Поиск
Например:Бунинские луга
Регион
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольНовая Москва
 Квартирный контрольПодмосковье
Округ, район, метро
Расположение
Количество комнат
Студия
1
2
3
4+
Стоимость
домлн.
Все параметры
Показать все новостройки
+Сбросить все фильтры

Вторая река Москвы – обзор новостроек вдоль Яузы

Прочитано: 209 Опубликовано: 23.04.2024

 Квартирный контроль

Локации рядом с Яузой активно застраиваются. За пять лет количество жилых проектов здесь выросло в три раза. Эксперты компании «Метриум» составили обзор новостроек вдоль Яузы.

Яуза – крупнейший в пределах столицы приток Москвы-реки. Жизнь недалеко от ее берегов гарантирует близость к живописным набережным, уютным паркам и развитой инфраструктуре мегаполиса. На первичном рынке Москвы на расстоянии до 1,5 км от Яузы представлено 27 жилых и апарт-комплексов. Для сравнения, в начале 2019 года таких новостроек было 9, то есть за пять лет их число утроилось.

Среди современных новостроек вдоль Яузы 7 проектов относятся к комфорт-классу, 13 – к бизнес-классу, 4 – к премиум-классу, 3 – к элитному сегменту. Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 493,5 тысяч рублей. Какие проекты вблизи Яузы самые доступные?

Лидером по доступности первичного жилья в районе Яузы стал «Легендарный квартал на Березовой аллее» (Останкинский район, СВАО) от «Д-Инвест». Проект включает шесть монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой 18 этажей. Сейчас в продаже находятся 275 апартаментов. Средняя цена квадратного метра – 283,3 тысяч рублей.

На втором месте находится апарт-комплекс «МИРАПОЛИС» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа». Квартал состоит из 4 башен высотой 33-35 этажей. Сейчас в проекте в продаже 199 апартаментов. Квадратный метр в «МИРАПОЛИС» обойдется в среднем в 288,2 тысяч рублей.

Третье место занял еще один проект от ГК «Основа» – «EVOPARK Сокольники». Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Сейчас в продаже находятся 153 апартамента. Средняя цена квадратного метра составляет 331,2 тысяч рублей.

«Проекты у воды традиционно пользуются повышенным спросом у покупателей, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»– При этом в Москве есть действительно уникальные территории, где вода граничит с зелеными массивами, и именно в такой локации мы реализуем два наших проекта в формате апартаментов. Апарт-комплексы позволяют предложить клиентам максимально комфортную стоимость даже в статусных районах с потрясающими видовыми характеристиками, например, у Яузы и крупнейших парков – «Сокольники» и «Лосиный остров». Апартаменты в таких локациях стоят на 20-25% дешевле квартир, аналогичных по характеристикам. При этом апарт-комплексы по качеству ничем не уступают жилым: здесь также закладываются коммерческие помещения для объектов инфраструктуры, проводится благоустройство с организацией разнообразных функциональных зон и др.

Например, в «МИРАПОЛИС» под объекты инфраструктуры мы отдали порядка 20 тысяч кв. м, где разместятся в том числе собственный торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. В «EVOPARK Сокольники», который строится на небольшом возвышении, эксклюзивной особенностью станет амфитеатр со смотровой площадкой, откуда будут открываться живописные виды на набережную Яузы и парк "Сокольники"».

В 2024 году продолжается активное развитие территорий вдоль Яузы. В начале лета здесь стартует новый жилой проект от девелопера Stone – SOKOLNIKI. Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. По прогнозу аналитиков «Метриум», стартовая цена в ЖК SOKOLNIKI составит 450 тысяч рублей за кв. м. 

«Район Яузы, парка «Сокольники» и «Лосиного острова» – идеальная локация для рынка первичного жилья, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Район Сокольники стремительно развивается, поэтому новостройки здесь обладают высокой ликвидностью. От старта до ввода комплексы у Яузы дорожают в среднем на 25-30%. В то же время перспективный статус территории дает возможность установить комфортные цены на котловане. При этом высокая конкуренция стимулирует девелоперов выводить на рынок проекты с интересными концепциями и множеством конкурентных преимуществ. Так, в ЖК SOKOLNIKI запланированы частный детский сад на закрытой территории, торговые пространства – два отдельных двухэтажных корпуса со всем необходимым от магазинов до спортивной студии». 

Постепенно классическая архитектура рядом с Яузой сменяется авангардными и экспериментальными проектами. Значимым событием не только для этой локации, но и для Москвы в целом стал старт второй очереди жилого комплекса «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от Region Development с «танцующими башнями».

