В Москве скупают самое дорогое жилье

В то время как спрос на новостройки массового сегмента снижается, покупки элитной недвижимости растут. Как подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group, за девять месяцев 2024 года на рынке элитных новостроек Москвы было продано 1270 квартир и апартаментов, что на 48% превысило показатели аналогичного периода 2023 года.

По словам партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьёва, интерес покупателей к элитному сегменту сейчас поддерживается несколькими факторами. «Во-первых, это выход новых проектов и разнообразные варианты покупки жилья. Элитная недвижимость остается надежным источником для поиска стабильных инвестиций, что стало решающим критерием для многих покупателей, ищущих способ сохранения капитала на фоне нестабильности микро- и макроэкономической обстановки. Во-вторых, застройщики стараются поддерживать активные темпы продаж за счет предоставления более комфортных условий покупки, в частности, одним из самых популярных инструментов остаются рассрочки, причем на достаточно длинные сроки и с минимальными первоначальными взносами», – отметил эксперт.

Объем предложения также увеличился. На конец сентября 2024 года в Москве экспонировалось 2,9 тыс. квартир и апартаментов (+12% за квартал и +45% за год) – абсолютный рекорд объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости. Это значение на 6% выше результата III квартала 2020 года, которое на протяжении последних четырех лет оставалось максимальным.

Кроме уже готовых новостроек на рынок элитной недвижимости вышли новые комплексные проекты: «Фрунзенская набережная», «Татарская 35», ЖК Kami и «Садовническая 69». Также было объявлено о начале реализации третьей очереди строительства ЖК «Тишинский бульвар».

Среди тенденций этого года определенно выделяется смещение интереса девелоперов в сторону укрупнения застройки совместно с расширением доступных сервисов и внутренней инфраструктуры. Ранее, особенно в классе делюкс, среди ключевых критериев будущего проекта отмечались камерность и клубный формат. Теперь же застройщики смело выводят комплексные проекты, компенсируя непривычный для рынка масштаб наличием разнообразного предложения, в том числе эксклюзивных лотов, высококлассного сервиса от ведущих управляющих компаний, а также самодостаточного инфраструктурного наполнения, сочетающего в себе детский, спортивный, досуговый и бизнес-блоки.

Эксперты отмечают, что классический портрет покупателей в сегменте элитной недвижимости это равные доли мужчин и женщин в возрасте от 30 до 60 лет. Такие люди могут позволить себе покупку дороже $1 млн площадью от 100 кв. метров и выше. Зачастую это бизнесмены, чиновники и топ-менеджеры крупных компаний. Покупателями являются также молодые предприниматели и представители новых индустрий, таких как IT и финтех. В последнее время растет число приобретателей из регионов России. Основной приток новых клиентов идет из крупных городов и миллионников, таких как Екатеринбург, Новосибирск, а также из южных регионов, включая Краснодар.

«Запросы клиентов растут параллельно с качественными характеристиками жилых проектов, все чаще люди покупают не просто квартиру, а среду для жизни. Наблюдается значительный интерес к приобретению недвижимости с историей, которая выступает как символ статуса и успеха, а также как коллекционный объект. Элитные квартиры покупают для создания активов, которые можно передавать следующим поколениям», – отмечает Соловьёв.

------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.