках голосования «50 легендарных брендов» издательского дома «Комсомольская правда».
Компания перспективная, но данные сайта наш.дом.рф. свидетельствуют о допущенных сбоях в сроках строительства.

Генеральный подрядчик ООО «Выбор».

Сайт

Официальный сайт МФК «Варшавские ворота» в доступной форме и максимально наглядно сообщает пользователям Интернета основные сведения о новостройке.
Расположение, транспортная доступность, внешний вид зданий, интерьеры входных групп и апартаментов с отделкой, способы покупки и ход строительства – всем этим аспектам новостройки уделено должное внимание. Здесь же читатель найдет генплан, документы по строительству и новости проекта.

Непосредственно на строительной площадке по адресу Варшавское шоссе, владение 141 расположен офис консультаций, который работает ежедневно с 9 до 21 часа. Внешне это миниатюрный строительный вагончик с символикой девелопера.

Сколько стоит

В таблице приведены цены на КВАРТИРЫ в корпусах №№ 1.1 –1.6.
Таблица 2.

Таким образом, средняя стоимость квадратного метра квартиры равна 383 000 рублям.
В следующей таблице приведены цены на АПАРТАМЕНТЫ в корпусах №№ 2.1 – 2.4.
Таблица 3.

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах 308 652 рубля.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные КВАРТИРЫ с отделкой и без в строящихся домах комфорт-класса в Москве.
Таблица 4.

По стоимости квадратного метра квартиры новостройка хоть и уступает лидерам, но стремится к первенству.
Теперь посмотрим, сколько стоят двухкомнатные АПАРТАМЕНТЫ с отделкой и без в строящихся домах комфорт-класса в Москве.
Таблица 5.

По стоимости квадратного метра в апартаментах новостройка входит в тройку лидеров.

Планировки квартир

На продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 23,4 до 104,1 кв.м.

План 2 – 7 этажа секции 1.1

План 2 – 7 этажа секции 1.2

План 10 – 30 этажа секции 1.3

План 2 – 8 этажа секции 1.4

План 2 – 8 этажа секции 1.5

План 9 этажа секции 1.6

Планировка студии 27,6

Помещение, спроектированное в эстетике минимализма, с входной зоной 6,2 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,8 кв.м. и универсальным помещением площадью 17,6 кв.м.

Планировка студии 29,8

Студия с входной зоной площадью 4,3 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,8 кв.м. и общей комнатой площадью 19,0 кв.м. Эстетика та же – минимализм.

Планировка студии 32,8

Чуть более просторная студия в традиционных пропорциях: входная зона площадью 4,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,4 кв.м. и общей комнатой площадью 24,3 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 35,8

Однокомнатная квартира с входной зоной 5,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,0 кв.м., кухней 12,5 кв.м. и спальней 14,2 кв.м. Маленькая, зато своя.

Планировка однокомнатной квартиры 38,8

Квартира с пятиугольной спальней располагает входной зоной площадью 6,0 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,8 кв.м., кухней площадью 11,4 кв.м. и спальней площадью 16,7 кв.м. Украшение планировки – лоджия площадью 1,8 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 42,3

Данная планировка привлекает внимание наличием гардеробной площадью 4,6 кв.м. и лоджии площадью 2,8 кв.м. В остальном все просто: входная зона площадью 7,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 10,8 кв.м. и спальня площадью 14,0 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 54,5

В «двушке» запроектированы входная зона площадью 7,4 кв.м., два санузла с площадью помещений 2,9 и 3,0 кв.м., кухня площадью 11,1 кв.м. и две спальни площадью 12,3 и 16,1 кв.м. Есть кладовая площадью 1,7 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещение с тремя окнами.

Планировка двухкомнатной квартиры 64,1

В данной двухкомнатной квартире запроектирована просторная прихожая площадью 10,2 кв.м., два санузла с площадью помещений 2,0 и 4,7 кв.м., кухня площадью 13,0 кв.м. и две спальни площадью 16,3 и 16,6 кв.м. Кухня «расширяется» лоджией площадью 2,6 кв.м., а один из санузлов осветляет окно. Расположение окон угловое, есть помещение с тремя окнами.

Планировка двухкомнатной квартиры 73,9

Двухкомнатная квартира располагает входной зоной площадью 13,7 кв.м., двумя санузлами площадью 2,2 и 4,8 кв.м., кухней 10,3 кв.м. и двумя спальнями площадью 17,8 и 21,6. кв.м. Одну из спален перегораживает техническая стена. Ну что ж, там можно устроить будуар. Расположение окон даже трудно определить: в целом все они смотрят на одну сторону, но при этом окна кухни и одной из спален искоса смотрят друг на друга.

