Жизнь за МКАДом – что ждет нас в будущем?

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что в I квартале текущего года Москва занимала 44% по объему реализованной площади квартир и апартаментов в Московском регионе и 39% по количеству лотов, Новая Москва – 15% как по площади, так и по количеству лотов, а на Московскую область пришлось 42% и 46% соответственно (по данным зарегистрированных ДДУ).

Возможно, в ближайшие годы мы увидим небольшое смещение спроса в сторону Новой Москвы и Московской области, что обусловлено более привлекательными бюджетами и перспективами развития транспортной инфраструктуры. Дополнительным стимулом для увеличения спроса также может стать новая программа ипотеки с господдержкой – ставка 6,5% доступна покупателям квартир при первоначальном взносе 20% и максимальной сумме кредита 8 млн рублей. Таким образом, максимальная стоимость квартиры, приобретаемой по такой программе, при минимальном первоначальном взносе может составить 10 млн рублей – только 3% квартир в новостройках Московской области превышают данный бюджет.

Девелопмент жилой недвижимости за МКАД активно развивается, и уже сейчас в отдельных округах Московской области можно говорить о существенном росте цен за год. Так, например, в Одинцовском городском округе в I квартале 2019 года средняя цена составляла 95 тыс. руб./кв. м, а через год – 118 тыс. руб./кв. м, таким образом рост составил 24%. Максимальное повышение стоимости зафиксировано в проектах «Сердце Одинцово» - 43%, Sky Skolkovo – 34% и «Инновация» - 32%. При этом самый высокий уровень цен отмечается в Реутове – 123 тыс. руб./кв. м, а наибольший объем предложения в Балашихе – 252 тыс. кв. м.

«Рынок недвижимости активно развивается и в Новой Москве, при этом практически весь объем нового предложения там относится к массовому сегменту. Средние цены пока еще меньше столичных показателей и находятся на уровне 138 тыс. руб./кв. м, для сравнения – в комфортных столичных новостройках стоимость кв. м составляет 186 тыс. руб./кв. м, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – При этом в присоединенных территориях активно развивается инфраструктура и открываются новые станции метро. Так, например, от станции «Румянцево» всего за 5 минут на общественном транспорте можно добраться до ЖК «Позитив», а недалеко от станции «Рассказовка» реализуется ЖК «Городские Истории». Развитие метро в Новой Москве будет продолжаться и в дальнейшем – до 2024 года планируется продлить Сокольническую и Солнцевскую линии метро, проложить Коммунарскую линию метро и запустить МЦД-4».