Всего 2% арендных квартир Москвы подходят для больших семей

На московском рынке аренды трехкомнатные квартиры занимают пятую часть предложения, а многокомнатные — около 10%, показали результаты исследования рынка подразделением «Арендное жилье» ДОМ.РФ. Большинство из них расположено в спальных микрорайонах или районах с перегруженной социальной инфраструктурой. Большие семьи, желающие арендовать квартиру с тремя спальнями, как правило предпочитают дома, построенные после 2010 года в локациях с развитой соцфункцией. Таких предложений на рынке арендного жилья Москвы — всего 2%.

Малый объем предложения арендных квартир для больших семей на рынке частной аренды объясняется тем, что большинство лотов приобретаются владельцами не в качестве инвестиционного объекта, а для собственного проживания. Такие квартиры имеют меньшую инвестиционную привлекательность с точки зрения прироста стоимости по завершению строительства и спроса на аренду. Даже несмотря на то, что стоимость квадратного метра в таких квартирах меньше, чем в «однушках».

Стоимость аренды трехкомнатной квартиры в новом доме за пределами центра Москвы составляет в среднем 120 тыс. руб. в месяц. Диапазон цен варьируется от 40 тыс. руб. за квартиру площадью 76 кв. м с муниципальной отделкой в районе за МКАД до 400 тыс. руб. за жилье с панорамным видом, площадью 165 кв. м. в престижном жилом комплексе в Раменках.

Минимальная ставка для квартиры с четырьмя и более комнатами составляет в современном доме вне центра 75 тыс. руб. в месяц (100 кв. м в районе за МКАД, не считая центра). Максимальная — 900 тыс. руб. за пентхаус с дизайнерским ремонтом, площадью 265 кв. м. на ул. Мосфильмовская. В среднем многокомнатная квартира в здании, возрастом 10 и менее лет, обойдется арендатору в 180 тыс. руб. в месяц.

Альтернативой аренды в новостройках на частном рынке для семей с детьми становятся арендные дома от ДОМ.РФ. На текущий момент в шести арендных домах ДОМ.РФ проживает 102 семьи с детьми (всего 160 детей). Больше всего детей живет в арендном доме «Символ» — 104 ребенка (на 64 семьи).

Стоимость аренды здесь варьируется в зависимости от локации и стартует от 98 тыс. руб. за аренду трехкомнатной и от 119 тыс. руб. за аренду четырехкомнатной квартиры в ЖК «Октябрьское поле». Кроме того, ДОМ.РФ предлагает трехкомнатные квартиры европланировки (две спальни и кухня-гостиная) от 83,5 тыс. руб. в ЖК «Символ».

Жителям арендного дома доступна вся инфраструктура, в том числе социальная, построенная внутри жилых комплексов. Кроме того, они всегда могут воспользоваться дополнительным пакетом услуг, традиционным для всех проектов ДОМ.РФ: консьерж, клининг, ремонт. Причем заказать любую услугу, оплачивать коммунальные услуги и аренду можно дистанционно, с помощью мобильного приложения «ДОМ.РФ Аренда жилья» (android, IOS). Каждая квартира оснащена необходимой бытовой техникой, в том числе кондиционерами, посудомоечной машиной и телевизором. Официальный договор аренды максимально защищает права жильца. Что немаловажно, в квартире можно оформить временную регистрацию, а это дает право пользоваться услугами бюджетных медицинских и образовательных учреждений.