За полгода предложение дорогих апартаментов в Москве выросло на 21%

Пул высокобюджетных апартаментов, доступных для покупки на вторичном рынке Москвы, продолжает расширяться. Причем, если во втором квартале это происходило за счет локаций в историческом центре Москвы, то в третьем к процессу подключились и другие адреса, говорится в сообщении компании Nika Estate.

По итогам трех последних месяцев внутри Садового кольца свободных лотов стало больше на 8,7%, а за его пределами – на 22,7%. В целом за июль-сентябрь экспозиция прибавила в объеме 15,2%. На шестимесячной дистанции прирост выдался 21,0-процентным.

«Тот факт, что рынок продолжает пополняться апартаментами, то есть фактически жильем, а юридически – помещениями с юридическим статусом некоммерческих объектов, нельзя оценивать позитивно, - считает владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, член AREA Виктор Садыгов. – Совершенно очевидно, что процесс сокращения этого формата в городе идет по двум направлениям. Сначала необходимо ограничить ввод новостроек с апартаментами, но затем неизбежно придется приводить в соответствие де-юро с де-факто тот объем, который уже раскуплен и заселен. Поэтому, чем больше объектов со статусом «нежилых помещений» сегодня будет выведено на продажу, тем большими хлопотами и проблемами обернется процесс перевода в будущем и для администрации города, и для собственника».

Апартаменты последовательно набирают вес в общей структуре сверхдорогого предложения. В первом квартале 2024-го он составлял 17,3%, во втором – 18,7%, а к исходу сентября преодолел отметку в 20%.

Отдельно в компании обращают внимание на географическую диверсификацию рынка. Все четыре района-лидера сохранили свое положение, но их представительство в экспозиции ощутимо уменьшилось: Пресненского района – на 1,0 процентный пункт (до 22,0%), Арбата – на 2,0 процентных пункта (до 17,7%), Тверского района – на 1,3 процентного пункта (до 11,4%), Хамовников – на 1,6 процентного пункта (до 10,7%).

------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.