За год столичные апартаменты выросли в цене на 11%

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги II квартала на столичном рынке апартаментов и выяснили, как изменились цены и спрос на данный формат. По данным специалистов, средняя цена находится на уровне 417 тыс. руб./кв. м, за квартал показатель вырос на 2,6%, за год – на 11,2%.

При этом максимальный прирост цены за квартал показали апартаменты элитного сегмента, на 5,2% до 1,08 млн руб./кв. м. Рост стоимости в бизнес-классе составил 1,6% до 273 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе 0,5% до 548 тыс. руб./кв. м.

Самым дорогим районом традиционно остается ЦАО, в котором средняя стоимость апартов составляет 737 тыс. руб./кв. м, за квартал она увеличилась на 5,5%. Значительные показатели также зафиксированы в ЗАО и СЗАО – 418 тыс. руб./кв. м и 322 тыс. руб./кв. м соответственно. Минимальное значение отмечено в ЮЗАО - 188 тыс. руб./кв. м.

В комфорт-классе самый высокий ценовой показатель зафиксирован в новостройках на этапе возведения нижних этажей – 202 тыс. руб./кв. м. В сегменте бизнес самыми дорогими стали проекты, в которых ведутся внутренние работы – 310 тыс. руб./кв. м. В новостройках высоких сегментов самая высокая стоимость отмечена в комплексах на начальном этапе строительства и на стадии внутренних работ.

Наибольшей популярностью во II квартале 2020 года, как и в предыдущем, пользовались апартаменты, расположенные в СВАО, на них пришлось 21,2% спроса. Востребованными также стали новостройки ЮАО (17,9%) и СЗАО (17,6%), что связано с выходом новых проектов.

Основная часть спроса пришлась на однокомнатные лоты (38,1%) и студии (31,3%). При этом деление апартаментов по типам достаточно условное, так как существенный объём этого формата предлагается в свободной планировке. На лоты площадью до 30 кв. м. приходится 25,5%, и столько же на апартаменты площадью от 30 до 40 кв. м. Доля объектов, приобретаемых с использованием ипотечного кредитования, составила 35,1% (в предыдущем квартале – 37%).