Планировка трехкомнатной квартиры 74,9

Для трехкомнатной квартиры проектировщики предусмотрели входную зону площадью 10,5 кв.м., два санузла с площадью помещений 1,6 и 3,5 кв.м., кухню площадью 14,2 кв.м. и три спальни с площадью помещений от 12,2 до 16,1 кв.м. Есть лоджия площадью 2,6 кв.м., гардеробная площадью 2,5 кв.м. Расположение окон угловое, есть комната с тремя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 81,2

Трехкомнатная квартира с окнами на две стороны света располагает входной зоной площадью 13,2 кв.м., двумя санузлами площадью 2,1 и 3,9 кв.м., кухней площадью 13,7 кв.м. и тремя спальнями площадью от 13,7 до 14,5кв.м. А также гардеробной площадью 4,2 кв.м. и лоджией площадью 4,2 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 82,1

Трехкомнатная квартира с трапециевидной кухней имеет входную зону площадью 10,5 кв.м., два санузла площадью 2,1 и 3,3 кв.м., кухню площадью 17,0 кв.м. и три спальни площадью от 14,5 до 16,2 кв.м. Плюс лоджия площадью 2,8 кв.м. и гардеробная площадью 2,5 кв.м. Расположение окон на две стороны.

Планировка четырехкомнатной квартиры 104,1

Четырехкомнатная квартира с окнами на две стороны имеет обширную входную зону площадью 19,1 кв.м., три санузла с площадью помещений от 1,5 до 3,8 кв.м., кухню площадью 16,7 кв.м. и четыре спальни с площадью помещений от 13,0 до 14,5 кв.м. Плюс две гардеробных площадью 2,0 и 5,8 кв.м. и лоджия площадью 2,4 кв.м.

Планировки апартаментов

План 2 этажа секции 2.1

План 2 – 8 этажа секции 2.2

План 10 – 15 этажа секции 2.3

План 3 этажа секции 2.4

Планировка апартамента-студии 23,4

Скромное помещение с входной зоной площадью 4,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,6 кв.м. и комнатой-кухней-спальней площадью 15,1 кв.м.

Планировка студии 25,9

Чуть более просторный апартамент-студия с входной зоной площадью 6,3 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,1 кв.м. и универсальным помещением площадью 14,5 кв.м. с технической перегородкой посередине. Она (перегородка) может пригодиться для устройства барной стойки, например.

Планировка студии 29,6

Улучшенный апартамент-студия с входной зоной площадью 7,2 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,0 кв.м. и комнатой площадью 18,4 кв.м.

Планировка однокомнатного апартамента 39,4

Небольшой апартамент с входной зоной площадью 4,8 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,9 кв.м., кухней площадью 12,9 кв.м. и спальней площадью 14,1 кв.м. Есть гардеробная площадью 3,7 кв.м.

Планировка однокомнатного апартамента 41,9

Преимущество данного апартамента – наличие кладовой-гардеробной площадью 5,0 кв.м. В остальном все стандартно: входная зона площадью 7,2 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,9 кв.м., кухня площадью 12,2 кв.м. и спальня площадью 13,6 кв.м.

Планировка однокомнатного апартамента 47,0

Апартамент располагает входной зоной площадью от 7,1 кв.м., совмещенным санузлом площадью 3,9 кв.м., кухней площадью 12,8 кв.м. и спальней площадью от 18,6 кв.м. В качестве бонуса – гардеробная площадью 4,6 кв.м.

Планировка двухкомнатного апартамента 54,3

Апартамент необычной конфигурации с входной зоной площадью 9,9 кв.м., двумя совмещенными санузлами площадью 1,8 и 2,6 кв.м., кухней площадью 10,9 кв.м. и двумя спальнями площадью 14,3 и 14,8 кв.м. Расположение окон угловое, есть помещение с двумя окнами и пятью углами.

Планировка двухкомнатного апартамента 60,4

В данном случае налицо проектировочная классика. Входная зона площадью 11,2 кв.м., два санузла по бокам коридора с площадью помещений 3,2 и 3,9 кв.м., кухня 12,5 кв.м. и две спальни площадью 13,4 и 16,2 кв.м.