Экологичный район у Яузы прекрасно подходит для сомасштабной человеку архитектуры, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Здесь гармонично смотрятся невысокие проекты переменной этажности с зелеными дворами и пешеходными зонами. Такие проекты органично вписываются в природную среду района. Яркий пример – «танцующие» башни во второй очереди «Преображенской площади». Это интересный архитектурный эксперимент, гарантирующий появление современной достопримечательности на востоке Москвы, и в то же время не выбивающийся из ландшафта Преображенского, аккуратно вписанный в исторический контекст».

«Соседство с рекой неизменно делает проекты более привлекательными в глазах клиентов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В границах мегаполиса реки – одни из немногих аутентичных природных объектах. В Москве в последние годы их берега активно застраиваются. При этом девелоперы бережно относятся к экологии. Особенно бурно развивается территория в непосредственной близости от Яузы. Эта река протекает посреди лесопарков, что становится основой для формирования загородного образа жизни в столице». 

    Первичное жилье Москвы вдоль Яузы в начале II квартала 2024 года

Проект

Район / Округ

Девелопер

Кол-во квартир/

апартаментов в продаже

Средняя цена кв. м, тыс. руб.

Min стоимость квартиры/

апартамента,

млн руб./ кв. м

Легендарный квартал на Березовой аллее

Останкинский / СВАО

Д-Инвест

275

283,3

7,3 / 23,6

МИРАПОЛИС

Ярославский / СВАО

ГК Основа

199

288,2

7,5 / 19,9

EVOPARK Сокольники

Преображенское / ВАО

ГК Основа

153

331,2

7,9 / 23,9

Monodom Family

Лефортово / ЮВАО

Sun Development

3

331,5

20,4 / 61,9

Большая Семерка

Богородское / ВАО

СИК Бэсткон

30

352,2

14,8 / 39,9

Парковый квартал Self

Богородское / ВАО

СЗ Энергостройинвест

57

361,3

11 / 27,4

Кольская 8

Бабушкинский / СВАО

ПИК

233

384,4

9,2 / 20

Время

Преображенское / ВАО

СИК Бэсткон

30

390,7

15,8 / 38,9

Триколор

Ростокино / СВАО

Capital Group

2

397,9

43,2 / 109

Резиденции архитекторов

Басманный / ЦАО

Afi Development

1

409,2

50,2 / 122,6

Интеллигент

Басманный / ЦАО

Мосреалстрой

94

413,6

13,1 / 27,9

Лефорт

Лефортово / ЮВАО

Интерфлора (РСТ)

1

415,7

25,4 / 61,1

Green Park

Останкинский / СВАО

ПИК

211

432,9

10,9 / 20,9

Красноказарменная 15

Лефортово / ЮВАО

ПИК

47

438,4

10,6 / 20,4

Символ

Лефортово / ЮВАО

Донстрой

343

439,4

10,1 / 27,1

SOKOLNIKI

Сокольники / ВАО

Stone

-

450*

15 / 20

Level Бауманская

Басманный / ЦАО

Level Group

85

471,5

13,4 / 22,2

Преображенская площадь

Преображенское / ВАО

Regions Development

290

482,6

17,1 / 40,4

Дом 56

Басманный / ЦАО

Галс Девелопмент

54

497,1

14,2 / 27,6

Союз

Ростокино / СВАО

Группа Родина

142

510,5

15,8 / 27,4

MyPriority Basmanny

Басманный / ЦАО

ГК Гранель

91

538,9

17,8 / 30,5

Воронцово поле 12-3

Таганский / ЦАО

Inreit

16

665,8

10,1 / 16,8

Режиссер

Ростокино / СВАО

ГК ФСК

59

691

26,6 / 37,1

Chkalov

Басманный / ЦАО

Ikon Development

32

753,7

33,9 / 37,7

Titul на Серебрянической

Таганский / ЦАО

Центр-Инвест

28

963,3

49,9 / 65,2

Тессинский, 1

Таганский / ЦАО

Insigma

16

1438,3

83,7 / 57,7

Дом с Атлантами

Таганский / ЦАО

ВМС Девелопмент

10

1785,1

154,1 / 74,7

*Экспертная оценка.

Источник: «Метриум»

-------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.


Источник: Метриум

Обсуждение Вторая река Москвы – обзор новостроек вдоль Яузы

Комментарии для сайта Cackle

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29