В Est-a-Tet узнали, какие районы выбирают покупатели столичных новостроек

Аналитики департамента проектного консалтинга проанализировали рынок столичных новостроек и выяснили, какие локации пользовались наибольшей популярностью у покупателей в период с января по апрель 2020 года По данным специалистов, на район Хорошево-Мневники пришлось 7,6% от общего количества зарегистрированных ДДУ , доля Даниловского района составила 6,3%, Западное Дегунино занимает 5,2% спроса, Раменки и Рязанский – 5,1% и 3,8% соответственно.

Хорошёво-Мнёвники

Район относится к Северо-Западному административному округу, который характеризуется благоприятной экологической обстановкой. Граница района проходит вдоль русла реки Москвы, а рядом расположены Серебряный бор и Мнёвниковская пойма – искусственный остров, который является частью природно-исторического парка «Москворецкий». Данная локация наполнена социальной, торгово-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктурой. В границах Хорошево-Мневники расположены две станции МЦК – Зорге и Хорошёво, а до конца 2020 года должно быть завершено строительство двух станций метро – Улица Народного Ополчения и Карамышевская (станции в составе БКЛ), в 2021 году будет построена еще одна станция БКЛ – Мнёвники.

В данном районе реализуется 13 проектов с суммарным объемом предложения 123,4 тыс. кв. м или почти 1,5 тыс. квартир и апартаментов, он занимает 4 место по объему жилья в реализации. Существенная доля предложения (71,9%) относится к сегменту жилья бизнес-класса, представлены также новостройки комфорт-класса (22,9%) и премиального сегмента (5,2%), при этом средняя цена предложения находится на уровне 258,2 тыс. руб./кв. м.

Самый востребованный проект в районе – жилой комплекс бизнес-класса «Сердце Столицы» от компании ДОНСТРОЙ, в котором в 2020 году было продано 39,1% от общего объема реализованного спроса. Средняя цена предложения в проекте составляет 268,7 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость лота – 14,1 млн рублей.

Даниловский

Существенную часть района ранее занимала промзона «ЗИЛ», которая в результате редевелопмента постепенно трансформируется в полноценный жилой район. В сформировавшейся северной части района отлично развита инфраструктура, в южной, развивающейся части, вся необходимая инфраструктура возводится в рамках реализации жилых проектов на бывших промышленных территориях. Локация также отличается отличной транспортной доступностью – через нее проходит ТТК, а на территории расположено несколько станций метро, и станция МЦК – ЗИЛ.

В реализации представлено 15 проектов с общим объемом предложения 140,2 тыс. кв. м или более 2,1 тыс. квартир и апартаментов. Подавляющая часть предложения в районе относится к сегменту жилья бизнес (91,2%), на комфорт-класс приходится 6,5%, премиальные новостройки занимают лишь 2,4%, при этом средняя цена предложения составляет 290,0 тыс. руб./кв. м.
Самые популярные у покупателей проекты – жилые комплексы бизнес-класса River Sky от компании Инград и «ЗИЛАРТ» от ЛСР, в 2020 году в этих проектах было продано по 17,9% от общего объема реализованного спроса в районе. Значительную долю спроса занимают также ЖК – «Павелецкая Сити» и «Now. Квартал на набережной», на них приходится по 17,4%. Средняя цена предложения в ЖК «ЗИЛАРТ» составляет 319,8 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость лота – 10,2 млн рублей, в ЖК River Sky показатели находятся на уровне 323,2 тыс. руб./кв. м и 11 млн рублей.

Западное Дегунино

Район расположен в Северном административном округе Москвы, между МКАД, северо-восточной хордой, ж/д путями Ленинградского направления Октябрьской железной дороги и Коровинским шоссе, при этом существенная часть занята промзонами «Коровино» и «Дегунино-Лихоборы». Территория бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» активно реорганизуется, на ней ведется строительство нескольких крупных жилых проектов с объектами собственной инфраструктуры – «Ильменский 17», «Селигер Сити». Район застроен преимущественно панельными домами, представлены все необходимые объекты социальной и торгово-бытовой инфраструктуры, а также небольшие парки и скверы внутри микрорайонов. За последние годы обеспеченность района транспортной инфраструктурой существенно выросла – за счет строительства северо-восточной хорды, открытия станций метрополитена «Селигерская» и «Верхние Лихоборы».

В реализации представлено 7 проектов с суммарным объемом предложения 78,6 тыс. кв. м или почти 1,6 тыс. лотов. Все проекты относятся к сегменту жилья комфорт-класса, а средняя цена предложения составляет 207,6 тыс. руб./кв. м. Самым популярным проектом стал ЖК «Тринити», на него с начала 2020 года пришлось 30,4% реализованного в районе спроса. Средняя цена предложения в проекте – 183,9 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость лота – 5,6 млн рублей.

Раменки

Район относится к престижному Западному административному округу и отличается благоприятной экологической обстановкой. На его территории расположены природный заказник «Долина реки Сетунь», Парк имени 50-летия Октября, Ботанический сад МГУ и природный заказник «Воробьевы Горы». На рынке недвижимости Раменки считаются одним из самых дорогих и статусных районов, который обладает отлично развитой социальной, торгово-бытовой и транспортной инфраструктурой.

В реализации представлено 15 проектов с суммарным объемом предложения 120,6 тыс. кв. м или чуть более 1,3 тыс. лотов. Существенная доля предложения относится к бизнес-классу (59,8%), на премиальные новостройки приходится 17,9%, комфорт-класс занимает 7,4%, элитный сегмент – 4,9%. Средняя цена в новостройках района составляет 324,1 тыс. руб./кв. м.

Самым востребованным проектом данной локации стал жилой комплекс комфорт-класса «Огни», в нем средняя цена предложения составляет 225,2 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость лота – 7,2 млн рублей. Недавно открылись продажи в проекте «Настоящее», цены в нем начинаются от 9,1 млн рублей без учета предоставляемых скидок.

Рязанский

Район расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы, за пределами ТТК, вдоль одной из его границ проходят железнодорожные пути Казанского направления Московской железной дороги. В данной локации хорошо развита сеть наземного общественного транспорта – по выделенной полосе Рязанского проспекта курсируют автобусы маршрутной сети «Магистраль», соединяющие окраины ЮВАО с центром города. В конце марта открылись еще две станции метрополитена – Окская и Стахановская Некрасовской линии. Также стоит отметить, что существенную часть территории занимает промзона «Грайвороново», которая постепенно реорганизуется и застраивается комфортными жилыми кварталами. В уже сформировавшейся жилой застройке района представлена вся необходимая инфраструктура – школы, детсады, поликлиники, торговые центры и торговые комплексы.

В настоящее время в реализации представлено 5 проектов с суммарным объемом предложения 99,1 тыс. кв. м или почти 1,9 тыс. лотов. Практически 60% предложения относится к сегменту комфорт, бизнес занимает 42%. Средняя цена предложения в новостройках района составляет 199,1 тыс. руб./кв. м.

Самыми популярными проектами с начала 2020 года стали ЖК «Михайловский парк», на который пришлось 34,9% реализованного в районе спроса и ЖК Balance с долей 33,3%. Средняя цена предложения в проекте «Михайловский парк» - 171,1 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость лота – 5,1 млн рублей, в ЖК Balance показатели составляют 210,2 тыс. руб./кв. м и 6,8 млн рублей.