Планировка двухкомнатного апартамента 66,4

Апартамент с угловым расположением окон имеет входную зону площадью 10,1 кв.м., два санузла площадью 2,4 и 4,0 кв.м., кухню площадью 16,1 кв.м. и две спальни площадью 12,1 и 19,2 кв.м. Есть комната с двумя окнами.

Как купить

Правила покупки квартиры и апартаментов соответствуют требования федерального закона № 214-ФЗ. Для этого необходимо заключить договор долевого участия между покупателем и застройщиком и положить деньги на счет эскроу в банке ДОМ.РФ. После этого договор регистрируют в госорганах, и покупатель становится собственником квадратных метров в строящемся доме. Хлопоты по регистрации застройщик возьмет на себя, но запросит за свои услуги 15 000 рублей.
Оплачивать покупку можно полностью собственными средствами или в кредит.
Застройщик сотрудничает с крупнейшими банками страны и благодаря этому может подобрать для своих покупателей выгодные условия кредитования. Например:
• Семейная ипотека со ставкой от 3,5% на весь срок
• Ипотека со ставкой от 2,99% с первоначальным взносом 30% от стоимости квартиры (дается сроком на 2 года, далее – 6%)
• Ипотека со ставкой от 3,5% с первоначальным взносом 20,1% от стоимости квартиры (дается на весь срок кредита)
• Ипотека со ставкой от 3,5%с первоначальным взносом от 30% от стоимости квартиры или апартаментов (дается на один год, далее применяется рыночная ставка на стандартных условиях)
Возможна беспроцентная рассрочка до двух лет со скидкой до 7%. Условия такие: первый платеж составляет 20% от стоимости объекта и вносится сразу при заключении договора долевого участия (ДДУ). Второй платеж в размере 20% от стоимости объекта вносится через 6 месяцев, остальные 60% - за месяц до получения разрешения на эксплуатацию.
При покупке квартир и апартаментов до 31 марта можно получить скидку от 5% до 9%.
Возможно бронирование выбранной квартиры или апартаментов на 10 рабочих дней. За эту услугу застройщик возьмет с покупателя 1% стоимости квартиры. Этот платеж будет учтен при окончательном расчете. От брони можно отказаться, но лишь до начала процесса оформления документов. Если опоздали – деньги не вернут.

Инфраструктура

Инфраструктура обжитого московского района отвечает всем требованиям современного образа жизни.

Транспортная составляющая на высшем уровне, ведь метро в двух шагах и много автобусов на Варшавке. Школы, поликлиники и тому подобная «социалка» – в шаговой доступности.

Магазинов много и у метро, и в уже заселенных жилых комплексах по соседству. Плюс собственные коммерческие структуры и частный детский сад на территории.

Но вот что касается экологии, то жизнь рядом с крупной транспортной магистралью вряд ли можно назвать совершенной с точки зрения качества воздуха. Как противовес - соседство с Битцевским и Аннинским лесопарками, там можно погулять в тишине.

И еще может быть многовато соседей. Рядом с новым ЖК стена к стене стоят «старики» от компании ПИК – густонаселенные жилые комплексы «Аннино Парк» и «Варшавское шоссе, 141».

В этом смысле «Варшавские ворота» можно смело назвать точечной застройкой, которая просто втиснулась в жилой квартал, заняв место нескольких малоэтажек. Так, от автомобильной заправки «Газпромнефть» до стены секции 1.3 всего 60 метров. Да, нормы не нарушены, но беспокойство остается…

Поэтому, вероятно, в проекте и появились апартаменты – ведь для них нет нормативов по обеспечению жителей инфраструктурой, ведь это просто гостиничные номера.
Апартаменты считаются выгодной инвестицией из-за более низкой по сравнению с квартирами цены. Но постоянной прописки в апартаментах нет, а коммунальные расходы и налог на недвижимость выше, чем в обычном жилье. Поселившись в апартаментах, то есть, в нежилом помещении, вы можете получить в качестве соседей офис, магазин или салон каких-нибудь услуг. А закон о тишине на нежилые помещения не распространяется…

Резюме

За:
• Московская прописка
• Высокая транспортная доступность
Против:
• Не слишком благоприятная экология
• Много людей на квадратный метр
Удобный по локации и приятный по архитектуре проект может вызвать симпатию, но его «точечный» характер может вызывать опасения. Весы практически уравновешены и во время принятия решения о покупке недвижимости в данном проекте покупателям придется полагаться на интуицию.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля