В Новой Москве впервые за семь лет упали продажи в новостройках

Спрос на квартиры в новостройках Новой Москвы в 2019 году упал на 16%. Снижение продаж на новых территориях зафиксировано впервые за семь лет, говорится в исследовании компании «Метриум».

По данным аналитиков, в прошлом году в Новой Москве покупатели заключили 24,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 16% меньше, чем в 2018-м. Между тем в предыдущие шесть лет спрос на квартиры в новостройках ТиНАО демонстрировал устойчивый рост. В 2014 году продажи выросли на 115%, в 2015-м — на 38%, в 2016-м — на 108%, в 2017-м — на 60%, в 2018 году — на 38%.

Также сократилась доля Новой Москвы в структуре продаж первичного рынка Большой Москвы. Если в 2017–2018 годах на новые территории приходилось 35–36% всех сделок с новостройками, то в 2019-м этот показатель снизился до 30%.

Ключевой причиной снижения покупательской активности в Новой Москве эксперты называют рост цен и повышение ипотечных ставок (в конце 2018-го — начале 2019 года). По подсчетам экспертов, «квадрат» в новостройках на присоединенных территориях в прошлом году подорожал почти на 10%, до 127 тыс. руб. Ставки по ипотечным кредитам весной 2019 года выросли до 10,5% годовых, хотя осенью 2018-го составляли порядка 9–9,5%. Это в итоге привело к охлаждению спроса.

Негативной тенденцией на рынке новостроек Новой Москвы стало уменьшение числа новых проектов в продаже. К концу 2019 года количество представленных жилых комплексов сократилось до 27 — минимум за всю историю ТиНАО, отмечают эксперты. Прошлый год стал антирекордным и по числу новых проектов, которые появились в продаже на рынке Новой Москвы. Застройщики начали реализацию только двух жилых комплексов. Предыдущий минимум по этому показателю был зафиксирован в кризисный 2014 год — тогда рынок пополнился тремя новыми проектами.

Продажи в столичных новостройках упали до уровня 2017 года. По подсчетам ЦИАН, в январе на первичном рынке Москвы заключено 4,9 тыс. ДДУ. Впервые с 2017 года не была преодолена отметка в 5 тыс. сделок.